房地产企业法律顾问应做好哪些

⑴ 房产法律顾问的工作职责有哪些

房地产公司法律顾问的工作职责主要有：
1、公司日常运营中所涉及内相关合同法律文件容的审核和修改，并对相关合同法律文件准备相应法律意见书；
2、处理公司日常运营中所涉及的诉讼、非诉讼案件；
3、对公司的并购、拆迁等项目提供法务专业指导意见；
4、领导交办的其他工作事项。

⑵ 房地产行业法律顾问需要那几项法律支撑

房地产来法---这个必须的
房屋自买卖---有关房屋买卖，销售等问题
合同法---涉及到合同签定，无效合同等认定
土地管理法---房地产离不开土地，这是肯定要的

以上几部至少是要掌握的，但做为法律顾问，不可能只会这些，还要掌握很多，比如劳动合同法，房地产公司也要雇佣员工，也必然会出现些劳动方面的纠纷，还比如公司法，公司成立运作，所以律师是全面形的。

一般学民商法系统的律师，基本上都可以应付有关房地产方面的法律问题

⑶ 身为法律顾问应当做好哪些职责

1、及时提供法律咨抄询；
2、协助袭公司建立健全各种制度，防范、化解法律风险；
3、应邀代表公司出席或主持股东会议或董事会会议；
4、起草、设定劳动合同和员工手册，避免劳资纠纷；
5、起草、审查、修改协议、合同、保密和竞业禁止协议等文件
6、应邀代表公司出席、参与各类商务谈判；
7函、法律意见书见证；
8、代理公司诉讼、仲裁案件；
9、资信尽职调查，处理非诉讼法律事务；
10、公司法、合同法、劳动法、知识产权、外商投资法律培训。
11、根据客户的需要，列席重大会议，现场提供法律咨询；
12、根据客户的需要，以法律顾问的名义对函；
13、参与顾问单位的重大经济项目谈判，并提供法律意见。
14、商标权、专利权、著作权、商业秘密和专有经营权的保护；
15、债权清收、商帐催收、风险信用管理；

⑷ 房地产企业招聘法律顾问面试需要提哪些问题

1.房地产 基本知识 名词的了解
2.你对房地产相关的业主与公司各中 纠纷 的了解
3.你所经历的各种相关房地产的案例及处理
4.当然还有你的律师资格 及 法律知识

