购房合同房产律师事务所

『壹』 请律师代写一份购房合同需要多少钱

您好，关于请律师代写一份购房合同需要多少钱这个问题，我的解答如下, 【法律意见】1、需要根据合同的标的、重要性、专业性等综合情况而定。有些合同标的不大，但很专业；有些合同不专业但标的很大；有些合同既不专业标的也不大但却很重要，因此，律师花费的精力也会有所不同。2、实践中，律师起草和审查合同的费用主要取决于律师承担起草该项合同所花费的时间，而合同内容的复杂程度、篇幅长短等因素决定着律师的工作量。另外，律师知名度高，相应收费也就高。【法律依据】律师办理民事案件规范第十条?符合收案条件的，经过律师事务所主任或主任授权的负责人员同意后，办理委托手续。委托手续包括以下内容：(一)律师事务所与委托人签署《委托代理合同》一式两份，一份交委托人，一份交承办律师附卷存档(二)委托人签署授权委托书，一式三份，一份交受理案件的，一份交承办律师附卷存档，一份交委托人(三)律师事务所与委托人签订委托代理合同及委托人签署授权委托书时，应当记明具体的委托事项和权限，委托权限应注明是一般授权还是特别授权。变更、放弃、承认诉讼请求和进行和解，提起反诉和上诉，转委托，签收法律文书，应当有委托人的特别授权(四)开具律师事务所函，呈送受理案件的。

『贰』 买新房，签购房合同时要注意哪些条款问题

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的版开发经营资格权必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

『叁』 买房要签哪些合同购房合同注意事项有哪些

购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。买房要签哪些合同?买房子签合同时需要注意哪些事项？请仔细阅读以下内容：

贷款够房一定要签订合同，它涉及事后的很多事情：签什么合同？要是开发商给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同；涉及一下问题：

1.签合同人的资格问题

2.产权证的合法问题

3.面积

4.价格

5.付款方式与期限

6.交房期限

7.遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题

山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权、但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。

“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。

除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：“单方合同、?开口合同??霸王合同?，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。

约定房子面积。

建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。

依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

购房合同注意事项

看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的

还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。

1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。

2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。

3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。

4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。

（以上回答发布于2013-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 律师事务所开庭要我们的购房合同和发票可以给吗

你请的律师给你帮忙打官司肯定可以给他啊，而且必须给他提供这些证据人家才好开展工作哦。而且给了他他用完了之后也会还给你的，如果你不放心@就可以和他签订一个交接清单凭证，让他拿的时候签字，还回来的时候你确认签字就可以了。

『伍』 购房请律师要多少钱

建议买房不用请律师，如果你不懂，可以问问邻居或已经买了房子的人，弄清在买房过程中要注意哪些问题。楼上有多数朋友说了，省下这些钱用在装修上。买房最大的问题除质量、价格、环境等外，房产证也是一件大事，当然近几年房产证的矛盾少了，但还是要注意的。

房子买了之后，自己要进去验收，如房子的面积（带尺子丈量），房子的质量（墙体、楼板是否有变形、裂纹），如果出现质量或缩水问题，这时你可以请律师。请律师有两种请法，一是去律师事务所请，二是直接和某个律师谈，前者费用一般是后者的5倍，如果你直接找某个律师，在中等发达地区有2500元完全可以打发了，这样也能为你节省一笔不少的开支。但愿麻烦与你无缘。

『陆』 和原房主房产纠纷有没有律师能告诉我怎么办，

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一、不能办理房产证的情况有哪些

无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

4、开发商没有完成竣工备案工作;

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

6、楼盘被法院查封;

7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

10、开发商不及时办理大确权;

11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13、房屋契税尚未缴纳;

14、公共维修基金尚未交付;

15、提交办理房产证的文件不合格;

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

二、无法办理房产证该怎么办

(一)开发商原因造成的

勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。

认真查验文件签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。

签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

1、关于初始登记

(1)建议范本

“出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。

买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。”

(2)日期的确定

对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。

(3)退房违约金的确定

不超过100%即可。

2、解约与索赔

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

(6)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。

(二)购房者本身原因造成的

对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发的，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商赔偿。

房产证它包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。由此，您可以看出房产证对房屋的归属意义重大，所以，当您遇到房产证办不下来的情况时，建议您可以咨询专业的律师，保护自己的房屋权利。

（三）发律师函

如果双方能够协商解决问题自然是好的，但协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

（四）提起诉讼

发律师函并没有解决问题，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

『柒』 请问成都哪些律师和律师事务所比较好比较出名特别是针对房产合同纠纷，一房二卖。

现在的律师事务所很多，真正有实力的事务所不是很多的，你可以通过网络搜索一下，会有收获的

『捌』 购房时注意些啥律师法官告诉你

选择等待吧！新房遥遥无期。选择退房款吧！却又一波三折。12年前，尹先生和家人交了100多万元购房，如今新房没住成，100多万元的购房款“打了水漂”。市民在签订购房合同时应该注意些什么？遇到购房纠纷时又该如何维权和保存证据？本期“3·15维权进行时”我们请资深法官、律师为你说说购房那些事。

3·15维权法官团 买房注意啥？

官渡区人民法院板桥法庭副庭长苏燕说，作为购房者，在开发商存在违约事实后，购房者可按照合同约定的违约条款向开发商主张权利，如果双方没有约定，则可按相关法律条文规定的要求确定。《商品房销售合同》《房屋认购协议》、购房者交付购房款的发票，交纳定金、预付款的收据均是发生购房纠纷时，购房者维护其合法权益较为重要的证据，应妥善保管。

购房风险提示

购房时要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用权证、规划许可证、建设工程许可证等。

慎签认购书，不要提前支付金额过大的认购款、预付款等性质的款项。

尽量选择信誉较好，资金较强的开发商所开发的房屋。

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐项填写，同时注意合同中关于买卖双方权利义务的约定是否对等。

合同中应对交房时间作出明确约定，并对开发商逾期交房应承担的违约责任作出明确约定。

3·15维权律师团 拿不到房咋办

交了钱，拿不到房，又不退购房款该怎么办呢？

云南萃峰律师事务所主任律师李世华说，首先需要看合同上约定的内容，对于没有如期交房的违约责任是否有约定，合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，开发商逾期交付房屋，按照最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。可以向开发商主张逾期交房的违约责任，也可以要求解除合同，返回房款。可能涉及刑事犯罪、合同诈骗的，购房者可以向公安机关报案。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 家里只有购房合同，无房产证,妻子在律师事务所与他人签订房屋转让协议,有效吗

如果这个房子还没有取得房产证，使用购房合同是转让有效的，如果已经取得房产证就必须以房产证为准。

『拾』 签购房合同前可以改开发商的合同吗买家请律师费用多少

根据我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。另外，根据我国《律师服务收费管理办法》第四条：“律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。”第五条规定，律师事务所代理民事诉讼案件依法提供法律服务实行政府指导价。第六条：“政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。”根据上述法律规定，签订购房合同前您方可以根据对方提供的合同示范文本进行修改，并与对方再行沟通协商最终确认签订落实的条款事宜。至于聘请律师的费用问题，需要考虑当地制定的律师服务收费标准和所委托的具体事务情况来定的。不过，具体在律师费收费方面，律师也会考虑耗费的工作时间、法律事务的难易程度；委托人的承受能力；律师可能承担的风险和责任；律师的社会信誉和工作水平等。故律师收费关键还是需要与律师协商沟通确定的，尚没有统一的确定性标准。以上建议供您参考。