武汉法院拍卖

1. 武汉车管所办理法拍车需要什么手续

法院拍卖汽车，需要进行价格评估，然后作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标的、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。
1、评估价格。2、作出强制拍卖的决定。3、确定和委托拍卖机构。4、发布公告与展示标和山的。5、确定拍卖保留价。6、举行拍卖会。7、确认拍卖结案。
法院拍卖的车辆一般都会有个拍卖确认书，办理的时候都需要准备的手续是：1、拍卖确认唤肢中书。2、车辆的行驶证和车辆登记证书。3、买方身份证饥颤。买方是单位的话提供单位营业执照副本和公章。

2. 财产执行案件中,当事人已经申请复议议中,法院能不能拍卖查封的资产

所谓法院拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》四百八十九至四百九十三条对拍卖也进行了规定。

除此之外，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》[(法释〔1998〕15号]（以下简称《执行规定》）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》[法释〔2004〕16号]（以下简称《拍卖规定》）、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》[法释（2009）16号]（以下简称《委托规定》）、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》[法释〔2016〕18号]（以下简称《网络拍卖规定》）、《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》[法释〔2001〕28号]（以下简称《拍卖股权规定》）也都对司法拍卖进行了相应的规定。

一、法院拍卖的程序

法院拍卖被执行人的财产，应当包括以下几个程序：

（一）财产评估。被执行财产价格评估是拍卖的前置程序，法院在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估，评估报告需要送达双方当事人。如果当事人对此评估价格持有异议，可向法院请求复议，而法院应要求评估机构进行复议。

相关的法律、法规：

1、《拍卖规定》第四条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。”

2、《拍卖规定》第五条规定：“评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。”

3、《拍卖规定》第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”

4、《委托规定》第十三条规定：“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。”

5、《网络拍卖规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”

6、《执行规定》第四十七条规定：“人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。”

7、《拍卖股权规定》第九条规定：“拍卖股权之前，人民法院应当委托具有证券从业资格的资产评估机构对股权价值进行评估。资产评估机构由债权人和债务人协商选定。不能达成一致意见的，由人民法院召集债权人和债务人提出候选评估机构，以抽签方式决定。”

（二）作出强制拍卖的决定。财产价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人进行协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第四十八条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。

相关的法律、法规：

《执行规定》第四十八条规定：“被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并控制变卖的价款。”

（三）确定拍卖机构。对于拍卖机构的选定，应严格按照最高人民法院的有关规定办理，法院不应依职权选定拍卖机构。

相关法律、法规：

1、《拍卖股权规定》第十二条规定：“对股权拍卖，人民法院应当委托依法成立的拍卖机构进行。拍卖机构的选定，参照本规定第九条规定的方法进行”。

2、《执行规定》第四十七条规定：“人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。”

3、《网络拍卖规定》第五条规定：“网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择；未选择或者多个申请执行人的选择不一致的，由人民法院指定。”

4、《拍卖规定》第七条规定：“拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。”

5、《委托规定》第十条规定：“评估、拍卖机构选定后，人民法院应当向选定的机构出具委托书，委托书中应当载明本次委托的要求和工作完成的期限等事项”。

（四）进行公告展示。发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

相关法律、法规：

1、《拍卖规定》第十一条规定：“拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。”

2、《拍卖规定》第十二条规定：“拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。”

3、《网络拍卖规定》第十二条规定：“网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。”

（五）确定拍卖和保留价。在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

相关法律、法规：

1、《拍卖股权规定》第十三条规定：“股权拍卖保留价，应当按照评估值确定。第一次拍卖最高应价未达到保留价时，应当继续进行拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的90％。经三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。人民法院可以在每次拍卖未成交后主持调解，将所拍卖的股权参照该次拍卖保留价折价抵偿给债权人。”

2、《执行规定》第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”

3、《委托规定》第十三条规定：“拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。”

（六）收取保证金并开始拍卖。参加竞拍者必须按照法律交纳一定数量的保证金，从而取得竞拍资格。举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

相关法律、法规：

1、《网络拍卖规定》第十七条规定：“保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。”

2、《拍卖规定》第十三条规定：“拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。”

（七）确认拍卖结案。对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

相关法律、法规：

1、《拍卖股权规定》第十七条规定：“拍卖成交后，人民法院应当向证券交易市场和证券登记结算公司出具协助执行通知书，由买受人持拍卖机构出具的成交证明和财政主管部门对股权性质的界定等有关文件，向证券交易市场和证券登记结算公司办理股权变更登记。”

2、《网络拍卖规定》第二十三条：“拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。”

3、《拍卖规定》第二十四条规定：“拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。”

