法院处置房

㈠ 法院处置的“司拍房”有哪些风险

与房产中介办理二手房交易不同，法院处置的“司拍房”按要求必须一次交付全款，不能贷款。而且司拍房竞拍结束后，购房者需要办理过户手续，须出具法院的《执行裁决书》以及《协助执行通知书》等文件，才能到房产部门办理过户手续。

有熟悉“司拍房”流程的法律界人士告诉记者，“文件什么时候出，还需要法院根据案件进展情况来定，具体时间不确定，简单的案件几天就能办理，有些案件可能需一年半载。”

在许多拍卖机构的公示上，对拍卖的房产做说明时，多有“竞买人自行了解标的瑕疵并承担，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任”内容，也就是说对房屋产权是否清晰，是否债务纠纷处置房产，手续是否完备，房屋是否净空等都需要个人自行了解。

沈阳的于先生就有一次尴尬的“司拍房”经历。他参加司拍购买的一处债务纠纷的二手房，被原房主租借给自己的亲戚，虽然自己拍卖得到了房产，后来为了让住房里的人腾房出去，尝试了各种手段，最后耗时近一年才得以完成，熬得身心俱疲。

事实上，风险不仅仅这些，上述法律界人士称，曾有业主竞拍获得房产时，在办理过户手续时，才发现房产只有产权证而无土地使用权证，后来补缴土地款也花了不少钱，算下来反而比其他正常二手房贵出一截。

“司拍房”要理清的法律关系

对于如何安全购买“司拍房”，律师认为首先要理清几个主要法律关系：

一是注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否还被其他机构查封。

二是要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

三是了解司拍房的房主是否涉及债务问题而对房屋进行多次抵押。如有抵押，要了解清楚是否可办理解押。

四是关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的司拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。此外还要关心是否有未交结清的水电费、物业费等费用情况。

（以上回答发布于2016-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 处置房什么意思

法律分析：处置房是指有人在违法犯罪之后可能会处没收财产，或者是执行被执行人的财产。会被法院拍卖

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

㈢ 法院强制执行的房屋怎么处置

法律分析：由于被执行人不主动履行生效法律文书确定的义务，法院在被执行人无其他财产可供执行的情况下，对其所有的房屋进行强制执行，并将房屋交付给新的所有人，使权利人的利益得以实现。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十九条 被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。

㈣ 什么叫处置房如何处置房

处置房是指在违法犯罪后被没收的房产或被执行的房产。处置房交易需要买受人在签订拍卖房产转让合同后支付全部价款，提交合同、房产转移登记申请表、成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关办理过户手续。当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。
【法律依据】
《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

㈤ 小房属于分类,处置类是什么意思

摘要 1、危房改造级别鉴定

㈥ 执行房产中现状处置是什么意思

摘要 您好！很高兴回答您的问题！所谓现状处置，系指将不能办理登记的房屋执行给申请人，至于将来不能登记的风险由其自负或者由申请人去完成登记。对这样的处置笔者有如下法律考量。

㈦ 法院拍卖房子价格比市场价低多少为什么没有被哄抢呢

怎么去解决这个问题？首选需要了解拍卖机制。

但是，哈哈，现在要说但是了。最大的问题就是平常问题，法拍房大多都是债务原因，债权人通过起诉的方式来处理。所以被拍卖的房东大多都是不情愿的。所以让他乖乖的搬走可能比较困难。另外就是原房主的债主太多了，这次拍卖只解决了一部分债主的债务关系。所以其他债主可能会找到你买的房子泼油漆啥的，这都是我们见识过的。但是呢这些问题不会对你的房子归属造成问题，但是会给你的生活增添非常多的一个困扰。凡是有利也有弊。

㈧ 我在法院申请了房屋保全，可是在这之前他已经把房屋卖掉，但还没有过户，请问法院有权处置房屋吗

申请了房屋，可以房屋卖掉但还没有过户，法院是有权处置房屋的。依据相关法律的规定，那在诉讼期限内，进行房屋买卖转移和变更的，属于恶意转移财产。严重触犯法律，会被处以罚款和拘留。
法律分析
在法律文书发生法律效力后隐藏转移变卖毁损财产，造成人民法院无法执行的，即属于恶意转移资产的行为。 对此行为，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。目前非法转移财产主要有以下几种情况：一、转移存款。这种转移比较简单，一般会设立新的账户，通过长期将存款转移到新办理的账户里，如果另一方未察觉，且不知道新的账户存在，很难查到对方账户中的财产。二、用私下赠予财产转移，这种需要人配合，但对于转移的人来说风险也是很高的。三、转移房产。一般是私自隐匿拥有的房产信息、私自将房产过户到他人名下，套取现金。整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心，可以在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。四、转移公司资产或股权。有转移公司流动资金、制造虚假借款等，具体说来就是将所占股权化小或化零，造成没有股权或甚至欠外债的表象。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

㈨ 资产处置房是什么意思

摘要 处置房就是被查封的房子、银行把这个房子处置了。

㈩ 法院处置房可以购买吗

法律分析：法院处置房可以买，不过要注意其中的风险：

一、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

二、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

三、如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十一条??所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百四十二条??法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。