张文锋法院

1. 中国刑事辩护大律师网的大案要案

沈阳“慕马”大案
慕马案的重要涉案人员，除了沈阳市政府的一、二把手(沈阳市原市委副书记、市长慕绥新、沈阳市原市委常委、常务副市长马向东)，还牵扯出了包括财政局局长、国资局局长、法院院长、检察院检察长等100多名领导干部，涉及党政、司法、经济管理等多个单位。涉及受贿等违法违纪行为的处以上官员达400多人，收缴扣押赃款、非法所得2亿多元人民币。辽宁、江苏检察机关分别指控慕绥新、马向东犯有贪污罪、受贿罪、巨额财产来源不明罪、挪用公款罪，该案在沈阳引起空前反响，涉及领导干部之多，涉案金额之大，后果之严重，均为建国以来罕见。
刘晓庆公司涉税案
刘晓庆，国家一级演员、第七届全国政治协商委员会委员、全国青年联合会委员、中国作家协会会员、中国全国表演学会副会长，自2002年因涉嫌偷税被依法逮捕，就引起媒体和民众广泛关注。税务机关调查认定，刘晓庆及其所办的北京晓庆文化艺术有限责任公司和北京刘晓庆实业发展有限公司偷逃税1458.3万元，但该案在本团队律师的代理下，最终检察院作出了不起诉决定。
原国土资源部部长田凤山受贿案
田凤山，原国土资源部部长，在历任肇源县委副书记、绥化地委副书记、哈尔滨市委书记之后，1995年担任黑龙江省委副书记、省政府省长，1999年成为国土资源部党组书记，2003年在十届全国人大一次会议上被任命为国土资源部部长。
检察机关起诉指控，1995年至2003年期间，被告人田凤山通过其他国家工作人员职务上的行为，为他人谋取不正当利益，多次收受他人贿赂总计折合人民币498.13万元，涉及17笔受贿。案发后，赃款已全部追缴。庭审中，田凤山委托的律师到庭为其辩护，田凤山承认了公诉机关对其的全部指控。北京市第二中级人民法院以受贿罪判处其无期徒刑。
“齐二药”假药案
2006年5月，齐齐哈尔第二制药公司生产的“亮菌甲素注射液”，在临床出现严重不良反应，致伤致死人数众多。国家食品药品监督管理局发出紧急通知，在全国范围内停止销售和使用齐齐哈尔第二制药有限公司生产的所有药品，同时要求各地药监部门在本辖区范围内就地查封、扣押。该假药案使“国药准字”引起信任危机，一度威胁公众的生命健康，激起巨大社会波澜。齐二药总经理、副总经理等5人分别因重大责任事故罪被判七年至四年不等的有期徒刑。
原广西壮族自治区副主席徐炳松受贿案
毕业于清华大学的徐炳松，于1993年当选为广西壮族自治区副主席，政绩突出。历任广西贵县县委副书记、副县长、常务副书记、书记；玉林地委委员、行署副专员、地委副书记、行署专员，徐炳松在工作上的确有一套，富有潜力。
1999年12月30日，广西壮族自治区高级人民法院审理查明，徐炳松收受他人贿赂55万元人民币犯罪事实清楚，二审裁定驳回上诉，维持一审法院以受贿罪判处徐炳松无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收财产10万元的刑事判决。
著名歌手臧天朔聚众斗殴案
臧天朔，中国摇滚乐歌手，流行乐坛上实力派的代表人物之一，参加过多次全国各地的大型演唱会、音乐会、义演等。2008年9月28日因涉黑在北京被捕，案件审判过程中，积极赔偿获被害人谅解，于2009年11月27日被宣判因聚众斗殴被一审判处有期徒刑六年。
