法院拍卖房产的流程

⑴ 法院拍卖房产流程

一、法院拍卖房产流程是怎样的
1、法院拍卖房产流程具体如下：
（1）拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；
（2）鉴定与估价拍卖；
（3）拍卖房产底价的确定；
（4）确定拍卖日期；
（5）发布拍卖公告；
（6）审查竞买人资格；
（7）竞买人缴付保证金；
（8）组织拍卖会实施；
（9）拍卖品的权属移交。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条
人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
二、通过法院拍卖的房产，过户的所需材料是什么
通过法院拍卖的房产，过户需要提交的资料有：
1、《房地产转移登记申请书》；
2、竞授人身份证明；
3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
5、原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废；
6、若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。

⑵ 法院拍卖房产流程以及规则

法律分析：一、房屋拍卖流程：

产权人或有权机关委托、勘测评估、与拍卖公司签署委托合同、公告拍卖信息、拍卖登记、交纳保证金，取得竞拍人资格、参加拍卖、成交、支付房款、办理产权证、交房

二、房地产拍卖规则：

(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

法律依据：《 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条：人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条：人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

⑶ 法院对房产的拍卖程序是怎样流程，拍卖三次有时间限制吗之后的变卖是在60天内完成吗变卖不出去的办

1.评估，2.第一次网拍在30%内下调评估价为起拍价，3.未成功，就在前次保留回价的基础下在20%内下调，确答定二次拍卖起拍价。4.未成功，法院公告变卖，以二次拍卖价为变卖价。5.未成功，申请人不愿接受以房折债，就解除查封。

⑷ 法院拍卖房子的流程

法律分析：法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。

法律依据：《 中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

⑸ 法院房产拍卖程序

法院房产拍卖程序如下：
1、查封被执行人的房屋产权；
2、委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；
3、根据评估价值，确定拍卖保留价；
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

⑹ 法院拍卖房子怎么拍卖

法律分析：法院拍卖房产的程序：1、拍卖行接受客户委托；2、拍卖的鉴定与估价；3、确定拍卖房产底价；4、确定拍卖日期；5、发布拍卖公告；6、审查竟买人资格；7、竟买人缴付保证金；8、组织拍卖会实施；9、拍卖品的权属移交。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十四条 拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。

第二十五条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

⑺ 法院房屋拍卖流程以及规则

法律分析：房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。房地产拍卖规则：合法原则。报价最高者应买的原则

法律依据：《 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

⑻ 法院拍卖房子流程是什么

法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
【法律依据】：
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第十一条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。第十二条拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。

⑼ 法院拍卖房子要经过哪些流程

法律分析：在人民法院拍卖房子前，会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告。第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%，再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。