龙岩法院拍卖房

『壹』 法院拍卖的房子能买吗买需要注意哪些问题

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..

尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。

1、淘宝司法拍卖

2、上海公拍网

3、京东司法拍卖

4、人民法院诉讼资产网

5、融易购

6、北京产权交易所

7、中拍协

8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。

一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。

『贰』 法院执行财产拍卖的房子一般是什么原因拍卖，拍到了有没有什么风险

被法院执行的拍卖属于司法拍卖，司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

一般原因都是债务人无力偿还债务，被法院强制执行，处理债务人名下财产，一般情况下没有风险，有司法机关的公权力做保证，风险较小，价格也低于市面价格。

如果买到房子有问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。

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在网上进行司法拍卖应注意哪些问题：

1、拍卖成功后，打电话给法院联系人，他们会问你是全款缴还是贷款缴，如果是全款缴一般有3周的时间，如果是贷款缴需要自己联系银行，然后下一周就要先把首付付掉。

2、最终选择使用全款或者贷款你有一周的时间去做选择，在这一周的时间内，你必须尽可能多的联系各个银行，知晓他们司法拍卖房的贷款政策。

3、除了银行提供司法拍卖贷款，商业贷款和公积金贷款都是需要先全额付清并过户完成后才能办理，而且公积金的贷款评估价比较低。

4、在法院限定的最后一个缴款日，出具拍卖成交确认书(移交房屋钥匙)，领取裁定书，进行过户即可。

参考资料来源：最高人民法院网——《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

『叁』 法院拍卖的房子如下图情况的，能买吗，可以过户吗

可以购买的，可以过户的。

依据《网拍规定》第6条第（七）项，对于拍卖成交及流拍财产抵债且需要办理过户登记手续的财产，执行法院负有办理过户登记的职责，执行法院应当及时办理过户登记手续。过户登记部门支持买受人或者承受人持法院法律文书自行过户的,可以由买受人或者承受人自行办理过户。

过户登记部门不支持买受人或者承受人自行办理过户以及其他原因自行办理过户有困难的，执行法院应当及时制作裁定书和财产权证照转移协助执行通知书，并在裁定书送达买受人或者承受人之日起15日内办理财产过户登记手续。

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司法拍卖的相关要求规定：

1、符合拍卖成交后腾空情形的，应在价款或者需要补交的差价全额交付之日起20日内腾空，并将此内容在拍卖公告中予以明确。确有特殊情况无法在20日内腾空的，逐级报请省法院批准。

2、因清理所支付的必要费用可以由申请执行人等垫付，标的物成交后用拍卖款优先支付；标的物未成交的，清理费用由被执行人承担，但被执行人自行清理的除外。

3、流拍后以物抵债的，因债权额较大债权人无需缴纳尾款的，执行法院应当自债权人同意接受以物抵债之日起10日内送达以物抵债裁定书。

『肆』 法院的拍卖款是在一个独立的账户上吗

裁判要旨：执行案件中，申请执行人应紧盯法院执行法官，司法拍卖款到法院账户后，应及时要求划拨至执个人账户，一旦在划扣之前出现裁定被执行人破产的情况，相关司法拍卖款极有可能被列为破产财产进行分配，申请执行人白忙活一场。

一、法律规定

2004年12月22日，最高人民法院作出〔2003〕民二他字第52号批复，该批复第一款指出“正在进行的执行程序不仅作出了生效的执行裁定，而且就被执行财产的处理履行了必要的评估拍卖程序，相关人已支付了对价，此时虽未办理变更登记手续，且非该相关人的过错，应视为执行财产已向申请人交付，该执行已完毕，该财产不应列入破产财产；”根据该批复，被执行人裁定破产前，已划扣至执行法院案款账户上的司法拍卖成交款不应列入破产财产，属于执行人财产。

2017年12月12日，最高人民法院作出〔2017〕最高法民他72号批复，该批复废止了〔2003〕民二他字第52号批复，并指出“人民法院裁定受理破产申请时已经扣划到执行法院账户但尚未支付给申请执行人的款项，仍属于债务人财产，人民法院裁定受理破产申请后，执行法院应当中止对该财产的执行。”该批复生效后，法院对于被执行人裁定破产前，已划扣至执行法院案款账户上的司法拍卖成交款的权属认定出现了变化，多认定该司法拍卖款仍属于被执行人财产，列入破产财产。