上海首富、农凯集团董事长周正毅案
周正毅，原农凯集团公司董事长，前上海地产控股有限公司主席，曾被国际知名杂志福布斯封为上海首富，2002年度福布斯中国富豪榜第11名。2007年被检察院起诉，涉及单位行贿、对企业人员行贿、虚开增值税专用发票三项罪名，以及周正毅个人行贿、挪用资金两项罪名。该案由本团队律师代理，在庭审中对检方指控罪名均提出有力质疑，上海市第二中级法院一审判决周正毅16年徒刑，处罚金335万元。
国家开发银行副行长王益受贿案
原国家开发银行副行长王益，自1985年起历任中央顾问委员会办公厅秘书、国务院证券委办公室副主任、中国证监会副主席，以极其活跃的形象出现在各个舞台:北京大学光华管理学院的兼职教授、证券行业的资深专家等。2008年6月被“双规”，2010年4月15日，在北京市一中院接受审判，该院作出一审判决，认定王益犯受贿罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。该案在证券市场引发一场强烈地震，诸多商业巨子、演艺明星牵扯其中。
原华夏银行总行行长段晓兴受贿案
段晓兴，历任中国农业银行副行长、中国人民银行行长助理、于1998年调任华夏银行当行长，因涉受贿案被起诉。二审中，经本网站律师据法力争、多方面努力，最终北京市高级人民法院开庭宣判，撤销北京市第一中级人民法院（2002）一中刑初字第723号判处段晓兴有期徒刑七年的刑事判决，认定段晓兴犯受贿罪，免予刑事处罚。在案扣押的人民币74840元中的24800元折抵赃款予以没收，其余发还段晓兴本人。
上海社保基金案
2006年7月17日，上海市劳动和社会保障局局长祝均一因涉嫌违规使用32亿元社保基金而被隔离审查，涉案金额达百亿人民币的上海社保基金案也随之浮出水面。随着上海劳动和社会保障局原局长祝均一严重违反国家财经纪律、收受贿赂被隔离审查，“福禧投资”董事长张荣坤被限制自由配合调查，“上海电气”董事长王成明、副总裁韩国璋被“双规”，宝山区区长秦裕涉嫌严重违纪被调查，这起牵连甚广的重大腐败窝案、串案的黑幕正被层层揭开，其中的灰色资金链条也逐步清晰起来。
上海社保基金案之所以会成为社会关注的焦点：一是涉案金额巨大；二是发生在关系国计民生的社保领域，社保基金是老百姓的“保命钱”；三是众多官员牵涉其中，中央查处此案的阵容非常庞大。
药监局腐败窝案
2006年11月28日，国家药监局医疗器械司原司长郝和平因犯受贿罪和非法持有枪支罪，一审被判处有期徒刑15年，并处没收个人财产20万元。其妻，国药集团联合医疗器械有限责任公司行政部原主任付玉清，因受贿罪被一审判处有期徒刑5年。郝和平是"药监局腐败窝案"中首个受到刑事审判的国家药监局官员。在他之后，还有药品注册司司长曹文庄、药品注册司助理巡视员卢爱英、国家药典委员会秘书长王国荣等6人先后落马。“齐二药”余音未绝，药监局腐败窝案又浮出水面，在这样的背景下，引起了人们对医疗器械和药品审批、注册等各个环节中诸多问题的强烈关注。
“石油大王”龚家龙案
