合同法94条解除合同需要起诉

Ⅰ 通知合同解除还需要起诉确认解除合同有效吗

您好，《解除合同通知书》一经送达被告即发生合同解除效力，被告在法定期限内未提起诉讼或仲裁，诉讼中不认可原告享有合同解除权的，人民法院不应支持。
《合同法》第九十六条第一款规定，当事人行使合同解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《合同法司法解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。可见，法律在保障一方行使解除权时，同时也赋予了另一方即相对人异议权，即在解除通知到达对方当事人后，如果对方当事人对解除合同的效力有异议的，可以提起确认之诉。为了尽快确定双方之间不稳定的法律关系，法律又对相对人行使异议权做出了期间限制，对于这一期间有两种确定方式，一是当事人约定的异议期间，二是司法解释规定的三个月异议期间。
也就是说，如果原被告双方没有约定合同解除异议期间，应当适用法定的三个月异议期间。被告在收到原告送达的《解除合同通知书》之日起的三个月时间内，直至原告起诉时，对该通知书置之不理，未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的，根据法律规定，被告的异议权消灭，原、被告双方签订的合同解除。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

Ⅱ 商品房买卖未能办理产权证要求解除买卖合同是否适用合同法第94条

因为开发商的原因属于违约导致产权证无法办理，买房人可以适用《合同法》第94条的规定。可以以不能实现合同目的为由，要求解除房屋买卖合同。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

第九十五条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

(2)合同法94条解除合同需要起诉扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百六十六条 出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。

买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。

第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

Ⅲ 签了合同，要怎么解除合约

三方都同意就行一、合同法定解除权产生的情形

合同的法定解除是指已经依法成立而且生效的合同，在合同履行过程中出现了法律规定的某种情形，如果继续履行合同，将使一方当事人付出代价或遭受重大损失，因此规定这一方当事人可以解除合同，经过解除后不再具有法律效力，使合同向将来终止法律效力或自始就不具有法律效力。其特点在于：由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同。换言之，法律规定了在何种情况下当事人享有法定的解除权，通过行使解除权，可以导致合同的解除 。法定解除和约定解除是不同的，其区别在于法定解除权是一种形成权，一方当事人享有仅凭法定事由作出的意思表示即可使当事人双方间现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意。而约定解除则是通过双方协商或事先约定解除的条件，是一种双方法律行为。《中华人民共和国合同法》在第69条、94条规定了合同的法定解除情形，符合这几种情形的，当事人即可行使法定的解除权。具体有以下几种情形：

（一）因不可抗力产生法定解除权《合同法》第94条第1项规定“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当不可抗力发生导致合同目的不能实现时，合同存在已经没有任何意义，应该解除，并非一出现不可抗力情形就产生法定解除权，如果不可抗力对合同的影响程度不严重，没有影响到合同目的的实现时，就不能解除。这个法定解除条件实际上是在出现不可抗力以后，对合同解除作出了限定的条件，只有在影响到合同目的的实现时才能解除，而不是只要出现不可抗力就可以解除。

（二）因预期违约产生的法定解除权《合同法》第94条第2项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”这实际是对明示和默示预期违约的规定，在一方当事人明确或以行为表示不履行合同主要债务的，非违约方可以在合同履行期限到来之前选择行使合同解除权解除合同，合同对双方不再有约束力。规定这项制度的目的是让预期违约的非违约方享有解除权，以解除合同的方式，尽快从合同关系中解脱出来，避免遭受不必要的损失。

（三）因迟延履行产生的法定解除权《合同法》第94条第3项规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”，第4项的前半部规定“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”这两种情况下的迟延履行，非违约方享有解除权解除合同，当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空，没有继续履行的意义，这种情形可不经过催告程序。这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的，均构成根本违约，非违约方可以要求解除合同。

（四）其它违约导致合同目的不能实现《合同法》第94条第4项后半部分规定：“当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同的，当事人可以解除合同。”当事人的违约行为构成了根本违约，如拒绝履行、不完全履行、不适当履行等也可能会导致合同目的不能实现的，非违约方只要能证明因对方的违约行为导致合同目的不能实现，法律也赋予他合同解除权可以解除合同。”

（五）因行使不安抗辩权产生的法定解除权《合同法》第69条规定“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”《合同法》第68条是关于不安抗辩权的规定，当事人行使不安抗辩权中止履行并通知对方后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同，即先履行义务一方当事人在对方出现《合同法》68条规定的几种情形时，行使不安抗辩权中止履行，对方在当事人约定的期限或根据合同性质的合理期限内未恢复履行能力且未提供担保的，先履行义务一方可以解除合同。

