伊春中级法院

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一、【直辖市】
1，【北京】2，【天津】
3，【上海】
4，【重庆】
二、【自治区】1，【新疆】：2地级市——乌鲁木齐、克拉玛依19县级市——石河子、阿拉尔市、图木舒克、五家渠、哈密、吐鲁番、阿克苏、喀什、和田、伊宁、塔城、阿勒泰、奎屯、博乐、昌吉、阜康、库尔勒、阿图什、乌苏

2，【西藏】：1地级市-拉萨
1县级市-日喀则

3，【宁夏】：5地级市——银川、石嘴山、吴忠、固原、中卫
2县级市——青铜峡市、灵武市

4，【内蒙古】：9地级市——呼和浩特、包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布11县级市——霍林郭勒市、满洲里市、牙克石市、扎兰屯市、根河市、额尔古纳市、丰镇市、锡林浩特市、二连浩特市、乌兰浩特市、阿尔山市

5，【广西】：14地级市——南宁、柳州、桂林、梧州、北海、崇左、来宾、贺州、玉林、百色、河池、钦州、防城港、贵港
7县级市——岑溪、凭祥、合山、北流、宜州、东兴、桂平

三、【省级行政单位】
1，【黑龙江】13地级市——哈尔滨、大庆、齐齐哈尔、佳木斯、鸡西、鹤岗、双鸭山、牡丹江、伊春、七台河、黑河、绥化
19县级市——五常、双城、尚志、纳河、虎林、密山、铁力、同江、富锦、绥芬河、海林、宁安、穆林、北安、五大连池、肇东、海伦、安达

2，【吉林】：8地级市——长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、松原、白城
20县级市——九台市、榆树市、德惠市、舒兰市、桦甸市、蛟河市、磐石市、公主岭市、双辽市、梅河口市、集安市、临江市、大安市、洮南市、延吉市、图们市、敦化市、龙井市、珲春市、和龙市

3，【辽宁】：14地级市——沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛
17县级市——新民、瓦房店、普兰、庄河、海城、东港、凤城、凌海、北镇、大石桥、盖州、灯塔、调兵山、开原、凌源、北票、兴城

4，【河北】：11地级市——石家庄、唐山、邯郸、秦皇岛、保定、张家口、承德、廊坊、沧州、衡水、邢台
22县级市——辛集市、藁城市、晋州市、新乐市、鹿泉市、遵化市、迁安市、武安市、南宫市、沙河市、涿州市、定州市、安国市、高碑店市、泊头市、任丘市、黄骅市、河间市、霸州市、三河市、冀州市、深州市

5，【山东】：17地级市——济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、菏泽、滨州
28县级市——章丘、胶南、胶州、平度、莱西、即墨、滕州、龙口、莱阳、莱州、招远、蓬莱、栖霞、海阳、青州、诸城、安丘、高密、昌邑、兖州、曲阜、邹城、乳山、文登、荣成、乐陵、临清、禹城

6，【江苏】：13地级市——南京、镇江、常州、无锡、苏州、徐州、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州、南通、宿迁
27县级市——江阴市、宜兴市、邳州市、新沂市、金坛市、溧阳市、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市、吴江市、如皋市、通州市、海门市、启东市、东台市、大丰市、高邮市、江都市、仪征市、丹阳市、扬中市、句容市、泰兴市、姜堰市、靖江市、兴化市

7，【安徽】：17地级市——合肥、蚌埠、芜湖、淮南、亳州、阜阳、淮北、宿州、滁州、安庆、巢湖、马鞍山、宣城、黄山、池州、铜陵
5县级市——界首、天长、明光、桐城、宁国

8，【浙江】：11地级市——杭州、嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、丽水、绍兴、衢州、舟山、台州
22县级市——建德市、富阳市、临安市、余姚市、慈溪市、奉化市、瑞安市、乐清市、海宁市、平湖市、桐乡市、诸暨市、上虞市、嵊州市、兰溪市、义乌市、东阳市、永康市、江山市、临海市、温岭市、龙泉市

9，【福建】：9地级市——福州、厦门、泉州、三明、南平、漳州、莆田、宁德、龙岩
14县级市——福清市、长乐市、永安市、石狮市、晋江市、南安市、龙海市、邵武市、武夷山、建瓯市、建阳市、漳平市、福安市、福鼎市

10，【广东】：21地级市——广州、深圳、汕头、惠州、珠海、揭阳、佛山、河源、阳江、茂名、湛江、梅州、肇庆、韶关、潮州、东莞、中山、清远、江门、汕尾、云浮
22县级市——增城市、从化市、乐昌市、南雄市、台山市、开平市、鹤山市、恩平市、廉江市、雷州市 吴川市、高州市、化州市、高要市、四会市、兴宁市、陆丰市、阳春市、英德市、连州市、普宁市、罗定市

11，【海南】：2地级市——海口、三亚
6县级市——琼海、文昌、万宁、五指山、儋州、东方

12，【云南】：8地级市——昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、普洱、临沧
9县级市——安宁市、宣威市、个旧市、开远市、景洪市、楚雄市、大理市、潞西市、瑞丽市

