房屋租赁法律咨询

『壹』 房屋租赁纠纷的法律咨询

你的复亲戚最早的那份租赁合同，制就是一开始03年签的有没有和他们约定有关优先租赁为内容的条款？如果有你可以以优先租赁权这样告他们，他们有责任。如果没有法官说你没优先权那是对的，承租人的优先权在于购买租赁物，租期内承租合同的继承上，至于续租的优先权没听过，但是如果当地交易习惯有，法官应该参考。
你看一下合同法61的规定，在内容上有个“等”字，那就是说是否有优先权的条款也在考虑范围内，在最后交易习惯也可作为确定依据，你们当地是否有这习惯可以争一争。赶脚对你来说意义也不大。要不再去和原告商量下吧，做个调解算了，或者看你律师有啥专业建议没有。

『贰』 法律咨询租房是什么咨询

一、现在房屋到期，我跟房东说不想再交物业费，除非她给我看物业收据。
因为你们事先有约定，你的说法成立，没有任何问题。请注意这里的物业费是指这个年度的，不是下个年度的，因为物业费一年中不能交二次。
二、结果房东说交不交是她的事，与我无关。
房东的说法没有问题，因为这本身就是你们的约定。
三、约定事项里面写：物业费半年422元，由乙方交给甲方。我觉得自己花了钱，要看个收据很合理。
这个说法不是很理直气壮，交不交物业费是房东的事，只要不影响你租住房屋即可，房东也没有必要非要给你看收据的。
四、而且她没有提前30天让我搬家，属于违约，应该赔偿我一个月房租。不知道我的想法是否合理？
这个想法是完全错误的，你们合同到期了，本身就是履约完毕了，房东为什么要提前一个月通知你呢？恰恰相反，应该是你，如果要续约，应该提前一个月通知房东。
五、房东完全有权不与你续约，但房东的理由，不正确。
房东说，不交就让我搬走。这个理由是不成立的，因为合同已经约定，物业费由房东转交，而你已经提前交纳了物业费。
据你所述，本人理解，房东的意思是：如果你想继续居住，那下一年度的物业费，你也应当提前交。如果是这样，你真应该交，房东如果收了物业费，表明你们双方已经初步达成继续租房的协议，你不交，说明你不想续租了。而你却认为，上一年度的物业费房东都没交呢，下一年度的，我为什么要提前交啊？其实，你完全理解错了，房东交不交物业费，跟你一毛钱的关系也没有。但你必须按合同的约定交物业费给房东。
其实，物业的人跟你说，物业费没有交时，你只需要解释一下，请物业找房东即可。本人也租过房子，遇到过这种情况，解释一下就可以了。至于房东与物业之间怎么处理这个事，与你是无关的。

『叁』 法律咨询 房屋租赁合同纠纷

按实际情况，对于租赁合同纠纷，当事人协商解决无效的，当事人可以向人民法院提回起诉讼，答请求人民法院根据实际情况及相关法律规定进行处理。
相关法律规定《中华人民共和国刑法》 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

『肆』 房屋租赁法律咨询

你（房客）与房东签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思表示，双方均该按约履行合同。
一般情况下，租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定，若没有这样的约定，在租赁期内任何一方都不可以随意解除合同，除非对方同意。
在租期内房客拒绝搬出，这并不影响这套房屋的另行出售，只要下家同意购买带租约的房子即可，这也是法律上通常所说的“买卖不破租赁”。
在此，要提醒的是，根据法律规定，房屋的承租人对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权，所以在出售房屋之前应至少提前三个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等条件，让其作出是否购买的决定。
以上回答不知是否对你有所帮助。

『伍』 租房法律咨询需要注意的问题有哪些

家庭住房还是商铺呢？

『陆』 关于租房的法律咨询。

租赁合同属于诺成合同，即只要你们约定达成要租房的协议即可。你们没有约定租期，就默认为专不定期属租赁合同，即任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。（《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。）至于你说的定金（押金），在法律上来讲应该是不具备定金性质的，所以对于这个押金，出租人可以扣除租金，剩余的必须全数返还，至于其他的什么费用，一般是不予主张的。

『柒』 有关租房子的法律咨询

你打算把房子租给别人，有人以要看房为名，打电话催着要看房，他把你的房子的钥专匙拿去后，电话就属再也打不通了，遇到这种情况的对策如下：
一、如果他拿走钥匙后，是有其他原因而不想租房了，没有擅自使用你的房子。也不主动把钥匙还给你。这种情况下，如果有收到你的钥匙的凭据，你可以通过向人民法院起诉，让他把钥匙还给你。但是，这样的小事情，起诉，会拖很长时间的。你如果要租给其他人的话，还是自己换一把钥匙为妥。
二、如果他拿了你的钥匙，没有和你签订租赁合同，也未经过你的同意，是擅自入住进去的。这是违法的，你是可以立即报警的。

『捌』 租房纠纷法律咨询

1、积极应诉，弄清楚案由、原告的诉求及原告向法院提交的证据材料。并将对自专己有利的证据提交法院属。如果有必要且证据充分的情况下，可以反守为攻，起诉假房东及中介，要求对方承担违约或债权责任； 2、建议出庭，按事实陈述，如果不出庭，会缺席审理，对你不利； 3、有充分证据证明你确实属于受害者的，法院不会判决由你承担责任。真实房东之所以将你列为被告，很可能是为了让法院更好地查清事实，其主要目的应该是让假房东及中介承担责任。 4、另外，应诉前你需要想清楚，租房时为何没有发现房产证为假。以免法院认为你未尽审慎义务，明知为假继续租房。

『玖』 房屋租赁法律咨询

很遗憾，你的想法不尽合理哦：

一、现在房屋到期，我跟房东说不想再交物业费，除非她给我看物业收据。

因为你们事先有约定，你的说法成立，没有任何问题。请注意这里的物业费是指这个年度的，不是下个年度的，因为物业费一年中不能交二次。

二、结果房东说交不交是她的事，与我无关。

房东的说法没有问题，因为这本身就是你们的约定。

三、约定事项里面写：物业费半年422元，由乙方交给甲方。我觉得自己花了钱，要看个收据很合理。

这个说法不是很理直气壮，交不交物业费是房东的事，只要不影响你租住房屋即可，房东也没有必要非要给你看收据的。

四、而且她没有提前30天让我搬家，属于违约，应该赔偿我一个月房租。不知道我的想法是否合理？

这个想法是完全错误的，你们合同到期了，本身就是履约完毕了，房东为什么要提前一个月通知你呢？恰恰相反，应该是你，如果要续约，应该提前一个月通知房东。

五、房东完全有权不与你续约，但房东的理由，不正确。

房东说，不交就让我搬走。这个理由是不成立的，因为合同已经约定，物业费由房东转交，而你已经提前交纳了物业费。

据你所述，本人理解，房东的意思是：如果你想继续居住，那下一年度的物业费，你也应当提前交。如果是这样，你真应该交，房东如果收了物业费，表明你们双方已经初步达成继续租房的协议，你不交，说明你不想续租了。而你却认为，上一年度的物业费房东都没交呢，下一年度的，我为什么要提前交啊？其实，你完全理解错了，房东交不交物业费，跟你一毛钱的关系也没有。但你必须按合同的约定交物业费给房东。

其实，物业的人跟你说，物业费没有交时，你只需要解释一下，请物业找房东即可。本人也租过房子，遇到过这种情况，解释一下就可以了。至于房东与物业之间怎么处理这个事，与你是无关的。