订房合同法

1. 签完订房合同，又不想买了，能要回来吗，不给怎么办

买房签订了买卖合同，交了定金和首付，不想买了，是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
如果经过协商，对方同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，但定金一定是要不回来了，首付款可以要回来，但不能全部退还。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2. 在线订房“不得取消”是典型的霸王条款吗

在预订平台订好酒店后临时有事无法入住，可已经扣掉的酒店房款却很难要回。近期，人民网旅游3·15投诉平台上陆续接到多个游客关于OTA、酒店互相推诿不退款的投诉。虽然酒店和OTA都有关于取消订单方面的规定，但很多游客仍然觉得要不回自己的房款很冤枉。对此，业内专家表示，现在行业缺少规范，都是企业按照一些惯例自行制定取消订单的退款政策，而“不得取消”实际上并不合理，已经涉嫌“霸王条款”。

近年来，全民旅游日益火爆，在线订房受到越来越多消费者青睐，也关乎越来越多消费者的权益。有关部门也应该关注在线订房“不得取消”等影响消费者权益的热点问题，通过完善立法、出台细则等方式对在线订房关系中消费者和经营者的权利义务进行进一步明确，堵住法律漏洞，引导旅游、酒店服务行业细化在线订房服务规则，加强行业监管，督促经营者增强自律意识，规范经营者的服务行为，维护消费者合法权益。

来源：检察日报

3. 订房交定金有什么规定

购房定金的规定：定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

4. 订房定金不退合法吗

法律分析：买房定金不退合法。《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

5. 酒店订房违约金赔偿标准

法律分析：在酒店订房合同的时候，一般来说消费者是交了相关的押金，如果消费者是有违约情况产生的话，那么可以用押金来进行赔偿，但是如果酒店进行违约的话，消费者可以要求酒店进行双倍赔偿押金，且如果造成消费者更大的损失的话，可以再按照30%来进行要求赔偿。

法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

6. 订房中定金还能退吗

定金可以退，但是需要符合退定金的条件。根据我国《民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以如果是给付定金一方单方不履行合同义务，导致合同目的不达，是无权要求返还定金的。

7. 酒店的订房定金能不能退怎么退

看订房时有什么约定，交的钱是定金还是订金。

如果有约定，退房如何处理，就按双方约定的条款处理。

比如如果是定金，一般约定如果退房是不退还的，当然定金比例不能超出合同款项的百分之二十。

如果是订金，一般如果退房是要退还的。如果给酒店造成损失则应赔偿。

要解决办法，先仔细看看订房时你签订的书面文件，上面应该有相应的权利义务约定。如果没有你签订认可的可以不退钱的约定，你有权要求退。

8. 酒店订房间属于合同法调整的范畴吗

酒店订房间属于合同法调整的范畴，民事诉讼的案由为旅店服务合同纠纷，属于最高法院规定的22种服务合同之一。但在合同法中没有明确规定，属于无名合同。

9. 酒店住房合同

甲方：（以下简称甲方）
地址：

乙方：（以下简称乙方）
地址：

甲、乙双方按照互惠互利的原则，就酒店客房预订业务达成以下协议：

一、关于房型和房价

1、乙方向甲方提供房间价格如下：（单位：人民币）

房间类型

门市价

前台价

洲盟底价

洲盟会员价

是否含早茶

早餐类型

备注

加床：_______元中早：_______元西早：_______元汇率：______

（以上价格含酒店服务费）

2、若乙方门市散客价格调整或推出特惠价格时，乙方应及时通知甲方；如乙方价格下降，则给予甲方的协议价格应根据下降比例作相应下调，以便使甲方销售价格始终低于乙方现行门市优惠价格。

3、若乙方给予订房公司的协议价格临时调整时未能提前三天书面或Email通知甲方酒店业务部，乙方将允许甲方的预订客户在变价前预订的房间按原协议价格入祝

4、当甲方客户入住酒店时，乙方按甲方传真所指定的协议价格直接向客人收取所有房费。

二、关于客房预订

1、甲方免费为酒店进行客源招徕与必要的促销，乙方负责协调酒店销售部、预订部及前台，配合好甲方预订单的落实确认与到店客人的入住安排。

2、在非常情况下，乙方每天提供间客房作为保留房供甲方预订，乙方应确保甲方在保留房数额内的订房，甲方将积极为乙方提供的保留房进行促销。

3、当乙方房量紧张时，乙方应提前通知甲方以便甲方能及时调整预订并向客户作出解释；对于紧急订房，在无法联系到乙方销售人员的情况下，甲方将直接发传真至乙方前台，由乙方前台按甲方传真内容先予以接待。

