商品房买卖合同法全文

1. 商品房买卖合同法是一般法，而拍卖法是属于特别法吗

准确的说是《最高院商品房买卖合同司法解释》，没有商品房买卖合同法。
按《专中华人民共和国属立法法》第83条：“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。” 可见，适用“特别法优于一般法”应同时符合两个前提条件: 一是“立法机关是同一机关”,二是“同一概念或事实或事项不一致时”。

作为合同法来说，规定的是合同关系的一般原理，拍卖其实也是一个订立合同的过程，要附和合同的一般规律，但是因为其特殊性也会有特别的规定，因此两者是一般法与特别法的关系。

2. 合同法考试要求写一份商品房买卖合同

商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：
买受人（以下简称乙方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立如下协议条款，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有的坐落于xxx房屋一套，建筑面积约xxx平方米（含公摊面积。产权证上的面积）转让给乙方。
二、甲方转让给乙方的房屋为简装房，包括本套房屋所附带的厨房、卫生间及其他附属设施。
三、该套房屋转让价款为人民币xx万元。在双方签订本协议之日，乙方付给甲方xx万元；在交付房屋（以交付房屋钥匙为标志）之日，付清余款xx万元。
四、乙方全部或部分不履行本协议规定的日期给付房屋转让价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方可以解除本合同。解约时，违约金应当计算至解约之日。
五、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方有义务积极协助乙方办理房屋产权移转过户登记手续。如因甲方的过失，造成乙方不能取得产权证书，乙方有权解除本合同，甲方退还已收取的全部转让款，并按中国人民银行同期贷款率支付利息。
六、因本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等所有按有关法律规定应当缴纳的税费均由乙方负担。如果法律规定由甲方负担，且甲方已经实际付出某项税费，甲方可向乙方追偿。
七、乙方应当在收到房屋之日起10日内，办理供电、供水手续，甲方应当协助。
八、如双方发生争议，应当先行协商解决；协商不成的，可以向本地人民法院提起诉讼。
九、本协议一式3份，甲乙方各执1份，1份办理房屋过户手续，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：
机构代码： 身份证号码;
电话： 电话：

3. 商品房买卖合同司法解释

商品房买卖合同，抄是指袭房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

根据《商品房买卖合同解释》，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能履行的，当事人可以提出解除合同，出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。

(3)商品房买卖合同法全文扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

4. 商品房买卖合同法律咨询问题

我是学法律的来
对于你的问题其自实并本质上只是一个违约问题，开发商没有在约定期限前交付房屋。因为对于第九条的违约就直接导致了开发商无法交付房屋也就造成了第十条无法按期交付房屋的违约。如果开发商按期交付了房屋但并没有向建设工程质量监督管理机构未办妥竣工验收备案手续则只是违反了第九条没有违反第十条。你的情况属于违反第九条导致的违反第十条（或者说开放商故意没有按期办妥竣工验收备案手续来达到不能按期交付房屋的目的）开放商没有按期办妥竣工验收备案手续属于开发商的责任，不能因为开发商的责任导致买房人遭受不利益。因此你可以以第十条主张对于违约金的请求权。第九条的违约只是造成第十条违约的一个条件，相当于被第十条所吸收。
关于交房的问题，涉及到所有权的转移问题，根据我国07年新颁发的物权法的规定，房屋属于不动产，不动产的所有权转移需要以登记为要件，也就是说只有开发商和你到登记部门去做了房屋所有权的转移登记才能算房屋交付，因此对于你的情况房屋没有完成所有权的交付，房屋所有权仍旧属于开放商，开放商没有完成对房屋的实际交付，因此你可以按照第十条主张违约金的请求权。

5. 商品房买卖合同条款的法律认定

《中华人民共和国合同法》第54条规定：
下列合同，当事人一方有权请求人民法回院或者仲裁机答构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
所以依照法律规定，这项条款属于“显示公平”的条款，所以是可变更可撤销条款。

6. 我国关于房屋买卖的相关法律规定

有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：

1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。

(6)商品房买卖合同法全文扩展阅读：

1、第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

5、第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

6、第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

7. 商品房买卖合同书是哪规定的,哪个法律条文

合同的内容是当事人依法约定的，依据《商品房销售管理办法》《合同法》等法律。

8. 法律问题(商品房买卖合同)

这三个条款不符合我国《商品房销售管理办法》.《办法》18条规定:“商品房建筑面积有套内内建筑面积和分容摊的共有面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为公有产权,买受人按照法律法规的规定,对其享有权利,承担责任.”显然，三个条款把共有部分的使用权收益权划归卖方与法律相背。
《办法》第十六条还规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款，付款方式，付款时间；（五）交付使用条件和日期；（六）装饰，设备标准承诺；（七）供水，供电，供热，燃气，通讯，道路，绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益，责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。