农村房屋法律咨询

❶ 法律问题咨询：租用的农村集体土地上修建的房屋建筑物能否

看着合同书封面。目前该国企因经营原因已清算并注销工商登记，其上级企业【也是国企，股东】拟处分该部分房屋建筑物，有无法律障碍，怎样操作才能避免法律风险。经咨询部分律师，有律师认为由于土地为农村集体土地，《土地法》规定不能转让，且《土地法》65条第3款说当地乡政府可报经县政府收回。实际上2009年当地县政府即以该国企长期不履行协议决定无条件收回该国企未征用的50亩水田（原话），该县政府的决定有无问题？因为该国企有《集体土地使用证》，期限未到期。该问题涉及农村集体土地（租赁修建）房屋建筑物的处置问题，很有典型性，请法律界的专业仔细研究，渴望专业、权威的解答。本人重重悬赏。
赶快去当地律师事务所当面咨询啊，看着农村房屋买卖。快！专业人士哪有闲心来赚你的虚拟分数啊，大哥。
你是问建筑的转让权，还是问土地使用流转权。大哥请详明
要结合协议内容分析。
一．乡政府与到农户签订的是《租赁承包协议》，县政府国土部门颁发《集体土地使用证》上已经明确使用类型为＂租赁＂，故土地产权性质没实际发生变化，县房管部门颁发房产证涉嫌滥用职权，该部分房屋建筑物涉嫌违章建筑。 若其未列入总体规划，不属于农用地转用范围，县级政府不能办理农用地转用审批，事实上企业未取得产权，故其上级企业拟处分存在法律风险，无法避免．二．若＂长期不履行协议＂属实，县政府有权根据协议约定或根据《土地管理法》37条的规定，无条件收回．

❷ 法律问题咨询：租用的农村集体土地上修建的房屋建筑物能否转让，怎么转让，有何法律依据

一．乡政府与到农户签订的是《租赁承包协议》，县政府国土部门颁发《集专体土地使用证》属上已经明确使用类型为＂租赁＂，故土地产权性质没实际发生变化，县房管部门颁发房产证涉嫌滥用职权，该部分房屋建筑物涉嫌违章建筑。 若其未列入总体规划，不属于农用地转用范围，县级政府不能办理农用地转用审批，事实上企业未取得产权，故其上级企业拟处分存在法律风险，无法避免． 二．若＂长期不履行协议＂属实，县政府有权根据协议约定或根据《土地管理法》37条的规定，无条件收回．

❸ 农村未审批房屋已建近十年，咨询相关政策和法规

如果你没有建房规划许可证你就是建了一百年的房子也是违章建筑属于赢拆除一类的违章建筑

❹ 农村房屋抵债合法吗

想要明确宅基地使用权能否抵债，首先需要明确宅基地使用权的概念。而通过宅基地抵债，则相当于变相的宅基地转让，那么就需要明确宅基地转让的条件。

一、宅基地使用权的概念：

宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

特点有：

(一)宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

(二)宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

(三)宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

(四)宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。

二、转让宅基地使用权需具备的条件。

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。

需具备的条件有：

(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;

(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

(四)转让行为征 得集体经济组织同意。

强调一点，以上条件应同时具备。

三、城镇居民不得购买宅基地的立法依据。

我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。

综上所述，我们明白，农村宅基地所有权归农民集体所有，农民以宅基地使用权抵债并不合法，不会得到法律的承认与保护。农村宅基地所有权归农村集体所有，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。以上便是小编对“以宅基地使用权抵债是否合法”的解答，如果您关于农村宅基地还有其他疑问，欢迎咨询律图的专业律师。

❺ 法律咨询老人房产和养老问题 我姥姥今年87岁在农村，2儿2女，自己有一处老房子，小儿子夫妇与其同住

如你所说属实的话，该房屋所在地的宅基地使用权应属于老人的。所以，老人完全可以要求他的小儿子交出房屋，甚至搬离房屋。至于小儿子建房所花费的，可以认定为是儿子对老人在进孝。另外，老人如果不愿意由各子女轮流照顾，可以要求各子女按月给付赡养费，如果各子女不同意支付，老人可起诉，请求法院判令各子女按月给付老人...赡养费，如果老人患病，亦可以要各子女额外共同承担医疗费用。

❻ 法律咨询：农村老房子周围的小排水沟由于房子塌陷堵塞了，造成邻居家排水不畅，我们有义务去清理吗

法律可以依据公平原则处理，即互谅互让

❼ 农村房子问题法律咨询

这个房子有50%是你爷爷奶奶的夫妻共同财产，属于你的奶奶，另外50%由你爸，你大专爷，你几个姑姑和奶奶平分属。个人觉得你可以让你奶奶写个遗嘱把她的58.3%左右给你们，还有你姑姑她们写个承诺放弃对这个房子继承权的东西，最好做个公证，然后以你奶奶名义起诉你叔叔尽赡养义务，如果他不赡养应当不分或着少分房产，如果他也承担赡养义务的话也只能分0.83份。

《继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
‍有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。‍

❽ 法律咨询房产证改名字

1、你家这房不是城镇的商品房，只是农村里建的村证房？你所说的“房产证”可能也不是房管局发的房产证、而是由县级政府发的村里的宅基地房证吧？

2、“现在想改可以吗？”：改也无用，按目前的法律规定，农村的宅基房只能由村集体村民使用，卖给本村人以外的人，买卖合同可能会归于无效。

3、如果你家想改：也不是到“房管局”，应是先由村里出具证明、然后到该村所属的县政府去办理变更登记。

4、当然，如果是城镇的房产证、是由房产所在地房管局发的证：可以按楼上朋友说的办法，带上房屋买卖合同、房产证、你父母的身份证和原房主一起到房产所在地房管局办理过户：但是，如果真是城镇的房，也就不会有“在农村为了避嫌，所以房产证上写的是一亲戚的名字”的事了。

5、如果真是村证房：
（1）可以先不办理“房产证”“改名字”，先放着（因为现在改了也可能无效），只把房屋买卖协议、房子是你父母出资购买的相关证据保存好，有可能过一段时间农村房的流通国家会出台政策。
（2）如果村里同意、县里能给办：也可以无改了再说，即使日后无效，也能以房产证很容易地证明房子是你父母所买、而不是亲戚所买，省去保存证据的麻烦，而且农村房过户， 貌似没有城镇房产过户时那么多的费用。