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㈠ 民法学案例给我三个，然后答题上有案件简介，案例争点，本人评析三部分。字数狗2000个

案例一、无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案

[裁判摘要]
根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。

原告：江苏省无锡市春江花园业主委员会。
代表人：常本靖，该业主委员会主任。
被告：上海陆家嘴物业管理有限公司无锡分公司。
代表人：袁国栋，该公司经理。
被告：上海陆家嘴物业管理有限公司。
法定代表人：徐而进，该公司董事长。
原告江苏省无锡市春江花园业主委员会(以下简称业委会)因与被告上海陆家嘴物业管理有限公司无锡分公司(以下简称无锡分公司)、被告上海陆家嘴物业管理有限公司(以下简称物业公司)发生物业管理纠纷，向江苏省无锡市锡山区人民法院提起诉讼。
原告业委会诉称：2002年11月25日，被告物业公司与无锡市春江花园住宅小区的开发商无锡聚江房地产开发有限责任公司(以下简称聚江公司)签订前期物业管理委托合同一份，约定聚江公司委托物业公司对春江花园进行物业管理，管理期限为 2002年11月25日起至春江花园小区业委会成立时止。合同成立后，物业公司安排被告无锡分公司具体对春江花园实施物业管理。2007年12月22日，原告业委会依法成立。2008年6月21日，业委会根据春江花园业主大会作出的业主自治决议，致函物业公司，明确不再与其签订物业管理合同，并要求物业公司及时办理移交。2008年7月17日，物业公司即派员与业委会正式办理移交，并签订了移交清单一份，明确物业公司应向业委会移交的物业管理费等费用总额为2 327 931．87元，其中小区共有部分收益结算的期间为2008年1月至6月。业委会经审查物业公司移交的资料发现，无锡分公司在2004年至 2007年间，收取了小区共有部分收入 5 967 370．31元未列入移交。为维护全体业主的利益，遂诉至法院，要求物业公司和无锡分公司立即返还移交清单确认的2327931．87元中的2 273 872．32元(差额部分54 059．55元为双方协议订立后业委会认可应返还给物业公司部分)，及2004年至2007年共有部分收益的70％即 4 177 159．22元，两项合计6 451 031．54元。
原告业委会提交了以下证据：
1．原告业委会备案证明及无锡市物业管理区域内业主委员会备案回执各一份，用以证明业委会依法成立的事实。
2．2008年1月11日原告业委会和被告无锡分公司的会议纪要一份，用以证明业委会与无锡分公司开会要求进行资料移交。
3．2008年6月23日被告物业公司与原告业委会的会议纪要一份，用以证明双方协议商谈春江花园业主自治后双方的交接事宜。
4．通知一份，用以证明原告业委会向被告物业公司发出通知，告知其春江花园业主大会决议实施业主自治，要求物业公司移交相关资料和结算相关工人工资和日常费用的事实。
5．2008年6月29日的物资移交协议、2008年6月29日的资料移交协议、 2008年6月30日无锡春江花园对外合同修正协议，用以证明原告业委会和被告物业公司协议商定进行相关物资和材料的移交。
6．2008年6月29日，原告业委会和被告物业公司签订的无锡春江花园退盘人事关系处理协议，用以证明双方对相关人员进行安置的事实。
7．2008年7月17日“关于无锡春江花园退盘移交协议”一份，用以证明被告物业公司同意于2008年6月23日退出对春江花园的物业管理，进行有关资料的移交。
8．2008年7月17日“物业公司春江花园一期、二期结算款项移交清单”一份。证明双方就2008年间被告物业公司应移交给原告业委会的财物达成协议的事实。
9．2008年7月21日原告业委会致被告物业公司的书函。证明业委会要求物业公司确认其经办人于2008年6月23日至 2008年7月17日期间，与业委会签订的一系列协议的事实。
10．2008年7月29日被告物业公司对原告业委会的回函，用以证明物业公司对双方签订的人事关系处理、资料移交、对外合同签订、物资移交四个方面的协议无异议，并要求在费用结算上双方应继续协商的事实。佐证2008年7月17日的移交清单并不是双方对所有事项的全部了结。
11．2005年至2007年被告无锡分公司制作的当年的收支情况表，以及2004年部分收退费日报表等，用以证明被告物业公司2004年至2007年的共有部分收入共计5 967 370．31元应当移交。
