cpa经济法不动产

① 《经济法》每日一练-2021年注册会计师考试（8-12）

1.【单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合规定的是( )。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

2.【单选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，须经登记方可生效的是( )。(2020年)

A.设定地役权

B.转让土地承包经营权

C.生产设备上设立抵押权

D.建设用地使用权

3.【单选题】甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据民法典相关制度的规定，下列说法正确的是( )。

A.乙有权追回该电脑

B.丙取得该电脑的所有权

C.乙无权追回该电脑

D.该转让行为有效

4.【单选题】画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是( )。

A.现实交付

B.简易交付

C.指示交付

D.占有改定

5.【多选题】下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。

A.甲出售房屋给乙，已交付但未登记

B.甲卖给乙一台电脑，尚未交付

C.甲赠送乙手机一部，已交付

D.甲将自己的汽车借用给乙，已交付

【参考答案与解析】

1.【答案】C。解析：对共有的不动产进行重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。故C选项正确。

2.【答案】D。解析：(1)选项ABC：地役权的设立，土地承包经营权的转让与动产的抵押权，登记均为对抗要件而非生效要件。(2)选项D：建设用地使用权的设立，登记为生效要件。故D选项正确。

3.【答案】A。解析：根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非法律另有规定，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，已交付(登记)，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，故受让人丙不能基于善意取得制度取得电脑的所有权，乙有权追回该电脑。故A选项正确。

4.【答案】D。解析：占有改定，动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。故D选项正确。

5.【答案】ABD。解析：选项A：不动产转让，登记才转移所有权;选项B：动产转让，交付才转移所有权;选项D：乙取得的是使用权，并没有发生所有权的转移。故ABD选项正确。

② 会计职称《经济法》练习题：合伙企业与第三人的关系

答：合伙抄企业法第37条规定:“合伙企业对合伙人执行合伙事务以及对外代表合伙企业权利的限制,不得对抗善意第三人。”善意第三人是指与合伙善意进行民事行为的人,包括善意取得合伙财产和善意与合伙企业设定其他法律关系的人。合伙人设立合伙的目的是通过合伙经营活动而赢利,而合伙的经营活动不是封闭的,必须通过市场与第三人进行相应的民事活动,达到经营目的。合伙人或聘用的经营管理人执行合伙企业事务受约定或法律规定的限制,但这些限制不得对抗不知情的善意第三人。如根据合伙企业法的规定,转让合伙企业的不动产必须经全体合伙人决定,但作为合伙企业事务执行人甲以台伙企业的名义将合伙企业的不动产转让给第三人。而甲的这一行为并没有事先征得全体合伙人的同意,作为受让方的第三人不知道或不能知道甲的行为超出了限制范围,则合伙企业不能以甲的行为超越了限制范围为理由而对抗善意第三人,即合伙企业仍需承担甲的行为后果。

③ CPA《经济法》考哪些内容附学习建议

在CPA考试里，《经济法》与《税法》科目考点相接近，都是以相关法律条文等记忆类考点为主，尤其是物权法、合同法、公司法、证券法、商法经济法等都是每年必考的重点。那么考生要该如何学好《经济法》科目?我们来看看吧。
CPA《经济法》考哪些内容?
客观题考点?
全面依法治国基本方略、法律事实一事件、代理的适用范围、物的种类、合同的效力、普通合伙人与有限合伙人的入伙、普通合伙企业的设立条件(合伙协议生效时间)、特殊普通合伙企业的债务承担、利润分配期限、董监高的义务、独立董事独立意见的表达、股份有限公司的清算义务人、招股说明书有效期、票据相枝猜对记载事项、可以申请公示催告的票据、国家出资颂樱企业的概念、横向垄断协议、公平竞争审查制度、合格境内机构投资者、对外贸易法的适用范围。
主观题考点
动产抵押权的设定、留置权的实现;房屋租赁合同、重复抵押、不动产善意取得;更正登记与异议登记、抵押与租赁;
公开发行可转债的条件、可转债的担保、可转债公司匝债券转为股份、转股价格向下修正条款;受托管理人职责;债券持有人会议的召集
破产申请的受理、抵销权、破产撤销权、取回权;
票据基础关系对票据行为效力的影响、背书人记载不得转让字样、被背书人名称授权补记;票据债务人。
《经济法》学习方法
1、抓住重点内容
注册会计师经济法科目考试特点非常突出，主要集中在公司法、证券法、物权法、破产法等章节;这些重点章节不仅出题概率比较大，而且所占分值也比较多，要重点对待。
2、对比记忆
既然是法相关的科目，法律条文自然比较多，如公司法和合伙企业法、证券法里关于债券和股票的相关规定往往有很多相似的部分，考生很容猛樱型易弄混，因此需要在理解的基础上反复对比记忆;也容易经常拿出来进行对比，那么掌握异同点等是非常重要的，这就要求我们准确理解对比记忆。
虽然需要记忆的内容很多，但考试注重法律知识的理解和实际应用能力，还要配合大量做题，将各知识点融会贯通运用起来。

