从合同法分析拍卖过程中买受人违约

① 房产买卖合同买方违约单方解除合同的后果有哪些

在生活中，房屋交易的过程中，有很多朋友们都会遇到过买房违约的情况，特别是二手房买卖过程中，出现违约的情况是有很多的，所以在卖二手房的时候，必须要注意一下买房的流程，出现违约的情况就必须要及时去处理，下面我们跟大家分享一下房产买卖合同买方违约？单方解除合同的后果有哪些？
房产买卖合同买方违约
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？
单方解除合同的后果有哪些
1、《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。
2、《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的拿明利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3、《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产消陪告生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
要买二手房就要按照流程来进行买卖，买房合同签订后如果要违约的话就要承担一定的责任，这样才能避免给自乱拍己招惹麻烦。以上就是关于二手房买方违约怎么办？单方解除合同的后果有哪些的相关介绍，要买二手房要做好房屋验收流程，了解清楚房屋的具体质量。