合同法第235条

A. 235合同和358合同的区别

358合同一般是指按照当地劳动行政部门的规范文本所签订的劳动合同。正式劳动合同必须具备《劳动合同法》规定的九项基本条款。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
235合同指先签2年的劳动合同，再签3年的劳动合同，接下来再签5年的劳动合同，做满10年可以要求签无固定期限的劳动合同。

B. 租出去的住宅用房，租房合同已经到期，可是怎么都联系不上房客，怎么办

合同到期后，承租衡迹人联系不上，等于他放弃了优先承租权，也宣告了合同的自动解除。

如果长期联系不上，难道你作为出租人只能被动地一直等待他的出现？这样实际上是损害了你的合法权益。

你可以开锁，答缺但是如果房子里有承租人的物件，你要制作一个清单，并请人见证然后封存好，以防日后发生纠纷扯不清。

合同法第235条规定，租赁期间届满，承租人应该返还租赁物。现在合同到期，承租人应该将房子返还给你，不如期返还，就损害了你的财产权利。你清拦辩不找他麻烦就意思了。

C. 合同到期了,房主把门面收回去,不让转怎么办，房东会赔我装修费吗

合同到期，没有事先约定的话，房东是可以收回门面，且不承担任何违约责任的。是否赔付你装修费要看你和房东之间的合同上是否有约定了。

D. 承租人的义务和责任

1.合理使用租赁物的义务
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2.妥善保管租赁物的义务
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3. 按期支付租金的义务
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.不得擅自改善和增设他物的义务
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5.通知义务
在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要;(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。
6.期满返还租赁物的义务
租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，承租人可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。

E. 合同法第二百五十三条是怎么规定的

法律分析：原《中华人民共和国合同法》第二百五十三条规定内容现在在《中华人民共和国民法典》第七百七十二条。

《中华人民共和国民法典》 第七百七十二条 承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但是当事人另有约定的除外。

承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。

民法典是新中国第一部以法典命名的法律，它的出台，也同时意味着现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法全部“消亡”。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百七十二条 承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但是当事人另有约定的除外。

