损害优先购买权合同法

1. 出租人损害承租人优先购买权利的怎么办

法律分析：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2. 侵犯优先购买权合同由谁认定

侵犯优先购买权的买卖合同的效力：如果符合显失公平等可撤销的情形的，在撤销后买卖合同无效；如果符合行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益等无效的情形的，该买卖合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

3. 侵犯优先购买权的法律后果

法律分析：股权转让合同中，如果侵犯其他股东的优先购买权，则其他股东可以主张按照同等条件购买该转让股权。也就是说原来的股权受让方将无法按原股权转让合同获得股权，只能请求解除、赔偿等。

如果是其他情况下的侵犯优先购买权，则会产生如下法律后果:

1、一般不会导致当前的买卖或转让合同无效。

但如果有证据证明买房明知侵犯他人的优先购买权，则可能构成“恶意串通，损害第三人（优先购买权人）利益”而合同无效。---不过支持认定合同无效的判例很少。

2、对于卖方（出让方），侵犯他人优先购买权应承担赔偿责任。

对于这种责任的性质，有三种意见:侵权责任说，缔约过失责任说或违约责任说。

3、对于买方（受让方），并无赔偿责任，但合同履行可能受到干扰甚至无法正常履行。如果合同被认定无效，就无法正常履行了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

4. 侵犯股东优先购买权怎么处理

法律分析：侵犯股东优先购买权处理方法如下：1、与侵权人协商解决；2、请求法院撤回该侵权的股权转让协议；3、请求侵权人承担侵权损害赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国公司法》 第七十一条 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

5. 侵害优先购买权的买卖合同效力是怎样的

侵害优先购买权的买卖合同有效。承租人的优先购买权是一种限制性较强的权利，出租人没有事先通知直接将房屋出卖的，承租人不能以此为由主张房屋买卖合同无效，但是可以要求损害赔偿。
【法律依据】
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

6. 侵犯优先购买权的买卖合同效力如何认定

侵犯优先购买权的买卖合同的效力：如果符合显失公平等可撤销的情形的，在撤销后买卖合同无效；如果符合行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益等无效的情形的，该买卖合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

7. 侵犯优先购买权的买卖合同效力认定问题

认定侵犯优先购买权成立的买卖合同的效力如下：
1、买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、符合法律规定的有效；
2、买卖合同的当事人恶意串通，损害承租人权益的，合同无效。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。