合同法的案例视频

A. 合同法案例分析

买卖合同、共有关系
个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆“东风”牌二手卡车，，共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人民币3万元。同年12月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即氢车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半款项。
李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某某租车给李某使用，租期为1年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。
赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。
次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币9万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。
现问：
（1）张某、王某对卡车是什么财产关系？
（2）张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为什么？
（3）李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有效？为什么？
（4）李某与银行的抵押合同能否生效？为什么？
（5）李某主张买回卡车的主张能否得到支持？为什么？
（6）截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有？为什么？
答案：
（1）张某、王某对卡车是按份共有关系。
（2）有效。因为张某擅自处分共有财产，该合同初为效务待定合同，后经王某默认而得补正，转为有效合同。
（3）有效。合同当事人可以自由约定买卖合同标的物所有权转移的时间。
（4）不能生效。一是因为李某无权以他人所有之物设立抵押，二是因为未办理抵押登记。
（5）不能。因为承租人行使优先购买权应以同等价格为条件。（6）归赵某所有。因为赵某尚未将卡车交付给钱某，卡车所有权并未转移。
解题思路
本题虽然人物众多，但彼此之间的法律关系比较简明，案情发展脉络呈流线型，考生只要依情节按图索骥，依次回答每个问题即可。
法理详解：
（1）、（2）张某、王某按份投资购买卡车，共同从事运输业务，依法成立按份共有关系。按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。《民法通则》第78条规定；“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。”
既为共有关系，共有财产全属于全体共有人所有，因此，共有财产的处分，必须取得全体共有人的同意。一个或者几个共有人未经全体共有人的同意，擅自对共有财产进行法律上的处分的，对其他其有人不产生法律效力。但如果其他共有人事后追认该行为，则该处分行为有效。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同不效。”本案中王某事后得知后，要求分得一半款项的行为表明，王某是追认了张某的无权处分行为。
（3）、（6）《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时超转移，但法律另有规定或者另有约定的除外。”第（3）问所列情形即属于本条所指的“当事人另有约定的除外”情形，即当事人可以自由约定标的物移转时间，而不受“自标的物交付时起转移”的束缚。而第（6）问则应适用“标的手所有权自标的手交付时起转移”的约束，依本案案情交待，纠纷发生之时，标的物尚在承租人李某手中，因而赵某并未将卡车交付给钱某，故钱某并未取得所有权，此时卡车所有权仍归赵某所有。
（4）依《担保法》第41条及第42条第（四）项规定，以汽车设立抵押的，应当办理抵的物登记，抵押合同自登记之日起生效。另外，抵押人应对抵押物依法具有所有权或者处分权，不得非法在他人之物上设立抵押。（5）承租人享有优先购买权，是以在同等条件下为前提的。本案中钱某出价10万元，李某出价9万元，显然不构成“同等条件”。