龚家龙，曾是天发集团法人代表、荆州市人大代表，还因担任全国工商联石油业商会首任会长，有“民营石油大亨”、“中国民营石油第一人”等称谓。龚家龙案曾惊动中国证监会、公安部和湖北省委、省政府。2006年12月21日，省公安厅指定鄂州市公安局立案侦查，次日，龚被监视居住，2007年2月5日被刑拘，2007年2月13日，经鄂州市检察院批准逮捕。专案组历时10个月，辗转数万公里，调查400多人次，审阅凭证资料3万多册，送到法院起诉的卷宗有100多册。2008年7月16日，该案在鄂州市中院审理。起诉书指控龚家龙涉嫌违规披露、不披露重要信息罪。经过本网站律师的努力，最终被判处有期徒刑19个月。由于被先行羁押，宣判后不久即释放。
央视记者李某受贿案
被炒得沸沸扬扬的“央视女记者被检察院带走”一事，于2009年8月4日上午尘埃落定。山西省太原市杏花岭区人民法院一审以受贿罪判处央视女记者李敏有期徒刑三年，缓期四年执行。而该案所遗留的问题，比如所涉及的回避制度适用与检察院独立行使检察权的冲突问题、拘传行为是否合法、是否违背法定管辖原则等，值得所有人深思与探讨。
东北首富范日旭案
范日旭，现为美国公民。原系吉林泛亚信托投资有限责任公司董事、实际控制人，原长春长顺实业集团有限公司法定代表人，原吉林白山航空发展股份有限公司法定代表人。巅峰时期，范日旭坐拥吉林轻工、北方五环、厦门国泰3家上市公司及圈内知名的泛亚信托公司，在资本市场上呼风唤雨。检方指控范日旭涉嫌集资诈骗、欺诈发行公司企业债券、虚报注册资本、非法吸收公众存款、合同诈骗、单位行贿等6项罪名，经过本网站律师在法庭上的充分质证、辩论，法院最终于2010年8月认定了范日旭涉及其中5项罪名，集资诈骗罪因证据不足未定罪。
重庆市公安局副局长彭长健受贿案
彭长健是重庆本次打黑风暴中第二个落马的厅级官员，第一个为重庆司法局原局长文强。据悉，1998年下半年至2009年8月，彭长健在担任市公安局渝中区分局副局长、局长和市公安局副局长期间，利用职务之便，在治安管理、人事安排、办公楼及经济适用房建设等事务中，为他人牟取利益，收受马当、岳宁、王小军等18人贿赂折合人民币共计471.1065万元。此外，彭长健的财产和支出明显超过合法收入，不能说明来源的财产共折合人民币计467.5628万元。法院判决：彭长健犯受贿罪、纵容黑社会性质组织罪、巨额财产来源不明罪数罪并罚，被判无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人财产50万元，追缴其受贿所得471万元与不能说明来源的巨额财产460余万元上交国库。
重庆雷德明涉黑案
雷德明为重庆黑恶老大陈明亮的手下，和马当、周勇（小）、周勇（大）、江捷、黎忠明、曾学建、周明在所谓的“第二政府”下长期进行组织、容留妇女卖淫及容留他人吸毒等违法犯罪活动，并开设大世界云梦阁夜总会组织妇女卖淫活动。据悉，陈明亮、马当、雷德明等以组织、领导、参加黑社会性质组织罪、组织卖淫罪、赌博罪、贩卖、运输毒品罪、故意伤害罪、非法拘禁罪等13个罪名被提起公诉。该案的显著特点是团伙成员多、涉案罪名多、辩护律师多、出庭公诉人多、涉案金额大、拉拢腐蚀的官员级别高、人数多等。这种情况，在以往重庆审判的涉黑案中，并不多见，其定性对其他涉黑案来说，具有风向标、指导性的作用。
郑州“中原第一案”宋留根案
宋留根，是中原商都众多批发市场的垄断者，其所掌控的郑州最大的托运公司“恒业运输有限公司”，年利润高达4000万元到5000万元。在恒业公司运作的近五年时间里，宋留根等骨干成员疯狂攫取了超过2亿元财富。
