鹿城法院拍卖公告

㈠ 温州市鹿城区法院 只有半套房子会强制执行拍卖吗

会的。
法院判决后，会执行拍卖。
经常有二分之一、三分之一等房产产权拍卖的，很常见。

㈡ 胡忠义的工作经历

1、代理北京住总房地产开发有限公司与民福置业集团有限公司在北京市高级人民法院的标的额为1.2亿元的解除委托合同纠纷一审案件；
2、代理北京住总房地产开发有限公司与民福置业集团有限公司在北京市第一中级人民法院的标的额为6，500万元的房地产开发合同纠纷一审案件；
3、代理雍某某与东方跃龙房地产开发有限公司、天亚物业开发有限公司及海南融创投资有限公司在北京市高级人民法院的标的额为2.4亿元的分配合作权益及撤销股权转让协议纠纷一审案件；
4、代理北京西金房地产开发有限公司与中建二局三公司在北京市第一中级人民法院、北京市高级人民法院标的额为3，000万元的建筑工程合同纠纷
5、代理北京商务中心区（CBD）开发建设有限公司与核工业总公司北京核仪器厂在北京市朝阳区人民法院的涉案金额达7.8亿元的企业搬迁协议纠纷一审案件；
6、代理北京住房公积金管理中心与北京可控硅元件厂、北京瑞普电子集团在北京市朝阳区人民法院、北京市第二中级人民法院不等得利纠纷一、二审案件；
7、代理北京科银京成技术有限公司与北京联合孵化器有限公司在北京市海淀区人民法院的引进境外资金的居间合同纠纷一审案件；
8、代理中铁联合物流有限公司与付某某在山西省吕梁市中级人民法院撤销股权转让合同纠纷二审案件；
9、代理信达公司呼和浩特办事处与内蒙古恒丰集团有限公司在内蒙古高级人民法院的标的额为6，500万元的借款合同纠纷一审案件
10、代理吉林港华燃气有限公司与深圳金融租赁有限公司、交通银行深圳科技园支行及吉林市燃气公司在吉林市高新区人民法院确认融资租赁合同及买卖合同无效纠纷一审案件；
11、代理某外资燃气公司与某捷克房地产开发有限公司建设工程合同及燃气供应合同纠纷案件;
12、代理某港资房地产有限公司与浙江华强建设有限公司在杭州市中级人民法院的建设工程合同纠纷一审案件；
13、代理北京某房地产开发有限公司与某小区业主委员会建筑物区分所有权纠纷案件；
14、代理北京中诚信拍卖有限公司与珠海振华集团有限公司在北京市第一中级人民法院的拍卖持有华夏银行1000万法人股行为效力一审案件；
15、代理某中外合资经营企业与某国有公用企业之间的股东代表诉讼；
16、代理浙江温州某村民委员会与某公司之间在温州市中级人民法院的国有土地转让合同纠纷案件；
17、代理洪某某与毛某某在温州市中级人民法院合伙纠纷案件；
18、代理浙江温州某村民委员会与温州市工务局在温州市中级人民法院的房屋拆迁安置补偿纠纷案件；
19、代理陈某与河南嵩县某矿冶有限公司在河南省高级人民法院的股权转让合同纠纷案件；
20、代理茅某某与白银有色金属公司之间在最高人民法院侵犯采矿权纠纷二审案件；
21、代理河北某房地产公司与王某某之间在石家庄市中级人民法院股权转让纠纷一审案件；
22、代理北京某房地产有限公司与王某某之间在北京市第二中级人民法院商品房买卖合同纠纷案件；
23、代理某汽配城在北京市第二中级人民法院、北京市高级人民法院侵犯专利权案件；
24、代理吴某某在浙江省湖州市中级人民法院的与合伙企业有关的纠纷案件；
25、代理某上市公司在最高人民法院的委托合同再审案件；
26、代理北京某房地产开发有限公司在内蒙古自治区高级人民法院的房地产项目转让合同纠纷二审案件；
27、代理北京某房地产开发有限公司在重庆市高级人民法院的股权信托合同纠纷一审案件；
28、代理某港资公司在新疆维吾尔自治区高级人民法院借款合同纠纷二审案件；
29、代理北京三家房地产公司在北京市第二中级人民法院百余件上商品房买卖合同纠纷案件；
30、代理山西某煤炭企业在吕梁市中级人民法院的买卖合同纠纷案件；
31、代理常某某在河北省沧州市中级人民法院和河北省高级人民法院的权属纠纷一、二审案件
32、代理北京某房地产开发有限公司在最高人民法院的房地产项目转让合同纠纷再审案件
33、代理高某在最高人民法院的借款合同纠纷再审案件 1、代理北京住房公积金管理中心与张某某在北京市崇文区人民法院、北京市第二中级人民法院不履行法定职责、不服行政处理决定纠纷一、二审行政案件；
2、代理北京住房公积金管理中心与陈某在北京市崇文区人民法院、北京市第二中级人民法院不履行法定职责纠纷一、二审行政案件；
3、代理何某在温州市中级人民法院诉浙江省人民政府土地行政案件；
