从化法院拍卖

㈠ 法院强制拍卖房产流程要多久

法律分析：法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

法院执行房屋时，需要有以下程序：

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

㈡ 法院强制执行房产拍卖的流程

法律分析：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第四十一条 委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

㈢ 法院对房产的拍卖程序是怎样流程，拍卖三次有时间限制吗之后的变卖是在60天内完成吗变卖不出去的办

1.评估，2.第一次网拍在30%内下调评估价为起拍价，3.未成功，就在前次保留回价的基础下在20%内下调，确答定二次拍卖起拍价。4.未成功，法院公告变卖，以二次拍卖价为变卖价。5.未成功，申请人不愿接受以房折债，就解除查封。

㈣ 法院房屋拍卖流程以及规则

法律分析：房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。房地产拍卖规则：合法原则。报价最高者应买的原则

法律依据：《 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

㈤ 法院执行拍卖流程以及规则

产权人或有权机关委托，勘测评估，与拍卖公司签署委托合同，公告拍卖信息，拍卖登记，交纳保证金。取得竞拍人资格，参加拍卖，成交，支付房款，办理产权证，交房。
【法律分析】
在进行司法拍卖了之后，当事人必须要在7天或者15天之内进行付款的，但是不能够进行分期付款或者延期付款。拍卖之后要延期付款的应该要向人民法院申请。不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。法院对债务人的资产进行拍卖，旨在保护债权人的权益，以防止“老赖”的出现不仅侵害债权人的利益，还会对社会造成不良的影响。法院强制拍卖可以树立威信于民，使人民相信法律是最尖锐的武器。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

㈥ 法院房产拍卖程序

法院房产拍卖程序如下：
1、查封被执行人的房屋产权；
2、委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；
3、根据评估价值，确定拍卖保留价；
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

㈦ 法院1元起拍涉刑库里南续：以556万元成交，是否溢价了

我个人认为拍卖的库里南并没有存在溢价问题，因为全新的库里南最少也要610万（裸车价），实际的落地价至少需要700万左右。

总的来说，这次法院拍卖的库里南并没有溢价，反而是以一个很便宜的价格拍卖出去了。

㈧ 法院强制执行后的财产拍卖公告在哪里可以看到

1、可以到当地的法院了解；到当地法院了解到的只能是该法院的执行拍卖情况；
2、上淘宝司法拍卖专栏，这里比较全面，全国法院的拍卖信息都有。

㈨ 法院房产拍卖流程多长时间

法律分析：法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。 法院执行房屋时,需要有以下程序: 1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。 2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。