合同法不履行抗辩事由

① 未开或拒交发票能否成为履行合同主义务的抗辩理由

未开或拒交发票能否成为履行合同主义务的抗辩理由

当卖方诉请买方给付货款时,买方以卖方未开具交付发票为由行使同时履行抗辩权。对于买方能否以此履行抗辩权,归纳起来主要有以下三种观点:第一种观点认为,在买卖合同中,卖方开具和交付发票是合同的附随义务,买方履行付款义务则是合同的给付义务歼卜握,不具有对等性,因此即使卖方不履行开具和交付发票义务,买方也不能以此为由拒绝付款。第二种观点认为,从《发票管理办法》对于违反开具发票义务的相应罚则规定来看,买卖合同中卖方开具和交付发票是一项行政法义务,违反了该义务承担的不是民事责任,而是接受税务机关责令限期改正、没收非法所得或者并处罚款的行政法律责任。因此,买方不能以卖方未履行行政法义务来抗辩己方不履行付款的民事义务。第三种观点认为,如果买卖双方在合同中约定卖方开具和交付发票义务,若卖方未按约定开具和交付发票,买方可以同时履行抗辩权。笔者认为要回答卖方不履行开具和交付发票的义务,买方是否能同时履行抗辩权,首先必须明确这一义务的性质,其次要明确同时履行抗辩权的条件,最后根据具体情况分析

指导案例 开具发票义务是否构成付款义务的有效抗辩

个人认为，如果双方明确约定付款之前应先开具发票，那当然能够有效抗辩。如果没有明确约定，那就要注意普遍的财务规则上有没有要求先开票才能付款了，不然的话我认为就不能构成有效抗辩，因为从合同的角度来说开票基本属于附随性的非主要义务了吧，而且属于财务范畴了。

合同法中，三种抗辩权（同时履行抗辩权，先履行抗辩权，不安履行抗辩权）之间的联络

同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信用；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

联络：

1. 三种抗辩权的目的相同

   无论何种抗辩权，其目的都在于能平衡当事人之间的利益，维护当事人的权利；维护交易次序，增进当事人之间的协作。

2. 三种抗辩权的适用范围相同

   三种抗辩权均只能发生在双务合同中，并且是因同一双务合同中互负债务。

3. 权利效益相同

   此三种抗辩权均属于延期抗辩权而非永久抗辩权。

4. 行使方式相同

   抗辩权是双务合同当事人所享有的一项权利，依当事人意思自治原则。对此法院或仲裁机构不得依职权主动援用。当事人如不行使此项权利，又不履行自己义务，即应负担逾期违约责任。

下列有关双务合同抗辩权的陈述，正确的是（ ） A、双务合同抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安

