租房子合同法

⑴ 租房子要签合同吗

在实践中进行房屋的租赁时，出租人要与承租人签订房专屋租属赁合同，签订房屋租赁合同是为了保障出租人和承租人的合法权利，签订房屋租赁合同是有期限的，那么租房合同最少要签多久?房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，法律上对租赁期限只有以下规定：第一、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，法律上对租赁期限只有最高的规定，没有最低的规定。只要双方自愿达成一致，在二十年以内的期限内可以任意约定租房期限。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

⑵ 租房合同法，违约责任是那些

甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%
的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

⑶ 租房合同法

这事从感情来说是不合适的，但从法律上说是合法的。你在租房时就应该考虑到你要大回装修，而答且装修后要干较长时间，在合同条款里就要有相应的条款。如果没有，那只有自己吃亏了。合同到期房东收房是正当的。当然事在人为，你就尽量与房东商量续签合同，或者多少补偿一点。房东要不答应，谁也没有办法。

⑷ 租房子签合同要注意什么

1、找中介租房子需要注意什么。找中介租房子是快的租房方式，一到中介只版要说出自己想要权租的地段、环境等等，然后找中介帮助介绍。
那么租房的时候找中介需要注意什么呢。找中介的时候一定要看中介的信誉度，通过在网上或者到工商管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，可以查证该房屋中介机构是否具备相应的资质，同时应通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价，就可以避免自己找到黑中介。
2、通过个人租房子需要注意什么。通过个人租房子，就是直接与房东接触，应该注意是不是房东本人，要看房子的房产证及房东的身份证，如果是转租的房子最好不要选择。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑸ 租房合同法

您好来：
该房东的行为违自不违法，在本案例中要看：1.您与房东是否具备相应民事行为能力，2.您与房东签订的租赁合同是否已到期；3.房东有没有提前告知您他要转租；4.房东的行为有否与您协商过。
房东想毁约的行为在以下几种情况是合理的：1.合同显示公平，重大误解所订合同，合同因欺诈、胁迫、乘人之危所订立；2.您有过错；3.合同基于客观原因如果再依原来的内容会显失公平。
如果在您与房东的合同履行期间内，您始终正当、合法的履行着您的义务，那么，当您的合法权益受到侵害时，是可以请求房东承担侵权责任或者违约责任的，但只能择一。

⑹ 关于租房合同法

一。退赔一万元，包括五千元的定金。二，装修费用，如果没有约定，由承租人承担。所以，承租方的要求没有依据。

⑺ 正规房屋租赁合同法律效力是什么 规定有哪些

现在人们会选择租房子暂时性的度过一段时期的生活，租房子要签订房屋租赁合同，如果不签订房屋租赁合同就不能够保障自己的权益，如果后期引起了纠纷就不容易解决。房屋租赁合同要看正规的合同才行，那么，正规房屋租赁合同的法律效力是啥？房屋租赁合同法律规定有哪些？

正规房屋租赁合同的法律效力是啥？

1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

2、如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。

房屋租赁合同法律规定有哪些？

1、《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3、第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

4、第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

5、第二百二十二条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

6、第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

上述内容即是小编给大家介绍的关于正规房屋租赁合同的法律效力是啥以及房屋租赁合同法律规定有哪些的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。正规房屋租赁合同我们应该注意看一下，现在房屋租赁市场还是比较复杂的，合同有效性是很重要的。

⑻ 租房子的合同要还给房东吗

租房合复同期满退租后，制房东收回租户租房合同的行为符合法律的规定。
1、根据《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效；
2、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房东收回合同，则说明房东对原合同有异议，不愿意继续出租房屋。原租赁合同已经失效；
3、根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（1）根据合同性质不得转让；
（2）按照当事人约定不得转让；
（3）依照法律规定不得转让。
4、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。既租户要将租房合同转让给第三人或者做抵押，必须经过房东的同意。