4、如因乙方原因造成甲方客人不能顺利入住，乙方应负责免费给客人升级或在客人同意的前提下，将甲方客人安排同星级且价格相同的酒店，佣金应照常返还。

5、甲方客人退房时间为中午12：00时，如客人要求延迟退房，乙方可视当天房态情况尽量满足甲方客人的要求。

6、当甲方客人直接向乙方要求延住时，乙方应要求客人及时通知甲方且必须通过甲方重新预订。如因特殊情况乙方可按甲方原先的传真预订价格先给客人续住，然后应通知甲方预订部补发延住预订单。

三、关于甲方订房夜审

甲方订房夜审有如下2种方式，乙方决定选择第项合作方式。

1、甲方于当天晚上24：00前后，以电话形式直接与酒店前台联系。酒店应通知前台给予配合，正确告之甲方预订的客户是否到店、甲方客户入住房号、续住或提前离店的情况。

2、甲方于第二天上午将前一天的预订单总表以及已住店客人情况表发往酒店销售部，由酒店专人在预订单汇总表上填写客人入住房号、在已住客人情况表上填写客人正确的离店日期并与当天下午回传甲方。

四、关于对帐、返佣及其它奖励措施

1、甲方在每月5日前向乙方提供上月经夜审后的甲方客人入住详细资料。经双方核对确认后，订房佣金由乙方在每月15日前汇入甲方指定的账号，并由甲方向乙方开具发票。如果乙方未能按时汇款，甲方向乙方收取每日1‰的滞纳金。

2、当双方的间夜数有出入时，以乙方收银记录为准，如有跨月的订房，计入下月。

3、为鼓励甲方大力推销乙方客房，乙方另制定奖励措施如下：

五、其它：

1、本合同一式两份，双方各执一份，合同经签署后具有法律效应。

2、本协议执行有效期：年月日至年月日

3、甲、乙双方不得将本协议的条款向第三方公布。

4、本协议所有事宜以及操作程序，双方均由专人负责。

5、和约双方不得单方面擅自变更或终止本协议。

6、本合同未尽事宜可经双方协商解决，如双方对本合同的执行有争议且无法协商解决，双方同意将争议事项提交所在地仲裁委员会，按照仲裁委员会的仲裁规则进行裁决。

甲方：

地址：

电话：

传真：

业务联系人：

银行户名：

开户行：

银行帐号：

公司签署人：（盖章）

签署日期：乙方：

地址：

电话：

传真：

业务联系人：

银行户名：

开户行：

银行帐号：

酒店签署人：（盖章）

签署日期：

签署地址：

洲盟签约酒店信息摘录编号：__________________

为了使贵酒店在洲盟预订服务数据库中有完整的记录，请仔细并如实填妥下述内容，以便我们能更好的进行客户推介。

●酒店中文名称_______________________________________

●酒店英文名称_______________________________________

●酒店所在省份_______________________所在城市___________________________

●酒店地址___________________________邮政编码___________________________

●酒店按______星级建造挂牌星级________楼高_______层客房总数____________

●酒店于______________年开业_____________________________年重新装修

●酒店总机__________________销售部电话______________________________

●客房预定发送部门□销售部□预订部□前台●销售部联系人________________联系人EmailAddress_________________

●酒店财务部联系人___________________电话__
____________传真______________

●酒店距_________火车站________公里距___________机场_______________公里

●酒店是否位于市中心?是□否□距市中心_____________________公里

酒店房型介绍：

房型数量面积（含卫生间）特点

1、间M2

2、间M2

3、间M2

4、间M2

5、间M2

预订政策：Cut-offDate:

AllotmentVolume:

酒店设施:

□花店□班车由至

□游戏室□健身房□室内游泳池面积M2

□室内游泳池面积M2□美发美容

□洗衣房□商务中心□残疾人设施

□夜总会□票台□礼品店

客房设施：a适用房型b适用房型

c适用房型d适用房型

e适用房型

□a吹风机□b阳台□c独立淋浴

□d上网网口□e室内传真机

酒店主要餐厅：

餐厅名称菜系、特色

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