（六）法律规定的其他情形《合同法》第94条第5项属于兜底性条款。当以上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，当事人也享有合同解除权。这实际是为将来法律的发展预留空间，同时防止法律规定出现漏洞。
合同解除权行使方法
我国的法律规定《合同法》以上述的第三种方法为主，结合另两种方法的优点规定于96条：“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。” 《合同法》第93条第2款是关于当事人可以约定合同解除条件，条件成就时单方享有解除权的规定，本文不进行讨论。对法定解除权的行使《合同法》的规定是在出现了法律规定的情况下，一方当事人享有了合同解除权，解除权人应当采取“通知”方式解除合同，对通知是书面还是口头法律没有进一步规定，只要能证明对方确实收到了合同解除的通知，当然采取书面形式的通知是较为妥当的。解除通知到达对方当事人后，不必征得对方同意即发生解除合同的效力，如有法律、行政法规规定需办理相关手续的，从其规定。如果对方当事人有异议可以要求通过诉讼或仲裁确认解除无效，解除权人应对产生合同解除权的原因和解除通知已到达对方的事实负相应的举证责任。因此《合同法》对法定解除权的行使采用的是依当事人的意思表示解除，不需要经过法院裁判，但对方提出异议可以有补救办法即通过裁判确认解除无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持。”这两条司法解释规定当事人行使法定解除权可以通过诉讼的方式裁判解除。也就是说我国法律对合同法定解除权的行使既有依当事人的意思表示解除不需要经过法院裁判也有当事人直接通过诉讼的方式请求人民法院裁判解除的两种规定。

Ⅳ 解除合同的相关法律条款

一、根据我国《合同法》的规定，合同解除分为协议解除和法定解除两种。

1、协议解除是指在合同成立并生效后，当事人在平等自愿的基础上协商一致，解除合同。当事人可以在订立合同时就预先约定好合同解除的情形，比如，买卖合同中约定“乙方逾期交货的，如甲方不再需要，应在接到乙方通知后××天内通知乙方，解除合同。”也可以在合同履行过程中达成合同解除的协议，在未达成一致之前，原合同仍然有效。

2、法定解除是指符合《合同法》第94条规定情形，不必经对方当事人同意，就可以解除合同，但应向对方作出解除合同的通知。

协议解除合同应具备合同的有效要件：

(1)当事人具有相应的行为能力;

(2)意思表示真实;

(3)内容不违反强行法规范和社会公共利益;

(4)采取适当的形式。

二、合同期未满，甲方单方面终止合同，乙方是否可以要求赔偿

按照法律规定，甲乙双方在不违反合同规定的情况下，任何一方在没有经过双方协商后擅自解除合同的，可追究其法律责任，造成经济损失的可要求违规方做出一定得赔偿。

根据《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典(草案)》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