被告物业公司、无锡分公司辩称：2002年11月25日，物业公司与聚江公司协商签订前期物业管理合同，并由无锡分公司具体实施对春江花园的物业管理属实。在原告业委会成立后，双方已陆续办理了资料等的移交，并通过结算，于2008年7月 17日订立移交清单，该清单明确截止到 2008年6月30日，物业公司应结算给业委会的款项总额为2 327 931．87元。这是双方对实施前期物业管理期间的总结算，是对应当移交给业委会所有资料和财产的一揽子处理方案。移交清单第十条也明确：“双方约定，在各自管理期限内的应由各自承担的收入、支出由各自承担。”依据该约定可以看出，双方之间已经全部解决了所有争议，故现业委会的诉讼请求，超出了双方协议的范围，其超出部分的诉讼主张，不应得到法院的支持。根据协议，物业公司、无锡分公司应当移交给业委会的款项总额为2 327 931．87元，扣除业委会诉讼请求中已认可给物业公司的54 059．55元，现已实际支付了1 857 995．72元，故尚需移交业委会415 876．6元。对该部分款项，同意及时移交。
退一步讲，即使移交清单未包括2004年至2007年的共有部分收益，原告业委会的诉讼请求也无事实和法律依据，应予驳回。主要理由是：根据相关法规和地方性规章，该共有部分的收入应首先去除成本计算出收益，对该收益应当首先弥补物业公司的管理成本，超出部分还应当保证物业公司8％的利润，在此之后如还存余额的，才能按照一定的比例由物业管理企业和业主共享。就本案而言，物业公司和无锡分公司对春江花园的管理，本来就是微利，根本达不到8％的利润额，故对2004至2007年春江花园业主共有部分管理所得，在按照上述方法计算后，已经不存在可分配利润。此外，因小区部分业主尚结欠2008年6月 30日之前的物业管理费131万元，而业委会系全体业主的代表，故要求对该部分欠款行使抵销权，从物业公司应向业委会移交的款项中扣除。
被告物业公司、无锡分公司提交了以下证据：
1．2002年11月25日，被告物业公司与聚江公司签订的春江花园前期物业管理委托合同一份，用以证明物业公司取得对春江花园实施前期物业管理资格。
2．建设银行电子转账凭证一份，用以证明双方在2008年7月17日签订“物业公司春江花园一期、二期结算款项移交清单”后，被告物业公司已经履行557 995．72元付款义务的事实。
3．2006年7月至2008年6月“春江花园管理处经营情况表”，用以证明被告物业公司在春江花园的物业管理经营为微利经营，仅取得63 539．46元的利润，原告业委会的主张没有根据。
无锡市锡山区人民法院一审查明：
2002年11月25日，被告物业公司与开发商聚江公司协商签订春江花园前期物业管理合同一份，约定由物业公司对聚江公司开发的春江花园住宅小区实施前期物业管理，管理范围为春江花园一、二、三期，占地面积为32．3万平方米，建筑面积为60万平方米；约定管理期间，物业公司按照物价局批准的标准，按建筑面积向业主和物业使用人收取物业管理服务费；对物业范围内的商铺、地下停车库、会所的物业成本不计入向业主所收取的物业费用中，须单列。合同约定的管理期限为2002年11月 25日(即合同签订日)起至业委会成立时止。合同还约定有其他相关事项。合同成立后，物业公司指派其下属分支机构被告无锡分公司具体实施春江花园的前期物业管理。
2007年12月22日，原告春江花园业委会成立。业委会成立后，于2008年1月 2日在无锡市锡山区东亭街道办理了登记备案手续。2008年6月21日，业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议，致函被告物业公司明确与其终止物业管理服务合同，同时要求物业公司在接函后15天内，向业委会移交相关资料和财产，并交接完毕。物业公司接函后即派其副总经理朱继丰，于2008年7月17日与业委会主任常本靖协商，并达成了移交协议性质的“移交清单”一份。该协议确认：物业公司截止 2008年6月30日，应当返还业委会预收的2008年7月1日后的物业管理费、保管的业主各类押金、2008年1月至6月的小区共有部分收益等合计2 327 931．87元。其中1 890 931．87元于2008年7月31日前全部付清，另437 000元于2009年4月 30日前付清。协议第十条还约定，“双方约定，在各自管理期限内的应由各自承担的收入、支出由各自承担”。该协议附有双方确认的“结算项目表”和“支付协议”各一份。其中“结算项目表”记载2008年收取的春江花园小区共有部分停车费为629 035元，2007年预收2008年共有部分停车费 160 180元。该部分停车费的70％归业委会管理，由物业公司将此款移交给业委会。
