合同法233墙体裂纹
法律分析：本条是关于租赁物质量不合格时承租人的解除权的规定。
租赁合同为有偿合同，在各国法上一般都规定，对于租赁合同准用买卖合同的有关规定，租赁合同的出租人如同买卖合同的出卖人一样，对租赁物负有瑕疵担保责任。出租人的瑕疵担保责任包括物的瑕疵担保责任（也称质量瑕疵担保责任）和权利瑕疵担保责任。出租人的权利瑕疵担保是指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能为使用收益。出租人的物的瑕疵担保是指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用收益。构成出租人的物的瑕疵担保责任的条件有两个：
1.租赁物有瑕疵。租赁物有瑕疵亦即标的物的品质或者数量不符合约定的标准，或者不符合标的物的通常使用状态。租赁物无论是在交付前还是于交付后发生瑕疵的，出租人均负有瑕疵担保责任。
2.承租人于合同订立时不知租赁物有瑕疵，也不存在可以免除出租人责任的情形。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
Ⅱ 地上车库墙体裂缝能不能退
能不能退要看你们物业了，通常只修不退
Ⅲ 租房没到期，哪些情况下可以解除合同
根据《中华人民共和国合同法》：
第九十三条 合同约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
(3)合同法233墙体裂纹扩展阅读：
根据《中华人民共和国合同法》：
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的。
当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 不可抗力的通知与证明
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 减损规则
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条 双方违约的责任
当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条 因第三人的过错造成的违约
当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条 责任竞合
因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
Ⅳ 墙面裂缝属于房屋质量问题吗
墙面裂缝属于房屋质量问题吗
墙面裂缝属于房屋质量问题吗，一般人的家庭通常都是卧室、卫生间、客厅等，但是随着现在大家的生活水平提高之后，就会更加的注重房子的装修和安全问题。以下分享墙面裂缝属于房屋质量问题吗？
墙面裂缝属于房屋质量问题吗1
需要判断墙开裂的原因是什么，如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题;如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题。
房子有质量问题怎么处理
关于处理商品房质量问题，应根据不同情况区别对待。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
1、对于出卖人交付不合格房屋的：
(1)实际履行：买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
(2)解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。
(3)违约金及损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任：《合同法》第122条明确规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。”
2、对于交付使用的房屋存在质量问题的：
(1)交付使用的房屋存在质量问题的：在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
(2)因房屋质量严重影响正常居住使用的：这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
墙面裂缝属于房屋质量问题吗2
墙体裂缝是质量问题吗
墙体出现裂缝主要是看是什么原因引起的，如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题;如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题，但这凭肉眼很难判断，因此我们最好找专业机构进行鉴定。
墙体裂缝的原因有哪些
1、温度性裂缝
这是我们生活中最常见的墙体裂缝，主要是由于温度的热胀冷缩引起的，这种裂缝对房屋结构安全影响不大，只会对房屋的外观有一定影响。
2、沉降裂缝
如果房屋发生沉降裂缝，我们需要在墙体沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，对裂缝进行裂缝，通常新建的房屋地基在2到5年才会逐渐变得稳定，虽然修补好裂缝，但是在这期间仍然有可能会因为地基下沉而开裂。
3、腻子找平层裂缝
如果墙面的腻子层发生裂缝，我们可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，再往裂缝里面填入石膏，并且进行打磨，我们可在墙面贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，在进行刷漆或者贴壁纸。
4、水泥砂浆抹灰层裂缝
如果抹灰层出现裂缝、空鼓等现象，我们可将原先的有抹灰层敲掉，让后再重新做一次水泥沙浆的抹灰层，再进行刷漆或者贴壁纸。
墙面裂缝属于房屋质量问题吗3
墙开裂是房子质量问题吗
并不一定，毕竟墙体出现开裂，有可能是因为工程建筑不当引起的，也有可能是因为后期保养不正当，导致的墙体开裂。而主要的几种墙体开裂原因如下：
由于温度的变化，导致墙体出现了开裂的情况。这类的裂痕一般是出现在不同材料的交接位置，比如说圈梁、与砌体，在温差变化较大时，就会出现水平裂痕。
若是出现地基不均匀沉降的情况，也会导致墙体出现开裂。一般情况下，楼房在建好之后，是会出现均匀的沉降，这是正常的，而若是施工不当，则会导致不均匀沉降。
房屋产生裂痕如何处理
1、房屋出现的裂缝有很多种，具体要根据实际情况来看。要是轻微的裂痕，那么虽然影响不是很大，但是带来的美观效果会大幅度降低。而要是严重的裂痕，则有可能导致房屋的整体结构出现损坏，导致房屋出现倒塌。
2、要是墙体已经出现了裂痕，那么需要仔细观察裂痕的形状是怎样的`，以及其走向是怎样的。同时，还需要知道产生裂痕的原因，从而判断裂缝产生的原因，再做具体的修复方法。
3、判断房屋产生的裂缝是否有有存在安全隐患，要是不会对安全造成影响的，只需进行简单的处理就可以了。要是影响比较大的话，那么需要进行加固处理，以保证后期能够正常使用，避免不必要的麻烦。
墙面裂缝属于房屋质量问题吗4
不一定是质量问题。如果是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙体裂缝，这是允许存在的，不属于房屋质量问题；如果是施工质量问题导致的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝，这属于房屋质量问题。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第16条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
Ⅳ 房屋开裂赔偿问题
没有具体的赔偿标准。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
(5)合同法233墙体裂纹扩展阅读：
根据《中华人民共和国合同法》：
第一百一十一条 瑕疵履行
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 履行、补救措施后的损失赔偿
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十七条 不可抗力
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 不可抗力的通知与证明
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
Ⅵ 合同法第233条是否适用此种情况
你所述的情况应该尚不属于合同法中所规定的“租赁物危及承租人的健康"的情形，不能以此为由要求解除内合同，也就不能要求房东返还剩余租金及押金。
《合同法》
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的容，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
Ⅶ 租房后发现房租甲醛超标可以解除租房合同吗
可以起诉解除合同，甲醛超出标准，不适合居住，法院会支持的！
租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。
《合同法》第236条规定：
租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件：
第一，原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。
第二，承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对。所谓未即时反对，就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁期届满以后，出租人也未马上表示反对的。上述两个条件同时具备的，则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁。
以上内容参考：网络-房屋租赁合同终止