合同法218条

『壹』 出租房屋漏水的话，应该谁负责

出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。

根据《合同法》：

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

(1)合同法218条扩展阅读：

可以自行维修，但费用可以向出租人申请报销。

根据《合同法》：

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

『贰』 租房过程中电器老化损坏，该怎么赔偿

确定复是老化损坏的话制，业主承担责任。

你遇见的情况有法律明确规定！

1、你们和房东签订的租赁合同，在合同中已经约定“甲方（房东）有责任负责室内外正常维修”，所以，房屋和里面附属租赁物的维修责任在房东。

2、你们是正常使用空调，不是你们人为损坏的，所以，按照《中华人民共和国合同法》第218条，你们不用承担维修责任。

3、根据 《中华人民共和国合同法》第221条，应该由房东进行维修。如果房东没有时间维修，你们可以告诉房东自行维修，费用大概是多少。房东同意后你们找人修就可以了，然后相应减少租金或者延长租期。

你们通知房东时，要用可以录音的手机打电话给他，把他同意维修，减租金的内容录下来，以免房东出尔反尔。也可以通过中介见证下，进行维修。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

『叁』 我个人的车租给他人用，期间的维修费算谁的

如果你们有约定的话就按约定的办，如果没约定的话就按下面的法条处理。
得看他是怎么使用的，如果是在正常使用过程中车出故障要维修，那维修费就算算你的。
如果是他故意等非正常情况下，你可以把车拿回来，并且要求租你车的人赔偿你损失。
《合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
（16081210）

『肆』 租房纠纷，租房物品损坏消耗赔偿问题及到期是不是必须要提前30天给房东说不再续租

答复如下：
一、租赁合同约定期限内，双方没有就继续租赁形成一致协议，租赁期限届满，合同自然结束终止。你没有提前30天通知房东不续租房屋，对房东的出租利益及合同权利无损害；不续租的约定也不属于你作为承租人的合同义务；是否续租需由双方自愿协商，出租人不能强迫承租人必须在何时做出续租或不续租的表示。所以，你未对房东构成合同违约，房东要扣收一个月的租金不符合合同约定及法律规定。
二、承租人应当按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物，否则，造成租赁物的损失，应当承担损害赔偿责任；承租人按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物的，租赁物发生的自然损耗，承租人无需承担责任。如果房屋墙面的弄脏、弄破，是承租人使用不当造成的，应给予修整恢复。如果墙面的破损是房屋自身的质量因素所致，承租人无需承担责任。
三、关于煤气灶，如果承租人没有人为破环煤气灶、对煤气灶正常使用的自然损耗无需承担责任。
四、法律依据
《中华人民共和国合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

『伍』 租房到期甲方不按承诺不续租

一、租赁合同约定期限内，双方没有就继续租赁形成一致协议，租赁期限届满，合同自然结束终止。没有提前30天通知房东不续租房屋，对房东的出租利益及合同权利无损害；不续租的约定也不属于作为承租人的合同义务；是否续租需由双方自愿协商，出租人不能强迫承租人必须在何时做出续租或不续租的表示。所以，未对房东构成合同违约，房东要扣收一个月的租金不符合合同约定及法律规定。
二、承租人应当按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物，否则，造成租赁物的损失，应当承担损害赔偿责任；承租人按照约定的方法和租赁物的性质使用租赁物的，租赁物发生的自然损耗，承租人无需承担责任。如果房屋墙面的弄脏、弄破，是承租人使用不当造成的，应给予修整恢复。如果墙面的破损是房屋自身的质量因素所致，承租人无需承担责任。
三、关于煤气灶，如果承租人没有人为破环煤气灶、对煤气灶正常使用的自然损耗无需承担责任。
四、法律依据
《中华人民共和国合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国合同法》第219条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

『陆』 出租房屋内电器坏了怎么赔偿

根据合同法第218条、220条规定，正常使用的磨损，不承担损害赔偿责任，出租人应当履行维修义务，但当事人另有约定的除外。第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

『柒』 租房因为水管减压阀老化造成损失

摘要 根据《合同法》第218条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。你们是合理使用，漏水的原因是水管求阀自身因素造成的，不用你们赔偿，别怕他。要分三种情况来确定你是否需要承担赔偿责任。

『捌』 合同法第二十八条，什么叫做新要约

一个合同由要约和承诺组成。新要约就是成立新的合同的一个组成部分。例如我本来出专一块钱买属只你的一只笔，你不说不行，要两块。这时一块钱一支笔的合同不成立。现在面临的是二块钱一支笔的请求，如果你答应，就是一个新的合同。不答应，那就无合同产生。

『玖』 承租人的义务和责任

1.合理使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2.妥善保管租赁物的义务
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3. 按期支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.不得擅自改善和增设他物的义务
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5.通知义务
在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要;(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
6.期满返还租赁物的义务
租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。