本案在审理中，被告物业公司于2008年8月26日主动履行了557 995．72元的付款义务。后经原告业委会申请，法院裁定先予执行了物业公司的银行存款130万元，合计物业公司实际支付了1 85799532元。
另查明：根据被告无锡分公司进行前期物业管理期间的财务报表显示：无锡分公司对春江花园业主共有部分物业实施管理的收入包括场地租赁费、停车管理费、会所收入三项，具体为：2005年度 1 415 112．82元，2006年度1 808 004．50元，2007年度2 144 933元，共有部分物业管理的支出为2005年度298 155．95元， 2006年度497 204．12元，2007年度 430 131．07元，收入和支出的差额为 4 142 559．18元。上述支出项目中，包括物业服务支出、停车管理费用、会所支出(包括泳池支出、维修支出、其他支出)、其他业务税金(包括营业税、城建税、教育费附加、物价调解基金、粮食风险基金、防洪保安基金)等。双方对财务报表确认的上述事实均无异议。
上述事实，有原告业委会和被告物业公司、无锡分公司所供证据材料，以及本案开庭笔录等在卷佐证，足以认定。
本案一审的争议焦点是：一、2008年7月17日双方移交协议是否已包含了所有结算事项，特别是是否包含2004年至 2007年业主共有部分的共有部分收益；二、2004年至2007年业主共有部分收益的界定和分配问题；三、被告物业公司能否对部分业主结欠的物业管理费行使抵销权。
无锡市锡山区人民法院一审认为：
关于争议焦点一，移交协议所体现的内容。法院认为，2008年7月17日的移交协议系双方真实意思的表示，该协议对被告物业公司2008年度实施管理期间应当返还给原告业委会的款项以及在整个前期物业管理期间代管的业主押金等事项和交付时间均作出了详细的规定。根据该协议记载，物业公司应当返还业委会的款项为 2 327 931．87元。但值得注意的是，该协议对2004年至2007年间，物业公司、被告无锡分公司实施业主共有部分物业管理的收益没有具体记载，而该部分收益依据无锡分公司的财务报表数目相当巨大。物业公司、无锡分公司在本案审理中将该协议第十条“双方约定，在各自管理期限内的应由各自承担的收入、支出由各自承担”解释为：通过签订该条款，双方就移交内容作出了一揽子解决，已经不存有其他纠葛，即使还有纠纷，双方也应各自承受，而不应向对方主张。而业委会则认为，该条款仅表明就清单列明的移交内容不再存在纠葛，并不表明其已经放弃了共有部分收益的分配请求权。法院认为，双方的移交协议，明确移交的是2008年1-6月的共有部分收益，而协议第十条内容，也无法理解为业委会对 2008年前春江花园业主共有部分收益作出放弃的意思表示。故该协议应为一个不完全的移交协议，其没有将2004年至 2007年共有部分收益纳入其中。且依据无锡分公司的报表记载，2004年至2007年共有部分收益数目巨大，业委会作为代表全体业主行使权利的组织，其权限来自于业主大会的授权，在无全体业主授权的情形下，其不能以自己的意志对业主的重大权利作出放弃，即使作出放弃的意思表示，该行为也为无效民事行为。据此，法院认为，2004年至2007年共有部分物业的收益，在上述移交协议中没有得到体现，该部分收益应当在物管企业和全体业主之间依法分配。
关于争议焦点二，2004年至2007年业主共有部分收益的界定和分配问题。法院认为，本案中所谓共有部分的物业管理收益应为共有部分收入与成本支出的差额，双方在本案审理中已经达成一致，即 2004年至2007年春江花园小区业主共有部分的收入和支出以被告无锡分公司的报表为准。该双方的民事行为不违反法律法规的禁止性规定，法院予以确认。经法院审查该部分报表，2005年至2007年小区业主共有部分的总收入为5 368 050．32元，期间的总支出为1 225 491．14元，故总收益为4 142 559．18元。原告业委会主张的 2004年的收益，因其提供的报表对该收益无法判断，双方对该年度共有部分的收益也无法统一，业委会作为主张权利方对此负有举证义务，应当对其举证不能承担不利后果。故因证据不足，法院对业委会主张的2004年度收益分配的诉讼请求不予支持。
