李英姿律师
① 我卖房，对方不过户，只公证，有风险吗
卖房对方不配合过户，只公证，风险大。未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。
国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
《物权法》规定：
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
(1)李英姿律师扩展阅读：
房产证未够五年先公证后过户风险
虽然这种做法一下子可以减少几万元的税费支出，广东华南律师事务所李英姿律师提醒购房者，这种做法虽然理论上是可行的，但买方要冒着房屋无法过户的风险。
首先房屋在法律定义上是不动产，与之相关的权利是不动产物权。
根据我国的《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定房屋所有权的转让必须经登记才发生效力，通俗来讲，房屋必须经房屋登记管理部门过户登记，该房屋才真正属于买方，所有权才真正发生转移。
虽经买卖双方公证、签署房屋买卖合同，该买卖合同成立并生效，双方发生的是合同之债的债权关系，而在法律上讲，物权大于债权，买方只能依据签订的房屋买卖合同向卖方主张违约责任，而不能因此而变更物权人。
所以，在买方与卖方签署购房合同并全额支付相关购房款及税费等的情况下，如不及时办理房屋过户登记，若卖方隐瞒真相并将该房屋再卖给另一方并过户至其名下，等5年期满，买方要求卖方过户已经不能实现了。
此时，买方只能追究卖方的违约责任。也就是说，买房者转为债权人，只能根据协议追讨款项，而不能过户房产。
而对于卖家而言，在买卖双方的这层关系中，卖方只要按房屋买卖合同约定履行过户的义务，基本没有什么风险。
② 租房子签半年合同，我租到第8个月只住半个月，剩下的半个月租金能退吗
合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。
签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。
《中华人民共和国合同法》
一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条 定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
(2)李英姿律师扩展阅读：
案例：
市民吕先生：几个月前我租了一套位于二楼的房子，后来楼下开了一家士多店，常常都有人聚集在门口打牌、喝酒，家人的作息大受影响。
虽合同期未满，但我认为此环境已不适合居住，想向房东退租，但房东认为错不在己，不肯退还押金。请问我能否向房东要求退租和退还押金？
李英姿律师：本案中，首先要看吕先生与房东签订的租赁合同中有无关于合同解除条款的约定，若有，则按照合同约定处理。
若没有约定解约条款，根据现行法律，除了《合同法》第二百三十一条、第二百三十三条，并无关于租赁合同中承租人解除合同条件的规定。
《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
因此，除非吕先生承租的房屋居住环境变化达到危及其安全或者健康的程度，吕先生才能直接根据上述条文主张解除合同。
但根据《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
另外有关瑕疵担保责任的规定，在交易活动中当事人一方移转财产(或权利)给另一方时，应担保该财产(或权利)无瑕疵，若移转的财产(或权利)有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。
因此，若吕先生承租的房屋确因附近环境变得异常恶劣而不再适合居住，可以主张出租人交付的房屋不符合居住条件，因租赁合同的根本目的不能实现而解除合同。
至于能否退还押金问题，则需看双方签订的合同是否有约定。在房屋租赁合同中出租人一般会在签订合同后预先收取一个月的租金作为押金，一旦双方发生争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会没收押金作为违约金。
实际上，押金并不是提前解约的违约金。出租人要收取押金，是为确保房屋交付承租人后在使用过程中可能给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的。
因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在合同中有承租人解除合同的押金不予退还的约定。
实际上，吕先生还可以根据《物权法》中有关相邻关系的规定，请求楼下的士多店恢复原状、排除妨害，造成吕先生损害的，还可以请求损害赔偿。
另外，除法律手段以外，吕先生还可以向城管等有关部门反映，请求相关部门对士多店的扰民问题进行
③ 房子交了一个月的租金，但是只住了半个月，应不应该退钱.