二、与拍卖有关的几个问题：

（一）腾空拍卖标的物并非网络司法拍卖的必备要件，拍卖能否有效成交与拍卖程序是否合法、买受人是否履行相关义务等有关，与被执行人是否腾退拍卖标的物无涉。

湖北省武汉市中级人民法院在周上九与梅迪执行复议执行裁定书[（2017）鄂01执复45号]中认为：“首先，腾空拍卖标的物并非网络司法拍卖的必备要件，拍卖能否有效成交与拍卖程序是否合法、买受人是否履行相关义务等有关，与被执行人是否腾退拍卖标的物无涉。拍卖过程中买受人不得以拍卖标的物未腾空或以该标的物有交付不能之虞而拒绝支付价款，本案买受人梅迪应当承担逾期未支付价款的后果。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条、第二十五条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限将价款交付到法院或者汇入法院指定的帐户。拍卖成交后，买受人逾期未支付价款而使拍卖的目的难以实现的，法院可以裁定重新拍卖。本案执行过程中，汉阳区法院已在淘宝网上说明，应于2016年7月26日17时交清变卖价款，但买受人梅迪至今未交清价款，汉阳区法院可以裁定重新变卖。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。可见，法院强制腾空标的物并将其交付给买受人的前提是法院已裁定拍卖成交或以流拍的财产抵债。本案由于买受人梅迪尚未支付全款，执行法院未能作出拍卖成交裁定，故，本案暂不具备强制腾退之条件，汉阳区法院于2016年12月29日公告强制腾退于法无据，汉阳区法院（2017）鄂0105执异11号裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。”

（二）仅有一人竞买的拍卖是否合法有效？我国相关法律行政法规并不禁止一人竞拍、双方已经履行了买卖合同、交易目的已经实现，且无证据证实买受人与拍卖人存在恶意串通，妨碍其他潜在竞买人参与竞买的行为，该拍卖程序合法有效。《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》第十一条规定：“网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。”

3. 武汉法拍房在哪里查看房源

法拍房的房源发布渠道比较固定，根据最高人民法院发布的信息，目前有7家网络司法拍卖平台：

1、阿里拍卖

2、京东拍卖

3、公拍网

4、中国拍卖行业协会

5、诉讼资产网

6、工商银行融e购

7、北京产权交易所

(3)武汉法院拍卖扩展阅读：

法拍房注意事项：

1、实地看样

房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、法拍房占用及腾房问题

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。

3、法拍房租赁问题

如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

4、法拍房税费问题

物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。

5、查清房产属性

是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。

6、法拍房限购问题

以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

7、法拍房解查封问题

法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

8、法拍房贷款问题

个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。

9、法拍房手续及房本问题

以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。

4. 跪求武汉法拍房的过户税费，住宅和公寓的，越详尽越好，，找法拍中介一般收几个点，贷款在多收几个点

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的3%；未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；登记费是80元。此外还包括营业税，赠予税等税种。

3、以上的税费情况单指出茄闷售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签颤亩弯字的，可以减免个人所得税。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，耐段包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外，公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。

5. 拍卖流拍后怎么处理

拍卖流拍后这样处理：

2005年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第八条 如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

(5)武汉法院拍卖扩展阅读：

案例：

2015年9月30日10点26分，义马法院在淘宝网司法拍卖平台公布的一套“盛世天骄”房产经过58次竞价以434000元的价格被成功拍出。今年受房地产市场冷淡行情的影响，司法拍卖房产也同样遇冷，多套房产由于流拍，已进入第二拍、第三拍。

此次拍卖的房产评估价471700元，第一次流拍后降价至380000元仍然流拍，现已流拍两次，第三次拍卖价格降至320000元，均价为1800元/平米，这也是该房产的最后一次拍卖。

经过两次流拍，再次上传拍卖前执行干警认真总结经验，分析流拍原因，发现该房产系本地房产，与之前拍卖成功的车辆关注人群范围不一样，存在着地域性的特点。

发现这一关键点后，执行干警积极与义马文广新局联系，陆续在电视、报纸、手机报，尤其是现在最为流行的微信公众平台“微义马”、“义马百事通”等发布了该房产的拍卖公告。

由于借助关注度较高的宣传渠道，拍卖公告挂至网上后，立刻吸引了大批围观网民和众多有意竞买咨询者。由于价格诱人，引来1242人次围观，9月29日上午10时准时开拍，拍卖时长24个小时，9月30日上午10时到期后又经过5次延时直到10时26分该套房产被成功拍卖，成交价434000元，溢价114000元。

为使司法拍卖更阳光，义马法院于去年5月正式入驻淘宝网，开启网络司法拍卖时代。

目前，该院已在淘宝网司法拍卖平台挂出了23条司法拍卖信息，节省佣金近百万元，目前已成功拍卖11起，而其中大部分为车辆，此次借助微信平台等新媒体形式参与本地房产的司法拍卖，为接下来拍卖本地房产提供了成功的经验。

