房产中介合同法

A. 房产中介签独家合同合法吗

原则上讲，只要是双方的真实意思表示就是合法的。

B. 在房产中介签订的购房合同具有法律效力吗

房产中介签的买卖合同一般有法律效力。
【法律依据】《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

C. 合同法对中介费的规定

根据《民法典》的规定,中介合同收费合法的,且从《民法典》对中介合同的定义上来看,中介合配纤胡同本身就是一种有偿合同,具体委托人需要向中介人支付多少报酬,一般由双方协商后确定。
一、根据民法典中介合同收费是否合法?
1、中介合同收费合法的
《民法典》第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
2、除了《民法典》外,其他法律规范对中介费收取的规定
《商品房销售管理办法》
第二十五条,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合培拦同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
第二十八条,受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
二、中介合同中的中介人的义务、权利
《民法典》
第九百六十二条 【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委竖链托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条 【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
中介人负有提供订立合同的机会、或者是提供订立合同媒介服务的义务,而委托人的主要义务则为支付相应的报酬,对于中介人履行了自己的义务,但是对方却不予支付报酬的情形,中介人享有报酬请求权。

D. 房产中介应当承担的法律责任是什么

中介应当承担下列责任：
1、提供与订立合同有关的真实情况的责任。
应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况；房屋的抵押、典当等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。
【法律依据】《合同法》第426条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。