关于收益的分配，法院认为，本案中争讼收益之产生，一方面得益于被告物业公司、无锡分公司的管理行为，另一方面也应注意到物管企业管理的物业属于全体业主共有。共有人对共有物享有收益权，这是一项法定权利。对该部分的收益分配，全体业主和物管企业可以通过合同约定进行分配，在没有约定的情形下，应当依法分配。本案中双方对该部分收益的分配没有合同根据，故应当按照法律规定进行分配。由于我国法律对此没有具体规定，故法院认为应当在不违反法律原则的前提下，公平合理分配共有部分物业的管理收益。物业管理有其特殊性，物管企业在实施物业管理期间其服务的对象为小区业主，而其对共有部分进行管理时业主并不给予报酬。如物管企业付出管理成本后不能获得经济回报，这对物管企业是不公平的。同时，小区共有部分作为小区全体业主的共有物，全体业主才是该物的所有权人，如果在收益分配上排除业主的权利，显而易见，这有悖法律原则。据此，在存有小区共有部分管理收益的情形下，该收益应主要归属于全体业主享有，同时物管企业付出了管理成本，也应享有合理的回报。综上，根据公平原则的要求，并参照《江苏省物业管理条例》第三十三条“经批准设置的经营性设施的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，应当将收益的30％用于补贴物业管理公共服务费，收益的70％纳入维修基金，但合同另有约定的除外”的精神。同时考虑到原被告双方自行协商确定的2008年上半年共有部分收益的分配方案，即业主得七成，物管企业得三成。法院认为本案对共有部分收益分配的比例，确定为原告业委会得70％、物业公司得30％较为合理。据此，业委会代表春江花园全体业主对4 142 559．18元的收益享有其中的2 899 791．43元。值得注意的是，该部分款项，业委会不具有自行处置的权利，依据相关法律法规，该款应用作小区的维修基金，业委会作为执行机构，使用该款应按照业主的意志和法律的规定行使。关于物业公司提出的对上述收益应当首先弥补物管企业管理费用开支，多余部分还应满足物管企业8％的利润，余额再行分配的意见，因缺乏法律依据和双方合意，法院不予采纳。
关于争议焦点三，被告物业公司能否对部分业主结欠的物业管理费行使抵销权的问题。物业公司提出有部分业主尚结欠 2008年6月30日以前的物业管理费131万元，并未提交充分证据予以证明，更重要的是，《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”根据该规定，要进行债务抵销，当事人之间应当互负债务，互享债权。本案中诉讼的双方当事人为原告业委会和物业公司、被告无锡分公司，而结欠物业管理费的为部分业主，为单个的主体。业委会系代表小区全体业主提起诉讼，虽然包括了该部分欠费业主，但两者有本质的区别。因此，双方债权债务主体不同，不符合法定抵销的规定，因此，对物业公司行使抵销权的主张不予支持。
综上所述，被告物业公司应当将移交清单确认的款项(扣除54 059．55元)和 2005年至2007年间小区共有部分收益的 70％返还给原告业委会，即双方确认的 2 273 872．32元，以及应当返还给业主的共有部分收益2 899 791．43元，合计 5 173 663．75元。鉴于物业公司已经履行了1 857 995．72元，其仍应返还给业委会 3 315 668．03元。因被告无锡分公司系物业公司下属不具有法人资格的分支机构，其合法成立并有一定的组织机构和财产，也具体实施了物业管理行为，故其应与物业公司共同承担上述返还之责。据此，无锡市锡山区人民法院依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第七十四条第三款、第七十九条，国务院《物业管理条例》第五十四条第二款、第五十五条，参照适用《江苏省物业管理条例》第三十三条的规定，于2009年6月12日判决如下：
一、被告物业公司、无锡分公司共同于本判决生效后三日内返还原告业委会 3 315 668．03元。
二、驳回原告业委会的其他诉讼请求。
一审宣判后，双方当事人在法定期限内均未提出上诉，判决已经发生法律效力。

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I．考查 目 标
1．能够比较准确地理解民法学基本概念的内涵与外延，较为系统地掌握民法学的基本原理。
2．能够理解各种基本民事权利的得丧变更，具备在具体社会关系中识别各种民事法律关系的能力，能够准确地表述基本民事权利义务的内容。
3．具备运用民法学理论分析和解决现实生活中的具体民事法律问题的能力。
II．考试形式和试卷结构
一、试卷满分及考试时间
本试卷满分为150分，考试时间为150分钟。
二、答题方式
答题方式为闭卷、笔试。
三、试卷内容结构
总论 约20％
物权 约14％
债权 约26％
人身权、知识产权、继承权 约26％
民事责任 约14％
四、试卷题型结构
单项选择题 30小题，每小题2分，共60分
