公拍网法院
① 法拍房在哪几个网站拍卖
法拍房在人民法院诉磨信讼资产网淘宝网、京东网、公拍网拍卖。
1、淘宝网的阿里拍卖,目前知道的人最多,房源也最多,但是良莠不齐。
购买法拍房需要注意什么
1、在购买法拍房之前,很多人都会考埋碧虑到房子是否限购弯游举,以免影响到个人的后期买房。实际上,购买法拍房,是不会影响到后期个人购买住房的,买了法拍房,在限购区域内买房依旧是有名额的。
2、不管是购买哪一类的住房,都是需要缴纳税费的,法拍房也是一样的。因此,在购买法拍房时,需要询问清楚房子的税费时什么时候交的,依旧房子之前是正常的买卖还是赠与等。
3、在购买法拍房时,还需要确定房子是否有人居住。要是有人租了的话,是要等到房子的租赁期是否到了,以免影响到自己的搬入。若是房子的原主人还在居住,则要等事情弄清楚在购买,避免产生纠纷。
② 法院拍卖房子在哪个平台能看到
法伍迟院拍卖的房子在各地的法院官方网站上都可以查到腔含李,或者直接到当地法院门口的公告栏中查看。部分地区还能通过产权交易中心的网站老历上查询房产拍卖的信息。
法拍房,就是法院拍卖房产,是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时,而被债权人通过司法程序向法院提出强行,把债务人名下房产拍卖,由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。
《中华人民共和国拍卖法》
第三条
拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第四条
拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第二条
本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。第六条
拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
③ 拍卖房子在哪个网站
拍卖房子的网站有很多,有京东网、人民法院诉讼资产网、中拍网,公拍网、淘宝网等等。
法院在人民法院诉讼资产网、公拍网、京东网和中拍网拍卖房子,不需要注册,可以直接发布信息,进行拍卖。而首次在淘宝网拍卖的话,则需向淘宝提交注册资料后,方可开展网络拍卖活动。
个人则是找拍卖公司和法院拍卖。法院拍卖是执行庭委托拍卖。房产的所有人作为委托方与拍卖公司签署拍卖合同,委托人的代理人就是拍卖行,拍卖行在接受委托后以房主的名义进行房子拍卖。拍卖前需要对房子进行评估和鉴定,确定拍卖底价,保守秘密。然后确定拍卖日期,刊登广告公开拍卖。拍卖是一种公开竞买活动,主要公示房产的内容,拍卖时间地点以及必要事项等。
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④ 法院拍卖房产在什么地方可以查到
可以去法院官网或电话问执行局查询。一般都在各地的报纸或产权交易网站上有公告。
法院拍卖房产流程:
评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
2.确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定,应依照相关规定和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。
3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托
严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
4.确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。
拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。
5.举行拍卖会
举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。
⑤ 法院拍卖的房子是不是全都会在网站上公布
是的,给你几个官方公布的合法渠道,您自己可以看一下。
根据2016年《最高院关于适用<网络司法拍 卖若干问题的规定>的通知》规定,明确了司法拍卖房屋的合法渠道:
1、淘宝司法拍卖
2、公拍网
3、京东司法拍卖网
4、人民法院诉讼资产网
90%以上的司法拍卖房屋会在以上4个网站上公布。这些网站只是交易平台,并非交易相对方。