合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。
签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。
《中华人民共和国合同法》
一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十五条 定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
(3)李英姿律师扩展阅读：
案例：
市民吕先生：几个月前我租了一套位于二楼的房子，后来楼下开了一家士多店，常常都有人聚集在门口打牌、喝酒，家人的作息大受影响。
虽合同期未满，但我认为此环境已不适合居住，想向房东退租，但房东认为错不在己，不肯退还押金。请问我能否向房东要求退租和退还押金？
李英姿律师：本案中，首先要看吕先生与房东签订的租赁合同中有无关于合同解除条款的约定，若有，则按照合同约定处理。
若没有约定解约条款，根据现行法律，除了《合同法》第二百三十一条、第二百三十三条，并无关于租赁合同中承租人解除合同条件的规定。
《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
因此，除非吕先生承租的房屋居住环境变化达到危及其安全或者健康的程度，吕先生才能直接根据上述条文主张解除合同。
但根据《合同法》第一百一十一条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
另外有关瑕疵担保责任的规定，在交易活动中当事人一方移转财产(或权利)给另一方时，应担保该财产(或权利)无瑕疵，若移转的财产(或权利)有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。
因此，若吕先生承租的房屋确因附近环境变得异常恶劣而不再适合居住，可以主张出租人交付的房屋不符合居住条件，因租赁合同的根本目的不能实现而解除合同。
至于能否退还押金问题，则需看双方签订的合同是否有约定。在房屋租赁合同中出租人一般会在签订合同后预先收取一个月的租金作为押金，一旦双方发生争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会没收押金作为违约金。
实际上，押金并不是提前解约的违约金。出租人要收取押金，是为确保房屋交付承租人后在使用过程中可能给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定的。
因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在合同中有承租人解除合同的押金不予退还的约定。
实际上，吕先生还可以根据《物权法》中有关相邻关系的规定，请求楼下的士多店恢复原状、排除妨害，造成吕先生损害的，还可以请求损害赔偿。
另外，除法律手段以外，吕先生还可以向城管等有关部门反映，请求相关部门对士多店的扰民问题进行处理整治。
④ 如何解决保险拒赔
保险公司无理拒赔怎么办？
律师建议：车主应运用法律手段维护合法权益
每年暴雨之后，各地保险公司拒赔引发的诉讼都会层出不穷。对此，本报特约律师广东华南律师事务所李英姿律师表示，保险公司对合同条款应尽充分告知义务，否则要承担相应责任。
据介绍，免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。
此外，根据合同法的精神，合同是双方自愿达成的合意，除违反法律禁止性规定外，合同的内容可以由双方自由约定。在保险合同中，只要不违反上述规定，双方可以自由约定合同的条款以及免责条款部分，法律对免赔的范围并无作明确规定。
免责条款什么情况下有效？
若保险人在签订保险合同时已向投保人履行提请注意义务，投保人对此并无提出异议，而该条款亦无违反法律禁止性规定，根据平等自愿原则，该免责条款可以作为保险公司不予理赔的依据。
但是，若该条款本身违反法律禁止性规定，或者具有免除保险人责任、加重投保人责任、排除被保险人主要权利的情形，该条款本身无效，即使保险人已尽告知义务，被保险人仍然可以以此作为抗辩理由，保险公司不能据此而免除自身的责任，因此不能拒绝理赔。
暴雨导致发动机进水能否免赔？
