法院不腾空拍卖

⑴ 被告人房子被法院查封后为什么拖着不拍卖

房子查封以后拍卖的时间并没有明确规定，而且法院查封房产不代表马上就可以进行拍卖。也有可能是债权人诉前申请财产保全，这样要等结案以后才能确定是否要拍卖这套房子。如果是在执行阶段查封了债务人的房产，拍卖前15天会进行公告的。
法律分析
债务纠纷房子查封后拍卖的时间并无明确规定。人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。法院执行时，需要有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第十一条 拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。

⑵ 法院是先腾房还是先拍卖

1、先腾房。有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖；2、先拍卖后腾房。有些地区法院是先进行拍卖后续再安排腾房的，或者遇到了一些不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝搬迁的房主就会后面再强制腾房了；3、不负责腾房。还有些地方法院是明确的说明不负责腾房的，也就是说法院只负责该房源的拍卖工作，而后续的过户、腾房等都不负责，要由买受人自己去做这些事。

拍卖房屋腾退的法律规定分为以下几点：

1、本意见所称“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件，以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等；

2、执行法院拟对查封房屋进行拍卖的应当在作出拍卖裁定时一并作出拍卖预告。预告中须载明，对拟拍卖房屋享有租赁权等权益的案外人应当在指定期限内向执行法院进行申报，逾期不申报的自行承担相应法律后果。拍卖预告应当在拟拍卖房屋现场张贴；

3、执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋，应负责交付；

4、对于拟拍卖房屋上存在的不因拍卖而消灭的先于抵押或查封的租赁权执行法院应当重点围绕租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点、案外人是否占有案涉房屋等方面进行审查，以确定该租赁权是否能够阻却强制执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条 承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。

承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。

第三十条 金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。

【法律依据】：根据04年《拍、变卖规定》第30条，执行法院在法拍房成交之后应当移交占有，被执行人如果拒不搬离，执行法院可以强制腾退。

同时最高人民法院2016年出台的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条亦规定，执行法院应当履行办理财产交付的职责。

⑶ 法院拍卖前是不是要先腾空房子

是。

根据04年《拍、变卖规定》第30条，执行法院在法拍房成交之后应当移交专占有，被执行属人如果拒不搬离，执行法院可以强制腾退。

同时最高人民法院2016年出台的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条亦规定，执行法院应当履行办理财产交付的职责。

(3)法院不腾空拍卖扩展阅读：

注意事项：

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得轮封的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。

法拍房不同于一般二手房，购房者在竞拍之前不能自由的看房，如果在有机会看房的时候不能发现房屋质量问题，那么在成功买下才发现缺陷，就要由用户买单。

⑷ 拍卖关于腾房的规定

法律分析：凡提交拍卖的房产，一般在提交拍卖前腾空；未腾空的，要求在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

⑸ 法院没有能力腾空拍卖的房子可以退款吗

不可以。
拍卖会前竞买人应签署过拍卖规则及注意事项，上面会写明按现状拍卖，就包括了不会腾空房子，所以拍卖成交后买受人不能以此为由要求退款。

⑹ 拍卖房不腾空怎么办

两种方法（拍卖成交过完户取得新房产证后）：
1、向房产所在地法院申请强制执行。立案到收回房产全程二年一定办理完结。
2、花钱找社会人士帮你清场收房。费用高点，但见效快。
用哪种请自己考虑。

⑺ 店铺出租期间，法院要拍卖，一定要腾空吗

不需要，拍卖后由买主继续租，如果买方不续租只能退回剩房租和违约金后腾空。网友建议，仅供参考。祝你好运！

⑻ 未腾空的法拍房可以拍吗

法律分析：可以拍，占有人(当事人或案外人)拒不腾空的，可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对占有人予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

第二百三十一条 在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。

⑼ 法院腾房相关法律规定

法律分析：凡提交拍卖的房产，一般在提交拍卖前腾空；未腾空的，要求在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。执行局每月至少组织两次腾房行动，时间为每月上旬的周五和下旬的周五，必要时可随时组织强制腾房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

⑽ 一套住房法院给强拍走了,没有腾空房屋可以形成拒执罪吗

如果被法院拍卖的房子，拒不执行腾空搬走，构成妨碍公务罪，严重者可以入刑的。