双务合同的抗辩权
(1)先履行抗辩权
先履行抗辩权，指依照合同约定或氏庆法律规定负有先履行义务的→方当事人，届期未履行义务弊扮或履行义务严重不符合约定条件时，相对方为保护自己的期限利益或为保证自己履行合同的条件而中止履行合同的权利。先履行抗辩权本质上是对违约的抗辩。
先履行抗辩权属于对于后履行义务一方字有的抗辩权，这就使其与不安抗辩权有了明显区别。不安抗辩:是对于先履行义务的一方享有的抗l辩权，当预期的回报;有不能实现的危险时，产生不安抗辩权。在行使不安抗辩权时，并不要求对方履行义务期限届至，而只要求行使不安抗辩权一方履行期限届至。如果负有先履行义务的一方履行期未届至，不产生不安抗辩权，lEI履行期未届至，他只能暂停履行的准备，而元从停止履行。先履行抗辩权的产生和行使，须双方履行期均已届至，但必须一方履行期在前，一方履行期在后。
(2)同时履行抗辩仪
双务合同的同时履行抗辩权，指双务合同的当rtl人一方在对方没有对待给付之前，有权拒绝对方请求自己履行合同的叹:求的仪利。同时履行抗辩权的行使应当符合以下构成要件。
双方当事人互负对待给付义务。同时履行提高抗辩权的前要条件是，双方当事人鉴于同一个双务合同互负债务，承担对待给付的义务。
在当事人双方负有的对待债务中没有约履行顺序。合同的履行期已经届至，则产生合同债务的履行问题。既然双方互负债务，所以就有一个双方的履行顺序问题需要解决。如果合同中明确约定了当事人的履行顺序的，按照约定履行即可，也不会产生问时履行抗辩权的适用问题。只有在合同中未对双方当事人的履行顺序进行约定的情况下，才发生合同的履行顺序的问题口正是由于当事人对合同的履行顺序产生了歧义，所以才应按照矗定的方式来确定当事人谁先履行谁后履行，以维护当事人双方的合同利益。
必须是对方未履行义务，这是一方能行使其同时履行抗辩权的关键桂件之一。其适用的前提就是双方均没有履行各自的到期债务。其中一方已经履行其债务的，则就不再出现同时履行抗辩权适用的情况，另一方也应当及时对其债务作出履行，对方向其请求履行债务的，不得拒绝。
对方的对待履行是可行的。同时履行抗辩权是以对方能够履行合同为必要的。如果对方不能履行合同，使用同时履行抗辩权就失去了意义。
(3)不安抗辩权
不安抗辩权，在我国又有人称之为异时履行抗辩权，指双务合同的当事人，一负有先行履行合同的义务的，在合同订立之后，履行之前，有充分的证据证明后履行一方有未来不履行或者无力履行合同之时，先覆行义务人可以暂时中止履行，通知对方当事人在合理的期限内提供适当担保;如果对方在合理的期限内提供了适当的担保的，中止履行的一方应当恢复履行;如果对方当事人未能在合理的期限内提供适当的担保，中止履行的一方可以解除合同

如何理解合同履行抗辩权

有不安、先和同时三种，你网络一搜就知道了

什么不能成为法律责任的抗辩理由

你好!
这个无法从正面回答，只能从反面回答，就是什么能成为承担法律责任的抗辩事由，比如：不可抗力、意外事件、没有行为能力、第三人的责任、正当防卫，紧急避险，等等吧，这些都可以成为抗辩事由，除了这些都无法抗辩。
如有疑问请追问，满意请采纳，谢谢

什么是抗辩理由

就是反驳对方的事由，支援自己诉讼的事由。

被告没有履行义务的情况下提出抗辩权是否合适

可以另行起诉。
1、基于同一个法律关系的，在原告起诉之后，被告有权在本诉中提起反诉；
2、被告未在法定期限内提起反诉的，也可以向原告另案起诉；
3、法院一般会根据实际情况，合并审理。

合同履行抗辩有哪几种

您好，根据我国《合同法》规定的履行抗辩权的种类有三种，具体包括：
1、同时履行抗辩权。当合同的当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
2、先履行抗辩权。当合同的当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
3、不安履行抗辩权。当合同的当事人一方应当先履行债务，但是其有确切的证据证明对方有如下情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

合同违约诉讼中 被告提出哪些抗辩理由

面对原告的违约诉讼，被告方有权利提出抗辩。一般情况下，被告方会提出以下抗辩：1、原被告之间的合同无效；2、被告已经履行了合同义务；3、被告履行的义务符合法律的规定和合同的约定；4、存在免责事由；5、原告未依约先履行或同时履行合同义务，或存在将来无法履行的情况；等。对于2、3、4项抗辩事实，被告方须承担举证责任。

② 合同法规定的免责事由有哪些

合同免责事由包括：
1、不可抗力。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任；
2、特别规定或约定。法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，事由发生时可以免除违约方的责任；
3、对方有过错。
【法律依据】
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