如果觉得麻烦可以看金铂顺昌房拍网,北京法拍房都有,比较适合老百姓。
⑥ 法院拍卖房子在哪个平台能看到
法拍房信息都是公开透明的,主要是下面这大御模些网站
1、人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn)
2、淘宝网(http://www.taobao.com)
3、京东网(http://www.jd.com)
4、公拍网(http://www.gpai.net)
5、中国拍卖行业滚缓协会网(http://www.caa123.org.cn)
6、工商银拆梁行e购(http://mall.icbc.com.cn)
7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn)
⑦ 法院拍卖是在哪里拍卖
做这个行业也有两年多了,真就发现还有好多人不知道法拍房在哪里拍卖,甚至还有人觉得哪个区的法拍房就要去找哪个区的法院买,你们真的想错了,现在法拍房都是公开透明的在网上拍卖的,主要是下面这些网站,记好了。
1、淘宝-阿里拍卖:百分之九十五的房源都在淘宝上展示,竞拍。
2、京东-京东拍卖:小部分的房子房子在京东上展示,竞拍。
3、其他拍卖网站:人民诉讼网、中拍网、公拍网、工商银行融E购、北京产权交易所,这5个网站可能一年下来也就一二十套房子挂上去拍卖。
法院会将需要拍卖的房源挂到这些网站上,先公开展示一段时间,到了最后一天就可以出价竞拍,任何符合资质的人都可以参与竞拍。
这些网站里面,阿里拍卖房源多,知名度高,所以上去参与竞拍的人也多,往往价格也拍得比较高,反而是其他几个不太知名的网站,虽然房源比较少,但是拍卖成交价要低一些,所以有事没事也可以留意一下其他几个网站上的房源,可能更有捡漏的机会。
至于法拍房的风险,这个是大家一定要注意的问题,法拍房大致的风险如下图 。
总之,大家如果有兴趣购买法拍房,千万不能盲拍,一定要查清楚风险再下手。如果大家担心风险,或者想省心省事,可以咨询我们,我们可以帮助大家排除风险,买到干净放心的优质长沙法拍房。
最后,感谢大家关注湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司的百家号,我们会推荐更多优质的长沙法拍房,也会更新更多的法拍房专业知识的,希望能够给大家提供到一些有用的知识,也希望有幸能够为大家提供专业的服务。
⑧ 公拍网照片没通过能拍到商品吗
公拍网实名已认证照片没通过可以竞价。竞价前,竞买人须在公拍网注册账号并通过实名认证(已注册公拍网账号需通过实名认证)。实名认证(identity verification)是对用户资料激指真实性进行的一种验证审核,有助于建立完善可靠的互联网信用基础,一般有银行卡认证和身份证认证两种方式,可以预防一部分网络诈骗差顷。公拍网(司法拍卖频道)是上海市高级人民法院指定的网络司法拍卖平台,公拍网的拍卖活动即拍卖会采用先72小时在线竞价,后现场与网络同步虚铅陆。
⑨ 如果想参与网络司法拍卖,现在网络司法拍卖的平台有哪些
网络司法拍卖作为一种近年来兴起的拍卖方式,可能大多数人对此还不甚了解,司法拍卖顾名思义,就是我国人民法院依据相关法律处置一些财产的拍卖。司法拍卖在前几年一直都是在拍卖场所进行处理的,但在2016年相关法律出台后,允许了几个知名平台进行网络司法拍卖,它们除了淘宝和京东两家互联网购物巨头之外,还有网拍三大巨头:公拍网和中拍网以及人民法院诉讼资产网,合计总共五家网络司法拍卖平台。
综上所述,如果想参与网络司法拍卖的话,是有五个网络司法拍卖平台可以选择的,这五个平台都在2016年经过我国相关部门筛选后开放网络司法拍卖功能,是合法合理且正规的。
⑩ 法院网络拍卖流程
介绍
01法拍摄的平台和检索方式
阿里司法拍卖:https://sf.taobao.com
在京东拍卖。COM:https://auction.jd.com
法派的搜索方式
1.进入淘宝首页,点击进槐州入红色箭头指示的司法拍卖。
2、根据标的物名称、地理位置、执行案号等信息进行检索。
3.根据地区、拍卖状态、拍摄时间等具体情况进一步限定搜索范围。比如区域限定在长沙之后,就可以初步确定确认的标的。
红圈所示,可以看到长沙市岳麓区潇湘北路959号万科金域河畔2号楼1806室的拍卖信息。
4.点击进入法拍属性了解具体信息。
从图中可以看出,处置单位是耒阳市人民法院,网页左侧也可以显示房屋的真实图片,这里有涉案财产和信息。
那么,房产的评估价格是如何确定的,起拍价和保证金的数额是如何确定的?接下来,我们继续解读。
02如何确定拍卖财产的起拍价?
