男子通过法院拍卖

① 花85万元买了一套房却被别人强占，买法拍房时该注意什么

花费85万买了一套房，却被别人抢占。世上还有这种事？虽然我国社会经济不断发展，人民生活水平也逐渐提高。在满足基本的物质需求之后，人们就有了更大的欲望。赚了钱的人纷纷想在城里买房。因为城里的生活更加便利，更加繁华。在城里买房可以解决很多问题。买房对于很多家庭来说是一项重大的支出。很多人没办法全款买房，就通过贷款买房的方式。买房是要经过很多程序的，买房的时候一定要认真仔细的调查清楚。尤其是在购买二手房的时候。法拍房是法院拍卖的房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法偿清债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖一拍卖所得案管长兴债权而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。这个新闻也提醒大家在购买法拍房的时候一定要调查清楚。不然就会有很大麻烦。

② 男子56万竞得司法拍卖房结果是损毁谁该负责

男子56万竞得司法拍卖房 移交前被损毁法院拒退款

近日，宜州市民黄健晏向南国早报反映，他于2017年11月在淘宝网司法拍卖中，以56万元的成交价，拍下宜州区龙港星城的一套房子，并把56万元交给了宜州区人民法院。淘宝网页上提示，该房屋目前有人居住，需要约三个月时间清空房内的物品。不料，就在等待交房的过程中，原房主撬走木地板、拆卸门窗、打碎灯具、剪断线路、锯断铁艺栅栏……房屋原貌被破坏。竞买者认为货不对板，要求法院退款遭拒。

波折

房屋尚未移交就遭原房主损毁

黄健晏告诉记者，他和妻子竞买这套房子，是想给儿子结婚用的。虽然交了全部拍卖款，但房门钥匙一直由吴某拿着，他们多次央求，都没有拿到钥匙，儿子也一直没有机会看房。今年1月20日，听说某银行也有这套房子的钥匙，他们就央求某银行给开了门，让儿子看看未来的婚房。一进门，他们傻眼了：

木地板和地脚线被撬走，阳台、房间、卫生间的门窗失踪，楼梯的铁艺栅栏被锯断，灯具被打碎，电路被剪断……连卫生间的地板砖都不见了。总之能拆的都拆，拆不了的就毁，房内一片狼藉。

黄健晏报了警，并向宜州区法院报告。吴某被传唤到法院后，他的解释是，他认为木地板、门窗、栅栏等设施，就跟家具家电一样，都是可以搬走的。两天后，法院在这套房子的门口贴上封条。因为破坏房屋的行为，吴某被法院予以司法拘留15日的处罚。

回应

拒绝退款系产权已属竞买人

2月23日，宜州区法院执行局副局长石晓接受了南国早报记者的采访。

就“网络司法拍卖竞买成功后，在交房之前，应该由谁来保护房屋不被破坏”这个问题，他解释说，根据最高法院的规定，由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用。2016年，法院在审理某银行和吴某等人的金融借款纠纷一案过程中，已发出裁定书，这套被查封的房子，指定由吴某管理使用，但不得毁损等。

那么，在移交之前房屋遭到损毁，黄健晏申请法院退款能否得到支持？石晓说，黄健晏交完拍卖款后，法院已经作出裁定并送达，该房产的所有权已经转移给黄健晏，所以法院不能退回拍卖款。

在今后的网络司法拍卖中，如何防范此类事件的发生？对此，石晓表示，这样的事情是该院开展网络司法拍卖以来从未遇到过的，也是始料未及的。“广西壮族自治区河池市宜州区人民法院竞买须知”第三条：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。也就是说，法院只能事前多提醒竞买者注意“竞买须知”，此外并无更好的防范办法。

对于解决途径，他认为，吴某损毁房屋的行为，损害了竞买人合法权益，黄健晏可通过诉讼渠道进行救济。

③ 男子拒不搬离已被法拍的房屋构成什么犯罪

占据法院公开拍卖的房产拒不搬离，导致买受人迟迟实现不了合法权利。近日，安徽省阜阳市中级人民法院作出二审裁定，维持阜阳市颍泉区人民法院一审判决，被告人吴某犯拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑一年。