6. 武汉法拍房购买条件是什么购买法拍房需要注意什么

武汉是一个经济发展比较快速的城市，如果要在武汉购买房屋，建议大家要了解一下买房方面的相关知识法，拍房在很多城市都能够看到，大家要了解一下购房的相关条件和具体的过户细节。那么武汉法拍房购买条件是什么？

武汉是一个经济发展比较快速的城市，如果要在武汉购 买房 屋，建议大家要了解一下买房方面的相关知识法，拍房在很多城市都能够看到，大家要了解一下 购房 的相关条件蚂咐和具体的过户细节。那么武汉 法拍房 购买条件是什么？购买法拍房需要注意什么？下面我为大家具体的介绍一下相关的知识。

武汉法拍房购买条件是什么？

武汉法拍房不 限购 ，对于司法拍卖的住房，出具法院判决书等相关证明，不受限售政策的影响。对于不能出具判决书的住房，则认为是商品房买卖行为，需按照我市限购政策的规定执行。

购买法拍房需要注意什么？

对于不具备购房资格的人来说，购买拍卖 房产 是绕过限购去买房的方法之一，但是购买法拍房也需要注意以下事项：

1、注意 委托拍卖 的法院是手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2、要留意所拍卖 房屋产权 、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均吵物返由购房者承担。

以上就是关于“武汉法拍房升饥购买条件是什么？购买法拍房需要注意什么”的相关知识，大家要购买房屋就要了解一下买房方面的相关知识，尤其是注意房屋的产权性质等相关问题，根据自己的情况来进行合适的房屋选购，避免给家人带来麻烦。

7. 武汉法拍房源在哪里查

可以在人民法院资产诉讼网进行查看。打开该网站以后点击拍卖项目进入，选择湖北省武汉市以及房产以后即可看到其公布的司法系统拍卖信息。具体的查看方法如下：

1、在电脑的网络上输入人民法院资产网，找到其官方网站以后点击进入。

8. 武汉的法拍房可以买吗限购吗

武汉的法拍房可以买的，不限购。

买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：

1注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是耐掘否被其他机构查封。

2要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

3法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有逗配抵押，要了昌指核解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。

值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

4要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

9. 价值2亿多土地仅被拍卖5000多万元，事情的真相到底是怎样

湖北某房地产公司抵押的一块土地价值2亿多，却仅被拍卖出5000多万元。据悉，因为公司存在借款合同纠纷，这家房地产公司一块价值2亿多元的土地被抵押。抵押过后，武汉市中级人民法院委托一家评估机构，对这块土地的价值进行评估。让人意外的是，这家评估机构给出的评估价格仅为5778.57万元。和土地的实际价值相差甚远，房地产公司对这个评估金额当然有异议，于是房地产公司向法院提出执行异议。不过不知出于什么原因，对于房地产公司提出的执行异议，法院并未进行审查和复核。于是，在接下来的土地公开拍卖中，这块价值2亿多元的土地仅仅以5798.57万元，被竞买成功。

加强对法院民事执行的监督

这件案子最终能够得到公正的处理结果，离不开检察机关相关部门认真履行自己的监督职能。作为检察机关，应当加强对法院民事执行的监督。检察机关和法院一起履行好相关职责，让民事案件不在变得“执行乱”，让案件双方当事人能够都得到满意的处理结果。

10. 武汉法拍房政策

武汉法拍房政策

实施时间：从2022年1月1日开始，凡参加法院财产拍卖的，须遵守武汉市住房限购规定。政策内容：武政办[2016]159号文件，按照《市人民政府办稿孙羡公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》的要求有如下几点。
本市户籍（购房人、配偶、未成年子女）在本市共有2处或更多的住宅，停止销售。
非本市居民（购房人、配偶和未成年子女）在限购范围内购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》：第一条：“人民法院依法对财产进行司法拍卖，受房屋所在地限制的竞买人提出参加竞标，人民法院不予批准。”
第二条：“人民法院依法进行财产拍卖，在公布的拍卖公告中，应明确竞拍人的购买资格及相关法律后果，竞买人提出参加竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。”
第三条：“在房屋成交后，向买受人发出成交通知书之前，人民法院应当审查买受人自其申请参加竞拍至成交裁定书发出时具有购买资格的键拍证明文件；经审查，买方不具备继续具备购买资格的条件，买方申请拍卖的，法院不予批准。”
本条例于二零零八年一月一日开始实施。
司法拍卖，又称“司法拍卖财产”，是一种被法院强制拍卖的房屋。如果债务人（所有者）不能按合同规定或不能偿付债务，则由债权人通过司法途径向法院提出强制执行，将其名下的房产以拍卖的方式偿还其债权。而在这个过程中，这套房产被称为法拍房。
以上是对武汉法拍房政策等相关问题的详细解读，从2022年1月1日开始，凡参加法院财产凯大拍卖的，须遵守武汉市住房限购规定。