法院众筹建房
『壹』 众筹超过多少算非法集资
1、个人非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在100万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在500万元以上的;
2、个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象100人以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象500人以上的;
3、个人非法吸收或者变相吸收公众存款，给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，给存款人造成直接经济损失数额在250万元以上的;
法律根据：根据最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》具有下列情形之一的，属于刑法第一百七十六条规定的“数额巨大或者有其他严重情节”：
1、个人非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在100万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，数额在500万元以上的;
2、个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象100人以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象500人以上的;
3、个人非法吸收或者变相吸收公众存款，给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的，单位非法吸收或者变相吸收公众存款，给存款人造成直接经济损失数额在250万元以上的;
4、造成特别恶劣社会影响或者其他特别严重后果的。
非法吸收或者变相吸收公众存款的数额，以行为人所吸收的资金全额计算。案发前后已归还的数额，可以作为量刑情节酌情考虑。
非法吸收或者变相吸收公众存款，主要用于正常的生产经营活动，能够及时清退所吸收资金，可以免予刑事处罚;情节显著轻微的，不作为犯罪处理。
『贰』 众筹买房靠谱吗多数人买不到众筹房
关注房产新闻的朋友，近一两年不难看到一些众筹买房的宣传。到底什么是“众筹买房”，它真有宣传中的那么“美”吗？来看看专家的分析，供大家参考，使大家认清市场的风险。
什么是“众筹”？
要谈众筹买房，首先得了解一下什么是众筹。众筹，简单来说是一种面向大众的融资活动，即通过向大众募集资金，完成由于个人资金实力有限而不能完成的项目，并将项目取得的回报再返还给出资人的融资方式。
众筹回报主要有实物回报和利润回报两种。通常来说，众筹有低门槛、方式灵活和注重创意的特征。早期的众筹多为一些前卫艺术、先锋艺术发起的非盈利性质的募资，而后众筹则逐渐扩展到普通艺术和商业领域。
“众筹买房”的现状
“众筹买房”实际就是采用众筹的方式买房产。在2013-2014年期间，众筹买房可谓广告满天飞，诸如“两个月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的营销措辞频繁出现在大众视野当中，追捧众筹买房概念的，其中不乏一些知名的房产品牌。
据了解，部分众筹项目投资门槛并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣称有高额的收益，让投资者不禁眼前一亮。不过专家研究发现，“众筹买房”暗藏的风险其实并不低，当中主要涉及以下的法律风险和缺乏透明度两个方面。
一、自住、需求下的“众筹买房”
众筹买房尽管有诸多可能存在的风险问题，不过到目前为止，有一种模式颇受瞩目，并且已操作了一段时间，结果好坏参半。这些先行者原来并没有被称作众筹，他们大多拥有另外一个称呼“合作建房”。
合作建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，大家按各自购买能力出资，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑单位施工，最后验收付款入住。整个项目操作极其繁琐、消耗的时间长、协调成本极大。
对于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房价高企的大环境下，自住需求的解决问题，众筹后作为自住之用。而现今的众筹买房，则更多的以投资为目的，以项目利润的方式返还投资人，两者的“回报”方式存在很大的区别。
二、投资需求下的众筹买房背后更多是房企的营销噱头
既然是投资，就有获利的需要。据了解，当下房地产企业玩的众筹买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在去年“双11”期间火爆的众筹买房，有房企在推出11元参与1.1折购房抽取资格活动。具体的操作方式是用户在网上支付11元，将获得一次“三成首付款”的抽取资格，当首付款募集满额后，发起者（房产公司）抽出一名用户获得这笔首付款。