4、代理浙江某村民委员会与温州市国土资源局在温州市中级人民法院行政合同纠纷案件；
5、代理浙江某村民委员会与温州市房屋管理局在温州市中级人民法院行政裁决纠纷案件；
6、代理浙江某村民委员会与温州市人民政府在温州市鹿城区人民法院土地登记行政纠纷案件；
7、代理山东某地农民诉山东省人民政府在济南市中级人民法院、山东省高级人民法院土地征收行政案件。
8、代理中国某著名团购网站在湖北省黄石市的反不正当竞争案件；
9、代理长春市某汽车检测企业在长春市中级人民法院的诉长春市工商行政管理局反不正当竞争案件。 1、担任北京市丰台区法院审理的李某故意伤害（重伤）案件辩护人；
2、担任北京市第二中级人民法院审理的国家卫生部直属著名医院检验科主任、国内知名检验医学专家张某某在北京市第二中级人民法院的受贿案件二审辩护人；
3、担任北京市丰台区人民法院审理的朱某故意伤害（重伤）案件辩护人；
4、担任北京市公安局侦查的某涉嫌7，000万元标的的贷款诈骗案件辩护人；
5、担任温州市中级人民法院审理的浙江某村民委员会主任聚众扰乱社会秩序案件辩护人；
6、担任北京市昌平区人民法院审理高某强迫交易案件辩护人；
7、担任北京市丰台区人民法院审理的李某某寻衅滋事案件辩护人；
8、担任内蒙古自治区“515“案件（涉密）律师团首席辩护人；
9、担任北京市第一中级人民法院审理的王某某非法经营案件（涉密）辩护人；
10、担任深圳市福田区人民法院审理的何某逃税案件辩护人；
11、担任某铁路运输公司朱某某贪污、受贿案件辩护人；
12、担任北京市第二中级人民法院审理的北京市公安局某分局民警李某某介绍贿赂罪案件辩护人；
13、担任内蒙古乌海市中级人民法院审理的原市政协常委、民营企业家娄某某故意毁坏财物案件辩护人；
14、担任江西省丰城市人民法院审理的徐某某寻衅滋事案件辩护人；
15、担任北京市第三中级人民法院审理的关某某故意杀人案件辩护人；
16、担任北京市高级人民法院审理的马某某合同诈骗案件辩护人；
17、担任内蒙古锡林郭勒盟中级人民法院审理的李某运输枪支案件辩护人；
18、担任北京市门头沟区检察院侦查的吴某某贪污案件的辩护人；
19、担任北京市西城区公安局侦查的李某某诈骗案件的辩护人；
20、担任北京市朝阳区人民法院审理的黄某某盗窃案件辩护人
21、担任辽宁省抚顺市人民检察院审查的迟某某合同诈骗案件辩护人；
22、担任沈阳铁路运输法院审理的朱某某贪污、受贿案件辩护人 1、代理北京汽车工业进出口公司与杭州津庆化工有限公司在北京仲裁委的标的额为6，400万元买卖合同纠纷案件；
2、代理北京汽车工业进出口公司与理想四维地产集团有限公司在北京仲裁委的标的额为6，800万元担保合同纠纷案件；
3、代理北京大周和康生物技术有限公司与北京京开投资股份有限公司在北京仲裁委的解除联营合同纠纷案件；
4、代理吉林港华燃气有限公司与深圳金融租赁有限公司在深圳仲裁委的标的额为1.5亿元的融资租赁合同纠纷案件；
5、代理中国航空港建设总公司与延庆有机农产品发展中心在北京仲裁委的建设工程纠纷案件;
6、代理中建五局三公司在温州仲裁委的建设工程承包合同纠纷案件；
7、代理某港资房地产有限公司在中国国际经济贸易仲裁委员会的涉外房屋买卖合同纠纷案件；
8、代理汪某某在北京仲裁委的商品房买卖合同纠纷案件。 1、北京华业富通投资有限公司；
2、金义杰投资咨询（北京）有限责任公司；
3、北京百旺伟业广告传媒有限公司；
4、北京汽车工业进出口公司；
5、北京大周和康生物技术有限公司；
6、北京天缘惠达宾馆有限公司；
7、河北华业房地产开发有限公司；
8、北京北医联合药业有限公司；
9、辉煌国际集团有限公司;
10、河北衡水润达房地产开发有限公司
11、北京柳芳苑房地产开发有限公司
12、北京中成越洋软件技术有限公司
13、北京宝赛生物技术有限公司
14、万世德（北京）文化传媒有限公司
15、北京龙泰基药业有限责任公司
16、北京聚能捷科技有限责任公司
17、天津大周和康生物技术有限责任公司
18、北京汽车国际贸易有限公司
19、北京三利商城房地产开发有限公司
20、北京木樨园天雅服装大厦
21、北京住房公积金管理中心
22、中广树德国际文化传媒有限公司
23、北京腾跃通达不锈钢有限公司
24、北京时光房地产开发有限公司
25、北京百利嘉华商贸有限公司
26、联洋通（北京）国际贸易有限公司
27、国家统计局《中国经济景气月报》