③ 合同法篇——三种履行顺序抗辩权

抗辩权，指在法律上(特别是在庭审中)由答辩方提出的，用来对抗请求权的权利。一经提出有效抗辩事由，就可以有效阻却对方提出的请求，因而经常为被告方当事人所使用。譬如法律规定某项请求只能在特定时限内提出，如果原告当事人超过这一时限提出相应请求时，其请求权能否成立并获得审判机构的支持，就取决于被告方能否根据法律的规定打出“时效抗辩”这张牌。
本文的题目:“履行顺序抗辩权”，是抗辩权下的一个细分概念，主要应用于合同纠纷。包括三项:第一，先履行抗辩权;第二，同时履行抗辩权;第三，不安抗辩权。
一、先履行抗辩权(先交钱，后交货)
该抗辩权可以应用于交易顺序(义务履行顺序)明确先后的情况。司法实践中，这种顺序既可以通过合同约定，也可以根据法律规定与习惯确定。如一项买卖合同歼橡约定:先交钱，后交货。则在买受人还没付款的情况下，不能要求出卖人先发货。否则，对出卖人来说“先履行抗辩权”就成立了。
《民法典》第五百二十六条规定:当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。这里有两点值得注意:第一，只有双方互相负担义务的合同才有适用先履行抗辩权的可能性。绝大多数以市场交易为背景的合同都是双务合同，如服务合同、加工合同、定做合同、技术合同、聘用合同等等，一方负有付款义务，另一方负有提供相应货物或服务的义务。但如果某种合同只有单向的履行义务，如赠与合同、纯粹担保、无偿委托;等等，则不能适用。第二，先履行抗辩权的主要功能旨趣在于敦促合同当事人积极履行合同，但未延伸到对履行情况作全面的价值判断。也就是说，在法条的表述上，应当先履行债务一方只有“未履行的”，后履行一方才有权拒绝其履行请求。如果先履行的一方当事人并非完全“未履行”，而是“部分履行”“瑕疵履行”“替代方式履行”，或者是“已履行主义务(未履行附随义务)，”此种情况下，另一方当事人最好不要想当然地认为己方处于不败之地。如在(2017)粤12民终971号案中，法院就认为:对主合同义务的违反才产生同时履行抗辩权和后履行抗辩权。出卖人未履行开具发票义务，对于买卖合同关系而言仅仅是从合同义务。及时未履行，买受人也不应以此为抗辩理由拒绝履行支付价款的合同主要义务。
二、同时履行抗辩权(一手交钱、一手交货)
经过上一节的铺垫，同时履行抗辩权就很好理解。同时孝改森履行抗辩权与先行抗辩权的区别在于，前者的具体交易方式不能解读出明确的先后顺序。故在此种情况下，法律规定双方当事人应当在同一时间同时相互负义务。