2003年7月3日，在郑州火车站，警方在宋留根等人押赴到郑时，在站台现场举行了新闻发布会，宣布警方一举摧毁了以宋留根为首的犯罪团伙。2004年本网站律师为宋留根涉嫌黑社会犯罪案提供辩护，引起社会媒体普遍关注，各大媒体纷纷以头版或者整版的内容对本案进行跟踪报道。
江西抚州熊新兴涉黑案
熊新兴，江西省联达实业发展有限公司、江西省抚州市博福公司总顾问、广东省广州市嘉邑华投资公司(私营)董事长，曾任抚州市临川区两届政协委员。1997年以来，凭借开设赌场、贷款诈骗银行资金等非法手段聚敛巨额财富，大肆购买枪支并编织层层“保护伞”。
2006年9月26日下午，江西省九江市中级人民法院作出一审判决，以组织、领导黑社会性质组织罪、故意伤害罪、行贿罪、强迫交易罪等13项罪名，数罪并罚，判处首犯熊新兴死刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。同案的李华、董啸林、张文锋等15名被告人分别被判处相应刑罚。该案被称为“江西涉黑第一案”，其过程跌宕起伏，被媒体广泛关注。
重庆王紫绮卖淫团伙案
王紫绮，重庆“亮点”茶楼的实际管理人，由于该茶楼于文强千丝万缕的联系在重庆扫黑行动中被侦查。2009年8月7日，随着重庆市渝中区警方端掉了位于大溪沟的“亮点”会所，王紫绮等犯罪嫌疑人也一并被抓获。2010年8月11重庆市第五中级人民法院今天对重庆“亮点”卖淫场所女黑老大王紫绮等30人“涉黑”案一审公开宣判，以组织、领导黑社会性质组织罪、强迫卖淫罪、组织卖淫罪、非法拘禁罪、行贿罪等五项罪名对被告人王紫绮数罪并罚，决定执行死刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
山西记者高勤荣受贿、诈骗和介绍卖淫案
1998年5月27日，《人民日报》读者来信内部版刊登了《山西青年报》记者高勤荣的《山西省运城搞假渗灌浪费巨额资金》的文章，揭露了运城地区突击建造假渗灌工程导致国家2亿多巨额资金被浪费的现象。其后《南方周末》、《焦点访谈》以及众多媒体在同年9月份就连续作了报道。1998年12月4日，高勤荣去北京反映情况，被跟踪而去的运城警方连夜带回运城，纪检、公安人员随即搜查了高勤荣在太原的家，接着运城市检察院对高勤荣提起公诉。1999年8月13日，运城地区中级法院以“受贿罪”、“诈骗罪”、“介绍卖淫罪”分别判处高勤荣有期徒刑5年、3年、5年，决定执行有期徒刑12年。
2006年12月7日，高勤荣刑满释放(因狱中多次立功减刑4年)。该案经国内著名媒体《南方周末》曝光后，高勤荣及其家人相继得到国内外不同程度的声援和捐助，2001 年曾在全国政协形成提案。
沈阳欧亚诈骗、行贿、伪造、虚假出资案
杨斌，2002年《福布斯》杂志评为中国（大陆）第二富豪、金正日任命其为朝鲜新义州特首，系被告单位沈阳欧亚实业有限公司、沈阳欧亚农业发展有限公司董事长、法定代表人。沈阳市人民检察院指控杨斌犯有虚假出资罪、非法占用农用地罪、合同诈骗罪、单位行贿罪、对单位行贿罪和伪造金融票证罪；两被告单位分别被控非法占用农用地罪、合同诈骗罪、单位行贿罪、对单位行贿罪和伪造金融票证罪。该案的审判引起海内外媒体极大关注。

