经济法李晗讲义

① 你好，我想问一下司考的商经谁讲的比较好，我听了张海峡的，但觉得就记住了口诀，鄢梦萱，李晗怎么样啊

有人说张海峡的语气有点怪，但他是有自己一套的，他一再强调商经法考智慧，所以他把背后的法理说得很透彻，其他的老师还没听

② 讲义·《经济法》3.4用益物权

文/南城以南hong

一、用益物权概述

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅涉及物的使用价值，不包含处分权能。

用益物权包括：

（1）土地承包经营权；

（2）建设用地使用权；

（3）宅基地使用权；

（4）地役权。

二、建设用地使用权

1、创设取得

（1）无偿划拨

【例-单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（）。

A. 最长期限为50年

B. 最长期限为70年

C. 最长期限为30年

D. 一般无使用期限的限制

网校答案：D

网校解析：根据规定，以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）有偿出让

【例-单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。

A. 自动续期

B. 建设用地使用权收归国有，不得续期

C. 经县级以上人民政府批准，可以续期

D. 经不动产登记机构批准，可以续期

网校答案：A

网校解析：根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

【例-单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（ ）。

A. 50年

B. 60年

C. 30年

D. 70年

网校答案：D

网校解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：

①居住用地70年；

②工业用地50年；

③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

④商业、旅游、娱乐用地40年；

⑤综合或者其他用地50年。

2、移转取得

【例-多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（ ）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B. 按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C. 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

D. 按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

网校答案：ABC

网校解析：选项D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。

3、登记

（1）建设用地使用权自登记时设立。

（2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

（3）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

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④ 2021中级会计《经济法》讲义：股东缴纳出资

【导读】《经济法》是中级会计职称考试科目之一，想要学好此科目我们可以从教材开始进行基础考点复习，为了帮助大家更好的进行基础学习，在这里给大家整理了《经济法》讲义，后面会给大家每天分享，希望帮助大家更好的进行备考复习工作，今天给大家带来的是2021中级会计《经济法》讲义：股东缴纳出资，大家赶紧来学起来吧。

(一)股东以非货币财产出资

1.非货币财产的评估作价

出资人以非货币财产出资，未依法评估作价，公司、其他股东或债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当委托具有合法资格的评估机构对该财产评估作价。评估确定的价额显著低于公司章程所定价额的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务

2.出资后减值的(★)

出资人以符合法定条件的非货币财产出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的，人民法院不予支持。但是，当事人另有约定的除外

3.以存在权利瑕疵的土地使用权出资

出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期限内办理土地变更手续或者解除权利负担;逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务

4.以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等出资

①已交付但未办变更手续(★)

a.公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;

b.前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;

c.出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持

②已办变更手续但未交付

已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或其他股东主张其向公司交付，并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持

(二)以货币财产出资

1.股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入为设立有限责任公司而在银行开设的账户。

2.出资人以贪污、受贿、侵占、挪用等违法犯罪所得的货币出资后取得股权的，对违法犯罪行为予以追究、处罚时，应当采取拍卖或者变卖的方式处置其股权。【不直接抽出】

【例题·单选题】李某以违法犯罪所得的20万元出资并取得公司股权。对李某犯罪行为处罚时，就其股权处置的下列表述中，正确的是( )。

A.将李某的出资从公司中抽出，补偿受害人损失

B.将李某的出资从公司中抽出，并将公司注册资本减少20万元

C.采取拍卖或者变卖的方式处置李某的股权

D.将李某的出资从公司中抽出，其他股东对20万元出资承担连带责任

『正确答案』C

『答案解析』本题考核股东缴纳出资。以贪污、受贿、侵占、挪用等违法犯罪所得的货币出资后取得股权的，对违法犯罪行为予以追究、处罚时，应当采取拍卖或者变卖的方式处置其股权。