㈢ 温州某饭店诉温州某村委会等经济纠纷案最后结果

刘为平

案情简介

1994年8月18日，温州某贸易公司(以下简称“贸易公司”)出资，由温州某饭店(以下简称“饭店”)出面，与温州某村委会(以下简称“村委会”)签订《合股经营协议书》，双方约定合股经营某商厦(以下简称“商厦”)，商厦隶属于村办企业某集团。商厦由村委会负责提供土地及原有的地面建筑物(包括室内游泳池及其他零星附属建筑)，由饭店负责所有地面建筑物的土建和项目装修，以及整个建设过程中应缴纳的一切税费，其中饭店占80％股份，村委会占20％股份。商厦主楼的经营权交给饭店负责，不论经营盈亏，饭店每年保证村委会150万元的收入；商厦附属房屋由村委会低价租用。同时，贸易公司与饭店签订协议，约定《合股经营协议书》的权利义务实际承担者为贸易公司。

1997年，商厦主楼建成，共10楼，产权登记在村委会名下，饭店与村委会按照《合股经营协议书》的约定进行经营。

饭店与村委会合股经营期间，饭店将商厦出租给温州某大酒店有限公司(以下简称“大酒店”)。2002年，商厦所属的某集团以自身的名义向银行贷款3400万元，由村委会以商厦的部分楼层作抵押。同年，温州某住房开发建设公司(以下简称“房开公司”)向银行贷款3400万元，由村委会以商厦的部分楼层作抵押。贷款期限届满后，某集团和房开公司均没有按时还款，银行将某集团、村委会、房开公司分别诉至法院，要求返还借款。经调解，由大酒店代偿银行借款本金及利息，借款人限期偿还代偿款。而抵押物因借款人没有按时偿还大酒店代偿款而按照协议折抵给大酒店，并办理产权过户。

商厦经营期间，村委会换届，换届后的村委会认为贷款的实际使用人并非某集团和村委会，而是房开公司等三家非某集团或某集团下属单位。同时，村委会认为前任村委会与饭店签订《合股经营协议书》、用商厦抵押贷款未经村民大会表决通过，违反法律规定，损害村集体利益，提起一系列的诉讼：就商厦的合股经营问题对饭店提起确认之诉，要求法院确认《合股经营协议书》无效；就借款合同纠纷一案对房开公司提起申诉；就变更房屋所有权之事对房屋登记部门提起撤销变更登记之诉。而饭店和贸易公司同时又对村委会提起继续履行《合股经营协议书》之诉(在《合同经营协议书》被最高人民法院确认无效之后，变更为返还建设商厦出资的诉讼)；贸易公司与村委会因承包经营合同纠纷，上诉至浙江省高级人民法院。

因饭店、贸易公司、房开公司、大酒店之间存在关联关系，饭店、贸易公司与村委会在十多年的合作期间存在众多款项往来，各方之间债权债务关系难以厘清，各方的经济纠纷也从2003年持续至2007年7月31日浙江省高级人民法院结案之时。

刘为平接受委托，作为饭店、贸易公司、房开公司的代理人，参加了饭店与村委会承包合同纠纷案件、贸易公司与村委会《合股经营协议书》的返还投资资金纠纷案件、房开公司借款合同再审案件的审理。

争议焦点

第一，饭店(贸易公司)一方与村委会一方合股经营商厦期间谁对谁存在负债。

第二，双方合建的商厦如何处理，才能最好地维护各方当事人的利益。

审理调解：

在审理中，因案件涉及经济关系纷繁复杂，浙江省高级人民法院和饭店、村委会、贸易公司三方的代理律师通过分析均主张调解。同时，浙江省高级人民法院也给予当事人足够的调解时间。

经过各方代理律师协商，庭外调解分两步进行：第一步，对账；第二步，根据对账结果，协商处理方式。

对账工作由双方代理律师组织进行，饭店、村委会、贸易公司三方当事人和房开公司找出所有合作期间经济往来的账目进行相互核对。各方经过历时半年共三次赴杭州交换账目资料、整理债权债务，均确认村委会对饭店、贸易公司、房开公司存在收付差额，实际上村委会对饭店、贸易公司、房开公司存在负债。

三方当事人和房开公司、双方代理律师根据对账结果，就村委会如何偿还债务进行了协商。经过数次谈判，三方当事人、房开公司、商厦承租人大酒店就村委会对饭店、贸易公司、房开公司的偿债方式达成一致意见：共同委托中介机构对商厦价值(含大酒店对商厦的二次装修的价值)进行评估，以评估价为底价拍卖商厦，拍卖所得款项中的大酒店的二次装修价款归大酒店，拍卖所得款项扣除装修款后的1／3归贸易公司、2／3归村委会，各自根据比例承担相关土地出让金、税费、拍卖费等。各方代理律师经过十多次研究和修改，形成了书面的《框架协议》。《框架协议》就对账结果、偿债方式、商厦的处理方式以及如何实现作了详细的规划和约定。