2. 临沂万力广场前景怎么样

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产权式商铺售后包租多陷阱
作者：王展 来源：私人理财
在产权式商铺的促销市场上，“售后包租”这个概念一直很讨人喜欢。“先售后租，绝对的零风险，每年保证提供10%的投资回报”，诸如此类的宣传字眼，让很多投资者颇为心动。
然而，“售后返租”的回报却并非如开发商所描述的“馅饼”一般可口，反而更像一个陷阱，从而引发了诸多纠纷。为此，本刊精选了三个“售后返租”的产权式商铺投资个案，以投资者的亲身经历，以及律师提出的解决方案，给读者一些警示。
案例1：退与不退房的两难尴尬
广州市市民张文锋是房地产投资客，看到“售后包租”的宣传后也心动了，于是在2006年初购买了一个预售的售后包租产权式商铺。可是，到了规定交房的日子，却是左等右等不见开发商交房。张文锋实在没办法，只好将开发商起诉到法院要求退房。递上诉讼状后，老张就满心欢喜地等着开发商退房。因为预售合同说得很清楚，开发商逾期交房30天，他不仅可以退房，还可以要开发商付点违约金。
可是，当老张刚递交了诉状没几天，自己却又被一家商铺管理公司给起诉了。原来，开发商在卖房子时，声称为了投资者的利益，将商铺统一委托给一家商铺管理公司，让老张不仅与开发商签订了《预售合同》，还同时让老张与自己指定的一家商铺管理公司签了份《委托经营协议》，明确老张擅自解除委托经营的话要承担违约责任。
这时，老张才明白在最初购买商铺的时候，开发商就给自己设了个套。开发商迟迟不交房，表面上看来是开发商违约在先，老张可以要求退房并获得违约金。但是，如果老张要求退房，那么他将没有商铺可以委托给商铺管理公司委托经营，那么他又不得不承担自己违约的责任。可怜的老张，选择退房的话自然要承担违约的“罪名”；不退吧，却不知何时能拿到房子。退还是不退，老张被逼进了一个两难的死胡同。
在双方律师之间多次沟通下，开发商同意尽快给老张办理退房手续，但是要求老张放弃追究其违约责任。经过三思之后，老张觉得拿回自己的房款才是最重要的，于是同意了开发商的调解方案。
律师点评：
日前，建设部再次重申了《商品房销售管理办法》中禁止“售后包租”的规定。可上有政策下有对策，媒体广告上有关“固定回报”的字眼不见了，却又创新出了“委托经营计划”这类的字眼。开发商是何其聪明的人，不给售后包租，那就来“委托经营”。也就是说指定第三方与投资买房的人签订《委托经营协议》，这样一来，自然不是开发商自己售后包租了。因为，从法律上讲，第三方与开发商自身毕竟是两个独立法人。
当“售后返租”变种“委托经营”时，其性质还是可以直接牵制投资者。假如开发商对预售合同违约，但还是可以通过《委托经营协议》来控制买房人。就如老张一样，开发商逾期交房自然要承担被老张退房的责任，可开发商却又在指定买房人必须签署的《委托经营协议》中规定买房人不能随便解约。
委托经营是产权式在销售中的三种模式之一。即由投资者买商铺，买后把商铺委托给开发商来经营，开发商把商铺出租给其他人，投资者坐等收益。开发商提出一个固定回报的保证，承诺如果收益达不到一定的比例，他会把房子买回来。从法律的角度看，这种模式的合法性是值得质疑的。
案例2：既无租金收益，又难自己经营
2004年，深圳市市民倪女士受广告吸引，相中了一套正在开发建设的产权式商铺。售楼小姐告诉她买下产权后，可以自己开店做生意，也可以委托开发商出租，获取丰厚的租金收益，这让倪女士动了心，便付了10万元定金，订了一套价值450万元的商铺。在正式签合同时，售楼小姐告诉她开发商为了使将来的招商更为成功，也为了保护买房人获得丰厚回报，特地聘请了一家专业经营管理公司负责商铺的统一推广和租赁业务，因此让倪女士在签署商铺买卖协议的同时，又让她签署了一份委托某经营管理公司出租该商铺的协议。尽管倪女士稍有疑虑，但想到开发商这样考虑也的确是为买房人利益着想，毕竟专业的经营管理公司比开发商更善于宣传推广，便签了两份合同，付了首付，后来又办好了银行贷款手续。