判断题 10小题，每小题2分，共20分
简答题 3小题，每小题8分，共24分
论述题 1小题，每小题16分，共16分
案例分析题 2小题，每小题15分，共30分
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III．考查 内 容
第一部分 总 论
一、民法概述
（一）民法的概念
（二）民法的调整对象
1．民法调整平等主体之间的财产关系
2．民法调整平等主体之间的人身关系
（三）我国民法的渊源和适用范围
1．民法的渊源的概念
2．民法的渊源的种类
（1）制定法
（2）习惯法
3．民法的适用范围
（1）时间上的适用范围
（2）空间上的适用范围
（3）对人的适用范围
（四）民法的解释方法
（五）我国民法的基本原则
1．民法基本原则的概念
2．我国民法的基本原则
（1）自愿原则
（2）平等原则
（3）公平原则
（4）等价有偿原则
（5）诚实信用原则
（6）禁止滥用权利的原则
二、民事法律关系
（一）民事法律关系概述
1．民事法律关系的概念
2．民事法律关系的特征
3．民事法律关系的要素
（二）民事权利的概念与分类
1．民事权利的概念
2．民事权利的分类
（1）财产权与人身权
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（2）支配权、请求权、形成权与抗辩权
（3）绝对权与相对权
（4）主权利与从权利
（5）原权利与救济权
（6）既得权与期待权
（三）民事权利的保护方法
1．公力救济
2．私力救济
（1）自卫行为
（2）自助行为
（四）民事义务的概念与分类
（五）民事法律事实
1．民事法律事实的概念与分类
2．民事法律事实的构成
三、自然人
（一）自然人概述
1．自然人的概念
2．自然人的住所
（二）自然人的民事权利能力
1．自然人民事权利能力的概念与特征
2．自然人民事权利能力的开始与终止
（三）自然人的民事行为能力
1．自然人民事行为能力的概念与特征
2．自然人民事行为能力的类型
（1）完全民事行为能力
（2）限制民事行为能力
（3）无民事行为能力
（四）宣告失踪与宣告死亡
1．宣告失踪的条件及法律后果
2．宣告死亡的条件及法律后果
（五）监护
1．监护的概念
2．监护的设立
（1）法定监护
（2）指定监护
3．监护人
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（1）未成年人的监护人
（2）精神病人的监护人
4．监护人的职责
（六）个体工商户的概念及其财产责任
（七）农村承包经营户的概念及其财产责任
（八）个人合伙
1．个人合伙的概念与特征
2．入伙与退伙
（1）入伙的概念和入伙的条件
（2）退伙的概念和退伙的原因
3．个人合伙的债务承担
四、法人
（一）法人的概念与特征
（二）法人的成立条件
（三）法人的分类
1．我国现行立法对法人的分类
2．学理上对法人的分类
（1）社团法人与财团法人
（2）公法人与私法人
（3）公益法人与营利法人
（四）法人民事权利能力的概念与特征
（五）法人民事行为能力的概念与特征
（六）法人民事责任能力的概念与内容
（七）法人的变更、终止与清算
1．法人变更的情形
2．法人终止的原因
3．清算的概念和清算中止后的法律后果
五、民事法律行为
（一）民事法律行为概述
1．民事法律行为的概念与特征
2．民事法律行为的形式
（二）民事法律行为的分类
1．单方行为、双方行为和多方行为
2．要式行为和不要式行为
3．有偿行为和无偿行为
4．诺成行为和实践行为
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5．主行为和从行为
（三）民事法律行为的成立要件
1．一般成立要件
2．特殊成立要件
（四）民事法律行为的一般生效要件
1．主体合格
2．意思表示真实
3．内容合法
（五）民事法律行为的特别生效要件
1．附条件民事法律行为
（1）附条件民事法律行为的概念
（2）所附条件的特征
（3）所附条件的类型
2．附期限民事法律行为
（1）附期限民事法律行为的概念
（2）所附期限的特征
（3）所附期限的类型
3．其他特别生效要件
（六）无效民事行为
1．无效民事行为的概念与特征
2．无效民事行为的情形
（1）行为人不具有相应的行为能力所实施的民事行为
（2）意思表示不真实的民事行为
（3）违反法律、行政法规或社会公共利益的民事行为
（七）可撤销的民事行为
1．可撤销的民事行为的概念与特征
2．可撤销的民事行为的情形
（1）基于重大误解所实施的民事行为
（2）民事行为发生时显失公平
