民事行政法关于危房改造

⑴ 危房重建原拆原建政策

法律分析：不满足危房改造,进行危房拆除重建 无论是新房修建还是农村旧房重建,都属于农村房屋修建的范畴,所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件,即拥有当地农村集体户口,经过审批获得农村建房许可。 1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内;

2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址;

3、危房改造不得强

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

⑵ 国家危房改造补偿标准是什么

1、危房改造补助标准，可以去当地上级部门询问（建设局），不知道你所说的干部是哪级干部，村？还是乡级？一般都是申请户办理账户，补助款直接打到农户账户。我们这里是西部省份，每户壹万四千元，供你参考！
2、村级公里拨款主要看当地规定，现在都是采取“一事一议”办理，农民出资四城，国家出资六成。你家为了修路房子被拆肯定是要赔偿的，你可以去当地政府反映。

⑶ 国家对危房，有什么政策

社会中大多数农村的朋友们都到外地去打工了，所以很多朋友的房子因为长期无人居住的和进行修缮而变成了危房，等到再回到家乡时就会无安全的房子可住了，而且还有一种情况是由于农村经济条件都比较的差，很多人因为没有钱来整治自己的房子而变成了危房。
而危房改造也一直是国家对农村重点整治的项目，力争让每一个农村人都能有一个安全居住的环境。
一、农村危房改造的四类对象是什么？
农村危房改造的对象认定有标准中央支持的农村危房改造的对象应该在建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员以及贫困残疾人的家庭这四类重点对象当中会根据住房的危险程度去进行确定。其中建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准。
低保户和农村分散供养的特困人员则是以民政部门认定为准。而贫困残疾人的家庭则应该由残联商扶贫或者是民政部门去联合认定为准的。经过评定了为C级和D级危房的这四类重点对象已经被列为了危房改造的对象。
己经被纳入到易地扶贫搬迁计划的四类重点对象不得列为农村危房改造对象。
二、农村危房改造具体政策有哪些
1、农村危房改造级别的鉴定
在实施农村危房改造的政策了之后，同时住房城乡的建设部门发布了农村危房改造鉴定技术的指导，分别对农村危房不同的程度为相关的依据，如果是其整栋房屋都是危房那么这样就属于是D级，整栋房屋局部有危险的一般属于是C级，而且如果整栋房屋有危险不能够去进行居住的话那么肯定就需要去进行重建了，这个时候政府就会给予一定的补贴，对于局部有危险的C级房屋则需要去进行一个修缮加固的处理，这里面所产生的一些费用政府将会给予一定的补贴。
2、农村危房改造原则
我国农村危房改造原则就是“三最两就”，三最指的就是最危险的住房、最贫困农户以及解决最基本的住房安全问题；而所谓的两就指的则就是就地、就近的原则去进行危房重建翻建的改造了。