在制定《框架协议》后，各方当事人将调解结果提交浙江省高级人民法院。

调解结果：

在原告温州某饭店、被告温州某村委会及第三人温州某贸易公司三方的要求下，浙江省高级人民法院组织调解。三方当事人根据被告、第三人、温州某大酒店有限公司、温州某住房建设开发公司已签订的《框架协议》，自愿达成如下协议：

1．被告与房开公司及第三人前期的账目核对，证实被告与房开公司及第三人存在收付差额(被告对房开公司及第三人有负债)。同时又存在被告为商厦工程垫付部分款项的事实。二者相抵后，被告仍对房开公司及第三人有负债。鉴于上述情况及历史原因，各方确认商厦(面积30888．5平方米)经拍(变)卖所得的净收益2／3归被告，余1／3补给第三人。原告、第三人同意由被告在调解书生效之日起十五日内启动商厦(包括大酒店开办酒店进行的二次装修)拍卖程序。

拍卖底价为各方已委托的商厦与大酒店装修评估价之和根据杭君安评报字(2007)第031号资产评估报告，商厦房地产评估价人民币26267．58万元，装修评估价人民币5166．33万元。(1)如拍卖成功，拍卖所得款项中，装修按评估价支付给大酒店(大酒店须按比例承担拍卖相关税费)；拍卖总价扣除装修评估价为房产拍卖价款，被告、第三方双方各分得2／3和1／3，如房产拍卖涉及补交土地出让金、相关税费以及支付卖方税费、拍卖费用等，该款由被告支付给相关部门和单位，但第三人须承担土地出让金及所有税费总额的三分之一。第三人应得款项，被告从买家处收到款项及缴纳各项税费后，扣除第三人和大酒店应承担的税费等，在十个工作日内支付给第三人和大酒店。如第一次拍卖不成，各方同意在七天内将商厦底价下浮10％(装修价同比例下浮)，再次委托拍卖。

如拍卖成功，所得款项按前款约定处理。(2)如果商厦经两次拍卖不成(经过两次拍卖均流拍视为拍卖不成)，则两次拍卖的房产拍卖费用(装修拍卖费用由大酒店承担)先由被告和第三人按2／3和1／3的比例负担，然后由被告和第三人对商厦不含大酒店的二次装修，装修价款按第二次拍卖底价(即评估价下浮10％计算)由竞买成功一方支付给大酒店进行无底价竞卖，价高者得。双方以商厦土地为出让性质为假定前提出价，土地出让金和办理土地出让手续有关税费由竞买成功方先行垫付，垫付后被告、第三人双方按2：1比例分担。如被告竞卖成功，将竞卖收益(指竞卖价格扣除全部土地出让金和土地出让手续有关税费后的纯收益)1／3付给第三人；如第三人竞买成功，将竞卖收益2／3支付给被告，房产和土地办理过户手续过程中所产生卖方税费，被告承担2／3，第三人承担1／3，买方税费由第三人承担。被告、第三人承诺商厦委托拍卖和双方竞卖在2007年底前进行完毕。竞卖情况下的具体细节和款项支付方法届时另行协商。上述内容履行完毕，被告对第三人以及房开公司的收付差视为结清，即被告对第三人以及房开公司不再有任何负债。

2．如第三人竞卖成功，被告可以考虑将商厦旁边的游泳池和配套辅助用房同等条件下优先出卖给第三人，具体交易条件另行协商。

3．本协议各方签字后生效，各方就商厦不再互相主张权利。

4．《框架协议》作为本调解协议附件，对相关各方当事人具有约束力。

5．案件受理费由原告和第三人承担。

㈣ 企业拍得法拍房为何却被要求花500万才腾空

温州一家企业2016年在淘宝司法拍卖网上以2080万元的最高价拍得一处由鹿城区法院委托拍卖的厂房，但交完尾款后发现厂房至今尚未腾空，且无法过户。8月28日，浙江有媒体报道称，这家企业的总经理洪明邓提供的录音显示，当他要求尽快腾空时，鹿城法院一名工作人员称另外需要500万“操作一下”。

温州市中院在回复中称，由于买受人在指定期限外支付剩余款项是否影响拍卖成交，以及强制腾空涉及众多普通债权人是否配合等，为一揽子解决，法院多次与当地有关部门研究整体处置方案。期间，鹿城法院鉴于各方对拍卖是否成交存争议，曾与买受人协商，让其考虑支付三、五百万元补偿款，给予普通债权人一定补偿，促使厂房腾退等顺利进行。协商中，经办人员使用“操作一下”这个易引起歧义的不准确表达，语气上也较生硬，但并非向买受人索要钱财。

温州市中院真能把话给说圆！佩服！

㈤ 江南皮革厂倒闭了 老板带着谁跑了

浙江温州，浙江温州，

最大皮革厂，江南皮革厂倒闭了！

老板黄鹤吃喝嫖赌，欠下了3.5个亿，

带着他的小姨子跑了......