⑸ 企业法律顾问主要是做什么的

(一)日常法律咨询
1.法律咨询的定义：

分析公司在日常工作中遇到的各种法律疑问，对问题本身性质做出区分，在法律专业领域内予以解答。
2.法律咨询的作用：
日常法律咨询在解决公司遇到的问题时，具有及时性和预防性，有利于防微杜渐，避免因发生严重的问题而处于十分被动的地位，从而丧失解决问题的最佳时机。尤其针对公司的销售部门，我们可以提供前瞻性的法律咨询，使其更好的管理其销售协议，建立有效的内部工作框架，尽量减少应收款项难以回收的问题。因此咨询功能的良好运用，有利于公司将问题在萌芽状态或者为解决纠纷做好准备工作。
(二)建立整套合同体系
1. 了解公司制定合同的目的以及具体要求：
与公司相关人员进行充分的沟通，结合公司的运营需要，了解公司经营行为的目的，分析预测潜在风险，协同公司设计业务运营流，对公司运营过程中的各个环节上各方的权利义务进明确，为公司建立一整套合同体系进行规范，以使公司的利益得到最大限度的保障。
2. 依据相关法律法规制定合同文本：
根据已经确定的合同制定方案，依据该合同涉及的法律法规，制定合同文本的具体条款，确保内容的合法性及可操作性，体现公司利益的最大化。
(三)专项法律意见
1.对于法律意见的定义：
专项法律意见是专职律师针对具体的法律问题参照相关法律法规，进行全面分析、判断，出具的关于该问题的法律风险，法律后果及应对措施的书面法律文件。
2.出具专项法律意见的情形：
(1)根据公司咨询法律事务的具体情况，以及该项事务的复杂性和重要性，经本所律师共同讨论后，出具有可行性的书面法律建议;
(2)根据本所在主动回访过程中发现的，将会给公司的经营带来风险的操作行为，及时指出并视情况严重性出具针对性的书面法律意见，帮助公司杜绝潜在风险。
(四)处理公司与客户之间的纠纷
1.对公司与客户发生纠纷性质的判定：
通过对产生纠纷的整个过程进行了解及分析，确定对方的行为属于恶意还是善意，向公司提交正确有效的应对方案。
2.依据纠纷性质的不同做出相应的处理方案：
(1)如果对方的行为属于善意，只是针对具体的交易活动中某些环节而产生异议的话，则在维护公司利益不受损害的前提下，利用公司律师的身份争取以非诉讼的方式合法、合理、高效的解决纠纷;
(2)如果对方的行为属于恶意欺骗的性质，我们将在最短的时间内做出有效的防范措施，并且根据事态的发展做好诉讼的准备和证据的搜集，便于将来通过诉讼方式帮助公司争取最大的利益。
(五)参与商业谈判
1. 参与商业谈判的方式：
(1)直接参与：能参与谈判的全过程，对于不利于公司的条款或因素及时采取应对措施，防止带来不必要的巨大损失;
(2)间接参与：根据实际情况提供幕后支持，避免因直接参与洽谈而给对方带来心理上的防范，导致不利于该合作项目的因素产生。
2. 参与商业谈判的作用：
促使商业谈判的成功，保证重大项目的合同条款合法有效，争取自身利益最大化。同时，在该合同的实际履行过程中，律师作为全过程的参与者可以起到监督和保障执行的作用。
(六)提供法律培训
1. 针对公司不同的职能部门，结合公司的经营特点及各部门的工作职责和范围，提供相关的法律法规的培训;
2. 提高全体部门员工的法律意识，了解自身工作中可能遇到的法律问题和存在的风险，规范日常的经营行为。避免企业的员工因为不熟悉相关法律而丧失警惕性，从而导致工作上的失误，为企业带来不必要的风险或重大经济损失。
(七)资信调查
在公司与另一方签订合同前，通过调查对方的资产情况、公司运营情况以及以往的交易信用，向公司提交对方的信用评定，评估对方从事商业活动的能力，分析具体业务的风险性。
(八)劳动争议解决

1.劳动争议解决方式：
(1)律师代表公司参与处理与员工间的劳资纠纷、福利待遇纠纷、工伤赔偿纠纷、解除劳动关系纠纷等的劳动仲裁和诉讼程序;
(2)由律师来沟通劳资双方达成共识，采用非诉讼方式、非仲裁方式快速解决劳动争议，消除对公司的不利影响，维护公司的根本利益。
2.解决劳动争议的重要性：解决时间的长短及结果的好坏对于公司的影响力是不同的。劳动争议如果能得到及时妥善的解决，有利于增强公司内部员工的稳定性以及凝聚力。反之，则会激化矛盾，破坏公司内部的稳定甚至让竞争对手有机可乘，导致经济上的重大损失。
(九)合同及应收帐款管理
对合同的订立、履行状况形成文字记录并归档管理，督促财务部门对应收帐款进行及时清理，确保各项经济合同能如约履行，避免因时效丧失等原因给公司带来巨大损失。
(十)协助建立公司管理制度
结合公司的发展战略，合理的设置公司的所有权，规划股权结构;结合公司业务特点，设计公司结构，建立知识产权、人力资源、财务管理等制度，使公司的结构具有竞争上的组织优势。

(十一)协助处理与相关行政机关的各种事宜
利用律师的专业知识和权利，以维护公司利益为目标，协助其与工商、税务、公安等行政机关交涉，处理解决各种事宜。
(十二)律师见证

1.律师见证的定义：
律师见证是指律师根据委托人的委托，对一定范围内的民事法律行为的真实性、合法性做出证明，如：公司内部的股权转让、外贸合同的订立、董事会的重大决议等。

2.见证的具体步骤：
(1)首先详细了解当事人之间的委托事项，确定该事项的法律关系以及当事人之间的权利义务;
(2)审核当事人提交的相关资料;
(3)对委托人的委托事项进行全程见证;
(4)出具有法律效力的见证书。
(十三)代理参与诉讼、仲裁活动
(十四)其他相关法律服务
企业法律顾问可以提供日常法律咨询，日常法律咨询在解决公司遇到的问题时，具有及时性和预防性，有利于防微杜渐，避免因发生严重的问题而处于十分被动的地位，从而丧失解决问题的最佳时机。