根据规定，对于以下情形，应当由被保险人自行承担的免赔金额，保险公司不负责赔偿：机动车损失保险中应当由第三方负责赔偿而无法找到第三方的；因违反安全装载规定增加的；被保险人根据有关法律法规规定选择自行协商方式处理交通事故，但不能证明事故原因的；投保时指定驾驶人，保险事故发生时为非指定驾驶人使用被保险机动车而增加的；投保时约定行驶区域，保险事故发生在约定行驶区域以外而增加的；因保险期间内发生多次保险赔偿而增加的。
若被保险人不具有上述情形，且汽车投保了车损险，即家庭自用汽车损失保险，其中保险条款约定赔偿范围应包括暴雨、洪水、海啸原因造成的车辆损失。因此，确因暴雨而造成的车辆损失，保险人应予以赔付。但往往车损险会同时约定因发动机进水后导致的发动机损坏属于责任免除情形。此时应对发动机进水的实际原因进行分析，此处发动机进水的免责情形，应当解释为因人为原因导致的发动机进水，若确因暴雨浸淹导致的发动机进水，则不属于免赔的情形，应当是在保险人赔付范围之内。
用法律手段维护合法权益
李英姿表示，在保险理赔中，保险公司拒赔事件时常发生。保险公司拒赔，究其原因实际上问题就出在保险合同本身上，保险公司提供的保险合同中往往会约定了一系列的免责条款，其中可能有部分条款属于无效条款，但作为投保人对此并无绝对的选择权，仅有相对的选择权，因为几乎所有的保险公司对此部分的约定都是类似的，投保人在明知的情况签订合同几乎也是别无他选。
因此，投保人在购买保险时，尽可能要求保险公司明确对保险合同中的赔付范围与免责部分的具体划分。签订合同后发生损失的，在索赔过程中遇到保险公司无理拒赔，不能自认倒霉或者拿到部分赔偿金额便草草了事，若是实际合法权益受损的，应果断运用法律手段解决此类保险合同纠纷。
肖艳霞
⑤ 保险公司无理拒赔怎么办
每年暴雨之后，各地保险公司拒赔引发的诉讼都会层出不穷。对此，本报特约律师广东华南律师事务所李英姿律师表示，保险公司对合同条款应尽充分告知义务，否则要承担相应责任。 据介绍，免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。 此外，根据合同法的精神，合同是双方自愿达成的合意，除违反法律禁止性规定外，合同的内容可以由双方自由约定。在保险合同中，只要不违反上述规定，双方可以自由约定合同的条款以及免责条款部分，法律对免赔的范围并无作明确规定。 免责条款什么情况下有效？ 若保险人在签订保险合同时已向投保人履行提请注意义务，投保人对此并无提出异议，而该条款亦无违反法律禁止性规定，根据平等自愿原则，该免责条款可以作为保险公司不予理赔的依据。 但是，若该条款本身违反法律禁止性规定，或者具有免除保险人责任、加重投保人责任、排除被保险人主要权利的情形，该条款本身无效，即使保险人已尽告知义务，被保险人仍然可以以此作为抗辩理由，保险公司不能据此而免除自身的责任，因此不能拒绝理赔。 暴雨导致发动机进水能否免赔？ 根据规定，对于以下情形，应当由被保险人自行承担的免赔金额，保险公司不负责赔偿：机动车损失保险中应当由第三方负责赔偿而无法找到第三方的；因违反安全装载规定增加的；被保险人根据有关法律法规规定选择自行协商方式处理交通事故，但不能证明事故原因的；投保时指定驾驶人，保险事故发生时为非指定驾驶人使用被保险机动车而增加的；投保时约定行驶区域，保险事故发生在约定行驶区域以外而增加的；因保险期间内发生多次保险赔偿而增加的。 若被保险人不具有上述情形，且汽车投保了车损险，即家庭自用汽车损失保险，其中保险条款约定赔偿范围应包括暴雨、洪水、海啸原因造成的车辆损失。因此，确因暴雨而造成的车辆损失，保险人应予以赔付。但往往车损险会同时约定因发动机进水后导致的发动机损坏属于责任免除情形。此时应对发动机进水的实际原因进行分析，此处发动机进水的免责情形，应当解释为因人为原因导致的发动机进水，若确因暴雨浸淹导致的发动机进水，则不属于免赔的情形，应当是在保险人赔付范围之内。 用法律手段维护合法权益 李英姿表示，在保险理赔中，保险公司拒赔事件时常发生。保险公司拒赔，究其原因实际上问题就出在保险合同本身上，保险公司提供的保险合同中往往会约定了一系列的免责条款，其中可能有部分条款属于无效条款，但作为投保人对此并无绝对的选择权，仅有相对的选择权，因为几乎所有的保险公司对此部分的约定都是类似的，投保人在明知的情况签订合同几乎也是别无他选。 因此，投保人在购买保险时，尽可能要求保险公司明确对保险合同中的赔付范围与免责部分的具体划分。 肖艳霞