Ⅳ 解除合同一定要催告吗

要点:
不必须!
“有约定，从约定”，当事人约定解除合同的条件成就时，即可解除合同。
“无约定，由法定”，法定解除主要有不可抗力、预期违约、迟延履行、合同目的不能实现四种情形。
只有迟延履行必须进行催告。
一、何为解除合同?
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。
二、解除合同的形式
约定解除和法定解除。
三、法定解除的条件
1.不可抗力:不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2.预期违约:明示违约和默示违约。明示违约:合同履行期到来前，一方当事人明确向另一方当事人表示其将不履行合同。默示违约:合同履行期限到来前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限到来时，将不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行担保。
3.迟延履行:债务人无正当理由，在合同约定的履行期间届满，仍未履行合同债务;或者对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。
4.合同目的不能实现:当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空，致使根本违约。
5.法律规定的其他情形
四、法律问题
迟延履行必须进行催告程序?
《合同法》第94条规定了四种法定解除情形和一兜底条款，其中一种情形为迟延履行——因当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履罩腊行的，对方当事人可以解除合同。那么，什么是“主要债务”?“合理期限”如何界定?“催告”应以什么形式?“催告”需达到什么程度?
五、司法观点
1.最高人民法院，(2017)最高法民再82号 ，卖让上海泽云物资有限公司、大连天键蔚蓝物流有限公司买卖合同纠纷
裁判要旨:天键公司迟延交付涉案货物构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方当事人可以解除合同。本案中，涉案钢材购销合同约定泽云公司最迟应于2012年7月10日前以现款方式付清全部款项，天键公司在收到全部货款后交付相应货物。泽云公司于2012年6月25日已向天键公司支付了全部货款，天键公司应当按照合同约定期限向泽云公司交付货物。2013年10月17日，泽云公司向天键公司发出律师函，要求天键公司交付货物或退还货款，至今已逾三年，天键公司仍未履行合同义务。在此情况下，泽云公司关于解除涉案钢材购销合同的请求，于法有据，应予支持。
2.江苏省淮安市中级人民法院，(2019)苏08民终81号，81戚允升与淮安市淮安区顺河镇崔周村村民委员会农业承包合同纠纷二审民事判决书
裁判要旨:按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，上诉人在约定期限内未交付租金，被上诉人在未履行催告义务的情况下，单方解除与上诉人之间的《农户承包土地经营权合同》，构成违约，依法应承担违约责任。
3.北京市第一中级人民法院，(2018)京01民初20号北京新华泰富置业有限公司与北京石龙经济开发区投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
裁判要旨:石龙投资公司依据《合同法》第九十四条第三项主张其对《写字楼置业协议》享有法定解除权。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，中闷局当事人可以解除合同。判定《合同法》第九十四条第三项的要件是否成就，主要应当从“主要债务”的理解、债务履行障碍的情节等方面综合考量。对“主要债务”的判定应兼顾债务的性质和债务的履行程度。本案中，新华泰富公司已支付了按照合同约定应付款项的70%，从履行程度上看，不构成迟延履行主要债务;导致新华泰富公司不支付工程进度款的主要原因是双方对合同履行及是否具备付款条件产生争议，该争议的产生系双方合同约定不明所致，并非新华泰富公司单方责任，且在履行障碍产生后，双方均各执己见，并未采取更积极有效的措施推进解决。基于上述分析，本案尚未具备《合同法》第九十四条第三项规定的情形，石龙投资公司依据上述法律规定主张对《写字楼置业协议》享有法定解除权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
4.四川省德阳市中级人民法院(2018)川06民终216号力方(上海)数字科技有限公司、成都精雕国集建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷二审民事判决书
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，精雕公司在施工过程中不仅存在擅自更换施工材料的违约行为，而且根据监理日志记载，精雕公司在监理单位多次要求其加派人员施工的情况下仍然停工，怠于履行合同主要义务，致使工程不能在约定工期内完工，符合上述法定解除合同的情形，力方公司有权解除合同。因此，力方公司通知精雕公司解除涉案合同符合法律规定，涉案合同于通知到达对方时即2016年5月3日解除。关于精雕公司抗辩力方公司未履行催告程序即解除合同不符合法律规定的问题，因工程监理单位已多次要求精雕公司履行施工义务，而精雕公司一直怠于履行施工义务，且法律并未限制催告主体必须为解除合同的当事人，故精雕公司的该抗辩意见不能成立，不予采信。关于精雕公司抗辩施工现场不具备正常的条件的问题，精雕公司未提供有效证据予以证明，且根据监理单位要求其加派人员施工的监理意见，可以认定施工现场具备施工条件，故该抗辩亦不能成立，不予采信。关于精雕公司辩称系增量工程和施工条件致使工期延误，故责任方在力方公司的意见，根据合同约定，判断造成工期顺延以“双方认定的书面协议”为确定双方责任的依据，精雕公司并未提供双方认定的“书面协议”，故不予采信。关于精雕公司辩称力方公司迟延付款致使工期延误的问题，合同约定的力方公司首付款支付时间不明确，须以精雕公司开具发票为前提，精雕公司并未提供证据证明力方公司于2016年4月21日支付首付款存在逾期，故对精雕公司的答辩意见不予采信。
5.黑龙江省哈尔滨市中级人民法院(2016)黑01民终1872号哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，宗嘉璐合同纠纷二审民事判决书
裁判要旨:关于嘉财公司主张宗嘉璐未履行催告程序，不符合解除合同法定条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。按照合同约定嘉财公司应当于2012年4月28日交付商铺，直至二审期间，涉案商铺仍未交付，其行为已经违约，经宗嘉璐催告其履行后，在合理期限内其仍未交付符合合同约定标准的商铺，宗嘉璐有权解除合同。结合本案相关证据，能够证实宗嘉璐已经向嘉财公司发出了催告履行通知，宗嘉璐要求解除合同符合法律规定，嘉财公司此项上诉主张无有力证据支持，本院不予支持。
6.辽宁省沈阳市中级人民法院(2015)沈中民六终字第112号上诉人沈阳五洲城建材广场有限公司与被上诉人沈阳通运电力设备工程有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书
裁判要旨:原、被告双方签订的建设工程合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。被告于2014年5月15日向原告发出的告知函不能产生解除合同效力，被告要求解除合同的理由系原告逾期未进场施工，双方约定的进场施工日期为2014年4月2日，即使原告迟延进场，被告也应履行催告程序，经催告后在合理期限内仍未履行的，被告才有解除合同的法定解除权，且2014年4月17日被告即与案外人万家公司就系争工程签订建设工程施工合同，被告发函至原告要求解除合同系在其与万家公司签订建设工程施工合同之后，故被告要求与原告解除合同的理由不能成立，原告于解除通知到达之日起三个月之内向本院提起诉讼，对解除合同通知提出异议，本院认为该异议成立，被告向原告发出的解除通知依法不能产生解除合同的效力。
7.江苏省宿迁市中级人民法院(2016)苏13民终1746号薛美婷与张二东、姬垒房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
裁判要旨:成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于双方约定第二年度租金应支付时间的界定问题。双方合同约定“第一年租金，于签订合同当日一次性付清;以后每年上涨伍仟元，提前一个月一次性付清”，该租金的给付应认定为该年度租期开始前一个月即2015年年度为2015年2月付清，理由为:1.因第一年租金为签订合同时付清，第二年亦应为先付清租金后使用房屋，该约定符合交易习惯;2.2015年度租期开始后，薛美婷一直索要租金，张二东、姬垒作为承租人并未对该租金的给付提出异议，且承租人均在承诺给付，仅是未实际履行完毕，可以认定为张二东对租金给付及时间均无异议。3.2016年3月1日张二东出具的承诺书载明拖欠租金事实与其违约的事实相印证。2015年年度租金张二东、姬垒迟延给付，在薛美婷在短信或电话催要后，承租人仍未履行全部义务，于2015年12月2日薛美婷通过邮政专递形式向张二东邮寄催要租金律师函(该律师函张二东的住址:宿城区果园新村二十二巷152号，电话182××××7777，均准确无误)，但张二东拒收亦未履行给付义务，构成根本违约，薛美婷向人民法院主张解除租赁合同并无不当，因此对上诉人该主张不予支持。
六、结论
1.一般说来，影响合同目的实现的债务，应为“主要债务”。对“主要债务”的判定应兼顾债务的性质和债务的履行程度。违约方的迟延履行行为不是由于另一方的违约行为导致。如果违约方的迟延履行行为是由于合同另一方违约行为导致，则属于行使同时履行抗辩权或不安抗辩权的情形，不能依据迟延履行的规则来解除合同。
2.所谓“合理期限”是指能够让债务人必要准备履行债务的时间。“合理期限”根据债务履行的难易程度和所需要时间的长短确定。该时间的长短是否合理，应依社会的一般经验和该合同的具体情况而定。
3.催告程序
(1)必须进行催告。所谓催告，是指债权人催促债务人及时履行合同债务的通知。
(2)催告的主体原则上为解除合同的当事人，但不必须为解除合同的当事人。
(3)催告的形式，原则上口头形式和书面形式均可，只要有证据能够证明。在司法实践中多体现为律师函。
七、法律依据
《中华人民共和国合同法》(主席令第十五号，自1999年10月1日起施行)
第九十三条 合同约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条 合同的法定解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
第九十五条 解除权消灭
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条 解除权的行使
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条 解除的效力
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