《民法典》第五百二十五条:当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。在适用上，也有几点问题需要注意。第一，与先行抗辩权相比较，需要提出的抗辩事由与履行顺序具有一定的牵连性。如公司股东在未取得既有股东放弃行使先行购买权的情况下与外部主体签订股权转让协议，因尚不符合工商变更登记必要条件受让人无法登记成为股东从而完成交易，故此种情况下，如转让方请求支付价款，应认定受让方就“支付股权转让款”与“股巧亩权转让”二者享有同时履行抗辩权。第二，我们建议当事人至少要能够初步证明对方当事人不能履行合同或者不能适当履行合同。虽然《民法典合同编理解与适用》认为:当事人行使同时履行抗辩权时，不负证明对方当事人未履行合同义务的举证责任，但实践中往往并非如此。如在(2019)渝02民终337号案中，法院在说理时提及:物业服务合同纠纷中，业主提出物业服务不到位的抗辩，人民法院首先应当依据合同法规定的履行抗辩权要件进行审查。业主提出物业服务不到位，应当承担举证证明责任。但诉讼中，业主举证有且仅有照片及视频资料，而物业服务具有无形性、动态性、内容多样性，法院根据原告的举证往往难以查明物业服务的真实情况......可见对于抗辩方而言，有可能在诉讼过程中被要求承担一定的举证责任。第三，目前通说倾向性认为，同时履行抗辩权不能用在执行程序。同一份生效法律文书可能判定双方互付义务。对互负同时履行义务的生效法律文书申请强制执行，当事一方不能以对方未履行为由对抗法院的强制执行权(笔者对此持保留意见)。第四，如果一方当事人履行债务不符合约定时，类同前文，最好根据债务可分性、数量等综合履行情况设定尺度适当的拒绝履行范围。
三、不安抗辩权
还有一种特别的情况，即本来应当先履行义务的当事人，发现交易对手突然丧失了合同履行能力。此时，如果再沿用合同约定的履行顺序，比如要求其交付财产或者提供服务，则该方当事人将面临无法取得对待给付的风险从而受到严重损失。举个例子，张三与李四订立商品房买卖合同，原本约定张三先支付购房款一千万，李四后履行房屋过户登记的义务。此后，李四因为欠大量外债，房屋被其他债权人申请查封。此时，如果张三再继续完成交易，可能面临钱、房屋两空的风险。如李四起诉他要求继续支付购房款时，机械适用合同约定对张三而言是不公平的，应当给予其一种救济的方式。即《民法典》第五百二十七条:
第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金、以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。同样的几点问题要注意:第一，资信恶化事由必须在订立合同之后发生，或者在订立合同时不能为双方所获知。否则即可以推定相关事由属于商业风险，应当由张三自我承担。或者是李四以“欺诈”方式骗取张三订立合同，应由张三以其他方式提出维权请求。第二，资信恶化的事由必须指向合同履行能力的减损，且具有现实性和严重性，达到“逾期违约”之程度。如企业进入破产程序、涉及重大诉讼且面临败诉风险、从事相关行业必须的资质被吊销，或者存在明显的抽逃转移财产，具有逃避债务履行的行为。第三，行使不安抗辩权必须要提供确切的证据证明，否则就混淆了此项抗辩权与违约的界限。

