新合同法房东

1. 原房东把房子卖了，新房东让租客退租，租客应该让谁给赔偿

作为一个法律人，我觉得这种情况有必要用法律来维护自身的权益。

根据法律明确规定，“买卖不破租赁”：

（1）首先你可以拒绝退租，你可以在租赁合同期间继续住下去，新房东无权要求你退租；

（2）其次如果你不想和新房东扯皮，你可以让新房东找原房东解决这件事，不要来找你，新房东和你没有法律上的关系，你完全可以不理睬。

（3）最后赔偿是找原房东赔偿，原房东违约。如果原房东不赔偿，你就不用退租，也不用理睬新房东。

（4）如果新房东强行闯入房子或者找人进屋装修，你第一可以打电话报警，在租赁期间，你才是房子的合法使用者，新房东未经你的同意，无权进入房子；第二，你还可以让新房东赔偿你的损失，他这也属于侵权行为。

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公共租赁房：

公共租赁房简称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

2011年6月北京市的多个公租房项目开始向社会公开进行“预租”。2011年10月，北京市建委公布通知，公租房首次向非京籍开放。

12月1日，北京公租房细则开始实施，各街道开始接受市民的申请。2012年8月8日公布标准，非京籍可申请石景山公租房。15日，朝阳区首批公租房摇号。

在2009年3月11日的住房和城乡建设部新闻发布会上，有人问：对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”，政府又如何解决。住建部副部长齐骥给出的回答是：要加快公共租赁房的建设。

2. 合同没到期.房东提前收房该付违约金吗

需要支付违约金。没有约定具体违约金的，可按照提前解除合同，租赁同等条件房屋所需要多支付的的金额主张违约赔偿。协商不成的起诉解决。

依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

根据《中华人民共和国合同法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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根据《中华人民共和国合同法》

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

3. 房东有合同法保护承租方有何保护

合同法是保护合同各方当事人的法律，合同各方都享有合同法规定的权利、应履行相应的义务。因此，出租方和承租方都受〈合同法〉的保护。

4. 关于房屋出租的合同法

因为那个二房抄东是未袭经房东同意擅自转租，所以房东是可以解除合同要求你搬出去的，但也应该给你合理的准备时间。当然，你可以要求二房东承担相应的违约责任，赔偿你的损失。
至于你补充的那个问题，可以这么理解。如果你和转租人存在特殊的关系，比如亲戚朋友，他允许你来暂住，这属于对房屋的合理利用，当然是合法的。否则的话，其实是一个变相的转租行为，所以个人认为是不可以的。

5. 房东要将出租合同未到期的房子收回，应该怎样赔偿违约金

如果租赁有相关约定从该约定。
如无可按实际损失计算。
法律依据：
合同法：
第一百回零八条当事人一方答明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

6. 合同期间租房房东违约怎么办

相信很多人或多或少都会有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷内。如果在房屋合同没到期容的情况下，房东要违约，收回房子。那么，这种情况下，我们该怎么办?我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

7. 租房合同未到期，房东卖房，未约定违约金，怎么办

1、不存在侵来犯隐私权。房东源有处分财产的权利，作为租户应当适当配合，这是合同法上的附随义务。但房东不应打扰你们的正常生活，也即要有个度的问题。

2、房东强行要搬出，是违约行为。第一、合同法规定“买卖不破租赁”，即房子买卖不能影响租赁合同履行，即使是新产权人也不能要求解约，因此卖房绝对不是解约的旅游；第二、既然没有合法理由想单方解约，因此你可以拒绝解约，也可以同意解约但要求房东承担违约责任；第三、违约责任有两种实现方式，首先如果合同有约定提前解约的违约金，可以适用该约定，其次，如果合同没约定，那可以主张违约造成的损失，例如搬家损失、临时找房子住造成的损失。

3、除非合同里写押金等同违约金或定金，否则不能直接主张让对方赔你和押金相等的钱。（基于现实考虑，你可能需要考虑闹翻了房东可能会先扣住你的押金，当然你胜诉后对方肯定得返还）

4、收集好证据（合同、打款凭证、强要你搬家的录音等）

8. 签了租房合同房东违约怎么办

当然还是首先与房东协商解决。如果协商不成，那么只能根据合同的违约条款处理，假如签订合同时没有约定违约条款，那么只能依据合同法的相关条款比照处理，可以通过调解或人民法院民事诉讼进行诉讼，由民事调解或人民法院依法判决。

9. 合同没到期，房东想收回房子！

相信很复多人或多或少都会制有租房的经历，也可能在租房过程中遇到一些纠纷。如果在房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。那么，这种情况下，我们该怎么办?我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

10. 租房合同没有到期，房东要卖房，怎么办

不影响租房合同的效力。

房东可以卖房，但应该一般提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。而且房东无权要求租客搬出。

根据《中华人民共和国合同法》

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

(10)新合同法房东扩展阅读：

租赁合同中有一个法律制度叫“买卖不破租赁”，买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给他人时，租赁合同对新的所有人有效，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。

在实务中，适用买卖不破租赁的条件一般有四个：租赁合同已成立并生效；租赁物已交付承租人；所有权发生变动是在租赁期间，即出租人在租赁期间；出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

具备这四个条件的，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。这里所说的不影响租赁合同的效力是指，租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同。

受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。如果出租人没有将所有权变动的事项通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及于受让人。