费用上涨是合同法

1. 合同法中对材料涨价有约定吗合同法中对材料涨价有约定吗

签合同时如果约定了价格按约定的价格！如果没约定价格，按合同签订时履行地的价格。迟延履行遇到价格上涨时按涨的，遇到跌时按签订时价格。

2. 小区停车费乱涨价业咋办

观点

1

价格放开后，车位产权拥有者（通常是开发商或委托物业公司）有定价权；

2

长期看，小区停车位月租费放开是市场行为，有利于市场资源配置；

3

涨价过高有滥用市场支配地位、进行价格垄断之嫌；

4

小区车位的出售和出租，只能针对本小区业主；

5

业主可根据合同法“显失公平”原则，消法、反垄断法等法律进行救济维权。

诊断嘉宾

自国家发改委放开对小区停车位收费指导价后，全国各地引发了收费乱象，成都也不例外。今年以来，成都市区出现了多个小区停车月租费用一次性上涨的情况，最高的涨到原来的两三倍。月租费的普遍上涨，随之而来的是小区业主和物业、开发商的矛盾尖锐对立。虽然政府职能部门均迅速介入，但很难解决根本性问题。

12月7日晚，成都商报记者邀请了四川大学法学院几名知名的法学专家教授，就相关法律问题进行了详细“会诊”。

王竹（法学博士，四川大学法学院教授，博士研究生导师）

刘畅（经济学博士，四川大学法学院副教授）

袁嘉（法学博士，四川大学法学院讲师）

诊断主题

1、政府是否应当恢复市场指导价；

2、停车位乱涨价涉嫌违反哪些法律；

3、业主面临车位乱涨价，有哪些救济途径？

刘忠炫

成都商报记者 周茂梅

A

谁的车位？

三种情形：归开发商、归人防、归业主

问：小区车位权属究竟归谁？

王竹：小区车位的权属一般有三种情形，分别属于开发商、人防部门或全体业主共同共有。根据《物权法》第74条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，该条规定的车位，可推定所指的是，产权属于开发商的车位。

（1）产权归开发商。依据是地下停车场所附着的土地使用权，非建筑区划内的小区公共设施，包括停车场、会所等由开发商取得产权。

（2）产权归人防部门。人防部门主张权利的依据是《中华人民共和国人民防空法》，认为包括地下停车场在内的人防工程均属于国家所有，具体由人防办管理。

（3）产权归全体业主。地下停车场作为整个小区的不可分割的公共配套设施，认为小区地下停车场或者面积上或者投资上已经分摊在有效的销售面积之中，因而，其产权当然属于全体业主共同共有。

（以上回答发布于2016-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 关于涨物业费及相关公共费用等需要业主大会通过的法规、法律依据或者司法解释，请问相关法律的具体条款

物业法规里没有明文规定，但是由于《物业服务合同》属于要约合同，受《合同法》约束和调节。
而根据合同法的有关规定，合同款项更改，需要得到合同双方同意。物业服务收费由《物业服务合同》约定，如果物业公司要求上涨物业费及其他相关费用，需要征得作为物业服务合同另一方的业主大会的同意。
关于《合同法》的有关条款，请直接查询。

4. 土地承包合同不到期,村里有权利涨承包费吗有相关的法律制约吗急求解

第一，如果此土地承包合同系农村土地的家庭承包，则不存在承包费问题，也就是说，承包人不必交纳承包费。
第二，如果此土地承包合同系农村土地的除家庭承包之外的其它承包形式，则承包费多少及支付方式等要依承包合同的约定执行。合同既已签订并生效且已履行了，发包人就要严格按合同履行。合同中对承包费如何约定的，就按约定执行。约定了涨承包费标准的，则也应按约定执行，否则发包方不得单方要求增加承包费，承包人完全有权拒绝。此要适用我国合同法的规定进行处理。

5. 你好，我租的房间是合同约定好水电费的了，但现在水电都涨价了，超过约定金额，是有违合同法

其实是故意不接，她赌钱输了，另还因为是他违约了。但也要联系他本人！！而且你的押金押太少了，要注意啊！如果没有约定，则，6个月欠款可以解除租

6. 合同到期续租房主收高额费用，租金上涨三分之一应去那个部门维权

你好 合同是你们双方约定得结果，
房主有权提高房租，你们有权不继续租赁。
所以按照《合同法》平等原则本无争议！
但是若合同中约定：年递增房租不能高于的条件，房主也范围了民法的诚实信用原则，你可以去当地仲裁部门维权。
但我建议你还是和房子主沟通，另做打算，才能避免纠纷解决时间过长，影响你的生意！
请及时采纳我的答案。

7. 劳动合同法是否造成了用工成本的大幅度上升

2008年1月1日《劳动合同法》实施，对稳定劳资关系、保障职工权益、维护企业长远发展有着重要意义。但该法的施行，可能在短期内显著提高企业的成本，加之当前国内外一系列不稳定因素，对企业造成较大的冲击。因此，在《劳动合同法》有效、正确实施的同时，要探索有效的方法和策略，使政府、企业及劳动者利益协调发展。