B. 违反劳动合同法案例

用人单位违反劳动合同法的典型案例
【案情介绍】
宋某是一名2012年毕业的大学生，经过应聘于2012年10月13日来到石家庄赢弗外语培训学校做课程顾问工作。宋某在该学校经历了半个月的学校所谓的培训期，之后，学校只是以口头的形式约定了一个月的试用期，工资1000元，没有与宋某签订书面劳动合同，也未缴纳各种社会保险。该学校还向所有员工索要工作服的保证金600元，并且与员工签订了一份有关培训费的协议书，其中约定了培训费用1000元，服务期限6个月，然而宋某只是接受的岗前培训。宋某上班期间，几乎每天都会延长下班时间，少则半个小时，多则两三个小时。一天，宋某因家中有事，向部门经理请假一天，部门经理却一反常态，在11月29日向宋某下达通告，要么再延长一个月试用期，要么于11月30日提前结束试用期辞退宋某。对于部门经理的无理要求，宋某气愤离开学校，并求助于律师，维护自己的合法权益。
【案件评析】
本案例中，用人单位石家庄赢弗外语培训学校违反劳动合同法，侵害了其员工宋某的合法权益，有证据证明，学校存在以下违反劳动合同法的行为：自用工之日起不与员工签订书面劳动合同；与员工约定和实际所发工资均低于石家庄当地最低工资标准；勒令员工延长试用期；在试用期内，没有对员工说明理由，提前无故辞退；要求员工缴纳保证金；与员工签订实为岗前培训而名为专项培训的培训费协议；经常要求员工加班，但不支付加班费。
第一，学校自用工之日起，不与员工签订书面劳动合同。根据《劳动合同法》第10条规定，用人单位应当自用工之日起一个月内与员工订立书面劳动合同。根据《劳动合同法》第82条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
第二，学校与员工约定和实际发的工资均低于石家庄月工资最低标准。根据《劳动合同法》第20条规定，劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。2011年7月1日河北省人社厅下发《关于调整最低工资标准的通知》，石家庄市区及郊区，月最低工资1100元。很显然，学校与员工约定的工资仅为1000元，明显低于石家庄当地最低工资标准。根据相关法律法规，应当责令用人单位限期补发差额；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50%以上、100%以下向劳动者加付赔偿金；拒不改正的，处以2000元以上、20000元以下罚款。
第三，学校违反约定试用期。根据《劳动合同法》第19条之规定，同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。学校与宋某口头约定试用期为一个月，而在试用期即将结束时，提出延长一个月的试用期，明显违反劳动合同法中有关试用期规定。
第四，学校违反劳动合同法，在试用期内，没有正当理由辞退员工。试用期是指用人单位对新招录的员工进行各方年的考察期限，是一个双方互相了解的过程，在试用期内，一方面可以维护用人单位的利益，给单位考察劳动者是否与录用要求相一致的时间，另一方面可以维护员工的利益，使员工了解一下单位是否符合劳动合同的规定。根据《劳动合同法》第39条第1项，在试用期被证明不符合录用条件的员工，用人单位才可以与其解除劳动关系。依据法律，学校需要举证证明员工不符合录用条件，且录用条件需要在招聘员工时书面告知，然而，学校不给任何理由，不进行任何说明，任意辞退员工，严重侵犯了劳动者的合法权益。学校应当依照劳动合同法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第五，学校违反劳动合同法，要求员工缴纳保证金。依据劳动合同法相关规定，用人单位招用劳动者禁止以各种名义向劳动者收取财物，然而有证据证明，学校要求员工缴纳600元保证金，以担保员工工装费，这显然是违反法律的。
第六，学校与员工约定无效的培训费。根据《劳动合同法》第22条第二款规定的培训费用，包括用人单位为了对劳动者进行专业技术培训而支付的有凭证的培训费用、培训期间的差旅费用以及因培训产生的用于该劳动者的其他直接费用。然而，宋某在学校接受的是岗前培训，这是劳动合同法规定的用人单位的法定义务，学校却移花接木，以岗前必要培训当做是法律规定的专项培训，这些做法都是违反劳动合同法的，
第七，学校经常让员工加班，但不支付加班费。学校已经明确约定了具体工作时间，然而学校不严格遵守已经制定的时间制度，经常延长工作时间，员工加班后还不支付加班费，违反了劳动合同法，侵犯了劳动者的合法权益。

C. 房屋赠与：婚后送出去的房子还能要回来吗

房屋赠与本身婚姻没有直接关系，但是在赠与时若涉及夫妻共同财产，就不仅仅是一个人单方面的赠与问题了。房屋赠与在正常情况下，一旦进行产权变更，就不能随意撤销。但以下两种情况需具体分析：

一、婚后送给第三方但配偶不知情，房子能要回来吗？

涉及使用夫妻共同财产但配偶不知情的，配偶有权要回房产，因为配偶有平等处置夫妻共同财产的权利。

案例回放：

小张和小王夫妻二人婚后事业有成。但随后有一天妻子小张发现丈夫小王偷偷给公司女秘书购买了一套价值200万的房子，愤怒不已的小张要求返还房产，但最终因协商不成上诉法院。

案例分析：

根据《合同法》，丈夫本身的赠与行为是成立的，但是不能忽略以下几点：

1）丈夫所用财产是夫妻共同财产，双方都有处置财产权利，但丈夫处置财产时配偶并不知情。

2）丈夫小王的行为有悖于社会公德。

在这种情况下，根据《婚姻法》，夫妻一方擅自将共同财产赠与他人的赠与行为应当无效。

另外，《民法通则》中规定：民事行为应该尊重社会公德，不得损害社会公共利益。丈夫小王明显违反了这一点，所以妻子可以要回房产！

二、协议离婚后房产易主，但赠与方反悔还能要回来吗？

涉及协议离婚且已办完产权变更的，赠与不得擅自撤销。

案例回放：

钱某是一家企业高管，收入很高，妻子王某在家照顾年幼孩子。但是因钱某有家暴倾向，遂没多久两人协议离婚。根据协议，孩子随王某生活，钱某每月支付900元抚养费并将自己婚前的一套房屋赠与王某，作为其对王某的补偿。但不久，钱某辩称自己是为了离婚才将房子赠与王某，不是自己真实意愿的表示，遂提出撤销赠与。

