昆明法院拍卖房

A. 昆明市东川区房地产康城国际现状

咨询记录 · 回答于2021-10-21

B. 昆明法拍房源在哪查看

摘要 【1】权威报纸：在以前，由于法拍房数量并不是很多，再加上网络还并不是很发达，信息宣传方式比较少，所以说在法院线下主办的司法拍卖通常会在权威报纸上发布竞拍公告，对法拍房感兴趣的可以在报纸上获得相关信息。

C. 昆明市法院近期拍卖房酒店有哪些

五华区-翠湖太龙公馆
法拍房是由法院查封、并强制拍卖的房源。而法院作为国家公职部门，如果法拍房本身不珍贵，法院也就不会明目张胆拿出来进行拍卖的呢。只不过法拍房是由于债务人出现债务问题后，法院为了维护债务人的权益，进行强制拍卖的房源。
区域内市政条件较完善，通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整。1、85、100路等多路公交线路通往该区域，出租车方便。标的距翠湖公园仅100米，生态环境优。标的附近有居住小区、超市及中小型商店、银行、农贸市场、学校、医院等服务设施。
一般是通过司法拍卖也就是法院，也有在拍卖协会进行的或者法院委托有资质的拍卖公司进行拍卖一般拍卖前要进行纸质公告。例如报纸，杂志公告七天后才可以进行出价保拍网

D. 昆明20年以上的老房子法院能拍卖多少钱

摘要 我这就把您需要的资料发给您，大概3分钟左右！请您稍事等待，祝您生活愉快！未来的每一天有一个好心情！

E. 在昆明关于二手房办理土地证的事情

我来为你解答：
1、目前国家对住房管理的基本政策逐渐趋向于“二证合一”，新建住宅一般只需办理房产证即可，因为法律的原则是“地随房走”，只要办理了房产证，房子所在的土地就被合法承认了；
2、也是符合以上的法律原则，你所说的第二首女房东才能在没有土地证的前提下办得到房产证，因为房管局已经承认房屋所在的土地属于她所有，才会给她发放房产证的，现在你向她购买房子，情况也是一样的；
3、不过有些城市还可以在办理房产证前提下再办理土地证，为了令自己放心可以去办理，多一个证不会是坏事，至办理时间长短则要看你房屋和土地的具体情况，在这里因为条件不足无法准确判断。但可以说在手续完备，产权清晰的情况下，正规办证可以15个工作日内完成；
4、最后建议楼主交易时必须到房管局对女房东的产权进行查询核实一下，以保证交易的合法与安全。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

F. 司法拍卖房产昆明西山区法院

一般是通过司法拍卖也就是法院 也有在拍卖协会进行的
或者法院委托有资质的拍卖公司进行拍卖
一般拍卖前要进行纸质公告 例如报纸 杂志
公告七天后才可以进行出价
保拍网

G. 2020年买的昆明市法院拍卖不满2年的没有房产证,可以按新房不交增值税吗

不可以。
是要交的增值税的，免增值税的情况是必须产权证满两年。
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。增值税根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，可分为生产型增值税、收入型增值税、消费型增值税三大税收类型。2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

H. 房产已被法院查封中介为何擅自拆封照卖不误

云南昆明市西山法院工作人员无意间在房屋售卖网"安居客"上，看到了先前被查封的一处房产，被一家中介挂出售卖，这里面到底藏有哪些猫腻？

网站上有这套被查封房产的详细信息，上面还写着：这套房是房东无力偿还贷款，法院正常拍卖的房屋。信息发布公司为一家名叫中环地产的中介，由一名刘姓中介负责。

据了解，西山法院委托了两家拍卖公司进行司法拍卖，所拍卖的房屋、车辆及其它物品，都只在京东和淘宝这两家网站上有拍卖链接。

法院工作人员同时提醒市民，根据法院发布的公告并且符合要求的市民，可直接到京东或者淘宝网进行报名，交了相应的保证金后，到时间就可以参与竞拍，不需要通过任何中介公司。

看来又得人就是厉害呀，封禁的房产都能拿出来拍卖。

来源：网易新闻

I. 昆明房价，在昆明的法拍房值得购买吗

先介绍一下概念，什么是法拍房？

答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金满足债权。

对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。

优点：

1、不限购。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。

2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。

缺点：

1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。

还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。

3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了。

4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

5、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。

6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。

比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。

7、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。

如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。

可以说，法拍房的便宜，正是因为它的缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。

换句话说，这种房子适合房产投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会关系，能够对购买的法拍房知根知底，摸清法拍房来龙去脉的人，而作为普通老百姓，或者刚需，尽量别碰，水太深了，小心进去出不来！如果你近期有资金需求，对自身资质不了解、图省心省事、急需用钱、想要低利率高额度的贷款，不防使用此暗号（定话：一八零八山八伍是伤伤酒）

总之，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里的垃圾资产，修复资产负债表的。比如某些老板拿房子抵押还不上钱的。这类资产，也只是借助了本轮房价热潮，才成功解决掉，或者说成功找到资产接盘方。

特别注意，银行内部有很多种债务处理办法，但这类资产最终能流出银行体系，不被银行工作人员及其亲朋好友内部消化，本身已经说明其价值不高。

不了解房产的人，可能只看拍卖价格，以为捡到了便宜，实际上却是花了很多钱，只买了一本房产证和一大堆麻烦。所以，轻易别碰法拍房！