2005年10月，开发商交了房，告知倪女士经营管理公司等多数买房人办好验收手续便会开始招商出租工作。但到了2005年底，倪女士还看不到招商出租的迹象。倪女士找到开发商，开发商解释说等春节过后便会正式展开。这样一直拖到2006年4月，还是不见经营管理公司有招租的动作，倪女士再也坐不住了，又去找开发商。这时开发商售楼处只剩下两三位办理验房手续的业务员，说他们只管卖房子，商铺招租、出租的事应当去找经营管理公司。
这时倪女士顿感不妙，就去找设在售楼处一角的经营管理公司。经营管理公司说由于种种原因，招租很不理想，让倪女士再等等，或是自己开店经营。倪女士想到退房，但开发商说他们已经尽了自己的义务，商铺已经验收交接，退房是不可能的。面对无租金收益，又无法自己经营，还要还银行不菲的利息的局面，倪女士深感后悔和无奈，但是也只能自吞“苦果”。
律师点评：
本案中倪女士碰到的问题在于，其虽然与开发商推荐的经营管理公司签署了委托经营合同，但是对于受托经营管理公司如何进行招租、租金收益的标准、收益是否保底及招租未达到预定目标时委托人是否可以解除合同等方面未作任何约定。倪女士曾提出让经营管理公司赔偿租金收益损失，但经营管理公司推说他们只是受买房人之委托进行招租、出租工作，如有损失也是由委托人即买房人承担，再说他们也未收过委托人的费用。所以，倪女士的请求并无合同依据和法律依据。因此，商铺投资者投资售后包租商铺时既要考虑商铺本身的品质，也要考察受托方的经营能力和保底收益的支付能力。
案例3：高收益背后暗含的高风险
上海的张女士在某房展会上看中了武汉的一处商铺。开发商的宣传册上把该商铺描绘的非常完美，不仅地理位置非常理想，位于武汉最繁华的江汉路上，而且开发商承诺售后包租10年，租金是每年100%的商铺总价，10年完全回收总投资。再次，该商铺已经建成，且正在营业，投资后可以立刻收到租金。
面对这样的商铺投资项目，很多人都积极去抢。张女士为慎重起见，亲自前往武汉考察。考察的结果同开发商描述的“完全一致”。尤其使张女士心动的是该商铺的地理位置绝佳，一期的商铺已经全部卖出。张女士就买了二期的一个铺位，共计17平方米多一点，3万多平方米，共计55万元。二期位于一期的后面，同一期连在一起，构成一个非常大的商场。
在办理购买手续时，张女士共签了三份合同。第一份是同开发商签的商铺买卖合同。第二份是同一家商场管理公司签的包租合同，该合同的实际内容是托管合同，但管理公司承诺每月按时汇款，张女士也就没留意。第三份是同另外一家公司签的担保合同，由担保公司保证商场管理公司正常履行合同。
购买手续完成后一段时间内，张女士非常满意，因为她连续五个月及时收到了租金。但五个月以后，张女士突然收到由管理公司发给各业主的一封信。在信中说公司的经营状况非常不好，已经亏损8000多万元。公司决定进行整顿，要求业主减少“租金”，并在三个月整顿期内不向业主支付“租金”。如果业主不愿意接受这种安排，可以退房，但退房款要分三期在一年半内付清。张女士顿时感觉不妙，立即赶往武汉找到管理公司，要求继续按合同履行，但对方委婉地拒绝了张女士的要求。张女士没有办法，只能同意减少租金。
律师点评：
从本案情况来看，张女士掉入了一个精心设计的骗局。开发商为了提高商铺的价格，故意提高“租金”并以售后包租的承诺打消购买者的疑虑。而实际签订合同的时候却以托管代替租赁，为日后减免“租金”埋下伏笔。在商铺全部卖完后，开发商可以正当地把所有的销售款大大方方地拿走。这时商铺买卖合同已经履行完毕。
几个月后，商场管理公司就以种种借口，想法不再继续支付过高的“租金”。实际上商场管理公司就是开发商为设局而成立的，当然担保公司也是如此。如果业主起诉这两家公司，这两家公司随时可能破产。这时业主特别是外地的业主想要完全避免损失，难度相当大。而且，管理公司和业主签订的是托管合同。是业主委托商场管理公司对商场进行管理，管理得好有收益归业主，管理得不好有亏损也由业主承担。管理公司还可以向业主收取管理费。所以，管理公司可以提出减免“租金”(合同中的托管收益金)的要求。
在本案中，表面上看是张女士被开发商的花言巧语迷住了眼睛，更深层的原因是张女士缺乏基本的投资经验和常识，使开发商有机可乘。高收益必然意味着高风险，张女士在购买商铺时几乎一点风险都没有，但却可以得到很高的投资回报，这是开发商的最大漏洞，但张女士却没有注意到。