法院审理认为，被告人吴某作为人民法院判决、裁定确定的义务履行人，有能力履行人民法院判决、裁定确定的义务而拒不执行，情节严重，其行为已构成拒不执行判决、裁定罪。公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据充分，罪名成立。鉴于被告人吴某如实供述自己的犯罪事实，有坦白情节，法院依法对其从轻作出上述判决。

内容来源于“网易新闻”。

④ 河南一男子买法拍房却无法入住，原女房主耍无赖：搬过来一起住呗，咋看

“宁愿多花钱也不要买法拍房”有没有听过这句话？很多有过买房经验或者是看房经验的人肯定对这句话并不陌生，没有涉足过这一领域的人则可能对“法拍房”这一概念也不是很清楚，其实顾名思义，“法拍房”和“法”是有关系的。

这里的“法”就是法院，法拍房就是法院拍卖的房子，是被法院强制执行拍卖的房屋。“当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款偿还债权。”

采取这一措施之后，前房主又向执法工作人员求情卖惨，承诺自己一定会尽早搬出去，结果又是赖着不走。在这一次孟先生再次求助之后，执法人员再次找到前房主进行交涉，给定了一个时间节点必须搬离，在得到了多方公证之后，孟先生的心里也终于有了底。

“法拍房”背后隐藏的问题确实很多，像孟先生遇到的这种情况还算少的，最常见的问题就是税款金额太高或者其他产权纠纷、房子的隐性消费等，用300万买房，税费高达200万的例子也有，所以有购房需求的人，在购置法拍房时一定要注意到可能发生的问题。

⑤ 法院拍卖的房子能买吗买需要注意哪些问题

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..

尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。

1、淘宝司法拍卖

2、上海公拍网

3、京东司法拍卖

4、人民法院诉讼资产网

5、融易购

6、北京产权交易所

7、中拍协

8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。

一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。

⑥ 新房被法院判定拍卖男子房产登记时说了什么

为家里最重要的资产之一，人们在做房产登记时一定要慎重，考虑清楚署名可能给房产带来的各种影响……顺德乐从的姚某夫妇于1997年出资建设了一套自建房，并与儿女一直居住至今。然而因为他当年办房产登记时，随意说了句“户口簿上名字都行”，如今房子面临被拍卖……

诉讼中，本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院也组织当事人进行了证据交换和质证。顺德法院经审理后认定事实如下：位于佛山市顺德区乐从镇平步环村北路的涉案房屋现登记于被告阿标名下。该房屋确为1996年至1997年间两原告出资建成。

阿标涉及招商银行、华融资产管理公司分别申请执行的两起金融借款合同纠纷案，在执行过程中，顺德法院查封了涉案房屋并拟对涉案房屋进行评估拍卖。因此，两原告就涉案房屋被执行提出了执行异议，请求停止对涉案房屋的执行。法院作出的执行裁定书曾驳回了两原告的异议请求，因此原告提起本案诉讼。

庭审中，原告姚某说，2000年村委会统一办理房产登记时，村大队工作人员有询问过原告的意见涉案房屋登记在谁的名下，姚某表示户口簿上的名字都行，村大队的工作人员说那就写原告儿子即被告阿标的名字，原告当时表示同意。另外，姚某还提到其在2001年收到涉案房屋的房产证时，就知道房产证的登记产权人为被告阿标，且房产证一直由其保管。

顺德法院：

驳回诉讼请求，还要负担受理费

顺德法院经审理后提出，在庭审中原告姚某自认当年办理产权登记时村大队的工作人员曾征询其意见，并经其同意将涉案房屋的产权人登记为被告阿标。显然，将涉案房屋的产权人登记为被告阿标，是两原告的真实意思表示。

因此，法院认为，两原告在被告阿标因负债被执行的情况下提出主张涉案房屋的所有权不但于法无据，且有违诚实信用，法院不予支持。同时，涉案房屋登记在被告阿标名下，两原告无提供有力证据否定不动产登记簿证明力，被告阿标是两起执行案的被执行人，申请执行人有权申请法院对被执行人名下的财产采取强制执行措施，因此，两原告诉请排除对涉案房屋的执行，理由也不充分，法院不予支持。最终，法院驳回了姚某夫妇的全部诉讼请求，案件的受理费也全部由原告负担。