⑷ 农村危房改造2021最新政策

农村危房改造2021最新政策：
1、农村危房改造的补助对象为居住在C级和D级的危房中的贫困户、低保户、农村特困人员和贫困的残疾人员；
2、农村危房改造应符合因地制宜的原则，通过农民自筹资金、政府适当补贴、银行贷款和社会慈善捐助的方式筹集改造资金；
3、给农村危房改造的政府补助应提前下拨，支持贫困户提前备足加固改造危房的材料。
在当前国家大力推动乡村环境建设过程之中，国家也正在积极对农村闲置的住房进行清理，并鼓励农村居民将闲置的住房和宅基地利用到乡村产业发展之中，鼓励农村居民与城市居民一起参与农房改造，推动乡村旅游、农家乐、农村民宿等产业的发展，同时对于农村违规违建的住房、已经倒塌的住房以及农村无主住房将会进行拆除整治。
目前国家正在深入推动农村环境问题的整治，加强乡村环境建设，而在此项过程之中，国家为农村居民提供了厕所改造补贴、危房改造补贴以及煤改气等补贴，除此之外，现阶段农村交通道路等设施的建设，以及农村生活垃圾处理设施的建设所需要的建设费用，都无需农村居民承担，将会由国家财政和地方财政支出，推动乡村环境的建设，推动农村城镇化发展。
农村危房必须以农业户口村民现居住的合法建筑为前提，城镇居民建房、违章建筑或不达危房标准的不予补助，已纳入拆迁范围的危房不予重建补助，近年来已享受过政府建房补助、已在城镇购房、新建房屋不住或者让给子女居住而自己现仍住危房的，不能列入危房改造范围。农村非贫困户，也可进行危房改造。对其他三类重点对象、残疾人家庭、非贫困户的危房改造对象可以发放补助资金。
【法律法规】
《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》
第十一条 构建现代乡村产业体系。依托乡村特色优势资源，打造农业全产业链，把产业链主体留在县城，让农民更多分享产业增值收益。加快健全现代农业全产业链标准体系，推动新型农业经营主体按标生产，培育农业龙头企业标准“领跑者”。立足县域布局特色农产品产地初加工和精深加工，建设现代农业产业园、农业产业强镇、优势特色产业集群。推进公益性农产品市场和农产品流通骨干网络建设。开发休闲农业和乡村旅游精品线路，完善配套设施。推进农村一二三产业融合发展示范园和科技示范园区建设。把农业现代化示范区作为推进农业现代化的重要抓手，围绕提高农业产业体系、生产体系、经营体系现代化水平，建立指标体系，加强资源整合、政策集成，以县（市、区）为单位开展创建，到2025年创建500个左右示范区，形成梯次推进农业现代化的格局。创建现代林业产业示范区。组织开展“万企兴万村”行动。稳步推进反映全产业链价值的农业及相关产业统计核算。

⑸ 危房改造超出九平方米属于违法吗

众所周知，国家对农村建房面积是有严格限制的，不得超过省、自治区、直辖市规定的面积标准。而农村危房改造在面积标准方面有着更严格的要求。

江西省：建筑面积最大不超过110㎡

2019年3月2日，江西省农村危房改造工作领导小组办公室印发了《关于严控农村危房改造新建房屋面积的通知》。通知规定，要严格把控建设标准。“交钥匙工程”建房面积要严格执行“1-2 人户不超过 40 平方米，3 人户不超过50 平方米，3 人以上户不超过 60 平方米”要求，并合理安排功能分区和室内空间布局，满足基本生活需求。同时，不得使用财政资金添置家电家具，否则不予验收。

同时，方案还规定，危房改造新建房屋要严格执行国家和地方关于农村宅基地面积管控要求，建筑层数控制在一层，建筑面积最大不得超过 110 平方米。原址重建中原宅基地面积较小、不足 60 平方米的，可建两层，但建筑面积最大不得超过 110 平方米。

安徽：3人以上户人均建筑面积不超过18平米

3月21日，安徽省住房和城乡建设厅印发了《2019年农村危房改造实施方案》。方案指出，今年将完成剩余2.96万户存量农村危房改造，并严格控制改造面积。为防止盲目攀比、超标准建设导致农户举债建房等现象发生，此次方案中特别提出，农村危房改造要严格控制建设面积，引导农户建设既经济合理又满足使用需求的房屋。其中，改造建筑面积1至3人控制在40-60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米;3人以上户人均建筑面积不超过18平米。并要求要做好旧房拆除，做到先建后拆，文明拆迁，实行留痕管理。

五指山市：3人以上户人均不低于13平米，不高于18平米

1人户不低于20平米，不高于30平米;2人户不低于30平米，不高于40平米;3人户不低于40平米，不高于60平米;3人以上户人均不低于13平米，不高于18平米;厨房和厕所建在房屋内的总建筑面积可适当提高。3人及以下农户厨房面积不超过3.5平米、厕所面积不超过2.5平米;3人以上农户厨房面积不超过6平米、厕所面积不超过3平米。不得以建设谷物储藏、农具放置用房等名义扩大面积。对于自筹资金和投工投料能力极弱、需要政策兜底的特困户，改造房屋按面积标准下限控制，进行普通装修。

福州市：建筑面积最大不超过100㎡

2019年1月25日 ，福州市城乡建设局、福州市财政局印发了《福州市2019年农村危房改造实施方案》。方案指出，原则上，拆除重建改造后的农房人均建筑面积不超过25平方米;房屋建筑面积控制在75-100平方米。严格执行农村一户一宅政策，新建房屋要符合村镇规划和土地利用规划要求，严禁危房改造中出现新的裸房。