对于这类做法，有房地产行业人士称为“抽奖式众筹”。总的来看，其实也只是挂了“众筹”的名号，不会成为市场销售的主流。
此外，多数开放商推出众筹通常只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹。更多是某个别楼盘的行为，像大型房地产开发商，一个项目一期所推出来的房源数量动辄上千甚至几千套，拿出众筹的只是少量，其低价更像是为吸引投资者眼球的营销嘘头。
部分众筹价格与过往该房地产开发商做促销活动打“五折”，甚至更低折扣推出一套特价房，之后抢眼球做竞拍的效果是一样的。
也就是说，其实众筹买房的项目可以是有很多的，只要开发商乐意促销就可以；另外一种“抽奖式”的众筹，要么是你“中奖”，才可分享那部分众筹利润。对于前者，边际收益实际是递减的，活动越多收益越少。而后者，你可能需要花费一些精力，至于花费这气力值不值，则可能有不同的看法。作为营销噱头，众筹买房刚开始可能有新鲜感，过后则很可能是一地鸡毛。
专家认为，众筹买房在经历了2013年、2014年的火爆后，作为一种投资行为，其新鲜感已渐消退。在目前房价走势放缓、甚至趋于降价的形势下，未来一两年才“交货”的众筹房能否如期卖出好价钱具有较大的不确定性。因此，建议投资者在进入前还须综合多方面的因素考虑，谨慎为好。
（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 怎样评价海淀法院受理的首例股权众筹案件
股权众筹又称互联网小额融资，是指公司转让一定比例的股份，投资者可以用资金购买公司的股份，获得公司未来的股权收益。行政机关众多，各种检查和处罚较多。第三层是民事法律风险。本案是股权众筹的典型民事法律风险。因借款与否引起的合同纠纷，由融资企业起诉到法院，或由投资者起诉到法院。民事法律风险虽然不会伤筋动骨，但会影响企业形象，一旦败诉就会导致负面评价，给企业品牌和声誉带来影响。
在我国尚未出台关于股权类众筹的专门法律法规之前，很多人一直为我国新兴的众筹模式担心 "非法集资"。海淀法院认为，本案中的投资者均为众筹平台人人投的实名认证会员，且投资者人数未超过200人的上限。本案所涉众筹交易不属于 "公开发行证券"，其交易不违反《证券法》的规定。此外，适格公司已取得营业执照、电信与信息服务业务经营许可证等手续，不存在法律、法规障碍。因此，本院认为，《委托融资服务协议》有效。
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『肆』 房地产众筹应该怎么玩
在过去十多年的时间里，投资房地产几乎是最保障的投资。但随着经济的放缓和国家货币政策的宽松，房地产行业的一些问题也突出表现出来，发展也开始降温。下面我来告诉大家房地产众筹应该怎么玩。
“互联网+金融+房地产”的房地产众筹模式应景成为新的融资渠道，房地产与众筹相遇,成就了房地产众筹行业的火爆。但游走在法律空白地带的房地产众筹也存在诸多风险,投资人在选择房地产众筹项目前要做足功课。
第一、理财型房产众筹为主
事实上,目前行业中多为理财型房产众筹,即众筹平台选择短期化、房价有上升预期的现房产品,通过拿出房源作为标的,以低于市场的销售价格及“基本理财收益”+“浮动收益”吸引投资人,由投资人共同享有物产权。一般此类众筹参与时间比较短,多为180天到3个月左右,由于投资人数众多,一般房产证等证件将交由第三方公正公司代投资人持有。
一般而言,此类产品预期收益率在10%到30%之间。比如新快报记者查询房筹网的一些已经回款的项目,年化收益率在20%左右。对于收益率的计算,一般都是由租金收入再加上项目增值收益部分组成。
对于项目增值收益部分的计算一般每家平台都有不同的规则。比如房筹网规定,若项目年化综合收益率等于或低于15%的,则全部收益由全体投资人按所占份额分配,房筹不参与分配。若年化综合收益率超过15%的,则项目综合收益按照不同比例分配。
第二、房地产众筹仍处于摸索期
国内房地产众筹的起步大多从营销类众筹起步,比如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。最早是2014年9月22日万科与搜房合作推出房地产众筹,“苏州万科城”是试水首单房地产众筹的项目,溢价五成竞拍成功。
国内房地产市场价格居高不下、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势。同时,消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。“一些地产商拿地前就开始试水,在拿地前有多少人关注这个地方,他们的需求是什么,从拿地到完成初步规划,所有营销都是前置的,需要团队高效运作。”某地产商对新快报记者说,目前很多开发商选择营销类众筹,不是在提高利润,而是降低成本实现资金快速周转。
除了房地产商外,一些第三方房产众筹平台也逐渐兴起。房筹网董事长陈宏楷对新快报记者说,国内的房地产众筹还处在摸索阶段,作为第三方平台,他表示只选产权清晰、现成的物业合作,比如富力盈凯广场办公楼、天河新天地等项目。
“房地产众筹的摸索期,找到合适的切入点很重要。”一米好地创始人冯印陶说,一米好地房地产众筹平台专注做青年公寓、联合办公空间、旧房改造。