在关系到利益时，我们都应该严肃认真的去对待。

⑦ 男子买25平米房霸占一层停车场，男子的做法是否违规

男子买25平米房霸占一层停车场，男子的做法是否违规？

随着人们生活水平的日益提高，很多的家庭都有汽车，但是对于城市里边的人们来说，停车是一个非常让人头疼的问题，因为很多的小区没有停车场，就算有停车场的小区，收费相对来说也是比较高昂的，所以业主们在停车的时候，往往都会选择将车停在小区外边，但是这样做的话又会非常的危险，时不时的就可能会发生交通事故，在浙江，有一个小区的业主花了买25平方米房子的钱，获得了83个车位，之所以男子会买到这25平方米的房子，获得了83个车位，是因为这位业主所买的房子本来是供物业使用的，最后被法院拍卖给了现在的业主儿，这83个车位也应该归属于这位业主，但是对于这位业主拥有83个车位这种情况，很多其他的业主表示实在是太不合理了，而且如果其他的业主想要使用这些车位的话，就必须要花钱购买，让人觉得不可思议。

⑧ 男子花85万买下法拍房难入住，为何申请强制执行却一波三折

广东东莞的男子花了85万，买下了法院拍卖的房子，却难以入住。

这里的情况是这样的，因为房子原来的主人唐先生一家霸占着房子不走，唐先生也是满肚子委屈，因为他的表弟做生意，资金周转不开，拿自己的房子去做抵押，房子是一家4口人唯一的住房。如果给这个男子倒房子，他们家没有地方去住。况且法院拿到了85万，到底还给了哪些账户？也没有账务明细。

因为东莞法院那边提供的信息有误，所以导致这笔钱现在还没有做好完全的分配，这笔钱目前还在法院的账户上。

法院下一步要做这些财产的分配。相信分配完了就能给唐先生一个说法。新的房东也表示，如果唐先生愿意搬出去，他会给对方出去租房子的经济补偿。

⑨ 烟台一男子花17万买法拍房物业拒开水电，你如何看待此事

法拍房一直有风险，在一些产权方面可能存在纠纷，所以业主想要彻底拥有这套房子，可能还要花很长的时间，进行认定。据当事人透露，自己当时通过法卖渠道获得了这套房产，价格在17万左右，当时法院明确告诉自己，这套房子是属于自己的了。从法院的裁决书上可以看到，房子的被执行人是一家置业公司，也就是说，是该公司破产，所以导致其名下的房产被拍卖，最后被这位先生购买到。

⑩ 关于在拍卖拍下的房子过户费用怎么计算

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:

一、 买方应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% 。(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米。

3、 测绘费:按各区具体规定。

4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。

二、 卖方应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米。

2、 营业税:差价*5.5%。(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)

(10)男子通过法院拍卖扩展阅读：

陕西连邦律师事务所陈辉律师表示，按照《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有权依法不能移交的情形外，应当于裁定送达之后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。

被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

陈辉律师介绍，樊先生是通过法院拍卖取得该房屋并办理了过户手续，拥有该房屋所有权，按照法律规定的裁定期限早已过去一年多，法院未在该期限内将拍卖房产移交樊先生，应该给其一个明确的说法。

2016年，咸阳市民樊先生拍得法院拍卖的一处房产，办完过户手续领到房产证后，樊先生收到法院通知，称法院未交付前不得入住。如今已过去一年多，法院仍未给他明确说法。

2016年9月，该套房产在西部产权交易所正式拍卖，第一次因无人竞拍导致流拍，9月23日第二次重新拍卖时，樊先生以94.1万元拍得。樊先生当天付清了全部房款和拍卖费用，随后该套房产执行法院咸阳市秦都区法院向他出具了相关过户手续。

参考资料来源：人民网-男子94万拍得司法拍卖房过户一年多未交付