二手房违约律师

① 二手房买卖纠纷，听听律师怎么说

在二手房交易过程中常常会发生纠纷，有一方不愿意购房了，或者一方不愿意卖房了。通常什么具体原因会导致二手房定金纠纷，遇到这种二手房纠纷应该怎么办呢？

法院近年来受理的二手房买卖纠纷案件逐年增加，从收案及审判情况来看，主要有两种类型：

一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；

二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。

分析以上两种类型的二手房买卖纠纷案件，可以看出以下共同的特点：

一是纠纷发生的起因在于房价不断高涨。在房屋买卖合同签订以后，卖方为了寻求以更高的价格出售房屋而不惜违反合同约定，破坏交易；

二是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发企业，而是自己生活居住使用或经营所有的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；

三是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。

当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益。

首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；

其次，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济；

第三，如果当事人提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，维护正常的房地产交易秩序。此外，房地产中介机构也要加强行业自律，遵守职业道德，如果故意隐瞒有关重要事实或者提供虚假情况，损害买卖合同当事人利益的，应当承担损害赔偿责任。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

② 二手房不想卖了 想毁约 询问律师

我家以前也买二手房时不想卖了，想毁约，和你目前的情况都一样。当时我们也去了律师事务所问律师，律师说合约是有效的，中介可以去告你。关于第四条，你们中介没和你们说在没有实际交易之前定金均为中介代为保管之类的话吗。反正我劝你还是卖了吧，你如果说不卖中介到时会要威胁说要告你什么的。但如果楼主真的是发生了什么意外的难言之隐，可以试着找中介还有乙方一起来沟通一下，这样就可以只要付给中介少部分辛苦费的情况下取消合同了。

③ 通过中介买二手房，卖方违约，打官司律师费怎么算，由

需根据案件具体复杂及难易程度来确定费用。
如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。
通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项

④ 有专门处理二手房纠纷的律师吗

买卖房子，钱的数额大，所以出现二手房买卖纠纷应找律师。
律师费用根据专当地人们属的生活水平及消费水准、委托人与律师根据案情协商确定，同时参考当地司法局颁布的律师收费标准。另外，根据案情的难易程度，一般是按委托人索赔金的百分之四到六收取。shangeshgh

⑤ 二手房买卖纠纷输了官司要出对方请律师的费用吗

根据双方的买卖合同来处理，如果合同中约定违约方承担对方的各项损失，包括对方委托律师的合理费用的话，是应当负担的。具体案情还要根据证据材料和案件的事实具体分析。

⑥ 买卖二手房 卖方身为律师违约

您太抬举他了。。。无赖可比他高级好多倍了。

律师为甲方 您为乙方 中介为丙方

首先您要确定房屋产权所有人是谁，如是签定合同的人，那么按以下流程治治他的病吧。对这种东西没必要给它留脸。它也没有脸这样的东西。

起诉该甲方为第一被告，告他因其拒不履行合同内容，以至合同过期，导致违约。去移动或联通相关部门调取您的通话记录，还有和甲方所签定的合同原件，以做证据。并起诉丙方为第二被告，出现房屋交易纠纷并不帮忙调解或履行中介该尽的责任。这点需要说明下，中介公司不仅仅收取的是信息费，而且还有服务费，要帮助甲乙双方顺利完成过户。按合同甲方应该赔偿您双倍定金并且赔偿您所出的中介费，还有您取钱耽误的利息，误工费，一并清算。

还有补充下，律师不是神，王子犯法照样该怎么样就怎么样，别被他这副丑恶的嘴脸蒙蔽了咱的骨气。而且法院讲究的是证据，而不是嘴上的白话。

您是哪里人，我是天津的，如是同一城市，我非扳扳他内门牙，嚣张跋扈。

回答来自 网络房产交流团 敬请关注

⑦ 二手房买卖过程中卖方违约，买方该如何应对，律师

二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：
第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。
第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。
二、二手房交易买方反悔怎么办
如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
如果出现上文所述的第三种情况：根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
如果出现上文所述的第四种情况：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。

⑧ 二手房买卖中，卖方违约，打官司请律师费用怎么算

需根据案抄件具体复杂及难易程度来袭确定费用。 如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。 通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项