承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。

F. 货物所有权的转移时间

所有权的转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为。那么，货物所有权的转移时间是怎样规定的呢?接下来，我为您提供相关介绍，供您参考。
货物所有权的转移时间(《合同法》有效期限截止于2022年12月31日)
《合同法》第一百三十三条规定:标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一，当事人在合同中约定了出卖人保留标的物所有权的附加条件的，则即使标的物已实际交付于买受人占有，而标的物的所有权在交付时不发生转移。如依照《合同法》第134条规定:“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。”此类约定方式在分期付款的买卖合同中常见，按照上述约定，买受人依约“履行支付价款或其他义务”之时，是买卖合同纤余配标的物所有权的转移时间。如果买受人违约，则标的物虽已交付但所有权不发生转移。
第二，依照《合同法》第140条的规定“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间”，这种交付方式理论上称之为简易交付，标的物的交付行为发生在买卖合同有效成立之前，出卖人无须依买卖合同另行交付标的物。按此规定，合同生效时间即为标的物所有权的转移时间。
第三，出卖人负责送货上门的，出卖人将标的物送到指定地点，买方验收后为交付，此时标的物所有权发生转移。
第四，出卖人代办运输或代邮的，出卖人办完托运或邮寄手续时为交付，此时标的物所有权发生转移。
第五，买受人自行提货的，以出卖人通知的提货日期为交付之日，标的物所有权于此时发生转移。
第六，交付提取标的物的单证的(指示交付)，交付单证之时，标的物所有权发生转移。(《合同法》第135条)
不动产所有权的转移时间
一般认为，我国《合同法》第133条规定的“标的物所有权自标的物交付时转移”中的交付应仅指动产的交付，而对不动产的所有权移转时间，属“法律另有规定”，即《合同法》第133条所称之例外情况。
如前文所述，我国法律对于不动产标的物所有权转移的方法规定为登记，因此，虽然不动产的转移也有交付行为的发生，如交付房屋钥匙等，但并不以交付的时间为所有权转移的时间，不动产所有权转移的时间即为不动产变更所有权的登记时间。这一规定与大多数国家的法律规定是一致的，如《瑞士债法典》第235条第1款规定:“于不动产，只有在土地登记簿登记后，所有权始得转移。”
关于所有权的转移，实践中争议较大的是如何认定飞行器、船舶、机动车辆所有权转移的时间。传统观点认为，飞机、船舶、车辆虽毁顷然系动产，但因为其价值较大，又被称为拟制不动产，在法律上应当准用关于不动产的规定，即以登记时间认定所有权的转移时间，相关法律亦作出了登记转移所有权的规定，如我国《民用航空法》第14条规定对船舶、民用航空器所有权的取得、转让和消灭都应当向主管部门登记。笔者认为此观点值得商榷。因为飞行器、船舶、机动车辆属于动产，占有可以起到所有权公示的作用，且《合同法》中有关买卖合同的规定对动产所有权的转移仅规定了交付的方式，并未针对飞机、船舶、机动车辆所有权的转移作出特别规定，相关法律中虽然作出了登记的规定，但并未明确登记的性质为所有权的取得方式。如我国《海商法》第9条规定:“船舶所有权的取得、移转和消灭，应当向船舶登记机关登记，未经登记，不得对抗第三人。”在此，登记的性质明确为“对抗要件”。《民用航空法》及《机动车登记办法》中有关登记的规定亦如此类，均从方便行政管理部门履行行政管理职责为出发点作出的规定，与所有权的转移没有直接关联。所以，笔者倾向认为，飞行器、船舶、机动车辆等所有权的转移时间仍应适用动产所有权转移的规定，依交付时间确定所有权转移的时间，但如未在相关行政管理部门办理登记，不得对抗善意第三人。
最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)
第六百四十一条 【所有权保留】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗毁指善意第三人。
买卖合同标的物所有权的转移是指物的所有权的主体发生变更，在买卖合同中标的物的所有权的转移，是指该标的物的所有权从出卖人转移给买受人。如果您对货物所有权转移时间还有相关问题，可以结合您的具体情况详细咨询的专业律师。

G. 租房时，房东有权要求我给她一把房间的钥匙吗

租房时房东是否有权要求给她房间钥匙需要根据租房人和房东之间事先的约定（合同书面约定）来确定。若租房合同中明确约定不让房东保留钥匙的话，那么房东无权要求给予房间的钥匙；若双方约定了可以留钥匙的话，房东则可以要求拿一把房间的钥匙。

也有不少租客和房东都认为，房东要求留备用钥匙很正常，为了应急或者为了避免一些法律层面的问题。但房东要求给予房间钥匙的前提是租赁合同中有关于备用钥匙使用的相关约定，这样才有法律依据，具体可以作以下规定，我大致整理了几条：

1、如果租客未按时交租，逾期xx天（具体时间自行约定）后房东一直联系不上租客，房东可以使用备用钥匙打开房门查看情况。

2、房东和租客约定每隔3-5个月由租客在场的情况下，由房东到出租房查看一次，但房东多次催促（3次以上），租客拒绝履行合同约定，房东可使用备用钥匙进入房间。

3、出现不可抗力，如火灾、地震等紧急情况时房东可以使用备用钥匙进入房间。

4、当租客忘记带钥匙或钥匙丢失时，房东可以应租客请求使用备用钥匙打开房门。

5、房屋租赁期到期后，经房东通知，租客在合理期限未搬离的，房东可使用备用钥匙开门将租客所有物品搬出房间。（《物权法》有规定，房屋租赁期满，如果未续签合同，房客没有使用房屋的权利，此时还不走就是非法占有房东房屋，房东把东西搬出去很合理。此外，《合同法》第235条规定，租赁期满，租客需要返还租赁物。根据诚信原则，需要提前通知租客）

这里需要注意，上面这些约定是保证使用备用钥匙的合法性，至于进入房间后的财物损失是不能百分百避免的。如果有条件，房东需要邀请居委会、大伏庆邻居或物业等第三方见证人，实在没有见证人也行，进入房间后可以自行全程录音、录像，以防万一。

