合同法租赁到期仍然使用

『壹』 租期到期时未签订新合同而继续居住原租赁合同还有效吗

根据合同法第二百三十六条的规定，当租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议时，原租赁合同将延续其效力，但租赁期限将转为不定期。这意味着双方需在新的租赁条件上达成一致，否则租赁关系将处于不稳定状态。

不定期租赁合同意味着双方当事人无需再次签订书面合同即可延续租赁关系，但租赁双方的权利与义务将依据先前合同条款和实际履行情况进行调整。在不定期租赁合同下，租赁双方均有权随时终止租赁关系，但需提前通知对方，具体时间根据法律规定或双方约定而定。

在不定期租赁关系中，由于租赁期限未明确，双方的权利义务将面临更多不确定性。承租人应当关注出租人是否有合理的理由要求终止租赁关系，同时也要注意自身权益的保护。若双方就租赁条件无法达成一致，可通过协商或法律途径解决。

实践中，不定期租赁合同的稳定性较低，双方需谨慎对待。建议承租人在继续居住前，与出租人沟通明确租赁条件，并在必要时签订书面协议，以保障自身权益。若出现租赁纠纷，应及时寻求法律帮助，以维护合法权益。

『贰』 租赁合同到期不续签合同原合同有效吗

租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。