忻城法院拍卖

1. 法院网拍房产流程

法律主观：

法院谈尺拍卖房子 的过户流程： (一)首先确认法院是否解除了对该房产含搭高的查封； (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出 强制执行申请 ，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助 执行通知书 办理过户； (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法 办理房产过户手续 。

法律客观：

《最高人民法院关于人民法院 民事执行 中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，动产拍卖成交或枝坦者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。法院拍卖的房子办理 过户流程 如下： 1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民 身份证 等材料，到房产局办理 产权过户 手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的 保证金 ，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关 贷款申请 表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。

2. 法院执行拍卖房子多久

法院执行拍卖房子的流程大致需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。房子被查封后，被执行人应在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。
财散岩产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
法院拍卖的流程：
1、评估价格。法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告，当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议；
2、作出强制拍卖的决定。法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人；
3、确定和委托拍卖机构。院不应依职权选定拍卖机构；
4、发布公告与展示标的。拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示；
5、确定拍卖保留价。在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构；
6、举行拍卖会。举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；
7、确认拍卖结案。对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。
法院拍卖房产需要的材料：
1、通过法院拍卖的需提交的资料有李行：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）竞授人身份证明；
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
（5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废；
（6）若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。
2、由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交的资料有：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）竞授人身份证明；
（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
（4）原产权证书；
（5）委托拍卖的公证书。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十四条
对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者冲扰御其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
第二十五条
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

3. 法院执行拍卖流程以及规则

产权人或有权机关委托，勘测评估，与拍卖公司签署委托合同，公告拍卖信息，拍卖登记，交纳保证金。取得竞拍人资格，参加拍卖，成交，支付房款，办理产权证，交房。
【法律分析】
在进行司法拍卖了之后，当事人必须要在7天或者15天之内进行付款的，但是不能够进行分期付款或者延期付款。拍卖之后要延期付款的应该要向人民法院申请。不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。法院对债务人的资产进行拍卖，旨在保护债权人的权益，以防止“老赖”的出现不仅侵害债权人的利益，还会对社会造成不良的影响。法院强制拍卖可以树立威信于民，使人民相信法律是最尖锐的武器。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

4. 法院执行财产拍卖的房子一般是什么原因拍卖，拍到了有没有什么风险

被法院执行的拍卖属于司法拍卖，司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

一般原因都是债务人无力偿还债务，被法院强制执行，处理债务人名下财产，一般情况下没有风险，有司法机关的公权力做保证，风险较小，价格也低于市面价格。

如果买到房子有问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。

(4)忻城法院拍卖扩展阅读：

在网上进行司法拍卖应注意哪些问题：

1、拍卖成功后，打电话给法院联系人，他们会问你是全款缴还是贷款缴，如果是全款缴一般有3周的时间，如果是贷款缴需要自己联系银行，然后下一周就要先把首付付掉。

2、最终选择使用全款或者贷款你有一周的时间去做选择，在这一周的时间内，你必须尽可能多的联系各个银行，知晓他们司法拍卖房的贷款政策。

3、除了银行提供司法拍卖贷款，商业贷款和公积金贷款都是需要先全额付清并过户完成后才能办理，而且公积金的贷款评估价比较低。

4、在法院限定的最后一个缴款日，出具拍卖成交确认书(移交房屋钥匙)，领取裁定书，进行过户即可。

参考资料来源：最高人民法院网——《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

5. 法院执行拍卖房子流程

拍卖是人民法院强制执行的一种手段，如果人民法院决定强制执行的，是需要按照法定的程序采取强制执行手段的。对于不动产，是可以进行拍卖，然后办理过户手续的。那么，法院执行拍卖房子流程是怎样的呢?下面，我详细为返困您介绍具体内容。
(一)拍卖前，查封房屋
(二)拍卖前，评估房屋
(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)
1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保镇巧留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
(四)第二次拍卖
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。
(五)第三次拍卖
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。
(六)变卖
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买御世键受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
(七)所有权转移
不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
所谓保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖最高应价达不到该价格应停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的保证手段。拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格基数。司法拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
如果被执行人不履行人民法院判决的，人民法院可以强制执行。

6. 法院执行拍卖流程以及规则

法律主观：

法院拍卖股权流程如下：
1、评估股权价格；
2、价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人，双方当事人对以物抵债不败尺梁能达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定；
3、确定和委托拍卖机构；
4、确定拍卖保留价；
5、举行拍卖会；困键
6、察运确认拍卖结案。

7. 法院强制执行后的财产拍卖公告在哪里可以看到

1、可以到当地的法院了解；到当地法院了解到的只能是该法院的执行拍卖情况；
2、上淘宝司法拍卖专栏，这里比较全面，全国法院的拍卖信息都有。

8. 法院强制执行房产拍卖

法院强制拍卖的流程 法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。 2、作出强制拍卖的决定 价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款穗滚后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。 3、确定和委托拍卖机构 对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖 上市公司 国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构禅大。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《 委托拍卖合同 》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。 4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。 5、确定拍卖保留价 在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限， 法院强制执行 房产拍卖拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。 6、举行拍卖会 举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。 7、确认拍卖结案 对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。 综上，强制拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、猜袭余确认拍卖结案

9. 法院怎么拍卖房子

法院房产拍卖程序如下：
1、查封被执行人的房屋产权；
2、委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；
3、根据评估价值，确定拍卖保留价；
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外
第四条规定，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估，
对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估，
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估
对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

10. 法院对房产的拍卖程序是怎样流程，拍卖三次有时间限制吗之后的变卖是在60天内完成吗变卖不出去的办

1.评估，2.第一次网拍在30%内下调评估价为起拍价，3.未成功，就在前次保留回价的基础下在20%内下调，确答定二次拍卖起拍价。4.未成功，法院公告变卖，以二次拍卖价为变卖价。5.未成功，申请人不愿接受以房折债，就解除查封。