金水区法院拍卖

㈠ 郑州市内房产经法院拍卖抵债的应缴哪些税

购买拍卖房 产需要交的税费标准如下：

1、契税 ：买受人承担，居住 房屋个人1.5%、单位 3%，非居住房屋3%;

2、合同印花税：买受人承担，0.03%;

3、权证印花税：买受人承担，5元/本;

4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;

5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;

6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元：

7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;

8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;

贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。

(1)金水区法院拍卖扩展阅读：

一般纳税核算：

1、为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

2、采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。

3、根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

㈡ 有在郑州买司法拍卖房的吗，小弟想请教下在拍卖过程中需要注意哪些

我以起拍价买了一套。据我经验来说，你需要提前查清并注意以下几点：专
1.房产是否存在欠费不清属
2.自己参拍的话流程是否都明确清晰
3.房产是否有遗留的物业、水电费等未清
4.房产的地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、小区环境等请情况做一个详细的了解。
5.是否存在租赁、贷款等情况
6.河南郑拍建议还需要注意房屋是否存在高额税费，是否限购等等多方面因素。

㈢ 请问通过司法拍卖淘宝网上拍得的郑州市金水区房产,竟拍成功后需要交哪些费用请高手回答,谢谢!

拍卖房产的税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住版宅免）、营业税5.5%（房产权证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

另，拍卖佣金，房产的水、电、气、管理欠费，也需买受人承担的。

㈣ 金水区法院强制执行名单

被执行人曹勇

㈤ 郑州一女子花153万购买法拍房，有房本为何不能进家门

这是因为物业的原因导致的，物业在对方拥有房本的情况下，依旧不愿意让对方进入小区，并且认为他并不是小区的业主。

㈥ 郑州司法拍卖的网站有哪些

郑州拍卖总行
是国企
与华豫之门独家的合作，前期不收取任何费用。因为是国企 所以不用担心被骗，

㈦ 河南郑州法院拍卖房子网

现在法院拍卖东西是在淘宝上拍卖了，淘宝上有个司法拍卖平台，你在司法拍卖平台上面去关注郑州法院的房屋拍卖就可以了，网络上是不拍卖房屋的。

㈧ 郑州金水区法院

㈨ 2012金水区法院高慧峰案件

穆棱市信用合作联社穆棱信用社与高慧峰金融借款合同纠纷一案一审民事判决书

提交时间：2015-12-24

黑龙江省穆棱市人民法院

民
事 判 决 书

（2015）穆穆商初字第82号

原告穆棱市信用合作社联社穆棱信用社，所在地黑龙江省穆棱市穆棱镇中心委，组织机构代码证13060207-7。

代表人伞增国，男，该信用社主任。

委托代理人程国强，男，1972年1月6日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。

被告高慧峰，男，1973年10月7日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。

原告穆棱市信用合作联社穆棱信用社（以下简称穆棱信用社）与被告高慧峰金融借款合同纠纷一案，原告穆棱信用社于2015年7月24日起诉，本院受理后，依法由审判员高克俊适用简易程序于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告穆棱信用社委托代理人程国强到庭参加诉讼。被告高慧峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。

原告穆棱信用社诉称：被告高慧峰于2013年12月4日在穆棱市信用合作联社穆棱信用社贷款本金400000.00元，约定月利率9‰，于2014年12月1日到期，利随本清。被告高慧峰已偿还部分本息，被告高慧峰于2015年8月3日已偿还本金33400.00元，现尚欠本金116600.00元，并签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于穆棱镇郊区新建委砖木结构房屋（面积为：463.20平方米）抵押。贷款到期后，经原告多次催要，被告至今未偿还欠款本息。变更诉讼请求：1、要求被告高慧峰立即偿还原告贷款本金116600.00元，利息24328.99元（截止到2015年8月13日止），本息合计：140928.99元；并要求被告支付从2015年8月13日之后的利息按13.5‰计算至清偿之日止；2、要求被告高慧峰用抵押物优先清偿；3、要求被告承担本案的诉讼费。

被告高慧峰未出庭、未答辩、未质证、未提供任何证据。

本庭归纳本案重点：被告高慧峰借款是否真实及抵押权是否真实有效。原告对本庭归纳的重点无异议。

审理中，原告穆棱信用社为支持其主张，向法庭举证如下：

高慧峰借款凭证复印件一份、最高额抵押合同复印件一份（共9页）、穆房权证郊区字第605968号房屋产权证复印件一份、穆房他证穆棱镇字第2012001649号他项权证书复印件一份（略，向法庭提供），证明：被告高慧峰在原告处贷款本金400000.00元，约定月利率9‰的事实，并用其所有的房屋抵押。

本院认为，原告提供证据形式要件来源均合法，且客观真实存在，但是上述各证据之间能够相互印证，因此确认上述证据具有证明力，且各证据间具有关联性，本院予以采信。

根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：

被告高慧峰于2013年12月4日在穆棱市信用合作联社穆棱信用社贷款本金400000.00元，约定月利率9‰，于2014年12月1日到期，利随本清。被告高慧峰已偿还部分本息，被告高慧峰于2015年8月3日已偿还本金33400.00元，现尚欠本金116600.00元，并签订了《最高额抵押合同》，用其所有的位于穆棱镇郊区新建委砖木结构房屋（面积为：463.20平方米）抵押。贷款到期后，经原告多次催要，被告至今未偿还欠款本息。

本院认为：原告穆棱信用社与被告高慧峰签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按照合同的约定向被告发放贷款，被告未向原告履行还款义务。被告高慧峰用自有房屋设定的抵押权，已依法登记，原告取得了他项权证书，抵押权有效。原告有权就抵押物拍卖、变卖价款，优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，就当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：

一、被告高慧峰于本判决生效后十日内给付原告穆棱信用社借款本金116600.00元，利息24328.99元（截止到2015年8月13日），本息合计：140928.99元；被告高慧峰继续向原告穆棱信用社支付从2015年8月13日之后的利息按月利率13.5‰计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止；

二、被告高慧峰用抵押物拍卖、变卖款优先清偿此债务；

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3838元，减半收取1919元，由被告高慧峰负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。

审判员高克俊

二〇一五年九月十七日

书记员李静伟