Ⅵ 《合同法》规定可以解除合同的条件有（ ）。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难。

若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。

(6)合同法94条解除合同需要起诉扩展阅读：

合同的法定解除

合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。

3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。

在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

Ⅶ 合同法第94条的内容是什么

首先，原《合同法》第九十四条是法定解除的基本规范，其主要目的是让债权人免除对待给付义务。该条采根本违约抽象规定和给付障碍类型化规定的混合模式。合同目的不能实现的含义是债权人的期待利益根本无法实现。需结合具体的给付障碍类型及严重程度确定解除权是否成立。而《合同法》已经被《中华人民共和国民法典》所代替。
其次，原法定解除的内容现为《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。
最后，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

Ⅷ 试论合同通知解除(单方解除)的条件及后果

《中华人民共和国民法典》规定了合同单方解除，如果存在不可抗力、另一方表示不履行主要债务、另一方延迟履行主要债务并且经催告后合理期限内仍未履行、其他违约行为导致不能实现合同目的的，可以主张单方解除，需要通知对方，或通过直接提起诉讼、仲裁，合同解除后，终止履行，也可以主张赔偿损失和违约责任。
法律分析
1、《中华人民共和国民法典》规定了合同的协商解除和单方解除两种方式，其中单方解除的条件规定在第五百六十三条中，方式和后果规定在第五百六十五条、第五百六十六条之中。
2、根据《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条的规定，如果出现不可抗力、另一方表示不履行主要债务、另一方延迟履行主要债务并且经催告后合理期限内仍未履行、其他违约行为导致不能实现合同目的的情况的，合同一方可以单方主张解除合同。
3、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，单方主张解除合同的，应当通知对方，在通知到达时解除，如果有载明履行期限的，期限届满尚未履行的，届满时解除。也可以直接提起民事诉讼或者仲裁，当起诉状副本、仲裁申请书副本送达时，合同解除。
4、合同解除后，如果还没有履行的，不再履行，如果已经履行的，可以申请恢复原状或者其他的补救措施，还可以请求承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。