（3）一方以欺诈、胁迫手段订立的、未损害国家利益的合同（见“合同的效力”）
（4）乘人之危订立的合同（见“合同的效力”）
（八）民事行为被确认无效或被撤销的法律后果
六、代理
（一）代理的概念与特征
（二）代理的类型
1．委托代理、法定代理与指定代理
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2．直接代理与间接代理
（三）代理权的行使
1．代理人的义务
2．代理权行使的限制
（四）复代理的概念与特征
（五）代理权消灭的原因
（六）无权代理
1．无权代理的概念
2．狭义无权代理
（1）狭义无权代理的情形
（2）狭义无权代理的法律后果
3．表见代理
（1）表见代理的概念
（2）表见代理的成立要件
（3）表见代理的法律后果
七、时效和期间
（一）时效的概念与类型
1．时效的概念
2．时效的类型
（1）诉讼时效
（2）取得时效
（二）诉讼时效
1．诉讼时效的概念
2．诉讼时效的意义
3．诉讼时效与除斥期问的区别
4．诉讼时效的种类
（1）普通诉讼时效
（2）特殊诉讼时效
5．诉讼时效的计算
（1）诉讼时效的起算
（2）诉讼时效的中止
（3）诉讼时效的中断
（4）诉讼时效的延长
6．诉讼时效完成的效力
（三）期间
1．期间的概念和种类
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2．期间的法律意义
3．期间的确定和计算
第二部分 物 权
一、物权概述
（一）物权的概念与特征
（二）物权的客体——物
1．物的概念及其法律特征
2．物的分类及其意义
（三）物权的分类
1．所有权
2．他物权
（1）用益物权
（2）担保物权
（四）物权法的基本原则
1．平等保护原则
2．物权法定原则
3．公示公信原则
（五）物权的变动
1．物权变动的概念
2．物权变动的类型
（1）不动产物权变动的公示方法
（2）动产物权变动的公示方法
二、所有权
（一）所有权概述
1．所有权的概念与特征
2．所有权的权能
（1）占有
（2）使用
（3）收益
（4）处分
（二）所有权的取得与丧失
1．所有权的取得
（1）所有权的原始取得
（2）所有权的继受取得
2．所有权的丧失
9
（三）共有
1．共有的概念与特征
2．共有的种类
（1）按份共有
（2）共同共有
3．共有财产的管理和分割
（四）相邻关系
1．相邻关系的概念与特征
2．相邻关系的种类
3．处理相邻关系的原则
三、用益物权
（一）土地承包经营权
1．土地承包经营权的概念和特征
2．土地承包经营权的主要内容
（二）建设用地使用权
1．建设用地使用权的概念和特征
2．建设用地使用权的出让
3．建设用地使用权的行使
（三）宅基地使用权
1．宅基地使用权的概念
2．宅基地使用权的取得和行使
（四）地役权
1．地役权的概念和特征
2．地役权的的主要内容
3．地役权的行使与消灭
四、担保物权
（一）抵押权
1．抵押权的概念
2．抵押权的特征
3．抵押权的设立
4．抵押权的实现
5．抵押人与抵押权人的权利和义务
（二）质权
1．质权的概念
2．质权的特征
3．质权的设立
10
4．质权的实现
5．出质人与质权人的权利和义务
（三）留置权
1．留置权的概念
2．留置权的特征
3．留置权的成立
4．留置权的实现
5．留置权人与债务人的权利和义务
第三部分 债 权
一、债的概述
（一）债的概念与特征
（二）债的分类
1．意定之债与法定之债
2．特定物之债与种类物之债
3．简单之债与选择之债
4．按份之债与连带之债
5．单一之债与多数人之债
6．主债与从债
（三）债的主要发生原因
1．合同（见“合同法”）
2．侵权行为（见“民事责任”）
3．不当得利
（1）不当得利的概念
（2）不当得利的构成要件
（3）不当得利之债的处理
4．无因管理
（1）无因管理的概念
（2）无因管理的构成要件
（3）无因管理之债的处理
（四）债的担保
1．债的担保的概念与特征
2．我国《担保法》规定的债的担保方式
（1）保证
①保证的概念
②保证的有效条件
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③保证的方式
④保证的效力
（2）抵押（见“担保物权”）
（3）质押（见“担保物权”）
（4）留置（见“担保物权”）
（5）定金
①定金的概念
②定金的种类
③定金的效力
二、合同法总论
（一）合同法概述
1．合同的概念与特征
2．合同的分类
（1）单务合同与双务合同
（2）有名合同与无名合同
（3）诺成合同与实践合同
（4）要式合同与不要式合同
（5）为自己利益订立的合同与为第三人利益订立的合同
