婚姻法关于共有房产

⑴ 新婚姻法 关于房产的规定有哪些

《 婚姻法 》已经废止，婚姻相关问题需要按照《 民法典 》及《民法典 婚姻家庭 编司法解释（一）》中的规定执行。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第二十七条 由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为 夫妻共同财产 。 第二十九条 当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的 房产赠与 另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下， 离婚 时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 房产的问题，在夫妻之间的关系中有着一定的分歧是很正常的，但是如果双方没有有效的解决这类问题，就会导致自己的权益出现损失，更为严重的就是婚姻关系的破裂，所以对于此类问题有关的当事人一定要积极的处理，减少双方之间的误会。

⑵ 属于共有房产情形包括哪些

属于共有房产的情形如下：1、共同购买。根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。《婚姻法》第十七条：夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。<br /> <br /><br />

⑶ 新婚姻法关于房产的条例规定是什么

一、新 婚姻法 关于房产的条例规定是什么 根据规定，由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为 夫妻共同财产 。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割; 如果 离婚 时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起 诉讼 。 如果当事人 结婚 前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 二、婚姻法司法解释关于房产的规定 为正确审理 婚姻家庭 纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国 民事诉讼法 》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释: 第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的 房产赠与 另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六条的规定处理。 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 第十条夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 综上所述，在婚姻中，房产是产生纠纷最多的情况，如果是在婚前购买的房产，而且是以个人财产支付购买的，那么在婚姻中不管是登记成谁的名下，离婚的时候也应该会房产支付方的个人财产，这也是新的对房产的规定。

⑷ 婚姻法房产的最新规定

自2021年1月1日起我国民法典生效，婚姻法自行废止。新的民法典规定：
1.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
2.一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
3.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

⑸ 婚姻法关于房产归属的规定

一、新婚姻法房子归属权的规定

2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。

房子是婚前个人财产，还是婚后共同财产，主要有以下几种情形：

1、婚前一方全款购买的房子，属于该方婚前个人财产；

2、婚后共同出资全款或者按揭属于婚后共同财产；

3、婚前一方全款购买的房子，婚后增加另一方名字的，视为共同财产；

4、婚后一方父母出资全款并登记于该方名下的，属于其个人财产；

5、婚后一方父母出资全款并登记于夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产；

6、婚前一方出资按揭购房，婚后共同还贷的，共同还贷部分房产份额属于共同财产；

7、婚后一方父母出全款并登记于另一方名下的，属于夫妻共同财产；

二、《婚姻法解释（三）》的规定

第一条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。

当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

新婚姻法司法解释三 正确审理婚姻家庭纠纷案件

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

第三条 婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。

第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定抚养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

⑹ 婚姻法夫妻共有财产的范围

《 婚姻法 》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： (1) 工资 、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3) 知识产权 的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益; (4) 继承 或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是 夫妻共同财产 ，但本法第十八条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。 (6)双方实际取得或者应当取得的 住房补贴 、 住房公积金 。 (7)双方实际取得或者应当取得的 养老保险 金、破产安置补偿费。 (8)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。 事实上，已经成年的儿女是需要尊重父母亲对感情的处理，父母在孩子没有成年之前只对孩子负有法定的 抚养 义务，作为子女，不能理所应当的认为父母亲就应该把自己的财产留给子女。不过，很多父母心甘情愿的把 房产赠与 已经成年的子女，这样的决定是完全可以的，不过在法律上，父母的房产跟子女之间毫无关系。

⑺ 离婚时对共有房产如何分割

首先，夫妻双方在 离婚 之后，分割双方的共有财产的时候，一般会面临以下四种情况： 第一种情况就是，这个共有房产是夫妻双方中的某一方在婚前租承的公有房，在 结婚 之后双方一起买的是属于夫妻双方共有的财产。 第二种情况就是夫妻双方对于现在所有的这一套共有财产在离婚之后对这一套共有财产现在的价格和这一套共有财产的归属存在着争议的。 根据我国的现有的法律 法规 ，夫妻双方在离婚之后对夫妻双方所拥有的共有财产中的共有房产存在这上述情况中的第二种时，当地的人民法院按照下面的情况进行分门别类的处理： (1)夫妻双方两个人都认可这套房屋的所有权并且双方都同意通过竞价的方式取得的，法院应当认可这种做法; (2)夫妻双方中的某一方主张自己拥有这套房屋的一个所有权的，应该经由当地的一个评估机构按照当地的房屋市场价格来对这一套房屋的市值作出评估，在夫妻双方中的某一方得到了这套 房屋所有权 之后应给夫妻双方中的另外一方对应房价市值的一个的补偿。 (3)夫妻双方都不想拥有这一套共有房产的使用权，根据夫妻双方的一个申请对这一套共有财产进行拍卖，并且将拍卖所获得的钱款进行分割。 第三种情况，夫妻双方在离婚时，还没有得到这一套房子的 房产证 ，或是没有完全得到这一套房子的产权的。 根据我国现有的法律法规规定，这种情况离婚的时候夫妻双方的当事人对没有得到这一套房子的房产证，或是没有完全得到这一套房子的产权的房屋有争议或者是双方协商没有成功的，人民法院没有办法判定这套房屋所有权的具体归属问题，应该根据当事人双方的一个实际情况来进行使用。 夫妻当事人双方根据前面所规定内容在获得这一套房屋的完全所有权之后，如果另一方还有争议，可以再一次向当地的人民法院重新提出 诉讼 。 第四种情况就是夫妻双方中的某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购 买房 屋，在离婚的时候这一套房子应该如何进行判定呢? 根据我国现有的法律法规规定，在夫妻双方的当事人结婚以后，某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买房屋，这一套房产应该被认为是父母对于夫妻双方当事人的一个共同赠与，但出资的那一方当事人的父母明确的对夫妻双方表示过只赠与给夫妻双方中的某一方的除外。 但是值得注意的是，父母在婚前出资和婚后出资是两种不同的情况。根据我国现有的法律法规规定，也就是 婚姻法 中的第七条规定，夫妻双方在婚后由夫妻双方中的某一方当事人的父母自己拿出资金为夫妻双方购买的不动产，房屋的产权登记在夫妻哪一方名下，就算是父母对于夫妻双方其中一方的单独赠与。

⑻ 离婚时夫妻共有房产如何分割

离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系，也终止了夫妻之间的财产关系，自然要产生出对夫妻财产的认定和分割问题。
根据我国法律，夫妻财产的分割主要有两种形式：（1）对约定财产的分割
离婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。
但规避法律的约定无效。
对财产约定合法有效的条件是：①约定的主体要合法。
约定的主体只能是夫妻双方。
约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。
②双方意愿表示要合法。
双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。
③约定内容必须合法。
约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。
凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。
④约定的形式必须合法。
约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。
只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。
（2）对法定共同财产的分割
夫妻双方无约定、有约定但双方有争议或约定内容不合法的，按法定的分割方法来处理，即个人财产归个人，夫妻共同财产在照顾妇女儿童权益的原则下均等分割。

⑼ 新婚姻法房产共有的规定是怎样的

法律分析：如果是一方婚前的财产则属于个人财产，如果是在婚姻存续期间所得的财产为共同财产。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》

第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。