以上就是2021中级会计《经济法》讲义：股东缴纳出资的全部内容，当然，学习完知识点以后，还是希望大家能多进行相对应的练习，学会举一反三，更多如何备考中级会计师的方法和技巧，后面也会给大家继续分享。

⑤ 中级职称内部讲义连载经济法(二十)

12.合同担保的主要方式 债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以设定保证、抵押、质押、留置和定金等五种方式的担保。

保证

指第三人为债务人的债务履行作担保，由保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。国家机关(经国务院批准除外)、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体、企业法人的分支机构(有法野稿人书面授权除外)、职能部门，不得作保证人。

(1)一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

(2)连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

抵押

指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。

可以用于抵押的财产有：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(6)依法可以抵押的其他财产。

不得用于抵押的财产有：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(但法律另有规定的除外)；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

质押

动产质押：指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。

权利质押：指以依法可以质押的权利作为质权标的的担保。

留置

指依照《担保法》和其他法律的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

因保管合同、运输合同、承揽合同以及法律规定可以留置的其他合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

定金

指合同当事人约定一方向对方给付一定数额的货币作为债权的担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分人民法院不予支持。

【应用练习】甲和乙签订了一份买卖合同，甲作为供货方请丙为保证人，并签订了一般保证的担保合同。当甲不能按期交货时，乙可以直接要求丙承担担保责任。()

[答案]×

[解析]本题考核点为合同的担保。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债颂毁孝务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

【应用练习】甲企业向某银行申请贷款，请求并得到乙企业、丙企业和丁企业为其提供担保，但没有约定保证份额。如果甲企业到期不能还款，()
a.可以要求甲企业履行债务
b.可以要求乙企业履行债务
c.可以要求丙企业履行债务
d.可以要求丁企业履行债务

[答案]a、b、c、d

[解析]乙企业、丙企业和丁企业没有约定保证份额，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可余昌以要求任何一个保证人承担全部保证责任。

⑥ 讲义·《经济法》4.6违约责任

文/南城以南hong

第八节  违约责任

一、基本理论

1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。

二、违约责任承担的方式

1、继续履行

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但存在下列情形的除外：

（1）法律上或事实上不能履行。

（2）债务标的不适合强制履行或履行费用过高。

（3）债权人在合理期限内未要求履行。

2、补救措施

对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3、赔偿损失

（1）继续履行、补救措施与赔偿损失

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。

（2）损失界定规则

①可预见规则：

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

②防损规则：

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

③过错抵减规则：

买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。

【例-多选题】张某从甲公司购买了一辆货车，后张某运载超重货物上路行驶，因汽车钢圈破碎导致翻车，造成张某人身及财产损害；经鉴定汽车质量不合格和超载是造成事故的原因。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（ ）。

C. 甲公司应当赔偿张某因该事故造成的全部损失

D. 甲公司可以张某超载是事故发生原因之一，主张扣减相应的赔偿额

网校答案：BD

网校解析：

（2）选项CD：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方有权主张扣减相应的损失赔偿额。

④损益相抵规则：

买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。

【例-多选题】甲公司和乙公司签订买卖合同，合同约定：设备价款100万，甲公司于4月1日向乙公司交货。之后，乙公司将该设备转售给丙公司，双方约定：设备价款150万，违约金30万元，并由乙公司承担运费。甲公司未在4月1日向乙公司交付设备，造成乙公司不能向丙公司交付设备。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（ ）。

