对于合同法236条理解

Ⅰ 如何理解买卖合同中的特殊解除权

1．“双方”享有“任意”解除权的合同
下列三类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。②不定期租赁合同。不定期租赁合同有三种情形：（a）租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的（《合同法》第215条）；（b）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的（《合同法》第232条）；（c）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同法》第236条）。③技术开发合同。作为技术开发合同标的的技术已经“由他人公开”，致使技术开发合同的履行没有意义的。
2．“特定一方”当事人享有“任意”解除权的合同
下列合同，合同的“特定一方”当事人享有“任意解除权”或者“任意变更权”，因行使任意解除权或者任意变更权给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任：①加工承揽合同的定作人。②货运合同的托运人（在货交收货人之前）。③租赁合同的承租人（租赁物危及其安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该情形，也不影响其解除权）。④赠与合同的赠与人（其经济状况显着恶化，继续履行赠与合同严重影响其生产、生活的）。⑤保险合同的投保人（《保险法》第15条）。
3．“特定一方”享有法定解除权的合同
下列四类合同，一方实施特定违约行为时，“非违约方”享有法定解除权：①分期付款买卖合同。买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权解除合同（《合同法》第167条）。②借款合同。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人有权解除合同（《合同法》第203条）。③租赁合同。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同（《合同法》第224条）。④承揽合同（《合同法》第253条）。承揽人擅自将承揽的“主要工作”交由第三人完成的，定作人有权解除合同（如果擅自将其承揽的次要工作转包的，定作人不得解除合同）。

Ⅱ 最高院关于合同到期后的司法解释，租赁合同到期后，但事实上双方仍然在合作的，记得最高院出过一个解释

您好！《中华人民共和国合同法》第十三章“租赁合同”第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

Ⅲ 租房合同的重要法规

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
《合同法》236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
租赁合同
出租方：(甲方)
承租方：（乙方）
根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：
一、甲方将位于苗圃组，建筑面积134平米的住宅房一套出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事淫秽、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。
二、租赁期限:为1 年，自2015年7月9日至2015年7月8日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为：19200元。乙方必须两次性付清
三、押金2400元。租期到了如房屋内物品无损坏，退还押金。
四：乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。
五：房屋内有沙发两套，冰箱，饮水机，麻将机，净水器，洗衣机，热水器，微波炉，DVD音响各一件，电视机，机顶盒，空调各两台。
六：房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。
七、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。
八、本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。
甲方：
乙方：

Ⅳ 租房后发现房租甲醛超标可以解除租房合同吗

可以起诉解除合同，甲醛超出标准，不适合居住，法院会支持的！

租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。

《合同法》第236条规定：

租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件：

第一，原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。

第二，承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对。所谓未即时反对，就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁期届满以后，出租人也未马上表示反对的。上述两个条件同时具备的，则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁。

以上内容参考：网络-房屋租赁合同终止

Ⅳ 关于承租人想购买出租房屋，但出租房屋已于出租期间经法院调解抵偿债务的问题

法院的判定结果必然是驳回乙的诉讼请求，甲和丙的纠纷在前，乙的购房意向在后，甲和丙在房屋产权上不是买卖关系，而是产权的直接抵押，乙的所谓购买权事实上的针对的房屋产权人已经不是甲，而是丙

Ⅵ 合同已到期，要搬走，房东只退押金，不退租金

你好，很不幸你遇到这样的生活“杯具”。也很明白一个“蚁族”在城里的蜗居生活。对此，我有几点建议，供你参考：
根据《合同法》第236条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以你和房东的租赁合同在到期后没有续签的按照不定期租赁合同对待。
关于合同的解除，《合同法》第232条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，房东在一个星期前通知你是可以的，并没有违反法律的规定。
关于租金的争议，根据《合同法》第226条的规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。按照前面的分析，你现在和房东是不定期租赁合同，按照时间推算，你已经租赁房屋满一年，所以支付租金的话，也是在你们解除不定期租赁合同后。
对于房东扣押的一个月租金和押金，完全没有法律依据，按照你们的意思应是保证金，在你们双方履行完合同的权利和义务后，应该无条件支付，负责构成侵权。
希望你能顺利要回自己的财物，维护自己的合法权益。

Ⅶ 合同法236条与民法典734条有什么不同

合同法236条与民法典734条的不同点，在于民法典增加了第二款承租人享有以同等条件优先承租权的规定。
《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

Ⅷ 请问合同中对于协议期限是否有规定例xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，如合约期满双方未有变更将自动续约

律师解答：
两者并不矛盾，236条的规定是在前者规定的基础之上，也就是说236条说继续使用租赁物，出租人不提异议，那么这也需要在20年之内，超出20年，合同也是无效的，租赁合同最长为20年，即使不定期也是需要20年之后再续订才有效的。不定期并不是无期限的。这样理解了吗？希望帮到您，希望采纳答案！

Ⅸ 请教对合同法比较熟悉的人

对于合同租赁权限届满后的处理问题，合同法第235和236条规定的比较具体
首先是期满后出租人的权利以及承租人义务上，合同期满后出租人有权要求承租人返还租赁物，当然应该有个合理期限腾房，腾房期内同样需要支付租金。相当于承租人而言，则应当按期退出租赁房屋，并且返还的租赁房屋应当符合合同约定或者是租赁权限届满时的现状。
其次，法律对于民事行为也不能过多干涉，所以236条规定，期满承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，原合同继续履行，只是期限上变成不定期租赁，出租人可以合理期限通知承租人终止合同，承租人也可以合理期限通知终止合同，这种情况下不存在违约或者侵权的问题。
结合你的实际，如果要在合同中约定合同终止后退房的问题，是可以的，也是应该的，我给你个建议性条款，希望能对你有所帮助，这是我们公司对外租赁物业时使用的范本（房地产公司）：“本合同约定的租赁期限届满，乙方如需继续租赁经营该物业，乙方须在合同约定的租赁期限届满前三个月提前通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。否则，视为乙方不继续承租该物业。”和“租赁期限届满或本合同提前解除，乙方应当在三日内及时清场，并保留租赁场地使用完毕时的状态，将该物业返还给甲方。乙方须按本合同约定的当期月租金标准，向甲方支付实际占用该物业天数的租金。乙方逾期未清场的，每逾期1日，乙方除向甲方支付租金外，还应每日按当期月租金的千分之五，每日向甲方支付违约金作为对甲方的补偿，直至乙方清场完毕之日为止。
乙方造成该物业损坏的，乙方应当向甲方承担赔偿责任。”比例你可以根据你的实际进行调整
最后，关于合同法领域法律术语的使用上，就我个人的一点小小经验提醒你，不要写赔偿金、滞纳金什么的，用违约金是最恰当的