还记得这首神曲吗？

曾经以为这是网络上的恶搞，

没想到这首歌其实改编自真人真事。

2018年8月8日《温州晚报》12版刊登的一则公告，署名浙江江南皮革有限公司管理人称，面向公司债权人，对其破产财产实施二次分配，本次分配为最后分配。历时数年的温州“江南皮革厂倒闭了”的故事或许可以画上句号了。

据了解，二次分配将于2018年8月10日起实施，管理人会根据各债权人提供的银行账号以银行转账方式支付。不过，参与分配的债权总额高达2.34亿元，而破产财产的分配额仅有633.8万元，仅占债权总额的2.7%，这意味着大多数债权人将无法拿回应得款项。

江南皮革厂倒闭

工商资料显示，“江南皮革厂”2002年在温州设立，全称是浙江江南皮革有限公司。其大股东“温州江南控股集团”持有皮革厂50%的股份。江南控股前任董事长名叫黄作兴，在任期间，将工厂交给了侄子黄鹤经营管理。当时黄鹤拥有工厂10%的股份，是皮革厂的法人代表。

江南皮革厂在08年以前是一家信誉极好的知名皮革企业，2008年还在台州临海开了新厂，两家工厂的产值合计达5亿。2010年实现销售额3.41亿元，利润3425万元。变故发生在2011年，厂长黄鹤的意外跑路。

伴随着2008年金融危机的影响，那几年温州企业出现倒闭潮，温州民营企业老板跑路失踪乃至于轻生的悲剧不时见诸报端。大环境本就不太好的情况下，2011年初，黄鹤受国际赌博集团引诱，参与大额赌博，欠下巨额赌资后外逃，造成公司经营整体瘫痪，随后被迫倒闭。

黄鹤于2011年4月初开始失联。2011年8月，温州市龙湾区人民法院清查该公司账户，发现其银行存款只剩下41192元。

正所谓“黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠”啊！

㈥ 在温州那些房子被法院拍卖的信息哪里网站可以查啊

http://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/5640/rm_qindex.shtml 这些东西？

㈦ 购买司法拍卖的房产劣势是什么

一、优势
1、价格实惠
司法拍卖房产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了不少。

2、不限购
司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”

二、劣势
1、税费都由买房者承担
买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。
拍卖房与二手房还是有相似之处，一般税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者打算清楚。

2、房款要全付
根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
全额付房款，这一点让不少购房人进退两难，有些人甚至在成功竞拍后又不得不放弃。因此一些地方如无锡、温州等地法院开始和银行合作，早在2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

3、存在风险
司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。所以就要竞买人事先了解清楚情况，预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。