A. 甲公司须向丙公司承担违约责任

B. 甲公司须向乙公司承担违约责任

C. 甲公司须赔付乙公司可预见收益50万元

D. 违约方甲公司主张从损失赔偿额中扣除由乙公司承担的运费，人民法院应予支持

网校答案：BCD

网校解析：（1）选项AB：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，按照约定解决；

（2）选项C：损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失， 包括合同履行后可以获得的利益；

（3）选项D：买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。

4、违约金

（1）违约金与损失赔偿

①约定的违约金低于损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；

②约定的违约金过分高于损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

【提示】过高的界定：违约金超过损失的30%为标准。

（2）违约金与继续履行

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当继续履行债务。

（3）违约金与定金

当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但两者不可同时并用。

三、免责事由

【提示】合同法规定的法定的免责事由仅限于不可抗力。

1、不可抗力

（1）自然灾害。如地震、台风、洪水、海啸等。

（2）政府行为。

（3）社会异常现象。如罢工、骚乱等。

2、免责例外

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

3、义务

（1）及时通报合同不能履行或者需要迟延履行、部分履行的事由。

（2）取得有关不可抗力的证明。

【例-多选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于不可抗力的有（ ）。

A. 海啸

B. 地震

C. 台风

D. 洪水

网校答案：ABCD

网校解析：根据《合同法》规定，不可抗力“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。常见的不可抗力有：自然灾害。如地震、台风、洪水、海啸等。

⑦ 讲义·《经济法》3.5担保物权

文/南城以南hong

一、抵押权

【解释】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

1、抵押权的不可分性

（1）债权未受全部清偿前，抵押权人可就抵押物的“全部”行使权利。

（2）抵押物部分灭失，剩余部分仍担保债权全部。

（3）第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人“书面”同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

2、抵押财产的范围

【例-多选题】根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（ ）。

A. 机动车

B. 建筑物

C. 正在制造的生产设备

D. 通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权

网校答案：ABCD

网校解析：

（1）选项C：当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；

（2）选项D：只有通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”的土地承包经营权才可以抵押。

（1）动产的浮动抵押

经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

①浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

②即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押物的买受人。

【林哥白话】浮动抵押中的抵押物的价值一直处于变动状态，即抵押权并未特定化，因而不能对抗正常消费者。

【例-多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有 以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。

A. 甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

B. 甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

C. 该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

D. 如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

网校答案：BCD

网校解析：

（1）选项ABC：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件（抵押合同应当采取书面形式），未经登记的不得对抗善意第三人；

（2）选项D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

（2）房地一体原则

【例-案例分析题】甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5 000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

问：甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？

网校答案：厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一并处分，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

3、抵押权的设定

（1）抵押合同

①当事人应当采取“书面形式”订立抵押合同。

②抵押合同不得约定“流押条款”。

订立抵押合同时，抵押权人和抵押人“不得”约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有。但“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。

【注意】质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，但“流质条款”的无效不影响质押合同其他部分的效力。

（2）抵押权生效

【例-案例分析题】2009年4月，甲公司因欠乙公司货款100万元不能按时偿还，向乙公司请求延期至2010年4月1日还款，并愿意以本公司所有的3台大型设备进行抵押，为其履行还款义务提供担保。乙公司同意了甲公司的请求，并与甲公司订立了书面抵押合同。但未就抵押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备。

2009年8月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的3台设备。……向戊公司交付了这3台设备。

问：乙公司是否有权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权？并说明理由。

网校答案：乙公司无权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权。根据规定，当事人以生产设备设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，乙公司以设备设定抵押，但是未办理登记手续，其抵押权不得对抗善意的戊公司。

4、抵押担保的范围

（1）担保的债权范围

（2）抵押物的物上代位

 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

【例-多选题】甲公司从某银行获得贷款1 000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保，同时，乙公司以其 B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到 期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（ ）。

A. A房屋

B. B房屋

C. 丙赔偿给甲公司的50万元

D. 丁公司赔付甲公司的80万元保险金

网校答案：ABCD

网校解析：根据规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损的，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金、第三人的赔偿金和B房屋有优先受偿权。

【例-案例分析题】2007年11月，A公司向B银行借款2 000万元，期限2年；A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。……2008年1月，A公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司。……1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。……B银行则认为，其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权……