他认为,房地产众筹不仅仅用来解决去库存化的问题,“这只是供给需求而不是市场需求”。房地产众筹的需求更多是一种投资性的行为。房地产本身要有升值的潜力,在房地产进入去存量的背景下,指望获得超额收益比较难,但从理财的角度出发,还是有很多机会,比如把房地产打包,尝试资产证券化等等。
第三、房产众筹最大阻碍是政策风险
众多业内人士均表示,房地产众筹目前最大的阻碍为政策风险,游走在监管的灰色地带,或涉嫌非法集资。北京大成律师事务所肖飒对新快报记者说,非法集资界定并不清晰,一旦向不特定的社会公众吸收资金,通过互联网向社会公开宣传,承诺以货币作为回报,就涉嫌非法吸收公众存款。不过,目前房产众筹平台在宣传时并不承诺本息保障,对于收益率也提醒消费者只是“预期”。
此外,克而瑞信息集团广州机构研究总监曾英杰表示,除了非法集资风险外,房产众筹还涉嫌“非法销售商品房风险”。他表示,根据《中国商品房管理办法》,开发商要销售商品房首先要达到预售条件,无论开发类还是营销类众筹,都需要用户在建房前先把钱给开发商,“一旦商品房没有达到预售要求就很难继续了。”
他还表示,房产众筹也存在合同欺诈的风险。“目前无论是哪类房地产众筹都是基于网上沟通交流,很多投资者没有到实地调研,对于平台提供的项目开发企业资质也很难求证,很多细节没有办法实地考察,比如一开始的条件与交楼的条件是否一致等等”。
最后,曾英杰表示,还存在资金是否被挪用的风险。“房产众筹时间链条比较久,钱给到开发商和平台后怎么保证资金安全?”不过,目前不少房产众筹平台也开始与银行进行了资金存管,可以确保平台自由资金与投资人的资金分离。
虽然房地产与众筹的结合仍面临着相关法律法规作保障、沦为营销推广工具、投资者承担较大风险等问题。但相信在相关政策逐渐明朗，以及证监会确定2016年开展股权众筹试点双重利好的刺激下，众筹模式将会与越来越多的行业紧密结合。
1收益权转让并非保本,风险仍需自担
目前,大多数理财型房产众筹多是收益权转让,“可以理解成应收账款转让。”冯印陶表示,收益权转让的内在风险就是收益率并非是固定的。“如果资产产生不了收益就可能存在风险”,他建立投资者根据自身的风险偏好来选择产品。
2理财型房产众筹产品收益率难暴涨
对于喜好超高收益率的投资者而言,理财型房产众筹并非是一个好的选择。“现在买房作为理财手段,想获得超额的收益比较难,不过选择城市核心区域标的获得稳定的收益还是有机会的。”冯印陶表示,一般预期年化均在10%左右。
3房产估值难界定,投资前功课要做足
『伍』 网传福建莆田惨案的根源家庭问题，这个说法你认同吗
我认同，因为欧金中家人已经配合警方调查，无法公开发声。伤者还在抢救中，无法接受任何采访。村委会、村民、欧金中家属、死者家属各执一词，几乎没有共同交集。所以最后真相如何，到底是老实人的愤怒，还是恶魔的屠戮，只有等欧金中落网，然后警方调查出所有真相后才能得知了。
现阶段，莆田凶杀案已经由官方确认的信息只有两部分。
第一，死者2名、伤者3名，伤者已经脱离生命危险，但10岁的孩子手指已经断裂无法接上，而且喉咙被完全割断，彻底失去了发声的功能。
第二、本案不存在网上盛传的涉黑涉恶情况。
除此之外，非官方的有村委会的情况介绍，以及欧金中侄子的采访记录，以及受害人女儿的采访记录。
欧金中侄子接受了凤凰weekly采访，其肯定了之前网上传播的大部分内容：
欧金中新房已经得到ZF批准文件，所有手续齐全，但因为跟邻居矛盾，所以一直未能完成施工；
三家邻居是一个大家族，跟村干部也有亲戚关系，他们联合起来阻止欧金中建新房，并且意图霸占分割欧金中的土地；
欧金中一家人确实住在铁皮棚中，并且欧金中母亲一直都是欧金中供养，并没有像网上传的住在欧金中哥哥家里。
欧金中工棚顶那块铁板是几天前就被两口子拆掉，事发当日也没有被吹到欧某发菜地里，两家更没有因此而争吵；
欧金中是蓄谋杀人，三家邻居中，其余两家都有护栏和监控，只有他们家是开放式大门，结果被欧金中上门行凶。
至于另一个自称被欧金中拯救的青年，该账号既没有实名，也没有任何官方背书证明其真实性，更要命的这位竟然公然在网上号召大家众筹给欧金中建房，结果视频也被删了。感觉这就是一个蹭热度的营销号，准备刷存在感然后带货圈钱的，一点可信度也没有。
『陆』 房产众筹一般是怎样运作的
目前市场上的房地产众筹大致分为三种类型。
一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。
二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。如搜房天下贷和苏州万科合作推出了一套100平方米房源，在网上以54万元的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人。
三是合作建房型，以“乐居众筹”为代表，先寻找购房群体，后根据客户的购房需求拿地，并通过专业开发商代建直至最终交付使用。
『柒』 集资房与众筹房有什么区别
法律分析：集资房与众筹房的区别有：（一）用地不同：集资房是划拨的土地，众筹房一般是出让或者农村集体土地；（二）集资对象不同：集资房的对象是单位职工，众筹房的对象一般是不特定的公众。
法律依据：《经济适用住房管理办法》
第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。