④ 注册会计师经济法题目

经济法知识点比较混杂，经济法主观题重点：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未物权登记的，不影响合同效力。出卖人未取得预售许可而与买受人订立商品房预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。外商投资企业股东与债权人订立的股权质押合同，除法律、行政法规另有规定或者合同另有约定外，自成立时生效;未质权登记的，不影响股权质押合同的效力;当事人仅以股权质押合同未经外商投资企业审批机关批准为由主张合同无效或未生效的，人民法院不予支持。根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。建设用地使用权自登记时设立;建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。在抵押财产确定之前，浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，，买受人均要求实际履行合同的：(1)先行受领交付的买受人有权请求确认所有权已经转移;(2)各买受人均未受领交付，先行支付价款的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务;(3)各买受人均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务。出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的：(1)先行受领交付的买受人有权请求出卖人履行所有权转移登记手续等合同义(2)各买受人均未受领交付，先行所有权转移登记手续的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务;(3)各买受人均未受领交付，也未所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物和所有权转移登记手续等合同义务;(4)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同;买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。商品房买卖合同中当事人可以行使解除权的情形：(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(3)房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的;(4)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行;(5)约定或者法定的房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法房屋所有权登记的。在(经营)租赁合同中，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【重点法条20】在(经营)租赁合同中，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

⑤ 《经济法》每日一练-2020年注册会计师考试(5-7)

《经济法》每日一练-2020年注册会计师职称考试

多选题

1.下列属于基于公法行为的物权变动的情形有()。(第三章.物权法律制度)

A. 小刘因人民法院的判决书取得了某处房屋的所有权

B. 小张因仲裁机构的裁决书取得了一幅名贵字画

C. 小郑因一项买卖合同取得了一辆汽车孝盯

D. 小王因人民政府的征收决定取得了某块儿土地的使用权

2.根据我国《物权法》规定，下列选项可以设定质权的有()。(第三章.物权法律制度)

A. 提单

B. 公司债券

C. 建筑物

D. 汇票

3.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有()。(第三章.物权法律制度)

A. 甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

B. 甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

C. 乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对

D. 丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

4.根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有()。(第三章.物权法律制度)

A. 王某的外套和外套上的拉链

B. 陈某的眼镜和孙某的眼镜盒

C. 刘某的保险柜和保险柜钥匙

D. 赵某的羽毛球拍和羽毛球

5.他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，下列属于用益物权的有()。(第三章.物权法律制度)

A. 农村土地承包经营权

B. 留置权

C. 宅基地使用权

D. 不动产抵押权

【 参考答案及解析 】

1.参考答案:ABD题目详解:基于公法行为是指，《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政晌轿府的征收决定等生效时发生效力。”因此选项ABD正确。选项C属于基于法律行为的物权变动，因此选项C不选。

2.参考答案:ABD题目详解:质权分为动产质权与权利质权，不动产本身不能质押。

3.参考答案:AB题目详解:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

4.参考答案:CD题目详解:从物不是主物的成分，只是作为宴慎肆主物发挥作用的辅助工具存在。

5.参考答案:AC题目详解:用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等。留置权与抵押权属于担保物权。

⑥ 注册会计师《经济法》练习题（9.30）

单项选择题

1.下列各项权利设定质押时，应当向证券登记结算机构办理出质登记的是( )。

A.汇票

B.上市公司股权

C.著作财产权

D.应收账款

2.甲公司开发写字楼一幢，于2015年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2015年5月6日申请办理了预告登记。2015年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。

A.抵押合同有效，抵押权设立

B.抵押合同无效，但抵押权设立

C.抵押合同有效，但抵押权未设立

D.抵押合同无效，抵押权未设立

3.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙银行履行到期债务。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是( )。

A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D.乙银行有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

参考答案

1、

答案：B

解析：(1)选项A:汇票质押自交付权利凭证之日起设立物权法意义上的质权;(2)选项C:知识产权中的财产权质押，自向有关主管部门办理出质登记时设立;(3)选项D:应收账款质押，自信贷征信机构办理出质登记时设立。

2、

答案：C

解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。

3、

答案：C

解析：(1)选项A：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押;(2)选项BC：浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人;(3)选项D:在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

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