问：B银行关于其对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受偿权的主张是否成立？并说明理由。

网校答案：B银行关于其对A公司获得的100万元赔偿款享有优先受偿权的主张成立。根据物权法律制度的规定， 抵押期间，抵押财产因毁损而获得的赔偿金，抵押权人有权优先受偿。

5、抵押权人的权利

（1）优先受偿权

 ①债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

 ②协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在“知道或者应当知道撤销事由之日起1年内”请求人民法院撤销该协议。

（2）土地出让金优先于抵押权

 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

【例-案例分析题】2011年9月8日，甲公司与乙公司订立购车合同，并以甲公司通过划拔方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保，甲乙双方办理了抵押登记。甲公司未按期向乙公司支付购车款，乙公司遂提起诉讼，并主张实现抵押权。在强制执行过程中，……土地管理部门提出，应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。

问：土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金？并说明理由。

网校答案：土地管理部门有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金。根据规定，拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

（3）孳息收取权

 ①债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

 ②抵押权人所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

6、抵押人的权利

（1）转让抵押物

①抵押期间，抵押人经抵押权人“同意”转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

②抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（涤除权）。

【例-多选题】王某向李某借款20万元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，张某向王某表示愿意以50万元购买其房屋。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A. 王某将该房屋卖给张某应得到李某的同意

B. 如王某经李某同意将该房屋卖给了张某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C. 如王某未经李某同意，不得转让抵押财产

D. 如张某代为偿还20万元借款，则王某的转让行为无须得到李某同意

网校答案：ABCD

网校解析：选项AB：

（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

（2）选项CD：抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

（2）出租抵押物

【例-单选题】王某向李某借款20万元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，王某将房屋出租给张某，并告知其房屋已抵押的现状。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A. 抵押期间，王某将房屋出租给张某，需经过李某同意

B. 若王某未还款，李某不得向承租人张某主张抵押权

C. 若王某未还款，李某可以向承租人张某主张抵押权，造成张某的损失由出租人王某承担

D. 若王某未还款，李某可以向承租人张某主张抵押权，造成张某的损失由承租人自己承担

网校答案：D

网校解析：

（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

（2）选项CD：抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，损失由承租人自己承担。

7、抵押权的实现

（1）单一抵押清偿顺序

①实现抵押权的费用

②主债权的利息

③主债权

（2）抵押权的实现

【提示1】顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿。

【提示2】顺位在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺位在后的抵押担保债权。

（3）抵押权顺位

①抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人“书面 同意”，不得对其他抵押权人产生不利影响。

②债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

8、最高额抵押

【解释】最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

（1）债权之确定：

①约定的债权确定期间届满；

②没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；

③新的债权不可能发生； 

④抵押财产被查封、扣押；

⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。

（2）债权转让的效力

最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

二、质权

【解释】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就该动产或权利优先受偿。

1、质权的客体

2、质权的设定

（1）设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。

（2）交付或登记生效

【例-单选题】甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（ ）。

A. 丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲

B. 丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿

C. 丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒

D. 丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

网校答案：C

网校解析：根据规定，质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，乙并未向甲交付钻戒，因此质权并未设立，而乙将钻戒给丙，丙取得了钻戒所有权，甲不能要求返还该钻戒。

【例-单选题】根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（ ）。

A. 仓单

B. 股票

C. 基金份额

D. 应收账款

网校答案：A

网校解析：根据规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

3、质权效力

【例-单选题】甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A. 甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失

B. 甲有权要求解除质押合同

C. 甲有权要求乙立即赔偿损失，或在借款到期时在损失赔偿范围内相应抵销其对乙所负的债务

D. 甲有权要求延期还款

网校答案：C

网校解析：

（1）选项CD：因质权人保管不善致使质押财产毁损、灭失的，质权人应当承担赔偿责任；由于该赔偿责任的存在，在借款到期时，甲乙互负到期债权债务，甲有权主张法定抵销权（选项C正确）；如果甲乙协商一致（而非甲有权单方面主张，选项D错误），乙可以“延期还款”的形式承担该赔偿责任。

