温州法院房产拍卖

❶ 老赖把拍卖房设成灵堂 买房遇到这种事你会怎么办

二手房的买卖向来是一件你情我愿的事情，但是也有购房者为了贪图便宜，购买法院的拍卖房，但拍卖房也不是那么好买的。

近日，温州豪宅区里一个姓张的大老板，坐拥2000多万元的江景豪宅，却欠债不还，法院把房产查封并进行司法拍卖。

谁能想到，张老板为了不把房子卖出去。可谓是百般阻扰，不仅在豪宅里设灵堂，甚至还雇人企图挟持买家。原本说想买房的人，一个不剩全被吓跑，房子到现在卖不出去。

当然，在房子设灵堂来阻挠拍卖这种事，并不常见，但是拍卖房的购买构成中，也会遇到诸如此类的困难，通常来说，可能会遇到以下4种常见的情况。

1、实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。

2、房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

这时要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

3、房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

4、购房成本风险

购房成本风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。

拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%?5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。

❷ 浙江世贸拍卖中心有限公司拍卖资格

浙江世贸拍卖中心有限公司的拍卖资格已经得到了广泛的认可。在浙江省内，它已成功入选了浙江省高院、杭州、宁波、绍兴、温州、嘉兴等多地市中级人民法院，以及多个县区级基层法院的拍卖行名录。此外，公司还获得了资产管理公司、金融机构，如杭州海关等执法部门，以及金融和资产管理机构的信任，被指定为它们的重要拍卖服务提供商。

在省级层面，浙江世贸拍卖中心有限公司具备浙江省国有资产转让的业务资格，这意味着它在处理这类关键交易时具有合法性和专业性。公司进一步展示了其实力，通过取得中华人民共和国文物拍卖的许可证，涵盖了文物交易的三个类别，即一类、二类和三类，这表明其在艺术品拍卖领域具有深厚的专业知识和严格的法律合规性。

❸ 温州市区法院司法拍卖购入的房子，原户主户口不迁出，新户主如何落户

网页链接浙江省常住户口登记管理规定（试 行）看第十 十一 三十五条

第十条 符合立户条件的，可以由户主持下列证明材料之一，向合法固定住所所在地的公安派出所申报立户登记：
（一）房屋权属证明；
（二）公有房屋租赁使用证明；
（三）国土资源、建设（房地产）等行政主管部门出具的有关房屋所有权或者使用权的相应凭证；
（四）其他能够证明房屋所有权或者使用权属于申请人的证明。
第十一条 房屋所有权、使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出的，新入住户可以按本规定第十条之规定申报立户登记。

第三十五条 有下列情形之一的公民，应当将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可以迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应当迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：
（一）因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；
（二）因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；
（三）户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；
（四）其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。
申报义务人不按本条规定迁移户口的，经县级公安机关核准，公安派出所可以凭调查取得的材料，将有关公民的户口迁往本人的合法固定住所处或者本人所属社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户。

❹ 父亲的欠债把房子过户到儿子名下，会强制执行这套房产吗

如果债务人向法院申请，可以强制执行。

根据我国《合同法》规定

第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

(4)温州法院房产拍卖扩展阅读：

鄢某和余某家住上饶县枫岭头镇，是多年的好朋友。两人邀上另外一名朋友杨明明(化名)共同出资，在浙江温州经营一家箱包公司，鄢某持有该公司38.5%的股份，余某持有44.5%的股份，杨明明则持有17%的股份。

2011年年初，鄢某感觉自己的资金投入，与公司的回报收益并不成正比，他随即向公司另外两名股东提出自己想退股。经过召开股东大会，余某等两名股东通过了鄢某退出股份的提议。

同年4月28日，鄢某与余某等股东共同签订了《股权转让协议书》，约定鄢某退股，由余某收购鄢某持有的38.5%股份，股权转让款为140万元，双方签字后，余某立即向鄢某支付50万元，其余90万元在一个月内付清，若逾期不付，则月利率1.5%付息。

然而，让鄢某没有想到的是，“双方协议签订，余某支付50万元后，并没有按照合同约定，迟迟不支付剩下的90万元股权转让款。”随后的很长一段时间里，鄢某多次找到余某催款，对方总是以“没钱”为由拒绝履行合同条款。

申请强制执行 名下无存款无房产

无奈之下，去年3月26日，鄢某一纸诉状将余某推上被告席，诉至上饶县法院，要求余某支付90万元股权转让款及相应利息。该院审理案件后作出判决，支持了原告鄢某的诉讼请求。

法院判决生效后，余某并不主动履行生效法律文书所确定的义务。为了维护当事人的合法权益，不让判决文书成为一张“白纸”，该院办案法官随即依法向被执行人余某发出执行通知书及财产申报通知书，告知拒不履行生效法律文书将承担的法律后果。然而，余某仍然不履行支付义务。

办案法官经过依法查询，被执行人余某银行账户上无任何存款。一段时间后，申请执行人鄢某向法院提供线索，称余某不仅在枫岭头镇有一套三层楼的房子，另外在上饶县城核心地段还有一套150余平方米的商品房。

执行法官了解此消息后，立即奔赴房管部门查封余某房产，让人意想不到的是，发现该处房产已经易主，余某名下没有任何房产。该院执行局经过召开案情分析会，认为家境殷实的余某，名下突然之间没有任何存款和财产，余某存在转移、隐匿财产的行为。

随着调查深入，案情浮出水面。2014年6月，余某明知法院判决他应承担90万元责任，却在2014年10月，通过无偿赠与的形式将原有房产转让给妻姐刘乙。余某还故意虚构与妻姐存在50万元债权债务关系，却无证据证实。