3. 熊国国是怎么死的

判死刑处决的。

2006年9月26日，江西省九江市中级人民法院经过审判委员会讨论作出专判决：被告人熊属国国犯组织、领导黑社会罪，判处有期徒刑10年，犯故意伤害罪，判处死刑，剥夺政治权利终身；犯贷款诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

(3)张文锋法院扩展阅读

刑事责任是指犯罪行为应当承担的法律责任，主刑和附加刑两刑事责任包括照刑事法律的规定追究其法律责任。主刑，是对犯罪分子适用的主要刑罚，它只能独立使用，不能相互附加适用。

主刑分为管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑。剥夺政治权利、没收独立适用，不能附加适用。附加刑分为罚金、财产。对犯罪的外国人，也可以独立或附加适用驱逐出境。

4. 江北恒一广场发展前景怎么样

你好，
在这个经济下行大环境下，我不认为江北恒一广场发展前景很好。
其中还有很多隐患，产权式商铺售后包租多陷阱。
在产权式商铺的促销市场上，“售后包租”这个概念一直很讨人喜欢。“先售后租，绝对的零风险，每年保证提供10%的投资回报”，诸如此类的宣传字眼，让很多投资者颇为心动。
然而，“售后返租”的回报却并非如开发商所描述的“馅饼”一般可口，反而更像一个陷阱，从而引发了诸多纠纷。为此，本刊精选了三个“售后返租”的产权式商铺投资个案，以投资者的亲身经历，以及律师提出的解决方案，给读者一些警示。
案例1：退与不退房的两难尴尬
广州市市民张文锋是房地产投资客，看到“售后包租”的宣传后也心动了，于是在2006年初购买了一个预售的售后包租产权式商铺。可是，到了规定交房的日子，却是左等右等不见开发商交房。张文锋实在没办法，只好将开发商起诉到法院要求退房。递上诉讼状后，老张就满心欢喜地等着开发商退房。因为预售合同说得很清楚，开发商逾期交房30天，他不仅可以退房，还可以要开发商付点违约金。
可是，当老张刚递交了诉状没几天，自己却又被一家商铺管理公司给起诉了。原来，开发商在卖房子时，声称为了投资者的利益，将商铺统一委托给一家商铺管理公司，让老张不仅与开发商签订了《预售合同》，还同时让老张与自己指定的一家商铺管理公司签了份《委托经营协议》，明确老张擅自解除委托经营的话要承担违约责任。
这时，老张才明白在最初购买商铺的时候，开发商就给自己设了个套。开发商迟迟不交房，表面上看来是开发商违约在先，老张可以要求退房并获得违约金。但是，如果老张要求退房，那么他将没有商铺可以委托给商铺管理公司委托经营，那么他又不得不承担自己违约的责任。可怜的老张，选择退房的话自然要承担违约的“罪名”；不退吧，却不知何时能拿到房子。退还是不退，老张被逼进了一个两难的死胡同。
在双方律师之间多次沟通下，开发商同意尽快给老张办理退房手续，但是要求老张放弃追究其违约责任。经过三思之后，老张觉得拿回自己的房款才是最重要的，于是同意了开发商的调解方案。
律师点评：
日前，建设部再次重申了《商品房销售管理办法》中禁止“售后包租”的规定。可上有政策下有对策，媒体广告上有关“固定回报”的字眼不见了，却又创新出了“委托经营计划”这类的字眼。开发商是何其聪明的人，不给售后包租，那就来“委托经营”。也就是说指定第三方与投资买房的人签订《委托经营协议》，这样一来，自然不是开发商自己售后包租了。因为，从法律上讲，第三方与开发商自身毕竟是两个独立法人。