13，【贵州】：4地级市——贵阳、六盘水、遵义、安顺
9县级市——清镇市、赤水市、仁怀市、铜仁市、毕节市、兴义市、凯里市、都匀市、福泉市

14，【四川】：18地级市——成都、绵阳、德阳、广元、自贡、攀枝花、乐山、南充、内江、遂宁、广安、泸州、达州、眉山、宜宾、雅安、资阳
14县级市——都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、广汉市、什邡市、绵竹市、江油市、峨眉山市、阆中市、华蓥市、万源市、简阳市、西昌市

15，【湖南】：13地级市——长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、郴州、永州、邵阳、怀化、常德、益阳、张家界、娄底
16县级市——浏阳市、醴陵市、湘乡市、韶山市、耒阳市、常宁市、武冈市、临湘市、汨罗市、津市市、沅江市、资兴市、洪江市、冷水江市、涟源市、吉首市

16，【湖北】：12地级市——武汉、襄樊、宜昌、黄石、鄂州、随州、荆州、荆门、十堰、孝感、黄冈、咸宁
24县级市——大冶市、丹江口市、洪湖市、石首市、松滋市、宜都市、当阳市、枝江市、老河口市、枣阳市、宜城市、钟祥市、应城市、安陆市、汉川市、麻城市、武穴市、赤壁市、广水市、仙桃市、天门市、潜江市、恩施市、利川市

17，【河南】：17地级市——郑州、洛阳、开封、漯河、安阳、新乡、周口、三门峡、焦作、平顶山、信阳、南阳、鹤壁、濮阳、许昌、商丘、驻马店
21县级市——巩义市、新郑市、新密市、登封市、荥阳市、偃师市、汝州市、舞钢市、林州市、卫辉市、辉县市、沁阳市、孟州市、禹州市、长葛市、义马市、灵宝市、邓州市、永城市、项城市、济源市

18，【山西】：11地级市——太原、大同、忻州、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、临汾、吕梁
11县级市——古交、潞城、高平、介休、永济、河津、原平、侯马、霍州、孝义、汾阳

19，【陕西】：10地级市——西安、咸阳、铜川、延安、宝鸡、渭南、汉中、安康、商洛、榆林
3县级市——兴平市、韩城市、华阴市

20，【甘肃】：12地级市——兰州、天水、平凉、酒泉、嘉峪关、金昌、白银、武威、张掖、庆阳、定西、陇南
4县级市——玉门市、敦煌市、临夏市、合作市

21，【青海】：1地级市——西宁
2县级市——格尔木、德令哈

22，【江西】：11地级市——南昌、九江、赣州、吉安、鹰潭、上饶、萍乡、景德镇、新余、宜春、抚州
10县级市——乐平市、瑞昌市、贵溪市、瑞金市、南康市、井冈山市、丰城市、樟树市、高安市、德兴市

23，【台湾】：7市——台北、台中、基隆、高雄、台南、新竹、嘉义
16县级市——板桥市、宜兰市、竹北市、桃园市、苗栗市、丰原市、彰化市、南投市、太保市、斗六市、新营市、凤山市、屏东市、台东市、花莲市、马公市

四、【特别行政区】
1，【香港】
2，【澳门】
热心网友 2013-06-24
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② 入住后被告知房子多了几十平 法院判多退少补

业主入住后，开发商伊春绿城房地产开发有限公司称，经测量房屋实际面积比合同约定面积大，业主须补交房款。

但业主不满的是，房屋面积差达到了几十平方米，测绘报告显示测绘时间是2013年，而这时业主已经入住，但多名业主称“家里没来过测绘的人”。

这件事发生在黑龙江伊春龙栖湾小区。包括伊春绿城公司一名买了单位商品房的置业顾问在内的7名业主起诉了开发商，要求按照合同约定的面积办理房产证，但当地法院最终驳回了他们的诉讼请求，理由是合同约定房价款以产权面积计算，多退少补。

律师提醒公众，买房时合同不能随便就签，不仔细看，本案中如果业主审查合同到位，可能不会出现这样的结果。

业主讲述 置业顾问买单位小区 称“没想到也上当了”

孙先生曾在伊春绿城房地产公司当置业顾问，称“没想到自己也上当了”。

孙先生告诉法晚记者，龙栖湾小区位于黑龙江省伊春市政府大楼附近，和重点中学伊春一中一墙之隔。他说，楼盘销售期间，开发商有个宣传噱头是“阁楼买一半送一半”，他觉得挺划算，“所以当时就按阁楼一半的面积签了合同”。

“开发商给我们这些置业顾问培训的时候，就是这么培训的。而且我就在这个单位上班啊，因此更信任。”孙先生说。他和开发商签订的是商品房买卖合同，签约时间是
2010年10月28日，合同约定建设面积92.33平方米（其中阁楼27.68平方米），阁楼每平方米1900元、住宅每平方米3200元，总金额为
259472元。

