深圳法院房产拍卖

Ⅰ 深圳土豪悔拍千万别墅损失330万一事引发关注，法拍房的套路有多深

深圳土豪毁拍千万别墅损失330万，这一事件引发了网友们的广泛关注，其实法院拍卖的房子套路并不深，只不过是很多人愿意把法院拍卖房子的事情给妖魔化，所以才会有这种刻板印象存在。一般情况下，法院拍卖的房子其实套路是不深的，毕竟很多信息都会对外披露，法院并没有将房子出手的义务，所以法院披露的信息都是相对正规的。

我们很多时候其实不用对法院的一些行为感觉奇怪，毕竟法院作为一个公务机关，很多时候都是依法办事。这次我们这么关注这个事件，主要是因为有土豪损失了330万元，如果没有这种事件吸引人的话，估计也没有几个人会去关注，更加没有人会觉得法院的处理行为有什么不妥之处。

综合以上种种，并不是法院拍卖房子的套路有多深，其实只不过是深圳土豪自己后悔拍卖了而已，法院对外拍卖房子是会披露信息的信息自己没看清楚，那也只是自己的个人行为，作为成年人还是应该对自己的行为负责。

Ⅱ 海南省委原常委名下深圳房产被拍卖，是因为什么原因

这套房子是海南省原常委张琦 贪污受贿的房子，这次法院拍卖这套房子，也是为了追缴其个人违法所得。广州市中级人民法院在5月13号公告，将会在今年6月21号到6月22号第1次拍卖，深圳市南山区某小区的一套住房。

2005年到2019年，张琦利用自己职位便利，为相关人和单位谋取利益，在土地开发，项目承揽和工程推进等项目上提供帮助。非法收受他人的财物，折合成人民币共计1.07亿元。案发之后吧，相关部门对其进行调查，广州市中级人民法院判决其行为构成受贿罪，数额资金特别巨大，应该依法惩处。

不过张琦到案之后，能够如实供述罪行，并且主动交代自己的犯罪事实态度。其态度十分诚恳，认罪悔罪，相关的财务追缴完毕，具有法定酌定从轻的情节，依法对其从轻处罚，故而作出上述判决。对于政府工作人士来讲，这个案子具有很强震慑作用，贪污受贿真的是要不得呀！

Ⅲ 深圳法院执行房产网上拍卖 购买拍卖房靠谱吗

靠谱。
但想参与竞拍者先应自己了解清楚拍卖房产的具体情况。
现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。

Ⅳ 进入法院拍卖程序的房产还能赎回来么

当然能了，在拍卖会开始前任何时候，只要原房产和起诉人、法院协商好还款方案就可以暂缓拍卖，或是撤拍。

Ⅳ 深圳司法拍卖房产过户税费

司法拍卖房产过户费

• 司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所专得税3%（房产证大于5年的属唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

Ⅵ 深圳市人民代表大会常务委员会关于修改《深圳经济特区财产拍卖条例》的决定(1998)