⑹ 企业的法律顾问一般都会做些什么

法律顾问基本工作内容
1、为公司起草、制订、审查或修改合同或其它法律内文书，同时容逐步建立完善公司合同管理制度，预防合同纠纷；（该文书可为中英文合同）；
2、 帮助建立和完善企业的人力、行政、经营、财务等规章制度；
3、 就公司在日常经营中所发生的法律问题咨询解答或出具法律意见书；
4、应公司要求为员工开展法律培训；
5、当公司可能面临法律纠纷时，提出解决方案，出具律师函，或参与相关纠纷的调解；
6、代理公司参加诉讼、仲裁、依法维护公司合法权益；
7、应公司要求参加各类商务谈判；
8、办理公司委托的其它事务。

⑺ 当企业的法律顾问需要具备哪些知识

具有法律专业知识，接受公民、法人或其他组织的聘请为其提供法律服务的人员，以及法人或其他组织内部设置的法律事务机构中的人员，均为法律顾问。
企业法律顾问的任职能力如何，直接关系到企业法律顾问的工作质量和在企业中的影响。与一般企业管理人员相比，企业对于法律顾问有着特殊的能力要求。具体表现在：
首先，作为企业的法律顾问应当具备完善的知识结构和娴熟的法律技能，法律顾问应熟悉公司、企业和三资企业法律法规，为企业合理设计框架，根据企业的具体情况制定切实可行的规章制度，然后要求企业坚决执行。
其次，法律顾问应掌握企业生产、经营相关的法律法规，如企业是高科技产业，法律顾问就必须了解相关的高科技法律法规；如果企业是文化产业，法律顾问就必须了解相关的文化产业法律法规；如果企业是房地产企业，法律顾问就必须了解相关的房地产法律法规......

如果法律顾问连顾问企业的相关的法律法规都不知道甚至搞不懂，一旦企业遇到法律问题，法律顾问肯定会“出尽洋相”、“丢人现眼”。

再次，法律顾问应了解企业劳动人事方面的法律法规，如对企业领导层灌输依法经营、科学管理、品牌制胜理念，对企业管理层灌输严抓管理、坚决执行、大胆创新理念，对企业员工有针对性地讲解劳动人事法律法规，引导企业员工爱岗敬业、认真工作、尊重领导、勇于担责。

第四，法律顾问应了解企业相关部门的法律法规，如企业要经常与工商部门打交道，参加注册、年审、变更、注销等活动，就要了解工商管理法律法规；企业要经常与税务部门打交道，提交会计报表、制作会计账簿、纳税、退税等活动。会计师虽然是专业财会人员，但是只是对企业的财务状况定量；而在是非问题上，企业法律顾问则予以定性，所以说，一个称职的法律顾问是企业不可缺少的力量。

第五，法律顾问应熟悉商业交易、仲裁、诉讼方面的法律法规。企业在经营管理过程中，不可避免与其他企业发生纠纷、产生误会，如果协商不成，法律顾问就应当提交仲裁或诉讼，作为法律顾问应熟悉交易、仲裁、诉讼法律法规、流程、规则及风险，最大限度地维护企的合法权益。

最后，法律顾问应熟悉掌握其他法律法规及非诉技巧，如草拟合同、商业谈判、法律见证、尽职调查等法律法规及非诉技巧。

法律顾问不仅要具备完善的知识结构，更重要的是要有丰富的管理经验和娴熟的处理问题能力，当然，这些都是在不断摸索、不断实践、不断学习、不断领悟中逐步积累的。

法律顾问，尤其是中小企业的法律顾问更应从点滴做起、从细微处入手。

⑻ 专业的房地产法律顾问应处理哪些问题

作为一个专业的房地产企业法律顾问，须处理以下几个问题：
1、前期开回发土地法律问题答处理，如果有征地，征地纠纷的处理，合同审查；2、房屋建设过程中与建筑公司之间法律问题的处理，与供货商之间法律问题的处理；3、商品房销售过程中与销售公司、与买受人、与银行、与物业公司等等法律问题的处理；4、上述过程中与政府间的法律问题的处理等等涵盖了广泛的法律问题。