④ 合同法中规定不安抗辩权的事由是什么

不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履兄肢租行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。行使不安抗辩权的饥亮情形（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 《中华人民共和国民法典 》第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行（一羡兆）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

⑤ 合同法中不安抗辩权的不安事由是什么

1、经营状况严重恶化2、丧失商业信誉3、转移财产、抽逃资金、，以逃避债务；

⑥ 合同法的不安抗辩权怎么进行规定的

合同法已废止，依据民法典，不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明存在不安事由时，可以中止履行合同。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化；(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三)丧失商业信誉；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

⑦ 业主拒交物业费的七大抗辩理由

物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起,但至今仍存在诸多不完善的地方,规范性较差,而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强,物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究,发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点,故特对此进行归纳及评析如下:
一、以非物业服务合同当事人为由抗辩
有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同,因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力,自己不知晓且不认可该合同内容,因此拒绝交纳物管费。
对此司法解释有明确规定,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 所以该项抗辩理由不能得到法院支持。
二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由抗辩
某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满,因此对超过合同期限的物业费,因无合同约定,故有权拒绝交纳。
根据《合同法》第三十六条的规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。在约定的合同期限届满后,若物业服务企业继续为小区提供服务,业主也接受了物业服务企业提供的物业服务,双方形成了事实上的物业服务合同关系,均应履行相应的合同义务。 在上述情况下,业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。
三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由抗辩
有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由,对物业服务企业主张的诉讼请求中超过两年诉讼时效的物业费拒绝交纳。
实践中,物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实,那么法院可认定为诉讼时效中断,业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。 若物业服务企业没有证据证明其在三年的诉讼时效期内向业主催收过物业费,那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。
四、以房屋质量不达标为由抗辩
有些业主以房屋质量存在问题,如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。
商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷,而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷,两者不属于同一法律关系。通常情汪棚况下,开发嫌陵磨商与物业公司是两个独立的法人企业,相互之间不应为对方承担民事责任。 因此,业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。
五、以物业服务企业不履行维修义务为由抗辩
有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏,顶楼房屋漏水等问题芹斗,要求维修,但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格,业主就以此为由拒交物管费。
对于维修义务的承担主体,应具体情况具体分析:如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内,由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后,房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务,房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务,物业服务企业履行义务时,可使用小区的住宅专项维修基金。 若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时,法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定,酌情减少物业费。
六、以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失为由抗辩
有些业主认为因为物业服务企业未尽到安全保障义务,才导致自己的人身、财产遭受损失,如家中财物被盗窃,自有车辆被损坏或者被偷走故以此为由拒交物管费。
物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。若业主有充分证据证明物业服务企业存在违反约定或者法定的安保义务,那么当物业服务企业向业主行使物业费请求权时,业主可以以物业服务企业未尽到安保义务,是对合同义务的不完全履行,属于违约行为由进行抗辩。但未尽到安保义务一般情况下不构成根本性违约,法院经审理后可根据安保责任范围以及业主的具体损失来酌情减少物业费。然而物业服务企业不是万能的,不可能杜绝或者随时制止小区内一切损害的发生,我们不能苛求物业服务企业对这种不确定的危险承担过重的义务。 只要物业服务企业尽到了合理范围内的注意义务、采取了合理的预防措施,物业公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。
七、以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩
大多数拒绝交费的业主均持有此类抗辩理由。小区业主常以物业服务企业未按物业服务合同的约定全面履行相关义务,提供的物业服务不达标,如小区车辆乱停乱放无人管理,绿化带被其他业主用来种菜无人制止,小区垃圾未及时清理,保安擅离岗位或值班时睡觉等为由拒交物管费。
首先,业主需要区分出其所反映的物业服务问题是否属于物业服务合同约定的物业服务企业应履行的义务。部分业主存在“物管公司就是管理小区内的一切事务”的错误思维,将不属于物业服务范畴的事项,例如房屋设计和质量问题、小区规划不合理问题、业主间相邻关系问题等,也纳入进来要求物管服务企业予以处理解决。当物业服务企业拒绝履行非合同义务时,业主就误认为物管服务企业没有全面履行合同义务而拒交物管费。
其次,由于物业服务具有时间持续性和无法计量性的特点,加之物业服务合同约定的物业服务企业应履行的义务较为概括笼统,因此业主不能单凭一张照片、一段视频就能证明物业服务企业提供的物业服务存在质量问题,而需要提供充分证据形成完整的证据链加以证明。 若有证据证明物业服务企业已经提供物业服务,仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好,存在一般瑕疵,那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由,但可以成为法院判定物业服务企业减收相应物业费的依据。
小区业主拒绝交纳物业费的行为,不仅会造成物业服务企业运营经费不足,无法维持正常的物业服务水平,导致物业服务质量下降,损害其他正常交费业主的利益,还会加深业主与物业服务企业之间的矛盾,严重影响双方在小区内和谐共处。若对物业服务企业提供的物业服务不满意,业主不应消极的采取长时间拒交物业服务费的方式来对抗物业服务企业,而应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决;也可就存在的服务问题向业主委员会反映,通过业主委员会与物业服务企业沟通加以解决;还可通过业主大会解聘和重新选聘物业服务企业。

