合同法全文车位租赁实现

『壹』 租赁车位合同60年，但法律规定只能20年最长租赁期，如果合同纠纷，无效合同怎么判决

租赁车位合同如果违反法律、行政法规的强制性规定的，视为无效合同，该合同确定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，合同无效或者被撤销后，因该合同而取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外；

3、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力；

4、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(1)合同法全文车位租赁实现扩展阅读 :

1、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款确定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬；

3、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

『贰』 没有产权的车位，按法律规定是不可以买卖，只能租赁那开发商这不就触犯法律了吗

没有产权的车位是不能买卖的，最多只能租赁使用权。车位一般有人防车位和产权车位。 买车位时，一定要注意你买的是人防车位还是产权车位。人防车位是不允许开发商出售的，只可以对外出租，如果你遇到开发商出售人防车位不要买，是不被保护的交易行为；如果是购买产权车位，要弄清产权情况，能否办理产权证，如果产权车位没有产权证，那么这个车位也依然不是你的，就像房屋没有产权证一样。
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种车位购买之后，其实就是租赁车位。根据《合同法》相关规定：租赁期限最多20年，如果超过20年的话就意味着不被保护，如果你购买了70年的车位没有产权，后50年相当于是个人与开发商私下租用，没有法律保护的。

『叁』 我买了个车位，合同规定租赁期20年，20年后无偿使用至70年，这样有没有法律保护，20年后我就不能使用了吗

正式签订的合同合法有效，受法律保护。

根据《中华人民共和国合同法》规定：版

第八条 依法成立的合同，权对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

(3)合同法全文车位租赁实现扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

『肆』 买无产权证只有使用权的车位，最高使用年限多少年

您好，最高使用年限为20年。无产权证只有使用权的车位，这种车位买卖算是一种租赁行为。 （一）法律依据: 根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”我们可以理解成，消费者租赁车位， 也就是我们通常所说的购买车位呢使用权，最长的期限只能是20年，20年之后不受法律保护。 （二）车位使用权和产权的区别: 1、所享权利不同:车位的使用权指的是当事人只能使用车位，不能够将其进行买卖、转让或赠与等行为； 而车位的产权是指当事人拥有车位的所有权，包括使用、上市交易、转让或赠与给他人，别的业主没有权利使用。 2、年限不同:使用权车位只有20年使用权。产权车位车位有70年产权。 3、交易性质不同:使用权车位不可以交易，产权车位可以交易。 4、缴费方式不同：使用权车位是根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位是一次性就要付清所有费用。 5、所属人不同:产权车位属于产权人，有产权证，而使用权车位属于开发商或物业。 （三）购买车位须知: 1、首先要看车位是不是属于开发商所有的，即开发商是否有车位的所有权。小区里面的公共配套设施属于全体业主所有， 如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能进行车位使用权或所有权的买卖。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护。 2、购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位就不能出售，它和普通车位不一样，在战争时需要无条件由防空部门统一管理支配。

『伍』 车位租赁合同最长期限

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的 土地使用权 是有使用年限限制的，年限与车位所在 土地使用权年限 一致。因此，应该查看开发商的《 土地使用权证 书》，确认其 土地使用期限 。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停 车位租赁合同 ，而根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

『陆』 小区地上车位出租有哪些规定

很多人对小区地上车位的相关规定不是很了解，那么，小区地上车位出租有哪些规定？地下车位租赁需要注意什么？对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。

一、小区地上车位出租有哪些规定

1、《物权法》第73条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2、《物业管理条例》第54条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

二、地下车位租赁需要注意什么

1、租赁车位有限期20年

《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

2、人防车库禁止买卖

开发商以及物业公司没有权利对地下车位等人防工程设施进行市场交易，这些公摊面积都是归全体小区业主所有的。

3、看能否办理产权证

不能办理产权证的车位，是不能进行买卖的。

4、买车位不能用公积金贷款

5、应将车位相关细则写进合同

三、对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定

1、车位比系数=车位总数÷总户数。

2、《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小编总结：有关小区地上车位出租有哪些规定，地下车位租赁需要注意什么以及对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。