还有一个情况，因为备用钥匙在房东手里，有时候房东用了你也不知道，怎么防止房东滥用备用钥匙呢？

对此，有房东给了一个比较良心的操作方式：我和租客说好，我留一把钥匙备用，其它的全交给他，正常情况下，他在时我才可进入出租房，备用钥匙用信封装好，由他在封口处签名，由我保管，防备出现漏水、漏气等意外时启用。

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我来总结一下吧，个人认为：

租房时，房东只有和租客达成一致，才有权要求留有备用钥匙，否则没有权力。

出租房屋的关键词是出租，其租的是房屋使用权，而非所有权。如果没有备用钥匙，一旦出现紧急情况（如着火、漏气等）或违法事件，此时租客如果外出，房东的财产安全如何保障？

所以，即便是租客换锁了，为了应对紧急情况，房东有必要要求租客给予一把备用钥匙。但前提是租赁合同写明双方责任和义务，还有隐私保护。如果租赁合同没有关于备用钥匙的相关规定，房东无权要求给予房间钥匙，更不能在租赁期内擅自闯入租客房间。

以上内容仅作为参考，因为这个问题太过繁杂，只有遇到具体问题才能找到最适合的解决办法，千万不要套用公式解决问题。

最后想问一下大家：

如果你是房东，会向租客索取房间备用钥匙吗？

如果你是租客，愿意给房东一把房间备用钥匙吗？

欢迎大家在评论区留下你的宝贵观点。

H. 我的土地转租给某人办厂,合同签订20年,如果某人去申请国有企业或国有资产,20年后我还能要回土地吗

答复如下：
一、如果你手上持有合法的《国有土地使用证》，则你对该土地使用权在法定期限内享有用益物权。
二、你和承租人之间形成土地使用权租赁关系，土地的用益物权不发生转移。约定的租赁期限届满，承租人负有返还土地使用权的义务。
三、如果承租人将租赁的土地使用权申请国有资产，法律上属于无权处分行为，你可以要求承租人返还土地使用权。
四、法律条文：
《中华人民共和国物权法》第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
《中华人民共和国合同法》第51条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国合同法》第235条：赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

I. 自己装修的店铺可以拆除吗

承租人在租赁期间对房屋进行装修的，是为了自己经营使用上的便利，根据其租赁期限实施的，其装修的价值应当分摊到租赁期限内，故在租赁合同期满的情况，承租人无权要求房东赔偿装修费。当然，对于可以拆除的装修部分，承租人可以拆除，如果装修部分的价值较大的，也可以要求房东适当补偿。租房装修后是否能拆走，需看承租人与房东签订的租房协议中的相关条款，若租房协议中写明了装饰部分归承租人所有，那么承租人有权将其装修的部分拆除，但拆除颤芦仿过程中不得破坏房屋的原有结构。但若租房合同中无相关说明，房东有权阻止承租人拆除其装修的部分。 在不破坏原有的房屋结构和房屋装修的前提下，房客可以在租房期满后，拆走其对该房附加的价值，也就是房客有权拆走其对该房附加的设施、装饰物、装饰品。
租期到期退房是，房客应恢复租房时的原样。对于房客的原因导致的该房的结构、样式受到的破坏，房客有义务给予修复。
拓展资料：租哗侍房提前退租怎么处理
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定，则按合同中有关规定执行。比如：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方应退还相应租金。
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。
3、如果房东不执意不退还剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
法律依据：《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照茄纤约定或者租赁物的性质使用后的状态。”显然，因合同到期的，承租人应当返还门面房。

J. 原告法庭辩论词范例_原告法庭辩论的技巧

原告首先要诉讼请求，然后是 法庭 辩论 中原告要提供辩论词，最后是原告的最后陈述。以下是我给大家整理的原告法庭辩论词范例，希望能帮到你!

