动迁合同法

❶ 动迁合同签完了就没法找了吗 政府说先走晚走都一样 这不是欺骗人呢吗 新拆迁法有这方面的规定吗

动迁合同签完了也可以找，但要通过法律程序而不是找合同中的另一方。动迁合同在回最后一款中都明确说明申答请行政复议的法院。
从今年开始征收单位的主体为人民政府。按理说对待被征收人的政策与补偿都是一致的。但在征收最后对“钉子户”往往都要给予更优惠的政策让其早日搬家。这也是令政府头疼的一件事情，对于百姓而言“先走的吃亏后走的占便宜”的概念会慢慢加深，如此恶性循环下去，征收工作将愈发艰难。征收办法中从来没有对不平等的补偿有任何相关规定，为了一视同仁，新征收办法也没有废除强制执行一说，但在真正执行时也是困难重重，这无疑助长了“钉子户”的气焰。
对于有特殊情况的“钉子户”我们应该给予一定照顾，政府不能至百姓生死不顾。但对于不讲理的“钉子户”政府将坚决采用强制手段。
没有评估单位参与征收是不可理也不合乎新征收办法规定的，如涉及参考评估价格，可申请政府出具有资质部门对你处房屋的评估价格单。

❷ 房屋动迁协议与委托代建协议一样么，有什么区别，签署不知情的合同，法律生效吗，

对你的问题答复如下：
一、房屋动迁协议，一般是在回房屋拆迁答过程中，拆迁人和被拆迁人就房屋被拆迁所产生的补偿、安置权利义务关系而订立的协议。
二、委托代建协议，一般是当事人双方就房屋施工建造的具体事宜签署的协议。
三、合同是双方当事人的一致意思表现，书面合同以及双方的签名、盖章，均是一致意思表现的证据，不违背法律、行政法规强制性规定的合同，双方签字、盖章后即生效。
四、如果说不知情而签署合同，需要充分证据证明。至于这种合同有无效力，需要分析合同内容是否存在违背法律、行政法规效力性规定的情形，如有，则可以认定无效。
五、法条依据：
《中华人民共和国合同法》第2条第1款：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
《中华人民共和国合同法》第44条第1款：依法成立的合同，自成立时生效。

❸ 签约动迁协议合同，有法律効力吗

跟政府签订的动迁协议肯定是有法律效力的啊。

❹ 封户后,迁进户口,让签订不享受动迁待遇合同，这个合同具有法律效力吗

这个合同不受法律保护，是无效合同。只要你的媳妇能把户口牵进来，就可以享受本村村们的待遇，

❺ 劳务合同动迁有赔偿吗

公司因为拆迁要遣散员工，可以根据《劳动合同法》第四十条之规定合法解除劳动合同的，但需要支付经济补偿金，且应提前三十日以书面通知或者额外支付一个月工资。

经济补偿金：按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资。六个月以上不满一年的，支付一个月;不满六个月的，支付半个月。

法律依据：《劳动合同法》
第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。

第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

❻ 各位土地律师承包地转让合同中，如约定使用终身，动迁补偿归乙方所有，但甲方是法定承包人。请问如动迁怎

按协议行事。
协议表明动迁补偿归乙方所有，那么动迁补偿为乙方所得，与甲方是不是法定承包人没有关系。

❼ 动迁房买卖合同有没有效力受不受法律

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的回拆迁安置房，能拿到产权答证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

❽ 拆迁与户口的关系

这要根据拆迁补偿方案来确定，大部分拆迁都是要考虑户口的，一般为根据户口人数来享受可以购买的回迁楼的面积。

一、国有土地上房屋征收与户口关系

国有土地上房屋征收主要依据是国务院于2011年1月19日制定并施行的，中华人民共和国国务院令第590号即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

其中第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

故从法律上分析，国有土地上房屋征收补偿依据是被征收房屋的价值，和户口没有关系。

但实践中，出现由于历史上原因，大城市房价、生活成本比较大，往往出现在大城市国有土地上房屋，征收过程中经常遇到房屋面积小但是居住人口多的情况。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

