买了被法院查封的房子

㈠ 买二手房房子被法院查封了怎么办

法律分析：买二手房房子被法院查封了，买方可以要求卖方向法院申请解封。一般情况下，法院查封的房子不能进行买卖，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。如果卖方未能申请解封，应当向买方支付相应的违约金，或者承担相应的赔偿责任。卖方属于不能履行合同的行为，卖方也可以通过向法院提供担保，来申请解封房屋，解封房屋后，交付给买方，并办理房屋过户登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

㈡ 在不知情的情况下购买了已被法院查封的房屋，该怎么办

遇到这种情况可以走法律程序:

1.合同有效

合同生效与履行属于两方面的问题。2.被法院查封的房屋没有禁止买卖，只要履行了相应的责任就可以过户，如对方无法及时解封，可以要求解除合同，具体违约责任看约定。

3.有欺诈行为，欺诈订立的合同属于可撤销可变更。

4.可以要求赔偿损失。

已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。

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㈢ 我买了被法院查封的房子怎么办

根据北京市高院的规定，在审判阶段，如果买方要求办理过户的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，审判法官是不会支持办理过户请求的。

尽管该买卖双方的购房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持办理过户。

但是，根据法律规定，如果买方在其他债权人申请法院强制执行前，已经支付全部价款并实际入住。

且自身没有过错的，法院是不应该查封该房产的，已经查封的，买主可以在执行程序中提出执行异议，维护权利。

(3)买了被法院查封的房子扩展阅读：

中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。

本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

刑法解释

中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。

以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。

对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

公司法解释

中华人民共和国公司法第一百五十四条、第一百九十一条规定，以下情况应考虑“公司破产以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；

股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”

参考资料：网络-查封

㈣ 购买法院查封的房子有什么注意的

法律分析：1.要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了 解清楚案件相关的信息。

2要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3.找一个第三方来保管房产证，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

㈤ 法院查封的房子可以买吗

法院查封的房子经采取强制措施的权利人同意能买，但不能办理过户手续。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。
【法律依据】
《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

㈥ 买的房子被法院查封了怎么办

法律分析：如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决：

1、对查封执行提出异议；

2、等待房屋解封；

3、提供担保财产、解除查封；

4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。

㈦ 法院查封的房子能买吗

法律分析：1、购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回。2、不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条 同时满足如下三个条件，买受人可以对抗法院查封交易房屋：

1 . 第三人在法院查封前已经实际且全额支付购房款;

2 . 第三人在法院查封前已经实际控制、占有所购房屋;

3 . 未办理产权过户登记手续是由于被执行人不予协助、未届过户期限、办理登记存在客观障碍等原因造成，第三人不存在过错。

㈧ 买法院查封拍卖的房子,是否属于二手房

法院拍卖房从某种意义上来讲就是有债务纠纷的二手房。
法律分析
根据相关法律条例规定，法院拍卖房其实就是二手房，除了买的方式会在房本上显示外，其余没什么区别，几乎没什么影响。卖房手续跟二手房一样。法院拍卖的房子主要有涉及到经济方面的纠纷。就是欠钱还不上了，通过法院拍卖房子还账。涉及到刑事案件的房子。比如贪官查没等。民事纠纷。因为民事等纠纷，没钱还，所以拿出来拍卖。夫妻离婚涉及到财产分割，以及因为遗产方面的继承纠纷等。法院拍卖房的优势：一般法院拍卖房要低于市场价的10%-40%。价格对购房者来说，是至关重要的因素，越低越有优势，收益自然也就越高。因为很多人担心法院拍卖房有风险，所以购买者数量不够多且风险如果识别不够，带来的潜在损失也很多，所以法院拍卖房一般起价都低于市场价。商品房限购政策一般都限于新房和二手房，目前仍有部分城市法院拍卖房不限购，只要具备完全行为能力的自然人和法人均可购买，不受户籍和社保缴纳期限限制。二手房需要通过中介，或者进小区广告，或通过关系介绍等获取房源信息，不是特别固定。但法院拍卖房只要关注几个关键网站，就可获取信息。法院拍卖的房屋也是有风险的，比如原业主不迁户。此对学位影响比较大。原业主隐匿的债务未被发现。对交易金额影响比较大，且后期容易再起纠纷。存在物业费、水电燃气、宽带等各类费用拖欠，越高档的小区，这些费用可能还越大。因此必要的背景调查也是有必要的，因为法院也只是保证房产交易的合理合法性，别的未决事宜，还真请购房者擦亮眼睛。所以法院拍卖的房子可以看作是二手房。
法律依据
《中华人民共和国拍卖法》 第九条 国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。