原告法庭辩论词 范例一

尊敬的审判长，审判员：

通过庭审质证，原告向法庭提交证据的合法性、真实性和与诉讼请求的关联性可以确认，被告没有提前通知及解除合同的违约行为是清楚的。

被告共收取原告租金8400元，押金1400元，原告代付 修理 费193元。蚂埋

被告没有提前通知及解除合同的违约行为给原告造成直接的损失是：1、为租被告房屋支付中介费490元;2、为搬离被告房屋支付搬场费650元;3、为搬离被告房屋误工2天计600元。

“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被告违反合同，没有提前通知及解除合同的行为给原告造成了损失，依据法律和合同的约定应当承担赔偿责任、违约责任和返还责任。

对于被告辩称的“恢复原状”，原告认为：

在合同法上，恢复原状主要适用于合同无效、被撤销或部分的解除场合，通过恢复原状使当事人的权利义务状态达到合同订立前的状态。

在物权法上，恢复原状作为物权请求权的一种，意在使权利人恢复对物的原有的支配状态。

在侵权法上，通过修理、重作、更换等方式使权利人的损失得以补偿。

被告已经恢复了对房屋的支配状态，被告的目的已经达到。

《合同法》上的“恢复原状”，应当是“返还的租赁物应当是租赁物的性质使用后的状态”(《合同法》第235条)。

被告的辩解如果属于侵权法上闷慧蚂的“恢复原状”。原告认为，被告从未用电话、短信或其他方碧蠢式通知原告，被告的说法是第一次，且至今未见被告向法庭提交其主张的证据。被告认为原告有侵权行为，可以另行起诉。

对于被告的辩解，如果属于被告“应当采取适当 措施 防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”

对于被告对燃气热水器对辩解，根据《合同法》第233条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”如果是原告提出解除合同，原告依法解除行为可以不需承担违约责任。本案是被告违约，所以被告应负加重责任。

20XX年12月7日被告将房屋租给了广东汕尾人陈++++(手机：1358565+++++)，希望被告“以人为本”，及时检修、更换燃气热水器，正视他人的生命。本案立案后的1月11日，石泉苑小区因燃气热水器引发一女三男2死2伤，13日九亭知雅汇小区发生煤气爆燃，6人受伤，14日普陀区新村路一家三口(男孩高三)命丧多年使用的淋浴器。应当引起被告的重视。

本案纠纷起因实在是关系到不特定租赁人与邻居的生命和财产安全，是被告“我是房东，我怕谁”耍“横”而来，被告不在乎“钞票”。被告不能认识到自己行为的危害，害人必害己。

被告应当返还押金和代付的修理费共1593元;应当对没有提前30天通知，承担赔偿金(代通金)900元;应当支付约定违约金1400元，还应当承担本案诉讼费25元。

请法庭依法判决。

原告法庭辩论词 范例二

法庭辩论词

陈广威 陈勇

尊敬的审判长、人民陪审员：

我仅对被告提出的诸多问题中，需要澄清的问题，发表以下意见，供合议庭参考：

(问题一)被告辩称“原告不慎跌倒摔伤，念及认识，车有 保险 ，就把责任揽了过来”的问题。被告提出的这一问题与事实相悖。

第一，被告交通肇事后，交警赶赴现场，当场作出了事故责任认定，认定被告负此事故全部责任。有被告亲笔签名的《交通事故认定书》为证;

第二，既然原告自己不慎跌倒摔伤，被告为什么还主动把原告送往医院，并先期主动花钱为其检查和治疗那?

第三，既然原告自己不慎跌倒摔伤，举证就可以了，被告为什么还要答辩其他问题那?被告对原告的诉求逐一进行答辩，说明被告是不打自招;

第四，如果说：原告是自己不慎跌倒摔伤，被告称念及认识，车有保险，又把责任揽了过来，还拿钱给原告治病，原告仍不满意，还到法院告人家，其可信度正常人都不难作出结论。

很显然，被告这一说法不合常理。事情的真相是：被告肇事后，因车险过期和认识原告妻子，利用原告有医疗保险，恳求原告编造“自己摔伤”骗社保，以达到省钱的目的。现在两家反目成仇，被告昧着良心，拿“不是”当理说，严重违背了道义。

(问题二)被告辩称“原告未经公安机关同意，擅自转院”的问题。被告提出的这一问题与现行法律和事实相悖。

第一，自2004年5月1日起，正式实施的《中华人民共和国道路交通安全法》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》等一系列新的法规，已经废止了医疗费受“公安机关同意”和“转院证明”等条件的限制，只要受害人提供了医疗证据，赔偿义务人对其有异议应承担举证责任。被告于2005年1月6日肇事，还依据已废止的《道路交通事故处理办法》，提出“原告未经公安机关同意，擅自转院”有意义吗?