案例分析：

钱某和王某离婚协议经平等协商，是双方当事人意思表示一致的结果。而根据我国《婚姻法》以及《合同法》的有关规定，钱某的赠与是有法律约束力的，不能擅自撤销。

三、婚后进行房屋赠与，应该注意什么？

婚后房屋赠与，因为涉及到夫妻共同财产的处理，应该注意：

1.赠与需征得配偶同意，建议签署同意声明。

2.对于没有进行不动产变更登记的赠与，即使签订赠与合同也可以任意撤回。但以下两种条件除外：

1）已对赠与合同做公证。

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2）具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同。

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销此类赠与行为。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

资料来源：

《合同法》

《婚姻法》

D. 合同法的一个案例

一、该合同属于有效合同，双方意思表示真实，无法律规定的无效或者可撤销的版情形。
二、乙公权司的行为不属于违约。因为合同法第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后的履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。在本案例中，甲公司未办理房屋的所有权转移登记手续，未履行其义务，那么乙公司当然有权拒绝履行自己的义务，即有权拒绝支付余款。
希望我的答案令您满意，张亮律师为您提供最优质的法律服务。

E. 合同法案例分析

通过扣押员工帐户文件从救援

毕业生违反合同，为了自救，许多公司也采取一些强硬的措施，来强迫员工。如果不办理户口手续和文件传输。那么企业自救合法的吗？
从内部管理的角度来看，企业采取这种做法是不明智的。公司不保留通过这往往显示出企业自身的无奈和无能的人从自己的系统，自己的文化，并检获的文件。
法律和法规的角度来看，这种做法是一种违反法律的。权利
没有出售任何业务的账户，账户管理是不是雇主，户主，只有在雇主的托管账户，用人单位集体户口。
另外，任何雇主不能够不威胁到个人的文件，要求赔偿。我们的企业职工档案管理规定，1992年规定：企业职工调动，辞职，开除或解除劳动合同，辞退，工作单位应在一个月内将文件传输到新的工作单位或户口所在地的街道劳动（组织人事）部门，在劳教所，监狱的工作人员，原单位在将来还准备聘请其原所在单位保管的档案。可见无论出于何种原因，只要解除劳动合同，文件传输应该无条件地由雇主，雇主的法律义务。雇员在法律意义上传输文件的支持。在北京的法理判断雇主的文件传输，和一些法令，以支付工人不能领取失业保险金损失。北京市第二中级人民法院的一起判例，该法令被承认的研究生先生直接传输文件。

解决方案
这种情况下，我们将看看在本节开始。集成电路设计公司为了摆脱这种被动的局面。要加强毕业的学生聘请管理。我们给予该公司的建议如下：
签订的就业协议，为了能够控制风险，可以部分就业前的劳动合同协议商定，如服务，违约金的权利和义务的劳动关系继续存在，可以指定在就业协议备注条款的。学生报告的企业，劳动合同的签订，再次明确表示同意这些条款。特别值得注意的是，服务需要调整，劳动合同，就业协议的一致一段时间的要求，以防止两个合同终止时，争议过程中造成的不一致。
可以约定的正式报告之前，该学院的学生到企业实习一段时间后的官方报告，不再试用期在劳动合同中规定，同时也违反就业协议的国家赔偿责任。这仍然可以实现的目的是观察学生，也避免了在任何时候终止合同的试用期。
学生到企业实习，在劳动合同中可以缩短两个月的试用期，给予违反合同和协议，以终止劳动合同的负债，企业不再承担其户籍的责任。同时，试用期的临近，然后其家庭迁移过程。这可以达到目的的访问学生，他们可以约束学生。也就是说，如果在试用期内，学生终止合同，那么企业可以没有户籍迁移。户籍迁移程序运行，一直是试用期，如果学生是终止合同的违约赔偿的规定承担赔偿责任。
第四，建立导师制度，帮助大学生渡过最糟糕的试用期。毕业生举行的“成绩单”的报告之日起，企业应建立导师制度，毕业生，教师分配工作，帮助他们适应工作环境，了解职位的要求，时刻关注他们的心理变化，从而降低了毕业生试用期间的周转率。
第五，提供更好的福利，培训机会和发展空间，关心他们的工作和生活，吸引大学学生离开。
第六，也可以考虑根据人才市场的方法处理新兵招募即将到来的在校大学生，双方保持简单的劳动关系由学生通过人才市场或其他渠道，其处理户籍的社会责任。
来源：人力资源和社会保障网LEPS科技企业管理咨询中心