（6）主合同与从合同
3．我国《合同法》的适用范围
（二）合同的成立
1．合同的成立要件
2．要约
3．承诺
4．合同成立的时间与地点
5．缔约过失责任
（1）概念
（2）构成要件
（3）适用情形
（4）责任形式
（三）合同的效力
1．合同的生效
（1）合同生效与合同成立的区别
（2）合同生效的要件（见“民事法律行为的生效要件”）
2．效力待定合同
（1）效力待定合同的概念与特征
12
（2）效力待定合同的情形
3．无效合同
（1）无效合同的概念与特征
（2）无效合同的情形
4．可撤销合同
（1）可撤销合同的概念与特征
（2）可撤销合同的情形
（3）撤销权的行使
5．合同被确认无效或被撤销的法律后果
（四）合同的内容和形式
1．合同的条款
（1）提示性条款
（2）格式条款
（3）免责条款
2．合同的形式
（五）合同的履行
1．合同履行的原则
2．合同履行的规则
3．双务合同履行中的抗辩权
（1）同时履行抗辩权的概念、成立要件、行使以及效力
（2）后履行抗辩权的概念、成立要件、行使以及效力
（3）不安抗辩权的概念、成立要件、行使以及效力
（六）合同的保全
1．合同保全的概念与特征
2．合同保全的方式
（1）债权人的代位权的概念、成立条件、行使和效力
（2）债权人的撤销权的概念、成立条件、行使和效力
（七）合同的变更和转让
1．合同变更的概念、内容与效力
2．合同的转让
（1）合同权利转让的条件与效力
（2）合同义务转让的条件与效力
（3）合同权利义务的概括移转的概念与类型
（八）合同的解除
1．合同解除的概念与类型
2．合同解除的条件
13
3．合同解除权的行使与合同解除的效力
（九）合同的终止
1．清偿的概念和后果
2．抵销的概念、法定条件和后果
3．提存的概念、法定原因和后果
4．免除的概念和后果
5．混同的概念和后果
三、合同法分论
（一）买卖合同
1．买卖合同的概念与特征
2．出卖人与买受人的主要义务
3．标的物所有权转移的规则
4．标的物风险负担的规则
（二）赠与合同
1．赠与合同的概念与特征
2．赠与人的主要义务
3．赠与合同撤销的种类
（三）租赁合同
1．租赁合同的概念与特征
2．出租人与承租人的主要义务
（四）承揽合同
1．承揽合同的概念与特征
2．承揽人与定作人的主要义务
（五）保管合同
1．保管合同的概念与特征
2．保管人与寄存人的主要义务
（六）委托合同
1．委托合同的概念与特征
2．委托人与受托人的主要义务
第四部分 人 身 权
一、人身权概述
（一）人身权的概念与特征
（二）人身权的分类
1．人格权
2．身份权
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二、人格权的种类
1．生命健康权的概念与内容
2．姓名权（名称权）的概念与内容
3．肖像权的概念与内容
4．名誉权的概念与内容
5．隐私权的概念与内容
6．荣誉权的概念与内容
第五部分 知 识 产 权
一、知识产权概述
（一）知识产权的概念与特征
（二）知识产权的分类
1．著作权与工业产权
2．创造性智力成果权与工商业标记权
（三）知识产权的保护对象
二、著作权
（一）著作权的概念
（二）著作权的取得
1．取得著作权的实质性条件
（1）作品的概念
（2）作品的分类
2．取得著作权的程序性条件
3．不受著作权法保护的对象
（1）情形
（2）原因
（三）著作权的主体
1．作者与著作权人
2．特殊类型作品的著作权归属
（四）著作权的内容
1．著作人身权
2．著作财产权
（五）著作权的行使和限制
1．著作权的行使方式
2．著作权的限制
（1）著作权的保护期限
（2）合理使用
15
（3）法定许可使用
（4）强制许可使用
（六）邻接权
1．邻接权的概念
2．邻接权的种类及其内容
（七）著作权的保护
1．侵犯著作权的行为
2．侵犯著作权应当承担的法律责任
三、专利权
（一）专利权与专利法概述
（二）专利权的对象
1．发明
2．实用新型
3．外观设计
（三）授予专利权的条件
1．授予专利权的实质性条件
（1）发明、实用新型的新颖性、创造性和实用性
（2）外观设计的专利保护条件
2．授予专利权的程序性条件
（四）不授予专利权的对象和原因
（五）专利权的内容
（六）专利权的行使和限制
1．专利权的行使方式
2．专利权的保护期限
3．不视为侵犯专利权的行为
（七）专利权的保护
1．专利权的保护范围
2．侵犯专利权的行为
3．侵犯专利权应当承担的法律责任
四、商标权
（一）商标和商标法概述
1．商标的概念和种类
2．商标法概述
（二）商标权的取得
1．商标注册申请人的条件
2．商标注册的条件