即对于上述情况，个别省份在国有土地上房屋征收中，若被征收人符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题。举例说明：

1、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第十二规定：“区县人民政府及房屋征收部门应当按照《征收补偿条例》规定对被征收人给予公平补偿，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。

被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。”

2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条：

“按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴。

但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。”

3、《陕西省国有土地上房屋征收住房保障办法》第四条：

“征收个人住宅的，被征收人符合下列条件的可申请租赁或购买保障性住房：(一)满足市、县(区)人民政府规定的户籍、劳动关系和各项社会保险要求”

二、集体土地上房屋拆迁与户口关系

1、首先我们对“户口”有个简单了解。

根据公安部门对户口的分类，只有农业户口和非农业户口两种，后来，非农业户口被说成城镇户口或城市户口。

农村居民户口特指在实行户籍管理制度改革、取消“农业户口”和“非农业户口”的地区，与“城镇居民户口”相对应的户口类型。

界定为农村户口，需同时具备以下条件：

现户口登记在村委会、依法承包农村责任田、2005年1月1日前缴纳农业税费并承担农村公益事业劳务、没有享受城镇居民社会保障和福利待遇。

2、农业户口主要有两项相关的权利

（一）享有承包经营土地

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”

解读：如何确定是否是农村集体经济组织成员，法律法规没有明确规定，但实践中主要依据的就是户口。

也可以参考《重庆市高级人民法院印发〈关于农村集体经济组织成员资格认定问题的会议纪要〉的通知》：

“一、关于集体经济组织成员认定的基本原则。

1、农村集体经济组织成员资格的认定，应当以是否形成较为固定的生产、生活，是否依赖于农村集体土地作为生活保障为基本条件。

并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口，作为判断农村集体经济组织成员资格的一般原则。”

（二）、宅基地使用权或者集体土地使用权

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

其中，农村村民和“户”的认定，也是依据户口来进行的。

3、集体土地上房屋拆迁补偿与户口关系

（一）宅基地部分补偿

国土资源部发布《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，原则上以区片地价价格对被征地拆迁人补偿。

然而，随着社会经济的发展，区片地价标准也是太低。故因依据“不降低农民生活水平”的土地最基本原则来与地方政府在具体补偿安置方案制定中，积极参与，争取更高补偿标准。

详见前面文章写的，《土地管理法实施条例》第二十五条，有关征地补偿安置方案标准的制定。

（二）房屋补偿

集体土地上房屋拆迁，从法律上分析，房屋是按照地上附属物进行补偿的。说到此，被征地拆迁人肯定会说，那标准太低了。

是的，目前《土地管理法》正在修改中，但从法律上讲，目前《土地管理法》仍是集体土地上房屋拆迁的依据。

而《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也规定：

“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”

综上所述，集体土地上房屋拆迁补偿和户口没有关系。

(8)动迁合同法扩展阅读：

拆迁补偿

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

拆迁现场

拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

参考资料：网络――拆迁

❾ 在上海买未满三年的动迁房。签订的买卖合同有法律效力吗

1，首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。
对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无
效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社
会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。前四项规定一般来讲不会引起大家的担心，大家最担心的就是第五项的规定，上海市不满三年不能转让、出
租的规定是否属于行政法规的强制性规定，针对此问题做如下分下：首先由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》是否属
于行政法规，《中华人民共和国立法法》第五十六条国务院根据宪法和法律，制定行政法规。该条款明确了行政法规的制定主体为国务院，所以该试行办法不属于行
政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，不没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。综
上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。
2，动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风
险：（一）购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁
人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。（二）房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽
量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约
定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。

❿ 我买的动迁房,钱已给完名字动迁人的名字现在房产证他还没办我们只写了一个买卖合同这个合同法律受保护么

一般拆迁房都是国有土地

不像商业建房土地是交过出让金的

所以可能五年之内是不可

以交易的

aqui te amo。