无锡惠山法院

Ⅰ 出售已查封房产违法吗

原标题：买卖没成却要求“中介费”合理么？法院：介绍被查封房产已违法
房屋中介通过向消费市场提供房屋评估、经纪、咨询等服务收取服务报酬，那么，如果居间的房屋在交易前就已被法院查封导致中介无法帮购房人实现过户，中介能主张服务报酬吗？记者2月22日从无锡市惠山区人民法院（以下简称“惠山法院”）获悉，该院近日审结一起居间合同纠纷，依法驳回了中介的诉讼请求。法官同时提醒，房产经纪有核实房产权属的义务，同时介绍买卖法院查封的房产属“违法行为”。

买房交了定金后 却发现原是被查封房产

售房人陈某通过某房地产经纪有限公司（以下简称房产经纪公司）居间出售房屋一套。

2016年11月，购房人王某、陈某与房产经纪公司共同签订了房屋买卖合同，三方对定金、房款等支付事宜进行了约定，并约定由购房人王某向房产经纪公司支付中介服务费，但如陈某或王某有一方违约，则由违约方支付中介服务费。同日，王某向陈某支付了5万元购房定金。

但之后，房产经纪公司在为王某、陈某办理过户手续时得知，陈某出售的房屋在合同签订前就已经被法院查封，导致房产经纪公司未能帮王某实现过户，该笔房屋买卖的交易最终也未能完成。经调查，涉诉房屋因陈某涉其他经济纠纷早已被法院查封。

买卖不成房产经纪要求“中介费” 未获支持

房产经纪公司认为，其作为房屋中介为陈某居间出售房屋，已经履行了中介服务义务，而陈某违约应当支付中介服务费，故诉至法院，要求判令陈某向其支付中介服务费18600元。

惠山法院经审理认为，该案是一起因房屋买卖引起的居间合同纠纷。

据介绍，居间合同的特征是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

该案所涉合同虽已订立，但合同所涉交易的房屋在房产经纪公司居间介绍时早已被法院查封。根据法律规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。即本案所涉合同的根本目的无法实现，房产经纪公司并未完成居间事项，不得要求委托人支付报酬。

同时，房产经纪公司亦未提交任何证据证明其为从事本案所涉居间活动支出必要费用。事实上房产经纪公司并未尽到最起码的义务而导致居间不成，更何况房产经纪公司在本案中居间介绍买卖法院查封的房产，其实质属于违法行为，还应承担相应的法律责任。

综上，惠山法院认定，房产经纪公司的主张不能成立。

中间有权要求支付报酬 但有核实义务

主审法官陆正伟提醒，随着当前房产市场的蓬勃发展，以专门从事居间活动为经营业务的房屋中介公司可谓鳞次栉比，其准入门槛及运营投入大多并不高。在此情况下，房屋中介公司如何能够依法依规，发挥自身的专业优势为客户提供专业细致的服务就成为一个较为突显的行业问题。居间合同并不等同于委托，居间本身的意义也在于必须要达到特定的目的，报酬是居间人服务成功的对价，没有促成合同的成立，则不得请求支付报酬。

他表示，随着网络和大数据的发展，提供免费房源信息的网站和应用软件也是琳琅满目。在此情况下，房屋中介公司的作用就不能仅停留在提供房源信息上，而是应当提供更完善的如核实房源信息真伪、核实房屋权属实际状况、判断交易可行性等专业服务。房屋中介公司有义务学习行业相关法律法规，不断提升业务素养，相关的业务监管部门也应该对这些公司开展常态化的法律法规普及工作，

当然，如果居间双方事先订有约定，并且中介公司确实也为促成交易付出了具体直接的投入，则可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。同时，如果居间双方特别约定了报酬的支付条件，则应当尊重其约定。据悉，在实际生活中，确实也存在委托人在交易最后阶段有意避开中介而从事交易的“跳单”行为。

在此情形下，司法实践认为，只要委托人与相对人所达成的交易在实质上利用了居间人的劳动，则居间人就有权向委托人主张居间报酬，这不仅是法律对居间人合法利益提供的保护，更是和谐社会诚信价值的体现。

Ⅱ 无锡惠山区2020年计划给法院书记员涨工资吗

无锡市惠山区2020年计划给法院的书记员涨工资，这是当地的最低工资标准来决定的

Ⅲ 有一下经济案件想处理希望找到靠谱律师有推荐的吗

有一个经济来案件想处理，希望找到源靠谱律师，由谁推城的吗？现在你要找律师的话，到律师事务所找一个们都靠谱的呀，因为他们只要你说上去以后什么情况他能接受你就能帮你打，这样的话，这样很靠谱的，因为绿是他谁找谁？他靠谱的，他居然是律师，他不会把你乱了？？？

Ⅳ 无锡市惠山区人民法院周五下午能立案吗

工作日的工作时间，可以立案，除非有例行的开会、业务学习安排。

Ⅳ 2019无锡惠山法院醉驾150判多久

醉驾，血液酒精含量150%，可能会被法院判处三个月左右的拘役，并处罚金数千元。
如果没有酒驾前科、超员超载等从重处罚的情节，可以判处缓刑。

Ⅵ 无锡火车站到惠山区人民法院怎样走

惠山区人民法院就在惠山开发区堰桥政和大道上，在建的惠山万达广场的斜对面就是法院，我每天电动车上下班都经过那里，不知道你是哪里的，如果你离解放东路近的话，最方便的你可以去乘坐25路公交（南禅寺——堰桥），区行政审批中心（市民广场）站下车，往东走一两分钟到红绿灯处就看到了，以前25路火车站停车的，现在都改在中央汽车站锡沪路上停靠了（不开到汽车站里面的），不过你也可以去国际饭店乘坐甚至从第一站南禅寺就坐（因为可以抢到座位）。或者也可以去汽车站坐601公交（长安——中央汽车站），金都花园站（这是金都花园西面的站台）下车，往北走到红绿灯处就是了（即建设银行对面就是法院），反正这两个站台是离法院最近的，其他的公交还有610（和25路同一站下车），602还有617这两个公交都到金都花园站（这是金都花园北面的站台）下车往东走到红绿灯。具体坐哪路你自己选吧，反正下车后离法院都是很近的。最后说一句，法院就在那个红绿灯的东北向，反正就在红绿灯处，呵呵，祝你好运！

Ⅶ 惠山区人民法院已判决的民事诉讼案件到网上什么地方可以查询到

只有当事人或诉讼参与人凭证件到到惠山区人民法院调取，网上查不到，不公开的。现在网上的一些判决书都是通过非正式途径取得的。

Ⅷ 无锡惠山区法院拍卖天一加油站是不是真的

我认为不是正规网站，传出来的

新闻不要太相信。