一、第一条修改为：“为规范财产拍卖行为，维护拍卖市场秩序，保障国家利益和当事人合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规的规定，结合深圳经济特区（以下简称特区）的实际，制定本条例。”二、第二条修改为：“本条例适用于特区内进行的财产拍卖活动。”三、第三条中的“出售”修改为“转让”。四、第九条第一款第（二）项增加规定：“充抵罚金、罚款的财产及无法返还的追回物品”；第（三）项增加规定：“充抵税款、罚款的财产”。
删去第二款。五、第十条修改为：“人民法院审理民事、经济和破产案件需拍卖有关财产的，应依法作出裁定，并由依法设定的评估机构评估后确定保留价格，评估应有债权人参加。
未按前款规定确定保留价格的，拍卖人不得拍卖，擅自拍卖的，拍卖无效，由工商行政管理机关处以拍卖人该项拍卖所得一至三倍的罚款；造成他人损失的，拍卖人应赔偿损失。”六、第十三条增加一款，作为第一款：“未付清地价款的房地产、违法违章建筑物和法律、法规禁止转让的其他房地产不得拍卖”。
原第一款改为第二款，其中的“房产”修改为“房地产”。七、第十四条增加规定：“但法律、法规另有规定的，从其规定。”八、在第十六条中的“留置物”及“留置权人”前分别增加“质物”及“质权人”的规定。九、第二十条第一款增加一项，作为第（五）项：“（五）有公安机关颁发的特种行业许可证。”
原第（五）项改为第（六）项。
增加一款，作为第二款：“经营文物及艺术品拍卖的，应有一千万元人民币以上的注册资本，有具有文物及艺术品专业知识的人员”。
原第二款改为第三款，删去其中有“前款”二字。十、第二十一条第一款修改为：“本条例第九条、第十条规定的财产，应由市政府指定的拍卖机构进行拍卖。”
第二款修改为：“拍卖机构违反前款规定，由工商行政管理机关没收违法所得，处以违法所得一至三倍的罚款。”十一、增加一条，作为第二十二条：“市政府指定拍卖机构应采用公开招标的方式，招标的具体办法由市政府规定”。十二、增加一条，作为第二十三条：“被指定的拍卖机构有下列情形之一的，由市政府撤销其从事拍卖本条例第九条、第十条规定的财产资格：
（一）拍卖禁止拍卖物的；
（二）未经市、区财政部门的委托拍卖本条例第九条规定的财产的；
（三）与竞买人、委托人或其他利害关系人恶意串通的；
（四）有其他违法拍卖行为的。”
被撤销拍卖资格的，自被撤销之日起五年内不再被指定。十三、原第二十二条改为第二十四条，第三款中的“竞买人”修改为“买受人”。十四、增加一条，作为第二十八条：“拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5％的佣金，收取佣金的比例按照拍卖成交价增加而递减的原则确定，但本条例另有规定的除外。
不动产的拍卖人向委托人、买受人各收取的佣金比例不得超过拍卖成交价的3％。”十五、增加一条，作为第二十九条：“市政府指定的拍卖机构拍卖本条例第九条所指财产的，不得向委托人收取佣金。”十六、增加一条，作为第三十条：“拍卖人向买受人收取佣金或其他费用的，应于拍卖前告知竞买人，并在拍卖资料中列明佣金的比例、档次、计算方法及其他费用的数额。
违反前款规定的，视为放弃收取佣金或其他费用要求，不得向买受人收取佣金或其他费用。”十七、原第二十六条第二款修改为第三十一条，删去“前款”二字。
删去原第二十六条第一款、第三款。十八、增加一条，作为第三十二条：“竞买人之间、竞买人与拍卖人之间、竞买人与委托人之间不得有下列恶意串通行为：
（一）操作竞价；
（二）指定价格；
（三）指定买受人；
（四）其他恶意串通行为。
违反前款规定的，由工商行政管理机关依照《中华人民共和国拍卖法》第六十五条的规定予以处罚。”十九、原第二十九条改为第三十五条，修改为：“本条例第九条所指财产应一律交公物仓，由市、区财政部门统一管理。
公物仓管理办法由市政府制定。”二十、增加一条，作为第三十六条：“上交公物仓的财产由市、区财政部门委托市政府指定的拍卖机构进行拍卖。
本条例第十条第一款所指财产，由人民法院统一委托市政府指定的拍卖机构进行拍卖。”

Ⅶ 《深圳经济特区财产拍卖条例》实施细则(2004修订)