一、《劳动合同法》反响巨大

《劳动合同法》在劳动合同管理规范上做出了一系列调整，涉及集体合同效力规定、劳务派遣、经济性补偿等。其后公布的《劳动合同法实施条例》针对无固定期限合同的解除问题、劳务派遣问题、经济补偿与赔偿金关系的问题等作了更细致的规定。《劳动合同法》的颁布引起社会各界，尤其是企业界非常大的反响。

二、上海实施《劳动合同法》的情况分析

（一）企业劳动力成本明显增加

随着《劳动合同法》的实施，企业用工成本提高，人力资源管理难度增大，如何聘用、如何解雇才能使企业不发生违法成本，降低用工各环节成本更为复杂。市劳动保障局的数据显示今年本市企业人工成本较去年增长21%，其中私营企业人工成本增加最多，增长了182%。

（二）企业用工意愿受到影响

《劳动合同法》客观上确实增加了企业负担，限制了用工灵活性，导致劳动合同更难难解除，并影响到企业用工，尤其是一些劳动密集型行业以及民营、中小型企业。这些企业大多处于产业链的低端，利润较低，其生产经营对低价劳动力成本的依赖性比较大。根据上海市工商业联合会的抽样问卷调查，虽然企业大幅度减少用工现象未集中出现，但劳动用工行业差异性明显，如以出口业务为主的纺织服装企业在多重压力下，用工数量下降明显，平均减少43%的用工数量，有的甚至减少了50%的雇员数量。

（三）劳资纠纷使企业不胜其扰

《劳动合同法》对用人单位不与劳动者订立劳动合同、违法约定试用期、未按时足额支付劳动报酬和违法解除劳动合同等种种情况，都规定了明确的赔偿标准。其实施后，有更多类型的劳动纠纷通过司法和劳动行政处理途径进行处理，特别是劳动仲裁取消收费后，劳动仲裁数量大幅攀升。有数据显示，今年《劳动合同法》和《劳动争议调解仲裁法》出台后，本市劳动争议案已达4万件，同比增长了一倍。

（四）中小企业遭受冲击较大

一是社会保险缴费率较高。上海企业承担的城镇社会保险负担很重，尤其是对劳动密集型的中小企业、微利企业来说难以承受。

二是企业自身抗风险能力较弱。许多中小企业还处于初创阶段，缺少完善的内部管理机制和相应制度，管理者法治意识较弱，没有经过人力资源的系统培训，导致劳资纠纷不断，影响了企业的正常经营和发展。

三、实施《劳动合同法》的相关思考

（一）导致用工成本提高是不可忽视的现实

《劳动合同法》的实施，改善了企业原来用工中的无序状况及“自由用工”的方式,使得在变革时期出现成本上长的现象。其主要表现为企业用工灵活性几乎丧失，相关费用较大程度提高如强制缴纳社会保险费、支付劳动者加班费、解雇补偿费、赔偿金等。这些费用在新法实施前，尽管已有相关制度规定，但企业执行并不力。《劳动合同法》实施后，劳动者权益保护意识强烈，执法力度和可操作性强都使低成本劳动力的现状发生了改变。

（二）如何适应法律制度是长期发展战略问题

法律与经济有密不可分的关系，一般而言，法滞后于经济的发展，但这次的《劳动合同法》就规范企业用工制度而言至少是同步的。我国目前的经济环境对企业生存及未来发展形成若干严峻的考验，其中货币政策、国际间的汇率加速变动等是暂时的，而法律则是长期或是相当长时期的调整利益分配关系的工具，因此如何应对这一法律制度的实施需要长期战略加以配套。

（三）上海要率先思考应对的方法

上海正处于经济转型期，受一系列因素影响上半年经济增速首次低于全国平均水平。综合成本不断上升，新旧产业交替尚未完成，加上目前本市各类和各种规模的经济主体并存，有能够适应《劳动合同法》所带来变化的企业，也有不能或者比较艰难消化新增成本的企业，因此在相对较为严格执法力度下企业生存和发展环境出现分化，企业面临生存与否和发展方向的选择问题，而劳动者则存在就业和素质提高问题，如何突破瓶颈，进入一个新的发展平台，这些都直接与上海未来发展有密切关系。

（四）中小企业负担过重亟需关注

曾经为上海经济做出不可忽视贡献的中小企业，在诸多因素影响下，陷入低迷的状况。作为吸纳劳动力就业的主力，中小企业的生存问题至关重要。据课题组开展的调研发现，争议的焦点之一是劳动者的社会保险权益问题。企业不是害怕与劳动者订立劳动合同

8. 《合同法》第六十三条的价格执行问题

《合同法》第六十三条 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府回价格调答整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。
此条是对于执行政府定价或者政府指导价的合同的规定。我国统一合同法是市场经济条件下的合同法，是自由经济的产物。但是，由于我国毕竟是社会主义的市场经济，因此，在一定的范围内还存在着国家计划。本条规定可以认为是对于此种需要的回应。
按照本条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。可见，对于这种特殊的合同，当事人并没有约定价格的权利。
另外，根据本条规定，逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。这应当看做是在迟延履行和迟延受领情况下，对于过错一方当事人的惩罚。