㈧ 农村三间房子（宅基地）都是集体土地证，有房屋所有权证，两兄弟用，后来盖房子卖掉给另外一方，还没过户

你所说的“另外一方”是指除你两兄弟的其他人吧，也就是卖给别人了。
如果能过户，集体土地变更登记在土地部门基本不收费，在房管部门还是按规定要收取相关契税和交易费用，这些费用相对于房价来说，是不高的也是买方能承受的。
集体建设用地使用权和农村宅基地（农村集体土地）能不能过户，要怎么过户，一直是老百姓关心和想了解的，各地政策把握度会有所不同，但禁止性的条款大致相同。你所说的房屋在温州地区，那我就结合温州现行的一些政策和规定解释相关问题。
Ⅰ、温州市国土资源局《关于规范市区农村宅基地调剂使用变更登记的通知》（温土资发[2006]152号）……为了规范市区农村宅基地调剂使用变更登记，现将有关事项通知如下：
一、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。
二、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合《温州市农村村民宅基地管理办法》规定的一户一宅和面积标准。
三、宅基地调剂使用，双方应签订协议，并报经所在村村民委员会同意。
四、宅基地调剂使用变更登记办理程序：
1、宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请,并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。
2、国土资源管理所受理后进行调查初审，符合调剂使用条件的上报分局。
3、分局地籍科复审，分局分管局长审核、公告后上报市局。
4、市局分管局长审查后上报市政府。
5、市政府批准后，由分局进行注册登记，换发土地证书。
五、各分局应建立宅基地调剂使用专门信息查询资料库，作为以后宅基地审批调查依据。对调剂宅基地使用后再申请宅基地的不予批准。
上述这个文件也表达了跟国家一样的政策规定，也就是“在国家关于集体土地流转政策明确前，宅基地使用权转让给其他农村集体经济组织成员的，不予办理变更登记。”但如果是本村村民之间通过调剂方式，是可以通过调剂方式变更过户的。
Ⅱ、温州市中级人民法院 温州市国土资源局关于印发《协助人民法院办理集体土地使用权变更登记暂行规定》的通知（温中法〔2007)33号）……为了协助人民法院执行工作，解决集体土地使用权变更登记有关问题，根据我市实际和《温州市综合治理“执行难”领导小组成员单位职责（试行）》规定，制定本暂行规定。
第一条 本暂行规定所称的集体土地使用权变更登记是指农村村民住宅用地经人民法院处置后直接变更登记为集体土地使用权。
第二条 国土资源局应当按照人民法院产权变更登记裁定和协助执行书等材料直接办理土地使用权变更登记。
第三条 集体土地使用权变更登记的条件：
（一）集体土地必须具有合法的权源依据。以下情形应认定为具有合法的权源依据：
1．土地使用权已经登记并领取集体土地使用权证的；
2．虽未办理土地登记，但政府批准同意使用的；
3．1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》颁布前已经使用且没有土地使用权纠纷的；
（二）集体土地使用权受让人必须是土地所在地的县（市、区）具有农业户口人员。
（三）变更登记必须是执行中实现房地产抵押权或作为被执行物处置。
第四条 办理集体土地使用权变更登记时，受让人应当提供以下材料：
（一）人民法院作出的土地使用权变更登记民事裁定书和协助执行通知书；
（二）土地使用权证或其它合法的权源依据。未经权属登记的农村历史遗留的房屋，需要提供乡镇和村民委员会的证明材料；
（三）人民法院对土地依法进行拍卖或变卖的依据。
第五条 本暂行规定适用土地部门协助人民法院执行中涉及集体土地使用权变更登记。房屋确权判决引起的集体土地使用权变更不适用本规定。
本暂行规定于二○○七年四月一日开始实施。
温州市中级人民法院 温州市国土资源局关于印发《协调会议纪要》的通知（温中法[2005]19号）……五、集体土地使用权转让问题
1、已办理抵押登记手续的集体土地（非农建设用地）使用权，符合流转条件的，法院可以直接裁定处分。对于需补交的出让金等税费数额；由法院发函给国土资源管理部门，国土资源管理部门应在20日内复函答复。
2、已办理抵押登记手续的集体土地（非农建设用地）使用权不符合流转条件或未经办理抵押登记手续的集体土地（非农建设用地）使用权，法院在处置前，应发函给国土资源管理部门，征询可否转让及需补交的出让金等税费数额。国土资源管理部门复函同意转让并告知出让金等税费数额后，法院方可处置。国土资源管理部门应于30日内复函。逾期不答复的，视为同意。
3、农村村民住宅涉及集体土地使用权，本着房产权与土地使用权一并转移的原则，可以在本村村民之间有偿调剂。国土资源管理部门根据法院的裁定书和协助执行通知书予以办理土地使用权过户手续。法律、法规另有规定的从其规定。各县（市）法院与当地国土资源管理部门已就此问题达成一致意见的，可继续执行。
会议决定，温州市中级人民法院、温州市国土资源局之间建立协调机制，定期或不定期召开协调会，解决协助执行工作中出现的问题。双方确定市中级法院执行局、市国土资源局法规处为协调机制的职能部门，具体负责协调事宜。
本纪要自2005年2月1日起实施。……
上述这两个温州市中级人民法院文件规定可以看出，县（市、区）农业户口人员（不限于本村村民）均可以通过法院拍卖方式取得本县（市、区）范围内的集体土地使用权，后个协调会议纪要在符合“地随房转”，可办理调剂变更登记手续。你的情形虽不属于法院所述情形，但这些情形处置方式也是一种集体土地一种流转方式在温州地区的突破性条款。
Ⅲ、温州市国土资源局联合市房产管理局发布《关于进一步加强房屋土地登记工作的通知》（温房字〔2008〕129号）文件：加强对宅基地及其范围内房屋转移（转让）登记的管理，明确除申请继承和家庭共有产分割（析产）登记外，申请办理其他转移登记的应先由国土资源管理部门办理宅基地调剂审批和土地使用权变更登记后，再由房管部门办理房屋产权转移登记。
Ⅳ、结合部委文件在说一下禁止性条件，住房和城乡建设部《房屋登记办法》第八十七条规定：“申请农村村民所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”
其实集体土地能不能过户，我们从两个角度重新理解一下。1、宅基地使用权和集体建设用地使用权权能特殊。宅基地使用权和集体建设用地使用权不是一般的财产权利，而是一种与一定的身份相联系且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利。目前，法律和政策明确允许集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部符合条件的农民之间流转。农民在转让建造在宅基地上的房屋时，只能转让给本集体经济组织内符合取得宅基地使用权和集体建设用地使用权条件的集体经济组织成员。2、农村宅基地的基本释义和申请条件：（1）基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。（2）申请条件：（a）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（b）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（c）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（a）年龄未满十八周岁的；（b）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（c）出卖或者出租村内住房的。
内容可能比较长，你对比一下自己的情况看看，希望对你有帮助。

㈨ 温州市人民西路古董鉴定公司

可以，

以下为藏品交易与参加拍卖的常识：

请仔细阅读，避免上当受骗。我本人参加拍卖七八年，总计花费25万以上，有血有泪，在此公平客观的回答，是为了让更多的藏家少受一分伤害， 阿弥托佛，苦海无边，回头是岸。

藏友问某某公司是否正规？

是不是骗子？可靠吗？任何单位都是法制注册营业的，至于服务质量，收费的标准，得自己去考察衡量，一定谨慎避免高收费，藏品不成交造成的伤害。特别是夸口说保证能成交的公司，十有八九骗费用的公司。法律规定正规单位不能收购倒卖古董，其次个别单位以现金收购古董为名，让藏家先鉴定，真品就现金收购，其实他们没有买家，忽悠藏家交完鉴定费后，鉴定时故意告诉你的东西是假的。鉴定费不退了，保证金也不退了。