⑹ 我们的房子被鉴定为危房我们该怎么办政府应该怎么解决

一、房子被鉴定为危房，要是危及居住人员，就马上搬离危房，并向当地政府申请危房改造。

二、各级政府对已经鉴定为危房的房屋，给与住户自己危房改造的经济上的补助。

三、政府对已经鉴定危房处理：

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

四、危房申请条件：

农村危房改造工程政府补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：

1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人。

2、属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房。

3、属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。

(6)民事行政法关于危房改造扩展阅读

危房改造的补助标准：

一、按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房；低保户一级危房；困难房一级危房；一般户一级危房；茅草房；“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房；2013年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

二、按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

1、五保户一级危房，户均补助2万元。

2、五保户二级危房，户均补助0.5万元。

3、五保户三级危房，户均补助0.3万元。

4、低保户一级危房，户均补助2万元。

5、困难户一级危房，户均补助1万元。

6、一般户一级危房，户均补助0.5万元。

7、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元。

8、低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元。

三、补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。

⑺ 关于危房重建问题

无论是新房修建还是农村旧房重建，都属于农村房屋修建的范畴，所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件，即拥有当地农村集体户口，经过审批获得农村建房许可。

同时在新版《土地管理法》中国家明确提出了“一户一宅”政策，并且近几年国家正在积极加强农村“一户一宅”工作的整治，所以农民朋友想要对农村危房进行重建，也必须要满足农村“一户一宅”的条件，如果不能够满足以上要求，将不能对农村危房进行重建。

⑻ 城镇居民个人危房重建规定

法律分析：城镇居民个人危房重建规定有：在原有的宅基地上翻建、改建房屋，必须履行审批手续，由个人向村里申请，村里报给乡镇政府，乡镇政府审核后报县区级政府主管部门批准后方可施工建筑。报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

⑼ 危旧房改造有哪些相关法律法规

对于“危旧房”改造国家层面有《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《农村危房改造
最低建设要求（试行）》等。各地方政府会有更明确的地方法规知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》等。

2010年1月29日正式征求公众意见的《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》对因危旧房改造需要征收房屋的，提出了特别的要求，未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。

(9)民事行政法关于危房改造扩展阅读：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于补偿的相关规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

⑽ 失修危房的产权属于谁民法典是怎样规定的

危房改造，是改造过去破烂不堪的，住着怕有危险的房子，这不明摆着产权仍然是归人家宅基地使用人的吗？难不成有房子的时候产权归户主，房子一扒，还能给易主了，没有这一说。

农村危房改造这几年在很多村里都有开展，不过是需要申请的，并不是所有的人都可以随便改造，一般每个村都有一定的名额，先由危房所有者向村里提出改造申请，然后再统一汇总到镇上去，审批通过之后，由上一级部门统一划拨改造资金，听着好像挺不错的，家里的房子成了危房，还有人掏着钱给重新盖。如果这样想，可真的是有点想多了，因为在我们这边一般危房改造最多给补贴个1万2万，剩下的钱都要由房子所有者自己掏腰包，所以虽然说村里有这样的好政策，但是很多老人都不会去申请，因为他们虽然有上级补贴的钱，但是有点杯水车薪，自己还要往上贴好几万，他们就不愿意出钱。

而且在实际危房改造过程当中，虽然所有的人都有权利提出申请，但是在真正批准的时候，还是以低保户、五保户和有困难的人为主。而这些人虽然有权力得到补贴，但自己又不愿意在网上贴几万块钱，因此在我们这边真正能实现危房改造的不太多，可能每个地方的补贴标准不一样吧，不过不管怎么补贴，盖好的农房所有权，仍然是归原房主所有。房子盖起来之后，该怎么住怎么住，将来继承人该怎么继承怎么继承，不会因为得到了危房改造补助而改变产权所有人。

所以大家有想申请危房改造的，不用担心这个问题，只要是条件允许，就可以申请改造，不管补多补少，总还算有些补贴，也算不错了