当“售后返租”变种“委托经营”时，其性质还是可以直接牵制投资者。假如开发商对预售合同违约，但还是可以通过《委托经营协议》来控制买房人。就如老张一样，开发商逾期交房自然要承担被老张退房的责任，可开发商却又在指定买房人必须签署的《委托经营协议》中规定买房人不能随便解约。
委托经营是产权式在销售中的三种模式之一。即由投资者买商铺，买后把商铺委托给开发商来经营，开发商把商铺出租给其他人，投资者坐等收益。开发商提出一个固定回报的保证，承诺如果收益达不到一定的比例，他会把房子买回来。从法律的角度看，这种模式的合法性是值得质疑的。
案例2：既无租金收益，又难自己经营
2004年，深圳市市民倪女士受广告吸引，相中了一套正在开发建设的产权式商铺。售楼小姐告诉她买下产权后，可以自己开店做生意，也可以委托开发商出租，获取丰厚的租金收益，这让倪女士动了心，便付了10万元定金，订了一套价值450万元的商铺。在正式签合同时，售楼小姐告诉她开发商为了使将来的招商更为成功，也为了保护买房人获得丰厚回报，特地聘请了一家专业经营管理公司负责商铺的统一推广和租赁业务，因此让倪女士在签署商铺买卖协议的同时，又让她签署了一份委托某经营管理公司出租该商铺的协议。尽管倪女士稍有疑虑，但想到开发商这样考虑也的确是为买房人利益着想，毕竟专业的经营管理公司比开发商更善于宣传推广，便签了两份合同，付了首付，后来又办好了银行贷款手续。
2005年10月，开发商交了房，告知倪女士经营管理公司等多数买房人办好验收手续便会开始招商出租工作。但到了2005年底，倪女士还看不到招商出租的迹象。倪女士找到开发商，开发商解释说等春节过后便会正式展开。这样一直拖到2006年4月，还是不见经营管理公司有招租的动作，倪女士再也坐不住了，又去找开发商。这时开发商售楼处只剩下两三位办理验房手续的业务员，说他们只管卖房子，商铺招租、出租的事应当去找经营管理公司。
这时倪女士顿感不妙，就去找设在售楼处一角的经营管理公司。经营管理公司说由于种种原因，招租很不理想，让倪女士再等等，或是自己开店经营。倪女士想到退房，但开发商说他们已经尽了自己的义务，商铺已经验收交接，退房是不可能的。面对无租金收益，又无法自己经营，还要还银行不菲的利息的局面，倪女士深感后悔和无奈，但是也只能自吞“苦果”。

5. 熊国国是怎么死的

判死刑处决的。

2006年9月26日，江西省九江市中级人民法院经过审判委员会讨论作出判决：被告人熊国国犯组织、领导黑社会罪，判处有期徒刑10年，犯故意伤害罪，判处死刑，剥夺政治权利终身；犯贷款诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

(5)张文锋法院扩展阅读

刑事责任是指犯罪行为应当承担的法律责任，主刑和附加刑两刑事责任包括照刑事法律的规定追究其法律责任。主刑，是对犯罪分子适用的主要刑罚，它只能独立使用，不能相互附加适用。

主刑分为管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑。剥夺政治权利、没收独立适用，不能附加适用。附加刑分为罚金、财产。对犯罪的外国人，也可以独立或附加适用驱逐出境。