其次很多业务员自称经理，总监，王总什么的，天天打电话忽悠藏家，其实就是普通业务员拉皮条，专忽悠没见识的老实人，然后说能把你介绍，拉拢到五六家拍卖公司去缴费，等你委托缴费后，业务员与公司一人一半分你的委托费。你想想这是公司吗？

还有，动不动在网站把十几位知名专家的照片贴在网站上，去忽悠藏家，特别北京东三环的一家单位，网站上放着放一张废旧电冰箱改装的设备，当文物鉴定仪器忽悠藏家，这类单位十有八九是骗人的。

注意：
1、国内保利，嘉德，其次外资企业佳士得，苏富比，目前不对外征集藏品，也未设任何办事处，个别拍卖业务员说我能帮你送进去，这是骗人的。

2，还有一种藏家，成交了故意说不成交，这种人见不得别人发财，其次有些藏家东西没被选上，故意说对方公司不好。

3、拍卖公司业务员拉皮条，拉不到业务也互相诋毁其他公司，导致国内似乎没有几家好单位。

收藏拍卖交易参考资料一：

行业划分古董拍卖，鉴定，交易目前大部分单位集中的上海，北京、青岛。藏家参与前一定多比较，多了解，才能避免上当受骗，祝您发财。

收藏拍卖交易参考资料二：

关于拍卖资质与文物拍卖资质“文物”是国家备案发掘的藏品叫文物，或者从文物商店购买的藏品，叫文物。老百姓手里的藏品属于民间收藏艺术品，不属于文物。老百姓的手里的藏品，可以自由开古玩店，摆地摊等自由参与买卖交易。有些藏家问你单位有文物拍卖资质没？这属于知识稀少的提问，只要你的藏品来源不是从文物商店购买的，国内98%的拍卖公司，艺术品经营公司都可以给你拍卖，交易。

文物拍卖资质，国家指定交易法院没收资产与不良资产，处理古董的公司，老百姓手里的藏品与文物没关系，属于自由买卖，无需任何资质。2015年国家为了鼓励文化市场发展，取缔各类资质的阻碍，一切从简，只要在工商注册的任何单位都可以有权经营收藏艺术品业务。

收藏拍卖交易参考资料三：

疯狂的混乱鉴定关于当前混乱的古董鉴定，一件古董拿去分别给八位专家看，能出四种不同的结果，每位专家各有各的观点，所以不要去纠结，藏品投放市场，有人买，就是真品，很多专家都是靠收鉴定证书费骗人的。

还有机器检测都是人为操作，主要骗收鉴定费的。很多藏家给自己的藏品买了一堆鉴定证书，到头来一样卖不出去。鉴于疯狂的混乱鉴定市场，买家都是自己相信自己的眼光去购买藏品，作为藏家只要把藏品能投放到一个靠谱的单位，就等于成功了一大半，无需购买哪些没用的证书。

收藏拍卖交易参考资料四：

拍卖的风险拍卖有风险，建议大家谨慎参与，顶级品牌单位近些年的真实付款成交率不到50%，行情整体不乐观。有藏品大家尽量找古玩城开店的老板去推销卖掉，或者摆地摊处理掉，“拍卖”属于有钱人的风险投资，不适合普通老百姓参与。

特别是天天给你打电话的公司，并不是你的藏品值钱，主要为收你的图录费，鉴定费、出关费、交易保证金等，一个个陷阱等着你钻入。

国内正规单位，谁跟你啰嗦，谁给你打电话？个别收入低，经济困难的藏家，醒醒吧，几百万、几千万没那么好做梦。

收藏拍卖交易参考资料五：

正确判断与学习很多藏家是在拍卖上当受骗后才发恼骚，到时投诉，举报，维权都不起作用，导致雪上加霜。应该在参与之前，提三月考察，比较各个公司的企业文化，与服务特点，其次要知道自己的分量，你去参加拍卖，是为了求财，和去银行借款相似，你见过那个有钱的人向没钱的人低三下四，很多小公司一天给你五个电话，那是把你当神经病在忽悠，忽悠你去缴费，好公司不用忽悠，市场宾朋满座，门庭若市。

收藏拍卖交易参考资料六：

畸形发财心态因为很多知识匮乏、家庭困难，无知的农民朋友对钱没有概念，在拍卖公司巨额估价的诱惑下，估价2000万的藏品，先交5--20万的服务费，这类农民想着只要我凑够20万，等于2000万很快就到手了，所以有抵押房产的，变卖生产工具牲畜牛羊的，东凑西借的，把20万交给拍卖公司后，然后把工作辞了，田地也荒了，忙着去预定宝马名车，结果拍卖结束，没成交当头一棒，20万打水漂了，盲目参与导致家破人亡的事迹时有发生。