（2）选项A：质押合同是从合同，不直接影响主合同——借款合同，甲无权拒绝归还借款。

（3）选项B：如果乙拒不赔偿、质押财产状况进一步恶化的，则甲有权要求提前清偿债务并返还财产。

三、留置权

1、留置权性质

法定担保物权，但当事人可以特约排除留置权。

【链接】抵押和质押是约定担保物权。

2、留置权成立的条件

（1）债权人合法占有债务人之动产。

（2）债权已到期。

（3）动产之占有与债权属同一法律关系。

【提示】债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系。企业之间留置的除外。

【例-多选题】根据担保法律制度的规定，下列情形中，债权人享有留置权的有（ ）。

A. 甲企业为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留

B. 甲企业为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走

C. 甲企业为丁建造房屋，丁未支付到期工程款，甲企业不向丁交付房屋

D. 甲企业因戊企业未支付到期货款而扣留其保管的设备

网校答案：AD

网校解析：

（1）选项B：债权人非法占有（强行拉走，骗回）债务人的动产，不适用留置。

（2）选项C：不动产不适用留置。

（3）选项D：企业间留置权行使不受同一法律关系限制。

3、留置权的效力

（1）留置权的效力还及于从物、孳息和代位物。

【注意】

①质权、留置权的效力及于孳息。

②抵押权一般不及于孳息；只有债务人不履行到期债务致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人才有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。

（2）留置权实现

①留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

②债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

（3）抵押权、质权与留置权的效力等级

留置＞登记抵押＞质押＞未登记抵押

⑧ 司考商经法谁讲的好

问题一：司法考试各科哪些老师讲得好？ 刑法：我比较喜欢韩友谊的风格；其他的名师还包括刘凤科、袁登明、柏浪涛；挑一个适合你的吧；
民法：段波、李建伟；钟秀勇
行政法：吴鹏、林鸿潮、赵鹏
刑事诉讼法：杨雄，讲义非常好；
民事诉讼法：杨秀清、汪海燕
三国：杨帆（女）因为还有一位讲法学理论的男老师重名，特此强调
理论法学：我个人比较喜欢陈景辉
经济法与商法：张海峡
差不多就这些吧，希望有帮助，呵呵；

问题二：司法考试商经和理论法谁讲得比较好？ 商经：张海峡和鄢梦萱都是很不错的
理论法学：法制史--首推淳于闻，其次赵晓耕
宪法--首推林鸿潮、其次焦宏昌
法理--首推陈景辉、其次男杨帆

问题三：司法考试中的商经知，哪个老师讲得最好？或比较好？谢谢。 鄢梦暄讲得挺好的

问题四：商经法 李晗和郑佳宁谁讲的好 哪个更适合司法考试备考听～谢啦 推荐李晗。

问题五：司法考试商经听谁的好呢？楚文和鄢梦萱谁能帮我比较一下啊？手里有他们的讲义，差别好大。。。。 你可以俩个都看一遍下来，有些知识可以互取的，对自己也有用陪桐。您也可以做一下练习，比如在网上做题，一些比较好的网站有566，我要模考网。

问题六：司考中，刑诉，民诉和商经哪个老师讲的好呢？ 刑诉 左宁携埋、谢安平
民诉 杨秀清、史飚
商经 汪华亮、李文涛

问题七：司考中，刑诉，民诉和商经哪个讲的好呢？ 刑诉陈少文，左宁，杨雄
民诉韩心怡，戴鹏，
商经汪华亮

问题八：司考中,刑诉,民诉和商经哪个老师讲的好呢 刑诉 左宁、谢安平
民诉 杨秀清、史飚
商经 汪华亮、李文涛

问芦隐坦题九：商经法哪个老师讲的好？ 个人感觉万国的史越，如今工作了讲义都留着时常翻看

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