第一条根据《深圳经济特区财产拍卖条例》（以下简称《条例》）第八十三条的规定，制定本实施细则。第二条市、区财政部门分别成立公物仓管理机构，负责公物仓的管理工作。第三条市、区公物仓管理机构应当建立健全财产的保管、保险和出入库制度。经核查后的每一份《财产接收清单》，均须交接双方签名盖章，并分别报市、区财政部门备案。
市、区财政部门及公物仓管理机构违反规定，擅自处理公物的，由监察部门依法追究其主管人员和直接责任人员的行政责任；造成财产损失的，应负赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
市、区审计、监察部门应依职权对公物仓的管理与日常运作情况进行监督。第四条拍卖《条例》第九条、第十条规定财产的拍卖机构，由市政府根据实际需要公开招标确定并指定。
具体招标工作由市财政部门负责组织。市财政、法制、商品流通、工商、公安、规划国土、文化、审计、监察等部门以及海关、法院和有关拍卖专家组成市拍卖机构招标委员会，负责对参与投标的拍卖机构进行综合考评，提出评标、定标办法，拟定标底，确定中标人。
综合考评的内容包括：
（一）拍卖机构的经营规模、经营范围；
（二）拍卖师和其他拍卖人员的品行记录；
（三）前两年的经营业绩及纳税情况；
（四）违法违规拍卖行为的记录；
（五）拥有的拍卖专业人员的状况；
（六）市政府认为应具备的其他条件。第五条被指定的拍卖机构经市拍卖机构招标委员会确认，具有《条例》第二十三条规定情形的，由市政府撤销其拍卖《条例》第九条、第十条规定财产的资格，并予以公告。
需要另行指定拍卖机构的，由市政府重新公开招标。第六条拍卖物属于法律、法规规定应当专卖专营的，竞买人须持有有效的专卖专营许可证明。第七条拍卖程序依《条例》规定中止或终结的，拍卖人应当告知竞买人，并说明原因。
拍卖程序中止的原因消除后，拍卖程序继续进行的，拍卖人应当发布公告。第八条通过行政划拨、减免地价方式取得土地使用权而形成的房地产，经市房地产行政管理部门审查批准，并按规定补足地价款后，方可拍卖。未经批准而擅自拍卖的，拍卖无效，由市房地产行政管理部门根据有关法律、法规进行处罚。
司法机关和行政执法部门依法查封并强制委托拍卖的房地产，属于行政划拨或减免地价用地的，需补缴的地价款经市房地产行政管理部门核准，可以在拍卖成交后补缴，但应当从拍卖成交价款中优先扣缴。第九条房地产拍卖成交确认书应当具备下列主要条款：
（一）拍卖当事人的姓名或名称、住所；
（二）房地产权利证书的类别、编号；
（三）房地产座落的位置、面积、四至界线；
（四）土地宗地号，土地使用权的性质、用途和起止年限；
（五）公用部分的权益分享及共有人的权利义务；
（六）拍卖的日期及房地产交付使用的日期；
（七）拍卖成交金额及其支付方式和日期；
（八）违约责任及纠纷的解决办法；
（九）当事人认为必要的其他事项。第十条房地产拍卖成交的，委托人、买受人可以凭合法有效的房地产拍卖成交确认书和有关材料，按法律、法规规定向市房地产行政管理部门申请办理产权转移登记手续，市房地产行政管理部门应予办理；需要拍卖人协助的，拍卖人有义务予以协助。第十一条法律、法规规定禁止转让的文物不得拍卖。属于国家限制流通的文物，应经文物行政管理部门鉴定、许可后，方可拍卖。第十二条文物行政管理部门对申请鉴定的文物，应在15个工作日内作出鉴定结论，并作出是否同意拍卖的书面答复；逾期不作出答复的，视为同意拍卖。
依法不允许携运出境的文物，应在鉴定结论中予以明确标示。第十三条经鉴定确认具有重要历史、科学、艺术价值的文物，文物行政管理部门可限定拍卖机构进行定向拍卖，竞买人范围限于国有博物馆、艺术馆等文物收藏研究机构或国有企业、事业单位。
前款有重要历史、科学、艺术价值的文物范围应当明示公开。第十四条拍卖机构对拍卖的文物应当进行登记，记录文物的名称、特征、来源及处分权状况、委托人、买卖人的姓名、住所及其他基本情况。
前款登记记录须与拍卖笔录同时保存，保存期限自拍卖成交之日起计算，不得少于5年。

Ⅷ 在深圳法院拍卖五年以内的房子，竞得人需要交纳营业税及个人所得税吗

1、法院拍卖的房子和你自己买二手房是一样的。房子虽然由法院拍卖，但是版销售方还是被拍卖者。
2、二权手房销售营业税政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
3、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）
4、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
5、个人所得税根据具体情况可以是结算（也就是你的这次交易的金额减去上次交易的金额再减去一些可以扣除的项目，乘以20%），也可以是按照征收率征收（就是你这次交易的金额乘以A%,这个百分比的大小你可以拨打当地的12366）

Ⅸ 深圳土豪拍下5714万深圳别墅却悔拍，悔拍后需要承担哪些损失

近些日子，一则“深圳土豪拍下5714万深圳别墅却悔拍，悔拍后需要承担哪些损失？”的问题，成为了一个热门的话题，我来说下我的看法。首先来了解下事情的经过，这个别墅呢，起拍价为4104.27万元，最终是拍卖到了5714.27万元，平均一平18万的价格，是个毛坯别墅。拍下后土豪悔拍。需要承担的损失呢，第一个就是他拍卖之前所交的保证金，这个金额是330万元，这个是没得拿走的。除此之外还可能需要补差价。法院拍卖的房产呢，也是有些坑的，主要就是税费的问题，会交非常多的税。那么具体的情况是什么呢？我来给大家分享一下我的看法。

首先来了解下事情的经过，这个别墅呢，起拍价为4104.27万元，最终是拍卖到了5714.27万元，平均一平18万的价格，是个毛坯别墅。这个土豪成功拍下之后呢，确实没有及时的补齐尾款，悔拍了。

以上就是我对于这个问题所发表的看法，纯属个人观点，仅供参考。大家有什么不同的看法都可以在评论区留言，大家一起讨论一下。大家看完，记得点赞，加关注哦。