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2017婚姻法婚前买房

发布时间: 2025-02-06 23:41:18

㈠ 未婚共同买房的注意事项有哪些

目前的社会状态,房价已经涨到了非一般家庭能够承受得起的,很多年轻人为了结婚买的房都是集两个家庭的全部财力,所以对于如何处理未婚共同买房的问题,引起一片共鸣。如何避免日后未婚共同买房时的产权纠纷就成为买房双方最关心的问题。下面就为您具体介绍一下未婚共同买房应注意的事项。

婚姻法关于未婚共同买房

当男女朋友关系确立之后,两个人的关系发展到如胶似漆阶段,基本上都会想要独享两人世界的美好,感受“家”的味道。现在,越来越多的都市年青人在恋爱期间,大都会提出共同买房以兑现爱情的誓言。然而,婚前买房有许多的事情都是无法预料的。万一有一方变心不能结婚怎么办?买房后房产证的名字该写谁的?贷款买房又由谁来还月供合适?等等诸如此类的话题争论日趋白热化。

婚前买房房产证署名要协商好根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。

专业按揭顾问解释,婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻圣殿”而双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。

未婚男女贷款买房需注意些什么

未婚男女共同贷款买房,一般有三种情况:

一是双方各自出资,共同支付首付和贷款;

二是由一方单独支付首付款,贷款共同承担;

三是双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷。

在这三种情形下,情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的,该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时,房产证上登记了几个人的名字,也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时,承担不同的法律责任

未婚男女贷款买房需注意些什么?

1:婚前财产公证或事先协议很有效。婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一较后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。

2:贷款买房后还贷款事项较好签协议。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3:房产证上写谁的名字需谨慎。在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。

4:对出资方的钱款划分清楚很重要。年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,较好,跟父母或者亲友打个借条,以免不能结婚分手时反目成仇。

以上呢,就是小编整理的“未婚共同买房时需注意些什么”以及“新婚姻法关于未婚共同买房”的相关资料。虽然说在婚姻关系开始之前就这样“斤斤计较”可能看起来有些不妥,但是这总比把麻烦留给以后好些,“防患于未然”才能使我们的生活更加“安全”。

(以上回答发布于2017-02-04,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈡ 2017新婚姻法关于离婚房产分割的法律规定有哪些

正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:
第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

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