合同中约定，面积差异双方自行约定，买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补。

签约后孙先生交了全款。但之后，他的单位、也是卖给他房子的开发商让他补交差价款，因为“房屋销售面积与实际测量产权登记面积不一致”。

根据伊春天利房屋测绘有限责任公司出具的房产测量报告，孙先生购买的房屋中厅面积为63.64平方米、阁楼面积58.08平方米。与合同约定的面积相比，阁楼的面积相差30.4平方米。

从单位辞职后，孙先生聘请黑龙江森耀律师事务所律师齐长江作为代理人起诉了原单位伊春绿城房地产公司，要求被告按照合同约定办理92.33平方米的产权登记，并支付拖延办理产权登记和违约造成的经济损失。

房子实测面积大“为何买房时不告知实情？”

法晚记者了解到，龙栖湾小区多名业主都有同样的遭遇。齐长江律师为7名业主代理提起了诉讼。这些业主当中，都是阁楼有面积差，被要求补交房款的面积在18平方米至32平方米不等。

另一名业主李女士说，2013年她接到开发商通知说可以办房产证了，但办时却被告知，需要补交25平方米的房款，否则不予办理。

李女士认为自己上当了，他说，买房子时和销售员谈的时候，对方说的是按套出卖，但签合同的时候，她发现房子合同上写了楼房平层和阁楼的面积及每平方米的单价，销售员说“你就这样签吧，大家都是这么签的”，李女士说自己没多想就签了。

李女士承认，自己买的房子，实际面积确实比合同上的面积大。

但她不能接受的是，买房时房子已经建成了，“为什么买房的时候不告知实情”。她表示，如果当时知道房屋的实际面积是多少，就不会买了。

李女士还说，包括自己在内的业主，和开发商签的不是商品房预售买卖合同，而是商品房买卖合同，既然是商品房买卖合同，那面积更应该是确定的了。

公司说法 按施工图纸面积销售 测量后发现有差距

已经盖好的房子，合同约定的面积为何和实际面积差这么多？

黑龙江当地电视栏目《新闻真相》的记者曾采访过伊春绿城公司的工作人员，工作人员称，房屋是按施工图纸标记的面积销售的，但测量后发现实际面积和图纸上的面积有差距。

该工作人员称，“当时着急开盘，工作人员也不太懂，以为图纸面积就是准确的”。

关于阁楼面积差异过大的问题，该人称这是因为阁楼有斜坡，测量时出现偏差。

该人解释说：伊春绿城公司是新成立的公司，龙栖湾小区是第一个项目，各方面都不专业，以致犯了错误。

被指违规 业主入住两年后 开发商才办下竣工备案证

根据孙先生、李女士等人提供的房屋测绘报告，落款时间为2013年2月19日。当时，业主已经入住了。

李女士表示，“测绘数据都精确到厘米了，可你的数据怎么出来的？没人上我家去测量啊！”

其他几名业主也表示，家里从没有接待过测绘工作人员。

测绘人员接受《新闻真相》记者采访时称，房屋面积是实地“抽测”的。但当地媒体记者与测绘人员称“抽测过”的业主联系，业主均表示家里没来过测绘人员。

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

但法晚记者从李女士提供的小区竣工工程备案证、房产测绘报告、综合验收合格证上发现，三个证的办证时间都是2013年，在李女士入住的两年之后。

“买房子嘛，通知我们业主进户就进户了，哪个业主也不会去查竣工备案证。谁知道它当时连竣工工程备案证都没有呢。”孙先生说，打官司的时候大家搜集证据，才发现开发商的违规问题。

伊春市住房和城乡建设局的工作人员在接受《新闻真相》记者采访时称，“这是我市的招商引资项目，在当时棚户区改造的特定情况下，时间紧、任务重、工期短，我们在这个项目上给开发商开了绿色通道，先开工，后补办这个手续”。

法院审判 房价款以产权面积计算 应“多退少补”

业主们与开发商的合同均约定，面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补。

记者注意到，在合同“面积确认及面积差异处理”一栏，购房者还有一种选择，即“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房”，这也是国家法律规定的处理办法，但购房者都没有选择这项。

齐长江律师表示，“当事人反馈说，当时是为了按套买房，图便宜，就这么签了”。

2015年11月，伊春市中级法院对7起案件作出终审判决，案件均以“驳回诉讼请求”告终。

法院的审判思路一致，即：商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行。

原被告在合同中针对面积差异约定为合同约定面积以产权登记面积为准，每平方米价格保持不变，房价款以产权面积计算，多退少补，因此原告要求被告按照合同约定办理产权登记的诉讼请求法院不予支持。

律师提醒购房合同不能随便签应该多看看

（以上回答发布于2016-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 简述各级人民法院管辖的第一审民事案件

第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

第十八条 中级人专民法院管辖下属列第一审民事案件：

（一）重大涉外案件；

（二）在本辖区有重大影响的案件；

（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

第十九条 高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。

第二十条最高人民法院管辖下列第一审民事案件：

（一）在全国有重大影响的案件；

（二）认为应当由本院审理的案件。

④ 从伊春市火车站到伊春市中级人民法院怎么走希望具体一些。

从火车站坐1线到职高下车就能看到法院了