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3．商标的国内国外注册
（三）商标权
1．商标权的基本内容
（1）商标权人的主要权利
（2）商标权人的主要义务
2．商标权的期限与注册商标的续展
3．商标权无效与被撤销
4．商标权终止
（四）商标权的保护
1．侵犯商标权的行为
2．侵犯商标权应当承担的法律责任
3．驰名商标的保护
第六部分 继 承 权
一、继承制度概述
（一）继承的概念与特征
（二）我国继承法的基本原则
1．保护公民私有财产继承权
2．继承权男女平等
3．养老育幼
4．互谅互让，和睦团结
（三）遗产的概念和范围
（四）继承权的行使与继承权的丧失
1．继承权的概念与特征
2．继承权的行使
3．继承权的丧失
（1）继承权丧失的原因
（2）继承权丧失的确认
（3）继承权丧失的后果
二、法定继承
（一）法定继承的概念与特征
（二）法定继承人的范围与继承顺序
1．法定继承人的范围
2．法定继承人的继承顺序
（三）代位继承与转继承
1．代位继承的概念和特征
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2．转继承的概念和特征
3．代位继承与转继承的区别
（四）法定继承方式中的遗产分配原则
1．同一顺序法定继承人之间对遗产的分配
2．法定继承人之外的遗产取得人
三、遗嘱继承
（一）遗嘱继承的概念与特征
（二）遗嘱的形式与遗嘱见证人的资格
1．遗嘱的概念和特征
2．遗嘱的形式
（1）公证遗嘱
（2）自书遗嘱
（3）代书遗嘱
（4）录音遗嘱
（5）口头遗嘱
3．遗嘱见证人的资格
（三）遗嘱的有效条件
1．立遗嘱人应具有遗嘱能力
2．意思表示真实
3．遗嘱内容合法
4．遗嘱形式合法
（四）遗嘱的变更与撤销
（五）遗赠
1．遗赠的概念与特征
2．遗赠与遗嘱继承的区别
3．遗赠与赠与的区别
四、遗产的处理
（一）继承的开始与遗产的保管
1．继承开始的时间
2．遗产保管人的义务
（二）继承和受遗赠的接受与放弃
（三）被继承人债务的清偿
1．被继承人债务的范围
2．被继承人债务的清偿规则
（四）遗产的分割
1．遗产分割的原则
18
2．遗产分割的办法
（五）遗赠扶养协议
1．遗赠扶养协议的概念
2．遗赠扶养协议的特征
3．遗赠扶养协议的效力
第七部分 民事责任
一、民事责任概述
（一）民事责任的概念与特征
（二）民事责任的种类
1．侵权行为的民事责任
2．违反合同的民事责任
3．缔约过失责任（见“合同的成立”）
二、侵权行为的民事责任
（一）概述
1．侵权行为的概念与分类
2．侵权行为民事责任的概念与特征
3．侵权行为民事责任的归责原则
4．侵权行为民事责任的承担方式
（二）一般侵权行为民事责任
1．一般侵权行为民事责任的成立要件
2．一般侵权行为民事责任的免责事由
（三）特殊侵权行为的民事责任
1．职务侵权的民事责任的构成要件和承担责任的主体
2．产品质量不合格致人损害的民事责任的构成要件和承担责任的主体
3．高度危险作业致人损害的民事责任的构成要件和承担责任的主体
4．污染环境致人损害的民事责任的构成要件和承担责任的主体
5．在公共场所施工致人损害的民事责任的构成要件和承担责任的主体
6．建筑物等倒塌、脱落、坠落致人损害的民事责任的构成要件和承担责任的主体
7．动物致人损害的民事责任的构成要件、承担责任的主体和免责情形
8．被监护人致人损害的民事责任的构成要件、承担责任的主体和减轻责任的情形
三、违反合同的民事责任
（一）违反合同民事责任的概念与特征
（二）违反合同民事责任的成立要件
1．违约行为
（1）预期违约
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（2）实际违约
2．无免责事由
（三）违反合同民事责任的承担方式
1．继续履行
2．损害赔偿
3．违约金
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1，成立，债券转让通知到达债务人后，债权转让对债务人发生效力，债务人负有向新债专权人清偿的义务属，债权让与与生效不以债务人同意为条件。丙可向乙主张债权。
2，乙的债权人可以对丁提起代位权诉讼，直接像法院请求丁向自己清偿。
债权人代位权是当债务人怠于行使对于第三人享有的权利而危机债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以以自己的名义代位行使债权人对第三人的权利。

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