9. 建筑工程合同价格包含了风险费用包干，钢材上涨幅度达到52%，问如何向甲方申请增加材料价格的费用

建筑工程合同价格包含了风险费用包干，施工方是不能以钢材价格上涨要求甲方增加材料价格了。

在建筑施工活动中，存在一定的风险，这个风险通过金钱进行衡量，即风险包干费。甲乙双方可以就风险包干费进行约定，甲方支付后，风险自然由乙方承担。没有发生风险，甲方也不得要求退还。

因此，既然合同价格已经包含了风险包干费，施工方是没有理由要求发包方承担原材料涨价风险的。

(9)费用上涨是合同法扩展阅读：

《合同法》

第五条 公平原则

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条 诚实信用原则

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条 遵纪守法原则

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条 依合同履行义务原则

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

10. 建筑材料价格上涨怎样申请调价,它的法律依据是什么

超出材料价格风险范围调价的法律依据
      工程要素价格非理性上涨，导致承发包双方产生大量纠纷       2007年以来，全国范围内的物价呈上升趋势，建设工程要素如钢材、水泥及建筑劳务用工价格持续上涨。对于固定总价合同及固定单价合同，履行过程中，建筑施工企业往往主张因材料、人工价格上涨，需要对合同价款进行调整，而发包人认为，合同为总价包干或单价包干合同，合同价款不因材料、人工价格上涨而调整。由于《合同法》没有规定情势变更原则，故工程实践中产生了大量纠纷，导致的后果往往包括：工程停工；施工企业在建设单位不同意调整合同价款的情况下，拒绝交付验收合格的工程，等等。进而，对双方来说，均造成不同程度的损害。       情势变更原则给建筑施工企业带来福音      最高人民法院颁布、已于2009年5月13日起实施的《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第26条引入情势变更原则将对解决这类纠纷产生积极作用。      该司法解释第26条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”这是公平原则和诚实信用原则在合同关系中的具体运用，其目的在于排除因情势变更导致的显失公平结果，平衡、协调双方当事人之间的利益关系，维护社会公平和经济流转秩序。
    根据该条规定，适用情势变更原则需满足以下条件：
    第一，发生了情势变更的客观事实，通说认为属于合同履行中情势变更事由包括：“(1)商品经济的本质和市场所固有的风险；(2)物价大幅度上升；(3)国家经济政策的变化和对经济的调整；(4)各种经济行政管理措施；(5)国际市场发生大的变化；(6)外国货币大幅度贬值或者升值”；
     第二，情势变更事由的发生是当事人无法预见的；
    第三，情势变更事由必须发生在合同成立之后至合同履行完毕之前这段时间内；
    第四，情势变更事由的发生导致继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。
     正确区分情势变更与商业风险 ！      商业风险是指当事人在经济交往中可能遇到的并应当承担的正常损失。它同情势变更的区别如下：
(1)性质不同，前者为正常风险，后者为意外风险。(2)对当事人的主观要求不同，前者是当事人在订约时能够预见的，如未预见可归责于当事人的主观过错；后者为当事人在订约时无法预见的，故其未预见不可归责于当事人的主观过错。(3)引起的事由不尽相同，前者主要由一般的经济情势所致，后者可为重大的经济情势和其他社会事由所致。      就建筑施工行业而言，工程要素价格上涨到底是属于情势变更还是商业风险，应综合考虑要素价格上涨幅度、可预见性、造成后果等因素。一个理性的市场主体，其在合同报价之前应充分分析工程要素价格在过去一定期限内的平均波动区间并考虑到报价中，价格上涨幅度超出这一历史平均波动区间的就不属于其可合理预见的范围，如果这种上涨造成继续履行合同将显失公平，就可以适用情势变更原则。具体多大的幅度属于应当合理预见并承担的风险范围可由各地建设行政主管部门参考工程要素价格的历史数据制定标准。比如，依据上海市建筑建材业市场管理总站于2008年3月11日颁布的《关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导意见》(沪建市管〔2008〕12号)的规定，投标价或以合同约定的价格月份对应造价管理部门发布的价格为基准，与施工期造价管理部门每月发布的价格相比，人工价格的变化幅度在±3%以内的、钢材价格的变化幅度在±5%以内的、除人工、钢材外其他材料价格的变化幅度在±8%以内的，属于当事人在签订合同时应该合理预见并承担的商业风险。工程要素价格上涨超出上述幅度的，并造成施工单位继续按合同履行将显失公平的，可以认定为情势变更，施工单位可要求调整超过幅度部分的要素价格。       尚未结算的工程项目，有权主张调整合同价款       对于前一时间一直困扰施工企业的材料、人工价格非理性上涨固定合同价款难以获得调整的问题，施工企业有权以情势变更原则，主张调整合同价款。      一方面，施工企业可以以《合同法》司法解释(二)第26条规定为依据，与发包人协商谈判，调整合同价款。
     另一方面，在协商不成的情况下，承包人可以通过法律途径主张调整合同价款。需要注意的是，根据最高人民法院5月7日在上海召开的应对金融危机民事审判座谈会的精神，法院会审慎适用情势变更原则，对需要适用情势变更裁决