第二，鞍山人共知，鞍山市中心医院的综合条件不在鞍钢铁东医院之下，而且，原告是无任何责任的受害者，其住地距中心医院只有一二百米之遥，有必要舍近求远吗?

第三，既然是原告擅自转院，被告为什么还要主动租车接送，并为其付住院押金那?这不令人质疑吗?

事情的真相是：被告因车险过期，利用认识原告妻子，为了推卸责任，有预谋地采取了不道德的伎俩，诱骗原告转入其医保定点医院鞍钢铁东医院，并主动付了住院押金。而且，被告确实从中受益了。原告住院12天，医疗费几乎全部使用的是原告个人账户和统筹款。其中：原告个人账户支出801.36元;统筹支付574.32元，被告预付的住院押金只花费了11.02元。然而，原告从未提出过让被告赔偿统筹支付金。显然，原告遵守道义。而被告确自认为“设计”成功，立即将原告弃之不顾，还百般抵赖、寻找借口，完全是恶意逃避和推卸责任。也有悖于道德和道义。

(问题三)被告辩称“护理费已结清”的问题。这完全是被告在撒谎。

第一，正常的情况下，一般是先护理后结算，几乎没有预付款现象。

第二，在护理尚未结束、护理时间尚未确定、护理人能否固定的情况下，能先付护理费吗?

第三，原告转入鞍钢铁东医院后，被告认为“下套”成功，立刻“翻脸”，确认原告是擅自转院，能为原告预付护理费吗?

事实是：原告于2005年1月6日受伤就开始雇人护理，一直持续到同年4月30日。原告当时也确实没有预料到，被告“翻脸无情!”

(问题四)被告辩称“原告已退休，不属于劳动人口，不存在误工损失”的问题。被告提出的这一问题是毫无道理的。

第一，退休职工依法劳动获取报酬，不仅是法律允许的，而且还是受法律保护的;

第二，病退并不意味着完全丧失了劳动能力;

第三，原告是高级知识分子，退休后，从事力所能及的劳动获取报酬是极为正常而合法的;

第四，很多专家、教授、法律工作者等，他们退休后被聘用，甚至被高薪聘用，这已是人们广为认知的社会现状，难道都违法吗?

第五，原告有无劳动能力不是被告所能认定的。

(问题五)被告辩称“ 劳动合同 无效、伪证”的问题。被告提出的这一问题，完全是主观臆断。

第一，原告与用工单位签订的《劳动合同书》有劳动局的签证;

第二，《劳动合同书》规范;

第三，用工单位出具的“情况证明”和“职工工薪明细表”是佐证。

(问题六)关于被告辩称“用工单位向有关单位申报技术人员没有原告”的问题。

第一，用工单位未向有关单位申报原告是用工单位的权利，也是用工单位的内政;

第二，目前，我国没有法律规定，强制企业必须向有关单位完整、准确地申报本企业技术人员;

第三，企业为了自身的利益和秘密以及保护人才等原因，在不违法和违规的情况下，企业完全有权利报或不报某人;

第四，被告提供的“报表”不能证明原告不在用工单位工作;

法庭辩论词 [ 陈广威 ]/

第五，原告向法庭提供《劳动合同书》、“情况证明”和“职工工薪明细表”等，是最具法律效力的证据。

(问题七)关于被告辩称“原告的职称与用工单位聘用职称不符”的问题。

这一问题，应当到用工单位求证，人家的答复最准确。其实，我们也都知道，在现实工作中，未从事所学专业的人太多了，改行的人大有人在。而且，也没有硬性规定，所从事的工作必须与职称相符。

综上所述，被告的答辩完全是强词夺理和逃避责任。我相信，新的一审法官更明辨是非、更具能力和智慧，肯定能作出正确的判断。至于被告提出的 其它 问题，本代理人所做的最后陈述代理词，也是对其的作答。这里我就不再赘述了。我的辩论完了。

原告委托代理人：陈广威 陈勇

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