⑧ 不安抗辩权和先履行抗辩权的概念及适用情形

不安抗辩权是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。1、因同一双务合同互负债务,且两债务间具有对价关系。2、不安抗辩权适用的双务合同属于异时履行。3、先履行方债务已届清偿期。
不安履行抗辩权许多人有可能是第一次听到。它是兼有抗辩权与形成权性质的复合性权利,而且是一种积极性的权利。那不安履行抗辩权的概念及适用条件又是什么呢?下面是小编给大家整理的关于不安履行抗辩权有关知识,让我们一起来看看吧。
一、不安履行抗辩权的概念概念:
不安抗辩权是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有履行或者没有提供担保之前,有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益,防止借合同进行欺诈,促使对方履行义务。
基本概述:中国合同法吸纳大陆法系不安抗辩权规定的精华和英美法系预期违约制度的合理因素,结合中国实际情况,建立了有中国特色的不安履行抗辩权制度。依据合同法的有关规定,拟就不安履行抗辩权的法律性质及其适用问题进行探讨。合同法所规定的不安履行抗辩权,又称先履行抗辩权,是指双务合同中应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉,或者有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形,危及到自己债权的实现时,可以中止自己的笑耐履行,在合理期限内对方未恢复履行能力且未提供适当担保时,可以解除合同的权利。合同法第六十八条、第六十九条的立法本意,是法律赋予当事人依法享有“中止履约权”和“合同解除权”两项不安履行抗辩权。由此可见,该法所规定的不安抗辩权在性质上并非与同时履行抗辩权、后履行抗辩权一样,仅属于延期的(一时的)抗辩权,它同时还具有消灭的抗辩权属性,并具有留置担保的性质。依合同法规定,只要先履行一方有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务的四种法定情形之一的,即可行使中止履约权,将自己的给付暂时保留并有权对抗对方的履行请求,以防止因自己履约后对搜升拿方不能对待给付而造成损失。权利人中止履行后,不安履行抗辩权在一定条件下可转化为消灭的抗辩权,权利人依法可以进一步行使合同解除权,消灭对方的履行请求权和合同关系。
二、不安抗辩权的适用条件有:
(一)因同一双务合同互负债务,且两债务间具有对价关系。不安抗辩权与同时履行抗辩权一样,均只能发生于双务合同。因此,单务合同以及不完全的双务合同均不能产生不安抗辩权。
(二)不安抗辩权适用的双务合同属于异时履行。异时履行是指双方履行存在的时间顺序,即一方先履行,另一方后履行。根据我国合同法规定,对一些买卖合同,除法律有特别规定外,一般采用同时履行主义。而对于以下合同,我国合同法规定,除当事人有特别规定外,应采用异时履行主义,这些合同包括租赁、承揽、保管、仓储、委托、行纪、居间等。
(三)先履行方债务已届清偿期。如果履行期未届至,先履行方只能暂时停止履行的准备,无从停止履行。
(四)先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力。
1.后履行方丧失或可能丧失能力。根据我国合同法的规定,后履行方丧失或可能丧失履行能力的原因有:
1财产显形减少。包括经营状况恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务;
2丧失商业信誉;
3提供劳务或完成工作的合同中,债务人丧失劳动能力;
4给付特定物的债务中,该特定物丧失;
2.后履行方丧失或可能丧失履行能力发生于合同成立之后。在大陆法系各国,后履行方财产显形减少应发生于何时,有两种不同的立法例,一是订立后财产显形减少,如德国、瑞士等民法采用;二是订立时财产已减少,如奥地利民法第165条规定。笔者认为,第一种立法例较为妥当。因为若订立时后履行方财产已减少,先履行方已知或因过失而不知,主观上有过错,应当承受不利,没有必要保护,非因过失而不知,可以重大误解或受欺诈为由主张救济。我国合同法没有规定后履行方丧失或可能丧失履行能力应发生于何时,笔者认为,在解释时采用第一立法例较为妥当。
3.先履行方对事实负有举证世搭责任。先履行方主张不安抗辩权,必须有对方丧失或可能丧失履行债务能力的确切证据,而不能凭自己的主观猜测。否则,将会因擅自中止合同履行而承担违约责任,从而使自己处于极为不利的地位。
在现如今的司法实践中,应当发扬不安抗辩权制度的优越性,保护好人民的利益,充分发挥不安抗辩权防患于未然的作用,维护正常的经济交易秩序。以上就是小编给大家整理的关于不安履行抗辩权的概念及适用条件。看过文章的你,有没有对不安履行抗辩权有了更加深刻的理解和认识呢。