执行法官认为，被执行人余某有能力履行却不履行法定义务，转移财产规避执行，情节严重，余某的行为涉嫌构成拒不履行判决裁定罪。

执行法官从法律、诚信、人情等方面对被执行人余某及其妻子、妻姐做思想工作，余某表示愿意用该房子抵债。鄢某、余某、刘乙三方签订和解笔录，余某用该房产抵90万元及其利息的股权转让款，刘乙将积极协助办理过户手续。

鉴于被执行人余某已与鄢某达成和解协议并全部履行协议义务，该法院决定对余某不移送立案侦查。至此，一起执行案真正达到“案结事了”。

❺ 老赖为什么把房子设灵堂

12月日上午，温州市鹿城法院将执行局“搬”到松台街道，在广场上设立临时指挥中心，开展“执行进社区”活动。为阻止法院执行，一些老赖机关算尽，但这并不能阻止法院执行判决的决心。

江边豪宅被依法查封拍卖，老赖竟在豪宅摆已故母亲灵堂

温州人张某夫妇住在温州市中心一个高档小区，坐拥价值2000多万元的江景豪宅。夫妻俩做阀门生意，因逾期未还温州某银行的巨额借款，被银行起诉至法院，涉案标的额约为809.06万余元，而后银行申请法院执行。

夫妻俩名下的这套跃层江景豪宅，面积475.4平方米，有三梯一户的配置，除了主客电梯，还有一部保姆专用电梯。鹿城法院依法查封这处房产后，经评估移交网络司法拍卖。没想到为了阻止拍卖，张老板竟然屡出花招，威胁已经竞拍到房产的人不说，还在玄关摆放已故母亲的遗像和牌匾，故意将房子设置成灵堂，并且砌墙封死通往客厅、卧室的通道……

房产第一次拍卖，一位温州老板阿明（化名）以2025万元竞得。

为了不让自己的房产被他人买走，张某打听到阿明的地址，并且威胁阿明，希望他能够以低价将房子转让给自己。阿明没有同意，张某便指使他人多次威胁恐吓，甚至到阿明的店里捣乱，企图让阿明知难而“退”，退购已经拍卖到的房产。

一计不成又生一计，眼见阿明没有屈从，张某又起歪念，计划绑架阿明及其女儿。

一家人频频被惊扰，阿明不得不以书面形式向法院提出退房报告，法官们合议后认为阿明不属于故意违约，对他全款退房，并对张某罚款10万元。

到了今年，法院准备对这个豪宅第二次评估拍卖，张某没敢露面，却再次出花招——他悄悄派人摆出已故母亲的遗像和牌匾，将房子布置成灵堂模样，还在玄关等多处张贴阻碍购买的大字报，并将通往客厅、卧室的通道砌墙封死，破坏查封房产。

12月9日上午10点，执行法官再次来到张某家所在的高端小区，乘坐电梯到房子门前，最先映入眼帘的是被撕毁的封条，开门进去就能看到故意设置的灵堂，让人泛起阵阵寒意，而玄关通往屋内的通道被一堵砖灰色的墙堵得严严实实。

执行人员通过保姆电梯绕进房内，这才发现玄关处新砌的砖墙并非完全与建筑墙面接触，中间还隔着一层厚厚的牛皮纸，入厅的大理石地板上也铺着一层布，这是房主张某的“小心机”，做完这些工作，即使从外面砸开砖墙，也可以最大限度地保护墙面和地板。

这是极端抗拒执行的案例之一，张某的行为已涉嫌刑事犯罪，案件目前已移交公安机关侦查处理。

雇主被刑拘后，保姆带着一家老小住进了被查封的房子

张某并不是此次执行行动中唯一的奇葩“老赖”。周某夫妇也因逾期未还温州某银行借款，被银行起诉至法院，涉案标的额约为290万余元。银行申请法院执行，他们名下一处房产成了这个案件的抵押物。但是执行过程中最大的阻碍，竟是周某家原本的保姆。

2012年，周某夫妇被警方刑事拘留，随后不久，两人聘请的保姆何某带着一家人住进东家的房子，阻止法院腾空房屋。

周某夫妇被抓后，保姆何某及丈夫在照顾周某的孩子半年后，将孩子送到了外婆家。此后，何某就带着丈夫还有自己的三个子女，一起住在已被法院查封的房产内。

“周某夫妇的房子2013年就已经被法院查封，但何某和家人就一直住在里面。面对上门劝导的法官，何某一家人以命相逼，怎么说也不肯离开。”

法院上门粘贴腾空公告、执行裁定书，告知何某一家要配合法院腾空涉案房产。何某却怎么说也不肯。眼见法院坚决执行，何某甚至威胁法院，要叫上所有老家亲戚来温州住，坚决不腾空房产。

按照何某的说法，周某夫妇拖欠了她好几个月的工资，她想着住在房里可以拿回些损失。

法院工作人员再三教育她，如果她被拖欠工资，可以通过法院起诉雇主来保障自己的权益，但她们一家人作为协助执行义务人，在法院已经张贴腾空公告、查封房产的情况下仍强占房产，且不配合法院腾空，这种行为也已经涉嫌犯罪。法院可以将其移送公安机关，追究其刑事责任。

昨天，执行法官带队上门强制腾空，何某当时还在家里洗衣服，好在经过教导说理，何某一家当天腾空了房子。

法官介绍，这几个“奇葩”的案例只是执行路上无数个故事中的缩影。例如张某的案件，拍卖房产成交价是2025万，足以清偿张某涉及的债务纠纷。“配合法院执行工作，这不仅有利于解决案件，也有利于被执行人自己利益的最大化，如果一味规避执行、抗拒执行将会受到法律严惩。”