合同法车位租赁期限

1. 出让车位使用权20年，20年后还可以继续使用该车位，这个协议是否有问题

有问题。首先，车位使用权转让协议有效，但是转让车位使用权按照其性质来说，应该算是租赁合同。所以租凭期最高不能超过20年，所以协议不能约定转让车位使用权的期限超过20年。超出20年的转让使用权部分是无效的，不受法律保护。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律分析
应该从两个方面来分析出让车位使用权的协议。首先，协议是有效的。依据相关法律的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于建筑区划内，根据建筑物区分所有的规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属问题，除了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有外，其他部分的车位或车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。承认了小区车位可以作为独立交易的客体，所以车位使用权转让协议是有效的。其次，对于出让车位使用权的定性，应该认定为租赁合同。那么其适用于《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定，其中，对于租赁期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但是，并不是完全不允许租赁期限超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2. 我买了个车位，合同规定租赁期20年，20年后无偿使用至70年，这样有没有法律保护，20年后我就不能使用了吗

正式签订的合同合法有效，受法律保护。

根据《中华人民共和国合同法》规定：版

第八条 依法成立的合同，权对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。

第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第十三条 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

(2)合同法车位租赁期限扩展阅读：

根据《中华人民共和国合同法》规定：

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

3. 人防车位租20年送50年合法吗

【法律分析】：不合法，一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。合同租赁期限不超过20年。对于此类车位根据国家相关法律法规的规定“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。
【法律依据】：《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。追根究底购房时所购买的地下车位20年其实只是属于地下车位租赁而不是购房者所拥有的产权。购房者在购买小区地下车位时一定要看清合同中是20年还是70年，以减少不必要的麻烦。若是发生纠纷可以诉讼！