二、相关案例

1.最高人民法院（2018）最高法执复37号裁定书认为“案涉350万元自甘肃高院2017年6月23日扣划到法院执行专户，至2017年10月25日收到破产管理人甘肃重振清算事务有限公司向甘肃高院以顺丰速运快递邮寄送达的兰州中院（2017）甘01破申1号民事裁定书、（2017）甘01民破1号之一民事裁定书期间，该款项一直存放在法院执行专户，并未支付给复议申请人，该款项权利归属未发生变动，仍属于被执行人的财产。甘肃高院裁定将该笔款项移交给受理破产重整案件的兰州中院符合《最高人民法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》（法发〔2017〕2号）精神的要求。此外，2017年12月12日最高人民法院就重庆市高级人民法院《〈关于破产申请受理前已经扣划到执行法院账户尚未支付给申请执行人的款项是否属于债务人财产及执行法院收到破产管理人中止执行告知函后应否中止执行问题的请示〉的答复函》[（2017）最高法民他72号]已经对该问题有明确答复，甘肃高院在执行异议审查时，已进行了充分说明，在此不再赘述。此外，根据破产法第19条规定“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”，该执行程序不仅包括查封、扣押、冻结等具体强制执行措施的实施，还包括评估、拍卖、变卖、案款发放等程序。综上，复议申请人认为本案不适用破产法第十九条、其已经享有对涉案350万元所有权、不应当移交给破产管理人应当发还给申请复议人的理由不能成立。”

2.龙岩市中级人民法院（2018）闽08民终989号裁定书认为“本案涉案400万元款项虽已扣划至连城县人民法院并由连城县人民法院作出分配方案，但直至厦门市中级人民法院作出（2017）闽02破申12号民事裁定书受理申请人张扬胜对厦门弘盈建设投资有限公司的破产清算申请，该款仍未支付，涉案的400万元仍然属于厦门弘盈建设投资有限公司的财产，该财产应当交由厦门弘盈建设投资有限公司的破产管理人依法处置。”

『伍』 龙岩市新罗区欠债人只有一套农村房子,面积160平方,我可以申请法院强制执行吗他只欠我13万。

法院一般不对农村的房屋进行查封拍卖，你自己想一想，农村的房屋谁敢买？一是没有房产证；二是农村宗族观念很强，就是房子买了估计也住不下去。
但是，我还是建议你向法院申请强制执行。原因：1、申请执行有期限限制，一般是判决后2年内，超过期限申请执行的，法院可能不会受理；2、强制执行手段很多，除了查封房产外，还可以冻结银行账户、查封拍卖车辆、对拒不履行被执行人进行司法拘留等等；3、如果强制执行财产超过欠款，法院会将多余部分返还被执行人。
希望我的回答对你有用。

『陆』 买法院拍卖的房子，要交哪些费用

房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税 （营业税 个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。买法院拍卖的房子，要交哪些费用?

『柒』 我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

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注意事项：

1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

『捌』 法院拍卖的房子能买吗

法拍物品的价格都低至冰点，法拍的房子真的可以购买吗？法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房子，法拍房最大的一个好处就是价格非常便宜，价格能比市场价便宜30%到40左右。所以很多人特别热衷于喜欢买法拍房，但是我们来说法拍房也有法拍房的缺点，法拍的房子真的可以购买，但需要注意四个陷阱，在购买法拍房的时候我们一定要注意，不然到最后有可能自己会吃亏上当。

所以我们在购买法拍房的时候，一定要清楚地了解这一个法拍房的详细资料，然后我们再去拍卖，很多人只知道法拍房便宜，但是从来不知道这里面的利害关系。可能到时候你虽然花了很少的钱买了法拍法，可是你会花大价钱去善后。有个产权不清晰的可能，你买房子只花了50万，可是税费却需要交30万，那这个房子买的就不值。所以大家在买法拍房的时候，一定要擦亮眼睛，了解好了以后再去进行拍卖。

『玖』 法院强制拍卖的房子 有房产证吗

法院强制拍卖的房子 有没有房产证也不要紧的。。。
因为通过法院拍卖的房产，如果有房产让当然是更好的，只是通过过户手续就可以更换房产证名字。
如果经过拍卖的房产没有房产证，但通过法院是可以补办房产证的，如果子以前有房产证就宣布作废了。
所以经过法院拍卖的房产不用担心，如果没有房产证，法院会出据手续，从新办理的。