很简单的问题，很多藏家分析时就出问题了，试想一下，假如你委托四件东西最少能成交一件，你立刻就是百万富翁，如果那么容易发财的话，干脆把60万的房子卖掉，委托上100件东西，最少成交两件，得到500万也很划算，对不？

今年大拍，十副齐白石的画，只成交了2副，那也是骗子吗，古董拍卖想成交就得多参与。保利，嘉德为什么不收低端藏家的东西，因为成交了大家高兴，失败了大家说骗子，所以藏家缴费了，有些东西不容易成交，导致藏家很郁闷，下结论为骗也是不合理的。

收藏拍卖交易参考资料七：

比较实力正规单位【像正规的保利嘉德，都是几百平米的办公室，藏品放在办公室与与展柜里买家随到随看】除此之外，行业内95%的小拍卖单位，租个实际使用面积60平米的小办公室，藏品签订委托合同后，把近千件藏品堆放在潮湿的地下室里，不见天日存放大半年，然后等到拍卖的几天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租个场地，着急上火的预展一两天卖不出去几件，等于完成拍卖活动，这种方式几乎没有卖东西的任何希望。

收藏拍卖交易参考资料八：

什么是不靠谱拍卖目前90%的拍卖公司，，电话频繁忽悠没脑子的老百姓参加，征集上1000件后，就开始准备拍卖会，拍卖会的整个过程，就是去酒店租两天场地，把1000件藏品展示一下，等于在预展两天的预展现场，如果你仔细观察的话，前去观赏藏品的人，除了几十个委托人在预展现场来回瞎出溜，几乎没有任何买家到场观看，两天预展结束。第三天开始拍卖，拍卖会场在座的95%是藏家委托人，也就是卖东西的人，为了掩饰藏家，这类拍卖公司话费100元雇佣一些无业游民，老弱病残来充当买家，举牌子。我参加过七次拍卖，时常看见一些拍卖公司的买家大老板，拍卖到中午吃饭时，现场抢牛奶，抢面包。狼狈不堪，拍卖结束暗中一打听，属于雇来的失业低保户。稍有思想的老百姓就能看出门道，其次一个小拍卖公司，不去招商，租个80平米的办公室，天天雇人给藏家打电话，忽悠藏家送拍，这种单位那来的买家，说实话还不如你自己去摆地摊的效果好。

靠谱的拍卖，就是观察这个公司的实际营业方式，具体给藏家做了那些可以看得到的真实服务，看不到的服务就是假的不靠谱的。

收藏拍卖交易参考资料九： 看服务与行情

【引用资料1、青岛华锦拍卖，公爵拍卖】：

拍卖公司是一个服务行业，要做的优秀首先做好服务，满足各类藏家的需求，
第一：对于高端藏家：我们做高端星级服务，
第二：对于经济困难摆地摊层次的低端藏家，【我们提供不成交不收取任何费用的中档次服务】让藏家轻松愉快参与，让艺术走进生活，正确引导收藏市场。

引用资料2、中国嘉德拍卖公司，

不好的现象需要抵制，改变风气大家应该互相学习、探讨、研究。收藏爱好者应该把自己水平提高，进一步深化收藏文化，进入文化领域，而不是简单的收藏，收藏不能狭隘地只为经济利益，而是为了爱好、传承我们国家的文化，几年以后它给你带来的经济利益只是个附加值而已。

【引用资料3、---青岛大前门集团拍卖公司】：

关于藏品估价：通俗点说，你家有个漂亮闺女，嫁个普通人老百姓比较随便，嫁个村长，一个村里就一个村长，这个可以有机会，嫁给县长、也是可以奢望的，，，哪嫁给市长、你觉得好嫁吗？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估价要求上，理想根本不是把闺女嫁给省长那么简单，把一件低端藏品要求拍卖百万、千万、无疑是把闺女必须要嫁给国家主席。（ 合理的估价，藏品想成交，一定估价要合适，价格符合市场行情，在哪里都有机会交易。）

【引用资料4、---保利拍卖公司】

收藏逐渐普及化， 藏品的市值是藏品自身创造的，是金子无论放在哪里都会发光。

***藏家注意，国内目前有2000家拍卖单位，其中98%的单位都是前期收费的，收费的公司可以分为以下三种。

不成交不收任何费用的公司 （这类公司国内有五六家）
不收前期费用，流拍后要收流拍费的 （国内有20家）
委托前不收费用，委托后暗藏费用的 （欺诈公司一直这样，说有买家要藏品，等你 去鉴 定，真品就收，其次，买家已经付款了，需要缴纳一定的保证金，最后找个理由 不退了，或者公司跑路了，藏品也没有了。）

4. 当前不成交不收取任何费用的单位目前有

北京保利拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京嘉德拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京翰海拍卖、 （不对普通藏家征集）
北京匡时拍卖

上海荣宝斋拍卖
上海老城隍庙
上海朵云轩
上海道明拍卖
上海嘉禾拍卖

青岛新天地拍卖，
青岛中艺拍卖，
青岛银座拍卖，
青岛麒麟阁拍卖，

以上单位藏品不成交，没有前后期费用，不收你一分钱费用，按时拿走即可