根据2018年9月1日生效的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价若干问题的规定》,在正式拍卖前,在查明待拍卖财产的权属、权利负担、占有使用、未支付费用、质量瑕疵等事项后,法院通过前置程序确定拍卖涉案财产的参考价,再通过参考价确定起拍价(又称拍卖底价)。具体流程图如下:
如上图,我们可以看到法院确认拍卖价格的原则如下:
如上图,我们可以看到法院确认拍卖价格的原则如下:
(1)当事人有优先议价权。
法院将优先组织当事人协商房产价格参考价,确定第一次拍卖和第二次拍卖的起拍价。如果达成共识,双方可以向法院提交书面议价结果,但议价价格应遵循基本市场情况,防止虚假拍卖或损害第三方利益。
(二)议价不成的,合格询价。
双方不能达成或协商一致,且该房产有计税基础或政府定价方式的,法院可向汪蠢该房产所在的相关机构进行定向询价,确认拍卖参考价。
不符合定向询价条件,但该房产符合网上询价条件的,执行法院将在最高法院建立的全国司法网上询价平台清单数据库中进行网上询价,从多家机构反馈的价格中平均确定该房产的参考价。
(三)议价或询价不成的,将委托评估。
对于无法协商且不适合通过查询方式确定价格的财产,法院将委托有资质的鉴定机构通过抽签方式进行鉴定。鉴定完成后,由鉴定机构出具专业鉴定报告,确定参考价。
(4)先设定参考价,再设定起拍价。
如果已经议价,双方一般直接确定议价参考价作为第一次拍卖价格,约定第二次拍卖再适当下浮价格。
如果通过询价或评估确定参考价困明陪,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条,法院最终确定的一次拍卖起拍价,最多会比参考价低30%。司法实践中,参考价格一般会降低10-20%作为一次拍卖的起拍价。
3法射击的形式过程
正式拍卖程序主要包括三个程序:第一次拍卖(以下简称“一拍”)、第二次拍卖(以下简称“二拍”)和出售。同时,根据《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条的规定,经双方当事人同意,且不损害第三人利益,法院也可以不经过拍卖、变卖程序,以实物抵债。但在司法实践中,以物抵债是相当谨慎的,所以本文只讨论以下三种常见的程序:
一个节拍程序
在拍卖期间,准买家可以支付定金(一般为起拍价的5-20%)进行登记。在展览上
如果重复第二次拍卖,法院一般会以第二次拍卖的起拍价启动出售程序。出售程序与拍卖程序的区别在于:一方面,参与出售需要缴纳全额的出售价款,而不是保证金;另一方面,与拍卖的出价期不同,出售期长达60天。但在抛售期间,只要有人出价,抛售期就会立即缩短为24小时竞价期,无需竞价就能成交。所以,原则上,卖出是先来后到的程序。
(4)拍卖完成后。
拍卖或者变卖完成后,买受人应当在公告确定的期限内支付剩余价款(支付的定金直接冲抵拍卖款)。全款付清后,法院会出具拍卖交易裁定书,动产交付,不动产过户。对于其他竞买人缴纳的保证金,法院将在竞买程序结束后24小时内退还。
需要注意的是,拍卖方式并不限制竞拍者的数量。即使只有一个人参与拍卖并出价,拍卖也将结束。所以,如果考虑最极端的情况,第一次拍卖降价30%,第二次拍卖降价20%。第二次拍卖出让的起拍价至少可以是参考评估价或市场价的56%。这样,很多买家也是一厢情愿,希望“错过”起拍价,得到自己喜欢的东西。
04结论
看完整篇文章,相信你对拍卖的流程有了一定的了解,甚至有些蠢蠢欲动了。不过不用担心,拍卖房产虽然有机会,但是风险还是很多的。下期,执行法律服务团队将继续整理撰写配套文章《法拍房捡漏与避“坑”指南》,供大家参考,敬请关注。
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目前有五个平台:
法拍平台中阿里、京东广为人知,
人民法院诉讼资产网隶属于最高人民法院,公拍网隶属于上海拍卖协会,
中国拍卖行业协会网隶属于中国拍卖协会。
预祝顺利!